量价承压信心与预期仍待修复

目录TOC\o"1-2"\h\z\u行业基本面跟踪 4新房成交及库存 4二手房成交及挂牌 5土地市场成交 6行情回顾 7风险提示 9图表目录图表1：30大中城市新成交面积及同比 4图表2：一线城市新交面积及同比 4图表3：二线城市新交面积及同比 4图表4：三线城市新交面积及同比 4图表5：重点城市商宅可售面积及去化期 5图表6：重点城市二成交面积及同比 5图表7：全国及分线二手房出售挂牌量数 6图表8：全国及分线二手房出售挂牌价数 6图表9：全国城市分二手房出售挂牌量数 6图表10：全国城市分型二手房出售挂牌指数 6图表11：100大中城市地供销比 7图表12：100大中城市交土地楼面均价及价率 7图表13：近一年A股地产指数和沪深300走势 7图表14：近一年恒生业服务及管理和恒综走势 7图表15：上周A股申一级行业涨跌幅情况 8图表16：上周港股恒综合行业涨跌幅情况 8图表17：上周A股重房企涨跌幅前5位及后5位 8图表18：上周港股重房企涨跌幅前5位及后5位 8图表19：上周重点物涨跌幅前5位及后5位 9行业基本面跟踪新房成交及库存30199.71为7985.33方累同-8.830中市四平均交积为178.43中线市四均成面为43.22万线城近周均交面为100.83三线市四平成面为34.38比-27.7。图表1：30大中城市新房成交面积及同比 图表2：一线城市新房成交面积及同比30城成交面积（万方） 30城成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）

一线城市成交面积（万方） 一线城市成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）500

累计同比（）

806040200-20-40-6012/8/2412/22/241/5/2512/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/25

806040200

累计同比（）

120100806040200-20-4011/24/2412/8/2412/22/2411/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/259/14/259/28/2511/9/2511/23/25注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比 注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比图表3：二线城市新房成交面积及同比 图表4：三线城市新房成交面积及同比100806040200-20-40-60-80-100二线城市成交面积（万方） 二线城市成交面积MA4（万方同比去年（100806040200-20-40-60-80-100

三线城市成交面积（万方） 三线城市成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）500

累计同比（）

60 8040 7020 600 50-20 30-40 20-60 1011/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/2511/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/25

累计同比（）11/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/259/14/2511/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/25上周14城品宅售积为7997.48万比-6.92，14城去化周期为18.86个月，其中一线城市去化周期为13.57个月。图表5：重点城市商品住宅可售面积及去化周期8,8008,6008,4008,2008,0008,8008,6008,4008,2008,0007,8007,6007,4002019181716151413121110注：14田、平凉、宝鸡。计算方式说明：若本周无更新可售面积数据，则以前一周数据为准。去化周期=可售面积/12二手房成交及挂牌上周20城二手房成交面积为212.27万方，本年累计二手房成交面积为9938.28方累同比+8.520近周均交面为212.73万，。图表6：重点城市二手房成交面积及同比4003002502001501000

重点城市二手房成交面积（万方） 重点城市二手房成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）累计同比（）

200150100500-50注：MA44420截至025/1/0全城二手出挂量数为.8-2.，挂牌指为148.8，比-0.17。图表7：全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 图表8：全国及分线城市二手房出售挂牌价指数全国城市 一线城市 二线城市三线城市 四线城市

全国城市 一线城市 二线城市三线城市 四线城市1601401201008060402011/20/2312/20/2311/20/2312/20/231/19/242/18/243/19/244/18/245/18/246/17/247/17/248/16/249/15/2410/15/2411/14/2412/14/241/13/252/12/253/14/254/13/255/13/256/12/257/12/258/11/259/10/2510/10/2511/9/25

24022020018016014012011/20/2312/20/2311/20/2312/20/231/19/242/18/243/19/244/18/245/18/246/17/247/17/248/16/249/15/2410/15/2411/14/2412/14/241/13/252/12/253/14/254/13/255/13/256/12/257/12/258/11/259/10/2510/10/2511/9/25注：2015年1月为100 注：2015年1月为100图表9：全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 图表10：全国城市分类型二手房出售挂牌价指数90平米以下 90-144平米 144平米以上 90平米以下 90-144平米 144平米以上90 20080 1907060 18050 1704030 16020 1501011/20/2312/20/231/19/2411/20/2312/20/231/19/242/18/243/19/244/18/245/18/246/17/247/17/248/16/249/15/2410/15/2411/14/2412/14/241/13/252/12/253/14/254/13/255/13/256/12/257/12/258/11/259/10/2510/10/2511/9/2511/20/2312/20/231/19/242/18/243/19/244/18/245/18/246/17/247/17/248/16/249/15/2410/15/2411/14/2412/14/241/13/252/12/253/14/254/13/255/13/256/12/257/12/258/11/259/10/2510/10/2511/9/25注：2015年1月为100 注：2015年1月为1001.3土地市场成交1003809228894100/0.34。1004826.25/溢价为1.52环比-0.92pct，交服土面均为2413/米，价为11.53比-0.48pct。图表11：100大中城市土地供销比 图表12：100大中城市成交土地楼面均价及溢价率成交数量/供应数量MA4-商服类4.0成交数量/供应数量MA4-商服类3.53.02.52.01.51.00.511/24/2412/8/2411/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/25

成交数量/供应数量MA4-住宅类

12,00010,0008,0006,0004,0002,0000

25成交土地楼面均价MA4-住宅（元/㎡） 成交土地楼面均价MA4-商服（元/㎡成交土地楼面均价MA4-住宅（元/㎡） 成交土地楼面均价MA4-商服（元/㎡成交土地溢价率MA4-住宅（） 成交土地溢价率MA4-商服（）1510511/24/2411/24/241/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/25行情回顾上周A申一房行业数跌5.83深300数跌3.77，3002.06pct1.69恒综数下跌5.37，业及管指跑恒综合3.67pct。图表13：近一年A股房地产指数和沪深300走势 图表14：近一年恒生物业服务及管理和恒生综指走势房地产(申万) 沪深300 恒生物业服务及管理 恒生综合指数252015102520151050-51015202560504030201001011/15/2411/29/2412/13/2412/27/241/10/251/24/252/7/252/21/253/7/253/21/254/4/254/18/255/2/255/16/255/30/256/13/256/27/257/11/257/25/258/8/258/22/259/5/259/19/2510/3/2510/17/2510/31/2511/14/2511/22/2412/6/2411/22/2412/6/2412/20/241/3/251/31/252/14/252/28/253/14/253/28/254/11/254/25/255/9/255/23/256/6/257/4/257/18/258/1/258/15/258/29/259/12/259/26/2510/10/2510/24/2511/7/2511/21/25---A3120，14102。图表15A0-20-2-4-6-81012计算机石煤炭综合电力设备图表16：上周港股恒生综合行业涨跌幅情况0-1-2-3-4-5-6-7-8-9100-1-2-3-4-5-6-7-8-910上周点A股地个涨幅前分控