物业管理项目安全生产检查制度

物业管理项目安全生产检查制度一、总则1.目的为了切实加强物业管理项目的安全生产管理，及时消除各类安全隐患，有效预防和减少安全事故的发生，保障物业区域内业主、使用人的生命财产安全以及物业设施设备的正常运行，特制定本安全生产检查制度。2.适用范围本制度适用于物业管理项目内的所有区域，包括但不限于住宅、商业、写字楼、停车场、设备机房等，以及物业管理项目所涉及的全体员工、外包服务单位及其工作人员。3.检查原则（1）全面性原则：检查应覆盖物业管理项目的各个方面，包括设施设备、人员操作、环境安全等，确保无安全死角。（2）真实性原则：检查人员应如实记录检查情况，不得隐瞒或虚报安全隐患。（3）及时性原则：对检查中发现的安全隐患，应及时采取措施进行整改，避免隐患扩大。（4）预防性原则：通过定期检查和不定期抽查，提前发现潜在的安全问题，采取预防措施，防止安全事故的发生。二、安全生产检查组织架构及职责1.安全生产检查领导小组（1）组长：由物业管理项目的负责人担任，全面负责安全生产检查工作的领导和决策。（2）副组长：由项目的主要管理人员担任，协助组长开展安全生产检查工作，组织实施各项检查任务。（3）成员：包括各部门的负责人和专业技术人员，负责具体的检查工作，并提供专业的技术支持。2.安全生产检查小组职责（1）制定安全生产检查计划和方案，明确检查的内容、方法和时间安排。（2）组织实施安全生产检查工作，对检查中发现的安全隐患进行登记和分类。（3）督促相关部门和人员对安全隐患进行整改，跟踪整改情况，确保整改工作按时完成。（4）定期召开安全生产检查工作会议，总结检查工作经验，分析安全形势，提出改进措施。（5）负责安全生产检查资料的整理和归档，建立健全安全生产检查档案。三、安全生产检查内容1.设施设备安全检查（1）消防设施设备-消防器材：检查灭火器是否过期、压力是否正常，消火栓是否有水、阀门是否灵活，消防水带是否完好、接口是否紧密等。-消防报警系统：测试火灾自动报警系统是否正常运行，探测器是否灵敏，报警装置是否发出清晰的警报声等。-消防通道：检查消防通道是否畅通，有无杂物堆积，防火门是否能够正常关闭等。（2）电梯设备-运行状况：观察电梯的运行是否平稳，有无异常声响、振动等情况。-安全装置：检查电梯的安全装置是否齐全有效，如限速器、安全钳、门锁装置等。-机房环境：检查电梯机房的温度、湿度是否符合要求，通风是否良好，设备是否清洁等。（3）供配电设施设备-电气线路：检查电气线路是否老化、破损，有无漏电现象，电线接头是否牢固等。-配电箱（柜）：检查配电箱（柜）内的电气元件是否正常，开关是否灵活，熔断器是否熔断等。-发电机：检查发电机的启动是否正常，燃油储备是否充足，机油、冷却液等液位是否正常等。（4）给排水设施设备-管道系统：检查给排水管道是否漏水、堵塞，阀门是否正常开启和关闭。-水泵：检查水泵的运行是否正常，有无异常振动和噪音，电机温度是否过高。-水箱：检查水箱的水位是否正常，水质是否符合卫生标准，水箱的清洁和消毒情况。2.人员操作安全检查（1）员工操作规范-检查员工在进行设施设备维修、保养、清洁等工作时，是否严格按照操作规程进行操作。-检查员工是否正确佩戴和使用个人防护用品，如安全帽、安全带、手套等。（2）外包服务单位人员操作-对外包服务单位的人员进行资质审查，确保其具备相应的专业技能和安全知识。-检查外包服务单位的人员在作业过程中是否遵守物业管理项目的安全规定，是否存在违规操作行为。3.环境安全检查（1）公共区域-检查公共区域的地面是否平整，有无积水、结冰、障碍物等，防止人员滑倒、摔倒。-检查公共区域的照明设施是否完好，是否能够提供足够的照明亮度。-检查公共区域的门窗是否关闭完好，有无损坏、松动等情况。（2）停车场-检查停车场的交通标志是否清晰，车位是否划线规范，车辆停放是否整齐。-检查停车场的消防设施是否齐全有效，通风是否良好，有无易燃易爆物品存放。