重庆本地婚姻协议书律师

重庆本地婚姻协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆XX房地产开发有限公司，

地址：重庆市渝中区解放碑街道长江一路68号XX大厦15层1501室，

法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要及市场情况，拟通过本次协议与乙方建立合作关系，涉及房屋买卖/租赁/委托服务等事宜。甲方依法持有营业执照、企业法人营业执照等相关资质证明，且在经营过程中严格遵守国家法律法规，具备履行本协议的充分能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆市XX房屋租赁有限公司，

地址：重庆市北部新区高新大道6号XX写字楼8层8801室，

法定代表人：李华，性别：女，身份证号码联系方式

乙方为一家依法注册成立的专业从事房屋租赁服务的公司，具备完全民事行为能力，根据自身业务范围及市场发展需求，拟与甲方建立合作关系，涉及房屋租赁/买卖中介/委托代理等服务。乙方依法持有营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关资质证明，且在经营过程中积累了丰富的行业经验，具备履行本协议的专业能力。

**协议简介**

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合各自业务发展及市场合作需求，经友好协商，达成本协议。协议背景如下：

甲方作为房地产开发商或投资方，因业务发展需要，拟通过乙方提供房屋买卖/租赁/委托服务，以实现资产保值增值或满足经营场所需求。乙方作为专业的房地产服务机构，依托其市场资源、行业经验及服务网络，可为甲方提供高效、合规的房屋交易或租赁服务。双方基于长期合作意向，通过本协议明确权利义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订，旨在明确双方在合作过程中的法律关系及责任划分，保障双方合法权益。甲方将按照协议约定支付相关费用，乙方将根据协议要求提供专业服务。双方将通过诚实守信的方式履行各自义务，共同推动合作项目达成预期目标。协议的履行将涉及房屋信息确认、交易流程管理、费用结算、违约责任等具体事项，双方均应严格遵守协议条款，确保合作行为的合法性及有效性。本协议作为双方合作的基础性文件，将作为后续具体业务执行的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产交易或租赁合作中的权利义务关系，确保双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，高效、合规地完成相关业务合作。协议范围具体包括但不限于以下内容：

1.房屋买卖/租赁/委托服务的具体标的物信息确认；

2.交易/租赁流程的安排与管理，包括但不限于房源展示、客户推荐、合同谈判、手续办理等环节；

3.双方应支付的费用及结算方式，包括佣金、服务费、税费等；

4.违约行为的认定及责任承担方式；

5.争议解决机制及不可抗力事件的适用条款。

本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作项目的顺利推进与圆满完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房屋”指本协议涉及交易或租赁的房产，包括但不限于住宅、商业用房、办公场所等，具体以附件所述为准；

2.“交易”指房屋买卖行为，包括但不限于全款购房、贷款购房等模式；

3.“租赁”指房屋租赁行为，包括但不限于短期租赁、长期租赁等模式；

4.“委托”指甲方委托乙方代为处理房屋相关事务，如买卖代理、租赁管理等；

5.“服务费”指乙方提供专业服务应收取的费用，具体标准以协议约定为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供符合市场标准的专业服务，包括但不限于房源信息查询、客户匹配、交易流程指导等；

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务内容、质量提出合理意见；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息及交易/租赁需求，不得隐瞒关键事实；

（4）甲方应按照协议约定及时支付乙方服务费及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方完成房屋交易/租赁所需的证件办理、合同签署等手续；

（6）甲方应保证其具备履行本协议的合法资质及资金能力，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房屋信息及交易/租赁背景资料，以评估服务可行性；

（2）乙方有权根据协议约定收取服务费，并有权拒绝不符合法律法规要求的服务指令；

（3）乙方应充分运用专业能力为甲方提供市场分析、价格评估、客户推荐等服务，确保服务质量；

（4）乙方应保护甲方商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（5）乙方应积极协调交易/租赁双方达成合作意向，但最终决策权归甲方所有；

（6）乙方应在协议约定的期限内完成服务事项，如因不可抗力或甲方原因导致延误，不承担违约责任；

（7）乙方应提供必要的法律咨询及风险提示，协助甲方规避交易/租赁风险；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在合作结束后及时归还或销毁；

