财产共有协议书公正费用

财产共有协议书公正费用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟购买乙方所持有的位于XX市XX区XX商业街XX号的商铺物业，双方经友好协商，就商铺买卖事宜达成初步共识。甲方拟通过购买该商铺，用于出租或自营商业项目；乙方同意出售该商铺，并保证其合法拥有权及无任何权利瑕疵。双方基于平等、自愿、公平的原则，在明确各自权利与义务的前提下，签订本协议作为后续交易的依据。本协议的签订及履行，将直接关联后续的《商铺买卖合同》及《财产共有协议书公正费用》的支付事宜，所有条款均需严格遵循法律法规及商业惯例，确保交易的合法性与有效性。双方确认，本协议内容构成后续交易的重要前提条件，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就商铺财产共有相关事宜及涉及公正费用的权利义务关系，为后续《商铺买卖合同》的签订及履行奠定基础。具体范围包括但不限于：1.界定双方在商铺财产共有中的权利与义务；2.明确财产共有协议书的公正流程、费用承担及支付方式；3.约定因财产共有协议书公正产生的相关责任划分。本协议旨在通过清晰的权利义务分配，保障交易的顺利进行，并确保所有相关费用的合法合规支付，最终促成商铺买卖交易的圆满完成。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“财产共有协议书”指甲方与乙方就商铺财产共有事宜达成的书面协议；

2.“公正费用”指因财产共有协议书办理公证手续而产生的所有相关费用，包括但不限于公证费、印花税及其他法定税费；

3.“商铺”指位于XX市XX区XX商业街XX号的商业物业，具体以《商铺买卖合同》的描述为准；

4.“履行期限”指本协议及后续相关合同约定的各项义务完成的时间节点；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供商铺的完整权属证明文件，并有权审核乙方提供的文件的真实性与合法性；甲方有权在满足本协议约定条件下，要求乙方配合完成财产共有协议书的签署及公正手续；甲方有权监督公正费用的合理使用，并要求乙方提供相关费用票据。

(2)义务：甲方应按照本协议约定支付财产共有协议书公正费用；甲方应向乙方提供必要的商铺信息及文件以配合财产共有协议书的起草与签署；甲方应按时签署财产共有协议书，并在约定时间内完成公正费用的支付；甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致公正费用无法按时支付，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按时支付财产共有协议书公正费用；乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成财产共有协议书的签署及公正手续；乙方有权拒绝签署不符合法律法规及本协议约定的财产共有协议书。

(2)义务：乙方应向甲方提供商铺的完整权属证明文件，并保证文件的真实性与合法性；乙方应配合甲方完成财产共有协议书的起草与签署，并对协议书内容承担相应的法律责任；乙方应确保财产共有协议书符合法律法规的要求，如因乙方原因导致协议书无效，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应配合办理财产共有协议书的公正手续，并保证相关费用的合理使用；乙方应向甲方提供公正费用的详细清单及票据，并接受甲方的监督；如因乙方原因导致公正费用产生额外支出，乙方应承担相应的补充责任。双方均应保证所提供信息的真实性、准确性与完整性，任何一方提供虚假信息导致对方产生损失的，应承担全部赔偿责任。双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.财产共有协议书公正费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用包含但不限于办理财产共有协议书公证所产生的政府行政收费、公证员服务费及其他相关必要费用。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起三日内，将上述公正费用总额一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方开具的正式发票后七日内完成支付。乙方应在收到甲方支付款项后，立即启动财产共有协议书的公证申请流程，并通知甲方相关进展。

4.费用调整：如因政策变化或实际操作需要导致公正费用发生变动，乙方应在变动发生前书面通知甲方，经甲方确认后，双方应相应调整支付金额。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至财产共有协议书正式公证完成之日止。

2.关键时间节点：

(1)协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本协议。

(2)财产共有协议书签署：甲乙双方应在协议签订后十日内共同签署财产共有协议书初稿，并在三日内完成最终定稿。

(3)公正申请：乙方应在收到甲方全额公正费用支付凭证后五日内向XX公证处提交财产共有协议书的公证申请。

(4)公证完成：乙方应于申请提交后十五个工作日内完成财产共有协议书的公证，并通知甲方领取公证书。

(5)付款期限：甲方应在本协议签订之日起三日内支付全部公正费用。

6.任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方违约：若甲方未能按本协议第四条约定的期限和金额支付财产共有协议书公正费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部公正费用及本协议项下所有已产生的费用，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

