分家协议书母子

分家协议书母子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方因家庭财产分割需要，经与家庭成员协商一致，现作为买方/出租方/委托方，根据本协议约定，与乙方进行财产分割/房屋租赁/委托服务等相关事宜的民事活动。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，邮编：100022。甲方为自然人，不存在任何法律禁止参与本协议约定的民事活动的限制条件，且具备履行本协议约定的各项义务的合法资质。甲方在签署本协议前已充分了解相关法律政策，并自愿参与本次财产分割/房屋租赁/委托服务事宜，不存在任何欺诈、胁迫等情形。甲方保证其提供的个人信息真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

甲方在本协议项下的权利义务以本协议约定为准，任何超出本协议约定范围的行为均不产生法律效力。甲方承诺严格遵守国家及地方相关法律法规，确保本协议的履行过程合法合规，不存在任何违法违规行为。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，并有权就乙方违约行为依法维权。甲方应积极配合乙方完成本协议约定的各项事宜，并提供必要的协助与配合。甲方对本次财产分割/房屋租赁/委托服务的最终结果负责，并承担相应的法律风险。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：天津市河西区南京路66号院2号楼2单元401室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方因家庭财产分割需要，经与家庭成员协商一致，现作为卖方/承租方/服务提供方，根据本协议约定，与甲方进行财产分割/房屋租赁/委托服务等相关事宜的民事活动。

乙方地址：天津市河西区南京路66号院2号楼2单元401室，邮编：300204。乙方为自然人，不存在任何法律禁止参与本协议约定的民事活动的限制条件，且具备履行本协议约定的各项义务的合法资质。乙方在签署本协议前已充分了解相关法律政策，并自愿参与本次财产分割/房屋租赁/委托服务事宜，不存在任何欺诈、胁迫等情形。乙方保证其提供的个人信息真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

乙方在本协议项下的权利义务以本协议约定为准，任何超出本协议约定范围的行为均不产生法律效力。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权就甲方违约行为依法维权。乙方应积极配合甲方完成本协议约定的各项事宜，并提供必要的协助与配合。乙方对本次财产分割/房屋租赁/委托服务的最终结果负责，并承担相应的法律风险。

协议简介：

甲方与乙方系母子关系，因家庭财产分割需要，经双方充分协商，达成一致意见，现就相关事宜签订本协议。本协议的签订基于以下背景或前提条件：

（1）甲方与乙方系母子关系，双方在家庭财产分割方面存在共同利益，且已就财产分割方案达成初步共识。甲方现作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方自愿通过本协议明确各自的权利义务，确保财产分割/房屋租赁/委托服务事宜合法合规。

（2）涉及的财产标的为甲方名下的房产/租赁房屋/委托服务事项，具体内容以本协议后续条款约定为准。甲方与乙方均确认对相关财产的权属情况清楚，不存在任何权属争议或法律瑕疵。

（3）双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且不存在任何限制或禁止参与本协议约定的民事活动的情形。双方在签署本协议前已充分了解相关法律政策，并自愿通过本协议解决财产分割/房屋租赁/委托服务事宜。

（4）本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保财产分割/房屋租赁/委托服务事宜的顺利进行，避免后续可能产生的纠纷。双方承诺严格遵守本协议约定，如有违反，愿承担相应的法律责任。

本协议的签订符合双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且不违反国家及地方相关法律法规的强制性规定。双方均有权就本协议项下的权利义务依法维权，并共同承担由此产生的一切法律责任。本协议的签订不影响双方其他家庭成员的合法权益，亦不影响双方与第三方之间的任何民事关系。双方均有权就本协议项下的财产分割/房屋租赁/委托服务事宜进行必要的公证或法律咨询，以保障自身合法权益。