-检查停车场的监控设备是否正常运行，能否覆盖整个停车场区域。（3）绿化区域-检查绿化区域内的树木是否存在倒伏、倾斜等安全隐患，及时进行修剪和加固。-检查绿化灌溉设备是否正常运行，有无漏水现象，避免造成地面积水。四、安全生产检查方式和频率1.日常检查（1）由各部门的员工在日常工作中对本岗位的设施设备、工作环境等进行检查，及时发现和处理安全问题。（2）检查内容主要包括设施设备的运行状况、环境卫生、操作规范等方面。（3）日常检查应每天进行，并做好记录。2.定期检查（1）安全生产检查领导小组每月组织一次全面的安全生产检查，对物业管理项目的各个区域和各个方面进行详细检查。（2）检查内容包括设施设备安全、人员操作安全、环境安全等所有安全生产检查内容。（3）定期检查应制定详细的检查计划和检查表，检查人员应认真填写检查记录，并对发现的安全隐患进行登记和分类。3.专项检查（1）根据不同的季节、节假日、特殊时期等，组织开展专项安全生产检查。例如，在夏季高温期间，对电气设备、消防设施等进行专项检查；在节假日期间，对公共区域的安全状况进行专项检查。（2）专项检查应针对特定的安全问题进行深入检查，检查内容应具有针对性和专业性。（3）专项检查应根据实际情况不定期进行，并做好记录。4.不定期抽查（1）安全生产检查领导小组不定期对物业管理项目的安全生产情况进行抽查，以检验日常检查和定期检查的工作效果。（2）抽查内容可以是设施设备、人员操作、环境安全等方面的任意一项或多项。（3）不定期抽查应不提前通知被检查部门和人员，以确保检查结果的真实性和客观性。五、安全隐患整改1.隐患登记（1）检查人员在检查过程中发现安全隐患后，应及时进行登记，记录隐患的位置、类型、严重程度、发现时间等信息。（2）安全隐患登记应使用统一的表格，确保信息准确、完整。2.隐患评估（1）安全生产检查领导小组对登记的安全隐患进行评估，确定隐患的整改优先级和整改期限。（2）根据隐患的严重程度和可能造成的后果，将安全隐患分为一般隐患和重大隐患。一般隐患应在规定的时间内完成整改；重大隐患应立即停止相关作业，采取有效的防范措施，确保安全，并尽快组织整改。3.整改通知（1）对于需要整改的安全隐患，安全生产检查领导小组应向相关部门和人员发出整改通知，明确整改要求、整改期限和整改责任人。（2）整改通知应采用书面形式，并由整改责任人签字确认。4.整改实施（1）相关部门和人员应按照整改通知的要求，组织力量进行整改。在整改过程中，应采取有效的安全措施，确保整改工作的安全进行。（2）对于重大安全隐患的整改，应制定详细的整改方案，并报安全生产检查领导小组审批后实施。5.整改验收（1）整改工作完成后，整改责任人应向安全生产检查领导小组提交整改报告，申请验收。（2）安全生产检查领导小组应组织人员对整改情况进行验收，检查整改工作是否达到了整改要求。（3）对于验收合格的安全隐患，应在隐患登记表格上注明整改情况和验收时间；对于验收不合格的安全隐患，应责令相关部门和人员继续整改，直至验收合格为止。六、安全生产检查记录和档案管理1.检查记录（1）检查人员应认真填写安全生产检查记录，记录检查的时间、地点、检查人员、检查内容、发现的安全隐患等信息。（2）检查记录应字迹清晰、内容完整、真实可靠，并由检查人员签字确认。2.档案管理（1）安全生产检查资料应及时进行整理和归档，建立健全安全生产检查档案。（2）安全生产检查档案应包括检查计划、检查表、检查记录、整改通知、整改报告、验收记录等相关资料。（3）安全生产检查档案应妥善保管，便于查阅和追溯。档案的保存期限应符合相关法律法规的要求。七、安全生产检查的奖惩措施1.奖励（1）对于在安全生产检查工作中表现突出的部门和个人，给予表彰和奖励。（2）奖励方式包括颁发荣誉证书、奖金、晋升等。（3）奖励条件包括及时发现和消除重大安全隐患、积极参与安全生产检查工作、提出有效的安全管理建议等。2.惩罚（1