鄂州商业市场调研报告

鄂州市房地产商业市场调研现有商业规划典型商业集市&沿街商业大型综合超市&专业店仓储式购物中心便利店都市MALL郊区MALL百货商店&批发市场$500以下$500~1000$1000~3000$3000~5000$5000~7000$7000~10000$10000以上生存需求价格品质传统形态阶段业态丰富阶段业态替代阶段随传统商业业态不断丰富，市场开始细分出服务于不同人群、经营不同门类的专业市场，并带动其上下游产业链得以共同发展伴随生活资料相对过剩，各种商业业态在城市中心混杂聚集，车水马龙、景象繁华，形成人们共同认知的生活服务和商贸交易聚集区形成条件形成过程随市场不断细分，寻找空隙日益艰难，这时出现在一定辐射范围内经营相同门类、且档次有重合的不同商圈，相互分流客户，产生替代性竞争市场需求多元化，主流产品面临激烈竞争商业业态细分完全，总量饱和阶段特征刚刚走出农业社会的自给自足，商贸交易信息不充分城市原始商脉的发展和延续，民间自发形成，具备相对集中的商业设施和综合性的商业业态，承担城市商品流通中心的基本功能相互具有替代性的不同商圈以整体规模、经营档次、价格或服务的相对优势，通过更好满足消费者需求而抢占市场份额市场信息和市场机会被充分关注，商家有比较明确的市场目标，经营同类商品的商家群体汇聚在一起形成行业整体竞争力文化、情感需求便利敏感因素人均GDP出现业态目前鄂州目前武汉鄂州正处于大型综合超市&专业店向都市MALL的过渡阶段商业市场概况商业整体发展阶段2武商量贩万联购物广场武商量贩万润发银泰百货明堂市场核心商圈：鄂州核心商圈，主要集中了以服装鞋帽为主的专卖店、专业店，小商品百货的明堂市场，大型高档次商场的银泰百货，以及面向大众的超市，如万联、万润发、武商量贩等。本案与核心商圈有较远的距离，周边无商业配套。目前，鄂州已形成了以老城核心商圈为主，城南次级商圈为辅的商业格局，城东新商圈尚未成熟。鄂州核心商圈概况核心商圈分布3蟠龙大市场武汉东核心商圈城东新商圈城南次级商圈竞品分析曼晶国际广场项目地址：滨湖南路与滨湖东路交汇处开发商：鄂州曼晶置业德有限公司产品组合：产权式酒店、商业、住宅楼户型面积：30、40、60、70㎡左右的小户型销售均价：9000元/㎡优惠：前三年按7、8、9%返租，4-10年

按10%返租，后期可回购个案点评鄂州第一个招商引资的五星级产权式酒店，采用售后返租金的模式，并承诺5年原价回购，10年加价10%回购，获得鄂州投资客的青睐。4意邦·环球商业广场定位为全民一站式多主体居住和商务办公为一体的休闲购物中心项目地址：鄂州火车站斜对面建筑面积：80万方，其中住

宅20万方，商业60万方商铺规划：共7栋，四层楼，每栋约1000间商铺，主力面积为20-70㎡销售阶段：目前推出两栋：2号楼义乌生活馆3号楼义乌时尚馆未开盘价格区间（元/㎡）：5义乌时尚馆义乌生活馆一层二层三层四层11000-140007000-90004800暂时不卖观点：商铺面积较小，普通工薪阶层也有能力投资。目前3号馆义乌时尚馆未开盘，主力面积为20-70㎡项目规划为六区四馆六区：华中美食广场鄂东装饰广场居然之家欧尚星级酒店高档寓所四馆：大地娱乐城义乌生活馆义乌时尚馆意邦装饰城宣传吸引居然之家，欧尚等主力家1、2号馆基本售罄2、3号楼未开盘，价格已出对外宣传市场结果具体意向不明朗，欧尚签约几率不大实际销售情况较好销售模式：2号楼：前三年8%，后两年成交价10%，后十年租金一九分成。3号楼：前三年7%，后两年成交价10%，后十年租金一九分成。推广方式：设立两个武汉营销中心，拉动武汉投资客观点：针对武汉的营销策略较为成功，且通过返祖形式快速销售商铺，回笼资金，但主力商家还未明确引入，后期运营将存在极大难度和挑战；鄂州海宁皮革城中国·鄂州海宁皮草城作为湖北省重点工程、鄂州市招商引资重点工程，于2011年底落户鄂州市。项目位于鄂州市鄂州大道与葛山大道两条城市主轴交汇处。自2012年2月开工建设以来，已有近2000名浙江皮草商户陆续预约登记，抢驻中国·鄂州海宁皮草城的黄金旺铺；总建筑面积达12万方，由一幢四层主体的专业皮草市场和两幢高层城市精品公寓组成。专业皮草市场一至四层经营业态分别为，一层箱包皮具、皮鞋交易区，二层品牌皮衣皮草交易区，三层精品皮衣皮草交易区，四层高档裘皮服装交易区；在售商铺在60平米左右，均价1.2万/㎡78区位：鄂州市鄂黄大桥桥头。开发商：鄂州广东中冠陶瓷有限公司投资。项目规划：占地面积约650亩，规划建筑面积约70万平方米，其中专业市场约50万平方米，配套商住社区约20万平方米，项目定位为家居、建材及五金灯饰等为一体的专业批发市场；专业市场建筑为三层，第一层层高5.8米，第一层经营展示，二三两层办公居住使用；项目概况：一期桥西专业市场已经建成，三层建筑专业市场部分面积约6万方，主力商铺面积60—100平方米，可自由分割；商铺约540户，目前装修入住营业商户约110家。鄂州武汉东国际家居建材城已建成租金：30-50元/m2/月，较多租一楼，送二楼主要业种：汽车服务、餐饮、建材租金：约20元/m2/月，较多租一楼，送二楼主要业种：建材、零售租金：约30元/m2/月，较多租一楼，送二楼主要业种：零售、餐饮租金：50-100元/m2/月，主要业种：零售租金：80-200元/m2/月，主要业种：零售商圈周边门店业种及租金调查商圈商业租金9项目周边在售商铺价格调查名称地址面积层高售价销售情况洋澜湖一号底商滨湖南路50-90㎡5.3米和5.8米两种均价1.6万/㎡剩余少量有柱子，层高5.3米的商铺国际公馆底商武昌大道与司徒路路口30-90㎡5.8米沿街商铺均价2-2.4万/㎡，内街商铺均价1.6万/㎡位置好，面积适中的已经售完洞庭国际底商滨湖东路40㎡和90㎡左右6米40平米售价2.8万/㎡，90平米售价2.3万/㎡就剩两套沿街底商注：从市调的情况看，不管是集中型的商业还是住宅底商，开发商以持有为主，出售的较少，连体量较小的住宅底商基本都是招商持有。10区域商业市场小结大型商业仍然集中在老城区，如银泰百货、新世界中心等，但随着城南住宅片区的成熟，随着也发展了一些区域配套性商业，而城东片区的商业氛围较差；从供应量上，鄂州未来商业体量将大大增加，规模稍大的住宅都配有社区

