村调解协议书

村调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法注册成立并有效存续，具备完全民事行为能力，现拟购买乙方的XX小区X号楼X单元房产，并就相关交易事宜达成初步合作意向；

鉴于乙方为XX物业管理公司，依法注册成立并有效存续，具备完全民事行为能力，现拟将XX小区X号楼X单元房产出售给甲方，并就相关交易及后续交接事宜达成初步合作意向。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，拟就上述事项签订本调解协议书，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过市场调研及尽职，确认乙方持有的XX小区X号楼X单元房产符合甲方投资及使用需求，双方经初步协商，就房产交易价格、交付标准、资金支付方式、违约责任等核心条款达成初步共识，现通过本协议进一步明确双方权利义务，为后续正式合同签订奠定基础。协议内容涉及但不限于房产交易流程、调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区X号楼X单元房产买卖（或租赁/委托服务）事项的初步共识及后续调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解调解

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认XX小区X号楼X单元房产的交易价格为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格包含但不限于房产本身的价值，以及双方协商确认的附属设施、装修、家电等（如有，具体列明）。

支付方式约定如下：

1.本协议签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该定金在后续正式合同签订时抵作购房款的一部分；乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证。

2.剩余购房款人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），甲方应于XX年XX月XX日前分X期支付：

第一期：人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），于XX年XX月XX日前支付；

第二期：人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），于XX年XX月XX日前支付；

（可根据实际情况增减期数和金额）

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项后X日内，向甲方出具相应金额的收款凭证。甲方未按约定支付任何一期款项的，按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为X个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并就后续正式合同的具体条款进行协商。

甲乙双方应在以下时间节点前完成相关事宜：

1.甲方应于XX年XX月XX日前支付定金；

2.乙方应于收到定金后X日内向甲方出具收款凭证；

3.甲方应按第四条约定的分期付款计划，分别于XX年XX月XX日、XX年XX月XX日等时间节点前足额支付相应款项；

4.乙方应于收到甲方全部购房款后，按照双方最终签署的正式合同约定，在XX年XX月XX日前完成房屋交付手续，并配合甲方办理相关权证过户手续（如适用）。

若任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，且无不可抗力等正当理由，视为违约，按本协议第六条约定处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未按第四条约定的定金支付时间足额支付定金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于市场行情变化导致的损失、乙方寻找其他买家的费用等。甲方已支付定金不予退还。

(2)若甲方未按第四条约定的分期付款计划足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续正式合同，并要求甲方：①支付全部剩余购房款及累计违约金；②赔偿因此给乙方造成的损失。甲方已支付的款项（包括定金和部分购房款）不予退还，乙方有权优先使用该款项弥补自身损失或要求甲方另行赔偿。

(3)若甲方在房屋交付及过户（如适用）环节设置不合理障碍或未按时配合，应承担相应责任，具体按照双方最终签署的正式合同约定执行。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未按第四条约定的定金支付时间足额支付定金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于市场行情变化导致的损失、甲方寻找其他房产的损失等。乙方已支付定金不予退还。

(2)若乙方未按第四条约定的分期付款计划足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方：①支付全部剩余购房款及累计违约金；②赔偿因此给甲方造成的损失。乙方已支付的款项（包括定金和部分购房款）不予退还，甲方有权优先使用该款项弥补自身损失或要求乙方另行赔偿。

(3)若乙方未按第五条约定的房屋交付时间完成交付，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议及后续正式合同，要求乙方：①立即交付房屋；②支付累计违约金；③赔偿甲方因此遭受的损失。累计违约金总额不超过房屋总价款的XX%。因不可抗力或甲方原因导致延迟交付的除外。

(4)若乙方交付的房屋存在权属瑕疵、质量问题（非正常损耗）或不符合约定标准，导致甲方无法按时办理过户或无法正常使用，乙方应负责修复或采取其他补救措施，并承担由此产生的所有费用。若乙方拒绝修复或措施无效，甲方有权解除协议及后续正式合同，要求乙方退还全部已付款项并赔偿损失，损失赔偿标准不低于房屋总价款的XX%。

3.**通用违约责任条款：**

(1)任何一方单方面解除本协议或后续正式合同的，除本协议另有约定外，应向对方支付相当于房屋总价款XX%的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

(2)因一方违约导致协议无法继续履行或合同无法签订的，违约方应承担全部缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

(3)本协议约定的各项违约金条款是独立的，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响其效力。

4.**不可抗力免责：**任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议或后续正式合同相关义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其管制措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法履行或无法完全履行本协议及后续正式合同约定的全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其预计持续影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议或后续正式合同约定的任何一方义务无法履行或延迟履行，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，相应地部分或全部免除违约责任。

4.协商与解除：双方应就不可抗力的影响及后续处理事宜进行协商。如不可抗力导致协议目的无法实现，或持续时间超过XX日，经双方协商一致，可以解除本协议或后续正式合同。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理，多收或多付的款项应予以退还。

5.不可替代性：不可抗力是法定的免责事由，主张不可抗力的一方需承担举证责任。不可抗力事件的发生及其影响，不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议或后续正式合同的履行、解释、效力等发生的任何争议或纠纷，双方应首先本着诚实信用和友好合作的原则，通过友好协商的方式解决。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不继续协商的，应提交至XX（例如：XX市XX区人民法院）通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决的，上述法院对本案享有管辖权。双方均不得就管辖权问题提起诉讼，应直接向上述指定法院递交诉讼文书。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何国际惯例或外国法律作为解决争议的依据，除非双方另有明确书面约定。

5.仲裁排除：本协议中关于争议解决的条款明确约定通过诉讼解决，因此，任何一方不得单方面申请或参与仲裁，亦不得就本协议项下争议向任何仲裁机构申请仲裁。任何试进行仲裁的行为均无效，且该方应承担因此给对方造成的一切损失。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议或后续正式合同履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件（双方确认的电子邮箱地址）或双方事先书面约定的其他方式进行。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。通知应送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的终止条件包括：①双方就后续正式合同达成一致并签署；②后续正式合同正式生效履行；③本协议被双方协商一致解除；④一方破产、解散或被吊销营业执照导致协议目的无法实现；⑤发生不可抗力导致协议无法继续履行且双方未就解除达成一致。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后事宜，并享有或承担本协议及后续正式合同约定的相应权利义务（如适用）。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