临沂建房协议书模板

临沂建房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：临沂市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：山东省临沂市兰山区柳青街道工业大道与北京路交汇处。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：临沂市XX建筑工程有限公司。

乙方地址：山东省临沂市罗庄区盛庄街道创业路88号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方临沂市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方临沂市XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于双方在房屋建设领域的长期合作基础及对市场需求的共同认知，旨在明确双方在房屋建设过程中的权利与义务。甲方作为房地产开发主体，需委托乙方提供专业的建筑工程服务，完成位于临沂市兰山区XX地块的住宅楼建设项目。乙方凭借其在建筑行业的丰富经验和专业技术，为甲方提供从设计施工到竣工验收的全流程服务。双方通过本协议的签订，确立合法、合规的合作关系，确保项目建设按照国家相关法律法规及行业标准顺利进行。协议的履行将基于平等互利、诚实信用的原则，双方将共同遵守协议约定，保障项目的顺利推进和最终交付。本协议的签订是双方合作的前提条件，也是实现项目目标的基础保障，双方将严格按照协议条款履行各自职责，确保房屋建设项目的质量和进度符合预期标准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在临沂市兰山区XX地块住宅楼建设项目中的权利与义务，确保项目按照国家相关法律法规及行业标准顺利进行。协议范围涵盖从项目设计、施工、材料采购、质量监督、安全管理到竣工验收及交付使用的全过程。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的规划方案和设计要求进行施工，甲方负责提供必要的施工条件和相关审批手续，双方共同监督工程质量和进度，确保项目按时、按质完成并符合国家及地方的建筑标准。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现房屋建设项目的顺利实施，并为甲方最终获得符合预期的建筑产品提供法律保障。

第二条定义

1.住宅楼建设项目：指位于临沂市兰山区XX地块的住宅楼建设，包括地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等全部施工内容。

2.施工纸：指经甲方确认并具有法律效力的建筑设计纸及相关技术文件。

3.工程进度：指按照本协议约定的时间节点，完成各分部分项工程的进度安排。

4.工程质量：指建设项目符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关行业规范的要求。

5.验收合格：指建设项目经相关部门及甲方检验确认，符合设计文件及合同约定的标准，并取得竣工验收合格证书。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及国家相关标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方负责提供项目建设所需的土地使用权及必要的施工条件，包括施工场地、水电接入等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方有权审核乙方的施工方案、材料选用及工程进度，并提出合理化建议。

（4）甲方需按照本协议约定支付工程款项，并承担因甲方原因导致的延期或额外费用。

（5）甲方负责办理项目建设的各项审批手续，并确保乙方能够依法施工。

（6）甲方有权在工程竣工验收后取得房屋所有权，并对房屋进行使用或处置。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工条件及支付工程款项，并有权拒绝不符合国家标准的材料及施工要求。

（2）乙方需具备相应的建筑施工资质，并严格按照施工纸及国家相关标准进行施工，确保工程质量符合设计要求。

（3）乙方负责组建专业的施工团队，配备必要的施工设备，并严格按照施工进度计划推进工程，确保按时完成建设任务。

（4）乙方需对施工现场的安全管理负责，严格遵守安全生产法规，采取有效措施预防安全事故发生。

（5）乙方需按照协议约定提交工程进度报告及相关技术文件，并配合甲方及相关部门的检查验收工作。

（6）乙方有权要求甲方及时解决施工过程中出现的场地、设计或协调问题，并有权拒绝因甲方原因导致的无效施工指令。

（7）工程竣工验收合格后，乙方需向甲方提供完整的竣工资料及保修文件，并承担保修期内出现的质量问题。

（8）乙方需保证所使用的建筑材料符合国家环保及质量标准，并承担因材料问题导致的返工或修复费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的住宅楼建设项目总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格包含乙方提供的全部施工服务、材料设备费（除甲方指定品牌外）、管理费、利润及税金等。最终价格以双方确认的施工纸及工程量清单为准。

2.支付方式：甲方应按照以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后7日内，支付总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）；

（2）主体结构封顶后15日内，支付总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00）；

（3）竣工验收合格后30日内，支付总价款的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元整（¥465,000.00）；

（4）工程质保期满后10日内，支付总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥156,000.00），作为质保金。质保金自质保期满且无质量问题后10日内支付。