商业，且如莲花中央广场、意邦环球商业等集中型商业也即将入市；从经营模式上看，绝大多数的底商和集中商业都是招商持有，少数底商是

出售。11黄石商圈：目前黄石形成四个商圈，但市中心商圈辐射力强劲，其他商圈相对疲软。商贸物流中心市中心核心商圈团城山开发区商圈商贸区商圈名称四至范围商圈说明市中心商圈黄石大道、武汉路、芜湖路和颐阳路围合区域黄石最主要的商业街、商场、餐饮店、以及宾馆集中区域商贸区黄石大道、颐阳路和滨湖东路围合区域位于黄石城区东南、是鄂东南地区服饰、家具、日用百货等专业市场团城山开发区商圈中心商圈黄石高新技术开发区杭州西路和肖湖路沿线主要是开发区住宅底商，入驻中百仓储等大型购物中心商贸物流中心黄石大道、大泉路、慈湖路和武黄路合围的区域东方建材城、黄石港区居住区的住宅底商，延安路老商业街黄岗商圈沿江大道明珠大道新港二路宝塔大道黄州大道东门路赤壁大道黄州中心城区商圈东部新城商圈黄州中心城区商圈黄州市集中商业网点除奥康步行街、八一路区域消费环境相对完善外，其他区域均已底层商铺为主，目前消费为集中特征。奥康步行街主题化商业街区，业态以服装为主中档中百仓储、武商量贩单层商业，经营面积一般，以便利店百货为主东部新城商圈目前经济开发区主力店为三能超市和一条商业街，人口量较低消费能力弱是目前主要现状。三能超市购物中心模式，中低档业态，经营状况一般学生街主要以中低档学生消费业态为主，餐饮2026/1/13项目名称楼盘特色建筑面积价格优惠销售情况地址备注东方装饰城（商铺）家居，建材集合地。45万平方米一楼24000，二楼14000元。价格可谈已销售40％黄石市迎宾大道6号20-70平方米独立商铺，自买自营，四期，处于整个个装饰城中间位置。大桥一品园恒温一品园41万平方米均价在4800元。1万抵3万已销售70％黄石大到1399号87-135㎡不等，商业暂时不卖。只有通过大桥局内部关系才可购买。黄石国贸商业中心鄂东首座一站式购物中心3万平方米3万-5万不等2万抵6万已售罄黄石市武汉路天津路交汇处签约10年，第一年返租6％，第二年7%，后面一直是8%。国贸去年已售罄，现有200多家小商铺，租金在3000-8000元不等，但现在生意不太好。五金机电城打造鄂东五金机电专业第一城20万平方米免租两年免租两年已销售60％黄石市湖滨西路16号免租两年吸引商家，不过要缴纳3万的保证金，自营，但现在商业比较惨淡，多家商铺已关门。航宇香格里拉鄂东南建材第一市70万平方米1层18000,2-3层11000-14000不等，4层8000多。价格可谈已销售80％中国•湖北•武黄高速黄石出口处签订15年，已开业2年，前面5年返租8％，后面返租10％，15后才可自营。黄石调研汇总黄冈调研汇总项目名称楼盘特色建筑面积价格销售情况地址备注瑞天广场假日娱乐6.6万平方米均价16000一期售罄，二期在售明珠大道与新港三路交汇处项目总套数673套，可售套数100套黄冈国贸情景步行街5.5万平方米----黄冈市黄州区东门路12号在建中明珠广场Sohu公寓6.8万平方米均价4100已销售60％黄冈市明珠大道80号项目总套数757套，可售套数480套Hello·新世界满足360度的生活需求1.5万平方米均价4300已销售50％黄冈市黄州区八一路23号项目总套数167套，可售套数84套周边城市商业市场小结黄冈商业黄石商业通过对三个商圈、四条商业街的调查、分析可以看出，大部分接受调查的人们都希望商品档次规格更高，店铺面积更大，并且有投资概念的人们也越来越多，很多人对于商业街的布局也很看重。从商业布局来看，存在商圈数量少、商圈分布不均、商业发展不平衡等情况，许多商业街经营无特色、商业氛围不浓厚、商业