(2)乙方违约：若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成财产共有协议书的公证申请或未能按时通知甲方领取公证书，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部公正费用，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.赔偿责任：

(1)因一方违约导致本协议无法履行或造成对方损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

(2)若违约行为涉及第三方责任，违约方应负责处理与第三方的关系，并承担由此产生的一切法律责任和费用。

3.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止与本协议相关的一切活动，并返还已收受的款项及财产。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：若因本协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向财产共有协议书公证地的人民法院提起诉讼。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更其住所地或注册地，均不影响本协议的效力及履行。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求或其他通信应以书面形式进行，并送达至本协议首页所列的地址。任何一方变更地址，应提前七日书面通知对方。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

10.修改与补充：对本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

11.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

12.争议优先适用：本协议项下的争议解决条款优先适用，即使其他条款存在冲突，争议解决条款仍具有约束力。

13.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。但双方均应采取合理措施，尽量减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，如有必要，应重新协商履行期限及方式。

3.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，是指根据中华人民共和国法律及相关司法解释认定的事实。双方应各自保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交有管辖权的人民法院或仲裁机构进行裁决。

4.不可抗力的通知与通知效力：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。通知应在不可抗力发生后二十四小时内以书面形式发出，并通过快递、传真、电子邮件等方式送达。通知发出后，若对方在合理期限内未收到通知或未对通知内容提出异议，则视为已收到通知。若一方未在规定时间内发出通知，导致对方无法及时了解不可抗力情况并采取相应措施，则视为违约，应承担相应的违约责任。

5.不可抗力的持续影响：若不可抗力事件持续存在，双方应定期沟通，协商处理方案。若不可抗力事件的影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照本协议约定进行结算，并返还已收受的款项及财产。

6.不可抗力的免责范围：因不可抗力导致的任何损失，包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失等，双方均不承担赔偿责任。但双方均应采取合理措施，避免或减少不可抗力带来的损失，否则应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在双方均同意的时间内，以书面或口头形式进行。协商应本着平等互利、互谅互让的原则，充分表达各自的立场和诉求。协商过程中，任何一方不得采取威胁、强迫或其他不当手段。若协商达成一致，应签订书面协议，作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定调解机构，或由争议发生地的人民调解委员会、行业调解或其他具有调解资格的机构进行。调解过程中，调解员应公正、中立，引导双方达成调解协议。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效。调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。如一方不履行调解协议，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁程序：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁机构可由双方协商确定，或由争议发生地有管辖权的仲裁委员会指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依法独立、公正地审理争议，并作出裁决。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼程序：若协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行人民法院的判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）合法原则：争议解决方式及程序应符合中华人民共和国法律及相关法律法规的规定。（2）公正原则：争议解决应公平、公正，保障双方的合法权益。（3）及时原则：争议解决应及时进行，避免长期拖延，影响争议的解决。（4）经济原则：争议解决应尽量节约成本，提高效率。（5）保密原则：双方应对争议解决过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

7.争议解决地的确定：本协议项下的争议，由协议签订地或财产共有协议书公证地的人民法院管辖。如双方另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求或其他通信应以书面形式进行，并送达至本协议首页所列的地址。任何一方变更地址，应提前七日书面通知对方。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出的第三日为送达日；以传真方式送达的，传真发送成功的当日为送达日；以电子邮件方式送达的，电子邮件进入对方电子信箱的当日为送达日。若通知通过邮寄方式送达，则应视为已有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。若一方试进行单方面修改或补充，该修改或补充无效，除非另一方明确书面同意。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）本协议履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商决定终止；（5）法律规定或政府强制规定导致本协议无法履行。本协议终止后，双方应按照本协议约定进行结算，并返还已收受的款项及财产。本协议终止不影响双方在本协议项下已产生的权利和义务的效力，直至权利义务履行完毕或依法消灭。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更其住所地或注册地，均不影响本协议的效力及履行。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.修改与补充：对本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.争议优先适用：本协议项下的争议解决条款优先适用，即使其他条款存在冲突，争议解决条款仍具有约束力。

9.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第十条附则

1.附录：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）财产共有协议书；（2）财产共有协议书公正费用明细清单；（3）其他双方认为必要的文件。

2.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）财产共有协议书；（2）财产共有协议书公正费用明细清单；（3）其他双方认为