3.支付条件：乙方应在收到每期工程款前，向甲方提交符合约定的进度款支付申请及相应的发票、验收报告等材料。甲方应在收到材料并确认无误后15日内完成支付。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

4.紧急情况处理：如遇工程紧急情况需追加费用，乙方应提供详细说明及报价，经甲方书面确认后，按本协议增项程序执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且质保期满之日止。

2.工程施工期限：自乙方正式进场施工之日起，预计180日完成主体结构工程，整体工程预计在365日内竣工验收。具体进度安排以双方确认的施工计划为准。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后10日内，乙方应完成施工准备并正式进场；

（2）主体结构封顶应于合同签订后120日内完成；

（3）竣工验收应在工程完工后30日内，并争取在90日内完成；

（4）质保期自竣工验收合格之日起计算，为期3年。

4.延期处理：如因不可抗力或甲方原因（如审批延误、场地移交不及时等）导致延期，经双方书面确认后，工期相应顺延，但乙方责任范围内的工作延误不享受工期补偿。任何一方要求变更工期，应提前30日书面通知对方，并提供合理理由。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付工程款，除支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至款项付清。每逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失金额包括已完成工程款、预期利润及合理的赶工费用。

（2）场地移交延迟：如甲方未按时移交施工场地或提供必要条件，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计不超过总价款的5%。逾期超过60日，乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：工程竣工验收不合格，乙方应无条件返工直至合格，返工费用由乙方承担，且工期不顺延。若因乙方原因导致返工超过2次，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（2）工期延误：如非不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计不超过总价款的8%。逾期超过180日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的120%作为赔偿。

（3）安全生产责任：如因乙方管理不善发生重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），并承担甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除协议。

3.解除协议后果：

（1）协议解除后，乙方应立即停止施工并撤出现场，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项。

（2）乙方应在协议解除后30日内向甲方提交完整的工程资料及结算报告，否则每逾期一日，应按未提交金额的千分之五支付违约金。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括直接经济损失、预期利润损失及合理的律师费、诉讼费等。双方均应采取必要措施防止损失扩大，因未采取措施导致的扩大部分自行承担责任。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行协议义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过60日，双方有权解除协议，已完成的工程量按实际成本结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已解除的协议经双方协商后可重新签订补充协议。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响有争议时，应提交第三方机构出具的权威证明，如气象部门、政府主管部门等出具的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议履行不受影响。协商应指定专门联系人，并在10日内就争议事项达成书面协议。

2.调解程序：如协商不成，双方可在协商失败后30日内共同选择临沂市建设行业协会或当地政府指定的调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成或逾期未达成协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁程序：本协议争议优先采用仲裁方式解决，仲裁机构为临沂仲裁委员会。双方应在争议发生后60日内将仲裁申请提交仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁程序适用《中华人民共和国仲裁法》相关规定。

4.诉讼程序：如双方明确约定排除仲裁，或仲裁协议无效，争议可向协议签订地（临沂市兰山区）人民法院提起诉讼。诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院将根据协议约定或法律规定选择管辖。

5.证据规则：双方应对争议事项提供充分证据，包括但不限于协议文件、往来函件、验收记录、付款凭证等。电子数据、视听资料等非书面证据需经对方确认或司法鉴定方可采纳。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得单方面变更争议解决程序，但双方协商一致另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分项履行：本协议各条款互为补充，独立存在。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据协议整体目的解释争议条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为协议有效期内及协议终止后3年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家关于建筑行业的强制性规定，任何违反均可能导致协议解除及赔偿责任。

6.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不构成双方之间的合伙、代理或雇佣关系。任何一方均不对另一方的债务承担责任。

7.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

8.协议终止：协议因履行完毕、双方协商一致或本协议约定的解除条件成就而终止。终止后，双方应在30日内完成工程结算、资料交接及尾款支付等事宜，并按法律规定处理保证金等。

第十条附则

1.附件：本协议附件（包括但不限于施工纸、工程量清单、报价明细、资质证明文件等）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件列表见本协议附件清单（如有）。

2.标准适用：工程建设应遵循国家及行业标准，主要标准包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）等，具体标准以双方书面确认为准。

3.税费承担：双方各自承担因履行本协议而产生的税费，除非法律或本协议另有约定