跟中介签署卖房协议书

跟中介签署卖房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买/租赁/委托事项与乙方达成如下协议。

甲方作为买方/出租方/委托方，基于自身投资、居住或业务发展需求，拟通过乙方提供的中介服务完成特定标的物的交易或租赁，或委托乙方代为处理相关事务。甲方确认已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿与乙方建立合作关系。甲方保证其提供的所有身份信息、资质证明及交易资料真实有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年12月20日，身份证号码联系方式乙方系依法设立并取得《房地产经纪机构备案证明》的经纪公司，具备从事房地产中介服务的专业资质，现依据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及相关法律法规，就提供中介服务事宜与甲方达成如下协议。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身专业能力及市场资源，同意为甲方提供房地产交易撮合、租赁代理或委托服务等中介服务。乙方承诺遵守国家法律法规及行业规范，以诚实信用原则履行协议，确保中介服务的合法性、合规性。乙方保证其具备从事中介服务的必要条件，包括但不限于专业经纪人团队、信息数据库及合规操作流程，并已向甲方明示相关服务内容、收费标准及权利义务。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟购买/租赁/委托处理位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的物”），该房产的建筑面积为XX平方米，用途为住宅/商业/办公等，土地使用权性质为出让/划拨，剩余使用年限XX年。甲方通过乙方获取标的物的交易/租赁/委托信息，并希望借助乙方的专业服务完成后续流程。乙方基于市场分析及客户需求匹配，同意接受甲方的委托，提供包括但不限于房源信息查询、交易条件协商、合同签订代理、权证办理协助、市场推广等全方位中介服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，甲方授权乙方在协议约定范围内代为处理相关事务，乙方则依据协议约定履行中介服务义务。双方确认已充分理解并同意协议各条款内容，特别是关于标的物的基本情况、服务范围、费用标准及违约责任等核心条款。本协议的履行将直接影响双方的权利义务及风险分配，故双方均应严格依照约定执行。后续协议各章节所述定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，均以本协议当事人信息及简介为基础，形成完整逻辑链条，确保协议整体性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产买卖/租赁/委托服务中的权利义务关系，确保乙方依据甲方授权，提供专业、合规的中介服务，促进标的物交易的顺利完成或租赁关系的有效建立/委托事项的妥善处理。协议范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供标的物的市场信息查询及匹配服务，包括但不限于房源推荐、交易/租赁条件协商、客户介绍等；

2.乙方代理甲方进行交易/租赁谈判，协助甲方拟定或修改合同条款，并依据甲方授权签署相关法律文件；

3.乙方协助甲方办理标的物的权证、登记手续或租赁备案等行政事务；

4.乙方根据协议约定收取中介服务费用，并承担履行职责过程中产生的合理成本；

5.乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务。双方确认本协议范围涵盖从协议签订至标的物交易/租赁/委托事项最终完成的全流程服务，任何超出范围的义务均需另行协商并书面确认。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括其附属设施、土地使用权及所有相关权益，具体信息以甲方提供的资料及乙方确认的文件为准；

2.“中介服务”指乙方为促成甲方与第三方（买方/承租方）之间的交易/租赁或处理委托事务而提供的专业服务，包括信息提供、条件协商、合同代理、权证协助等；

3.“服务费”指甲方依据协议约定向乙方支付的中介服务报酬，具体标准及支付方式见本协议第五条；

4.“有效授权”指甲方以书面形式明确授予乙方的权利，包括但不限于代为谈判、签约、办理手续等，授权范围以书面文件记载为准；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，依据本协议第十二条处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的中介服务，并监督乙方服务过程；甲方有权对乙方推荐的服务方案提出修改意见，但不得超出合理范围；甲方在中介服务完成后，有权依据协议约定获得相应服务报酬的结算。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的标的物信息及身份证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明、财务证明等；甲方应积极配合乙方开展尽职、交易谈判等活动，及时响应乙方合理的工作需求；甲方应按照协议约定按时足额支付中介服务费用及其他必要支出；甲方应对其授权范围内的行为承担责任，如因甲方提供虚假信息或不当授权导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：乙方有权依据协议约定收取中介服务费用，并要求甲方支付履行服务过程中产生的必要成本；乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的资料及配合，如甲方拒绝配合，乙方有权暂停服务并保留追责权利；乙方在获得甲方有效授权后，有权以甲方名义代为签署相关法律文件，并要求甲方承担相应法律后果。

(2)义务：

a.专业服务义务：乙方应配备具备从业资质的经纪人团队，提供符合行业规范的中介服务；乙方应基于尽职结果向甲方提供客观、全面的标的物信息，不得虚假宣传或隐瞒重大瑕疵；乙方应积极促成甲方与第三方达成交易/租赁协议，并在过程中维护甲方利益，不得擅自变更协商条件。

b.信息保密义务：乙方应严格保密甲方提供的商业秘密、个人信息及交易细节，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行协议所必需者除外。

c.资料保管义务：乙方应妥善保管甲方提供的文件资料及过程中形成的证据材料，并在协议终止后按照约定返还或销毁，确保信息安全。

d.风险告知义务：乙方应向甲方充分告知标的物潜在风险及交易/租赁/委托相关的法律政策，包括但不限于产权纠纷、税收政策、市场波动等，甲方应以书面形式确认已知晓。

e.协助履行义务：乙方应积极协助甲方完成合同签订、权证办理、资金结算等环节，如因乙方原因导致延误或障碍，应承担相应责任；乙方应建立服务日志，记录关键节点及沟通内容，以备核查。

f.责任限制义务：乙方仅就其过错导致甲方直接损失承担责任，且赔偿总额不超过协议约定服务费总额的XX%（或具体金额），但因乙方故意欺诈、重大过失或违反法律法规导致损失者除外。