（9）乙方应遵守行业规范及职业道德，不得采取欺诈、误导等不正当手段促成交易；

（10）乙方应配合甲方完成税务申报、合同备案等行政手续，确保合规性。

（注：本部分内容可根据具体合作模式进一步细化，如涉及房屋买卖则需增加产权核实、贷款对接等条款；如涉及租赁则需增加押金管理、维修责任等条款。）

第四条价格与支付条件

1.双方同意，甲方应向乙方支付服务费人民币______元（大写：____________________元整），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定账户：

开户行：重庆市XX银行XX支行

户名：重庆市XX房屋租赁有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本协议之日起______日内，向乙方支付服务费总额的______%（即人民币______元），作为预付款；

（2）剩余______%的服务费（即人民币______元），甲方应在房屋交易/租赁合同正式签署之日起______日内支付完毕。

4.甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的______%。

5.如乙方因履行本协议需支付第三方费用（如中介费、税费等），应由甲方承担的，甲方应直接支付给第三方，乙方仅负责协调办理。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下合作事项全部完成之日终止，但保密条款及争议解决条款持续有效。

2.双方约定，自本协议签订之日起______日内，乙方应完成初步市场调研并向甲方提供至少______个符合条件的房源/客户信息；

3.房屋交易/租赁合同签署期限：自甲方确定意向合作对象之日起______日内完成；

4.房屋过户/交房期限：合同签署后，双方应在______日内完成相关手续办理；

5.如因不可抗力或双方协商一致，本协议可提前终止，但已产生的费用按实际服务比例结算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之______向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供虚假房屋信息或隐瞒关键事实，导致乙方提供服务后无法达成交易/租赁，甲方应退还已支付的服务费，并承担乙方因此遭受的______%的直接经济损失赔偿。

（3）甲方未按约定配合乙方完成交易/租赁手续，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还服务费、赔偿乙方时间成本（按乙方专业人员小时工资×实际工作小时计算）及市场机会损失费（按本协议年化服务费______%计算）。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成服务事项，每逾期一日，应按未完成服务部分价值（或预付款金额）的千分之______向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的______%。逾期超过______日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并赔偿甲方______%的直接经济损失。

（2）乙方提供的服务不符合行业标准或存在重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假房源信息等），导致甲方遭受损失的，乙方应在服务费范围内承担全额赔偿责任，且甲方有权要求乙方另行支付______倍的惩罚性赔偿金。

（3）乙方在服务过程中违反保密义务，将甲方信息泄露给第三方，造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理维权费用。

3.**双方共同违约责任**

如因不可预见因素导致协议无法履行，双方应协商解决，各自承担因违约产生的直接费用，但无需承担惩罚性责任。

4.**违约金与赔偿金的选择**

如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额不超过本协议约定的最高限额。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及相关防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行协议、延期履行或部分履行。如不可抗力影响持续超过______日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，且互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致的履行障碍，双方应尽商业合理义务寻求替代方案，降低损失，但由此产生的额外费用由各方自行承担。

5.本协议所称不可抗力不包括一方因主观过错或疏忽导致的意外事件，如甲方未能及时提供所需文件、乙方未能采取合理措施防范风险等。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第______种方式解决：

（1）提交重庆仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或追究对方违约责任。

3.若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。

4.在争议解决过程中，任何一方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露争议详情或相关证据材料，但法律另有规定或法院/仲裁机构要求除外。

5.争议解决不影响本协议其他条款的效力，争议解决结果应作为本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式，以送达时为准。如一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.终止条件：除本协议另有约定或协商一致外，任何一方在协议履行期间单方面终止本协议的，应向对方支付已产生服务费总额的______%作为违约金，并承担对方因此遭受的直接损失（不超过违约金总额）。但甲方在协议有效期内完成房屋交易/租赁并实际享受服务后，已支付的服务费不予退还。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律规定冲突，以法律规定为准。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

7.代理：如一方委托代理人签署本协议，需提供授权委托书，代理人行为视为被代理人行为。

8.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

第十条