本协议的签订是双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过充分协商达成的一致意见，具有法律约束力。双方均应严格遵守本协议约定，如有违反，愿承担由此产生的一切法律责任。双方均有权就本协议项下的财产分割/房屋租赁/委托服务事宜进行必要的公证或法律咨询，以保障自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方作为母子关系，在家庭财产分割过程中就特定房产（位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，以下简称“争议房产”）的买卖/租赁/委托管理事宜达成的一致意见。本协议范围涵盖争议房产的权属转移/租赁关系建立/管理服务委托等核心内容，具体包括但不限于：双方就争议房产达成的价格协商结果、支付方式与期限、履行条件、违约责任界定以及不可抗力情形下的处理机制等。本协议旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保财产分割/租赁/委托服务的顺利进行，维护双方合法权益，避免后续争议。协议所涉争议房产的具体信息、权属状态及交易背景以双方签署前共同确认的资料为准，任何与本协议约定不符之处均不产生法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“争议房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室的房产，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京不动产权第XXXXXXXX号。

2.“买卖/租赁/委托服务”指甲方以买方/出租方身份，乙方以卖方/承租方/服务提供方身份，就争议房产达成的财产处置/租赁使用/管理服务协议。

3.“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如房产过户/租赁备案）之日。

4.“履行期限”指本协议约定各项义务完成的起止时间，以具体条款约定为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付争议房产/提供租赁服务/履行委托管理义务，并有权就乙方违约行为依法主张权利。甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，确保其行为符合本协议约定及法律法规要求。

（2）甲方应按照本协议约定足额支付购房款/租金/服务费，并保证支付方式合法合规。甲方应配合完成争议房产的权属转移登记/租赁备案等手续，并承担相关税费。

（3）甲方应保证其签署本协议时具备完全民事行为能力，不存在任何限制或禁止参与本协议约定的民事活动的情形。甲方承诺其提供的个人信息真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

（4）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署补充协议。甲方应积极配合乙方完成本协议约定的各项事宜，并提供必要的协助与配合。

（5）甲方对本次财产分割/租赁/委托服务的最终结果负责，并承担相应的法律风险。甲方应确保其行为符合国家及地方相关法律法规，不存在任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权就甲方违约行为依法主张权利。乙方有权监督甲方在本协议项下的履行情况，确保其行为符合本协议约定及法律法规要求。

（2）乙方应按照本协议约定交付争议房产/提供租赁服务/履行委托管理义务，并保证交付的财产/服务符合约定标准。乙方应配合甲方完成争议房产的权属转移登记/租赁备案等手续，并承担相关税费。

（3）乙方应保证其签署本协议时具备完全民事行为能力，不存在任何限制或禁止参与本协议约定的民事活动的限制条件。乙方承诺其提供的个人信息真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

（4）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署补充协议。乙方应积极配合甲方完成本协议约定的各项事宜，并提供必要的协助与配合。

（5）乙方对本次财产分割/租赁/委托服务的最终结果负责，并承担相应的法律风险。乙方应确保其行为符合国家及地方相关法律法规，不存在任何违法违规行为。

（6）在租赁模式下，乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权就甲方逾期支付租金或违反租赁合同约定行为依法维权。乙方应保证争议房产符合租赁用途，并依法办理租赁备案手续。

（7）在委托服务模式下，乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费，并有权就甲方逾期支付服务费或违反委托合同约定行为依法维权。乙方应保证提供的服务符合约定标准，并依法办理相关服务备案手续。

（8）乙方应妥善保管争议房产/租赁物/服务设施，因乙方原因导致的财产损失或服务中断，由乙方承担全部责任。乙方应积极配合甲方完成本协议约定的各项事宜，并提供必要的协助与配合。

（注：以上条款根据具体协议类型可进一步细化，例如买卖协议可增加房屋查验、过户流程等条款；租赁协议可增加维修责任、转租限制等条款；委托服务协议可增加服务标准、考核机制等条款。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，甲方同意购买/租赁/委托乙方拥有的争议房产/提供的服务，交易总金额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该价格已包含但不限于房屋价款/租金/服务费及双方约定的税费承担方式。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：李四

账号：622202********1234567890

支付时需注明“争议房产款项”或“服务费款项”。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法票据。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起10个工作日内，甲方应支付交易总金额的30%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00）。