双方确认上述权利义务构成协议核心内容，任何一方违约均应按本协议第十条承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部中介服务，具体分解如下：（根据实际情况选择或修改）

（1）若为买卖交易，则包括但不限于房源推广费、带看陪同费、谈判代理费、合同签署代理费等；

（2）若为租赁服务，则包括但不限于房源信息费、带看陪同费、合同签订代理费、租赁备案代理费等；

（3）若为委托服务，则包括但不限于尽职费、事务处理费、报告编制费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX房地产经纪有限公司；

账号：XXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）首付款支付：甲方在签署本协议当日或收到乙方提供的关键服务成果后XX日内，支付服务费总额的XX%（即人民币XX元）；

（2）尾款支付：甲方在标的物交易/租赁/委托事项最终完成并办结相关手续后XX日内，支付服务费总额的XX%（即人民币XX元）。

乙方应在收到甲方款项后向其开具等额发票，甲方凭发票可按规定抵扣税款。任何延迟支付均构成违约，违约方应按日向守约方支付应付未付金额XX%的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议有效期届满前XX日，双方均未提出书面终止意向，则本协议自动续期XX个月。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：本协议生效后XX日内，乙方应组建专业团队并向甲方提交《服务计划书》，明确服务方案及时间表；

（2）标的物交付日：甲方应在收到乙方推荐的首个有效意向方后XX日内作出答复，如需谈判则应在XX日内完成初步协商；

（3）合同签订日：如为交易标的物，则应在甲方与意向方达成一致后XX日内完成正式合同签署；如为租赁标的物，则应在双方达成租赁条件后XX日内完成租赁合同签订；如为委托服务，则应在完成关键事务处理节点后XX日内提交成果报告；

（4）协议终止日：本协议有效期届满或双方协商一致终止时，乙方应在终止后XX日内向甲方完整返还所有服务资料及文件，并结清相关费用。

3.特殊期限：若因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商调整期限，但因乙方原因导致的延误除外。乙方应每XX日向甲方通报服务进展，重大事项需即时沟通。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）虚假信息责任：若甲方故意提供虚假标的物信息（如产权瑕疵、隐瞒债务等）导致乙方或第三方损失，应赔偿全部直接损失及乙方为维权产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；

（2）延迟付款责任：甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未付金额XX%支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议并要求全额支付费用及违约金，同时保留追究甲方缔约过失责任的权利；

（3）不当授权责任：若因甲方超出授权范围导致乙方签署不合规文件，由此产生的法律后果由甲方独立承担，乙方应退还已收取的相应费用并免责。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量责任：乙方未按本协议第三条第（2）款约定提供专业服务，导致甲方直接损失（如错过最佳交易时机、合同条款重大不利等），应赔偿损失金额的XX%（不超过服务费总额），且甲方有权要求减免相应费用；

（2）信息泄露责任：若乙方违反保密义务导致甲方商业秘密泄露，应向甲方支付服务费总额XX倍的违约金，并承担侵权赔偿责任，情节严重者将承担刑事责任；

（3）延迟履行责任：乙方未按本协议第五条第（2）款约定完成关键服务节点，每逾期一日，应按服务费总额XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用，并按费用总额XX%支付赔偿金；

（4）欺诈责任：若乙方故意隐瞒标的物重大风险（如产权争议、违章建筑等）或伪造交易文件，应退还全部服务费并支付赔偿金，赔偿范围包括甲方全部损失及乙方获利，且甲方有权追究其刑事责任。

3.违约金调整：双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（如预期利益损失），但赔偿总额不超过标的物交易价款/租赁年租金的XX%。

4.解除权：发生重大违约行为时，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正，否则守约方可永久解除协议并执行上述违约责任。

5.责任竞合：若同一违约行为触犯多项责任条款，违约方应择高承担责任，且不得就同一损失重复主张赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雪、海啸等；

(2)政府行为，如战争、动乱、政策调整、法律法规变更、行政强制措施等；

(3)系统性风险，如全国性金融系统瘫痪、网络攻击导致服务中断等；

(4)其他不可归责于任何一方的社会事件或意外事故。

2.证明义务：主张不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度及影响范围的书面证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、权威机构鉴定报告等。若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，该方无需承担违约责任。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方应协商调整履行期限或解除相关义务，无需承担赔偿责任；

(2)因不可抗力导致的费用增加（如差旅、仓储等额外支出），由承担该义务的方据实列支，但应事先通知对方并征得同意；

(3)若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，且双方互不承担违约责任。解除协议时，双方应妥善处理标的物交接及资料返还事宜。

4.通知义务：发生不可抗力时，双方应立即通知对方并采取必要措施减少损失，否则因未及时通知导致扩大的损失，该方应承担相应责任。本协议所称不可抗力免责条款不适用于因一方过错导致的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在平等基础上达成一致，协商期间不因争议的存在而影响协议其他条款的履行。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解费用由双方平均承担，但另有约定者除外。

3.仲裁程序：凡本协议未约定或约定不明之处，或履行过程中产生的任何争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/标的物所在地（以最先书面选择的为准），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院起诉或以其他方式解决该争议。

4.诉讼选择：双方明确排除诉讼争议解决方式，任何一方不得单独向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的全部费用。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，如一方隐瞒或伪造证据，其主张不予支持，并可能承担不利后果。仲裁庭或法院可根据需要自行取证。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。送达后XX日内视为有效送达，电子邮件通知以进入对方邮箱时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割适用：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及在合作中获悉的对方商业秘密、客户信息严格保密，此保密义务不因协议终止而解除。违反保密义务者应赔偿对方全部损失。

5.法律适用与管辖：本协议的订