（2）尾款：在争议房产完成过户登记/租赁合同备案/服务期届满并经甲方验收合格后30日内，甲方应支付剩余交易总金额的70%，即人民币伍拾陆万元整（¥560,000.00）。

甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.税费承担：按照国家及地方相关法律法规，购买/租赁/委托服务过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）由甲方/乙方承担，具体承担方式由双方另行书面约定并在本协议附件中列明。如无特别约定，按法律规定执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至相关义务履行完毕之日终止。

2.争议房产交付/租赁使用/服务提供期限：

（1）交付/启用时间：乙方应在甲方支付首付款之日起30日内，将符合本协议约定条件的争议房产/租赁物交付/启用给甲方使用。如因不可抗力或甲方原因导致延迟，交付/启用时间相应顺延。

（2）租赁期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

（3）委托服务期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月/年。

3.关键时间节点：

（1）协议签署后10个工作日内，双方应完成必要信息核实并签署补充文件（如有）。

（2）首付款支付完成当日，视为甲方支付义务开始履行。

（3）争议房产过户/租赁备案办理完毕之日起30日内，视为乙方交付/服务提供义务完成。

（4）甲方应于租赁期届满/委托服务期届满前30日书面通知乙方是否续约/终止，如无通知，视为自动续约/继续履行。

（5）任何一方如需变更协议约定的时间节点，应提前30日书面通知对方，经对方书面确认后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方除要求甲方立即支付全部剩余款项及违约金外，还有权解除本协议，甲方应承担下列违约责任：

a.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、第三方损失等。

b.支付总金额20%的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方应补足差额。

c.若甲方以个人名义借款支付款项，应向乙方提供借款凭证，并保证资金来源合法。

（2）违反支付条件：如甲方支付款项时提供虚假信息或故意拖延，乙方有权要求甲方立即纠正，并每逾期一日加收上述违约金。情节严重者，乙方有权解除协议并要求甲方承担总金额30%的违约金。

（3）单方面解除协议：若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付总金额30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/提供服务：如乙方未按本协议第五条约定按时交付争议房产/租赁物/提供服务，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方除要求乙方立即履行交付/服务义务及支付违约金外，还有权解除本协议，乙方应承担下列违约责任：

a.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方另寻替代方案产生的额外费用、预期利益损失等。

b.支付总金额20%的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方应补足差额。

c.若因乙方原因导致争议房产无法过户/租赁备案，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总金额50%的违约金。

（2）违反交付/服务标准：如乙方交付的房产/租赁物存在权属瑕疵、不符合安全标准或提供的服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。整改期间，相关费用由乙方承担，且甲方有权按实际使用时间比例扣减相应款项。若整改后仍不符合约定，甲方有权解除协议，乙方应承担总金额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）单方面解除协议：若乙方无正当理由单方面解除本协议，应向甲方支付总金额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明。

4.赔偿范围界定：双方因违约行为产生的赔偿，应以实际发生的直接损失为限，包括但不限于直接支出、合理预期收益等，但赔偿总额不应超过本协议约定的违约金上限。任何一方不得因对方违约而获得不当得利。

5.争议处理优先：关于违约责任的承担方式和具体计算，若双方协商不成，应按本协议第十三条约定处理。任何一方在主张违约责任时，应首先通过书面形式通知对方，说明违约事实、依据及诉求。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议生效后至履行完毕前的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未及时通知导致对方产生损失的，应及时补充通知并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失仍需承担赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商确定是否变更协议、解除协议或延期履行。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在争议发生时提供给对方。如需根据不可抗力解除协议，需提供具有法律效力的不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议房产所在地或双方约定的其他地点。选择仲裁的，本条款具有优先适用性，双方均应排除向人民法院提起诉讼的权利。

3.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，由被告住所地或合同履行地（争议房产所在地）人民法院管辖。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的证据均应真实、合法、有效。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方变更住所地或经常居住地不影响管辖权的确定。

5.争议的关联性：若本协议部分条款无效或被撤销，不影响其他条款的效力。双方应就争议的实质问题达成解决方案，确保协议目的得以实现。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，