房子包租托管合同范本

PAGE房子包租托管合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其委托给乙方进行包租托管；乙方具备房屋包租托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如装修风格、装修程度等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如家具、电器等]。2.包租托管服务内容乙方负责对该房屋进行全方位的包租托管服务，包括但不限于寻找合适的租客、与租客签订租赁合同、收取租金及押金、房屋日常管理维护、安排房屋维修及保养、处理租客相关问题等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋租金收益。有权了解房屋包租托管情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋使用状况等。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况，且符合出租条件。如因房屋产权问题导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、身份证等复印件，并协助乙方办理与房屋包租托管相关的手续。在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自解除本合同或自行出租该房屋，不得干扰乙方对房屋的正常管理和使用，不得对租客的正常使用造成妨碍。按照本合同约定的时间和方式收取租金及押金等款项，因甲方原因导致乙方无法按时收取租金及押金等款项的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取包租托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主寻找租客，并与租客签订租赁合同。有权对房屋进行必要的日常管理和维护，以确保房屋的正常使用和租客的安全居住。2.义务以专业、诚信、负责的态度为甲方提供房屋包租托管服务，按照市场合理价格寻找租客，努力提高房屋出租率和租金收益。与租客签订的租赁合同应符合法律法规的规定，并将合同副本及时提供给甲方。在租赁期间，妥善保管租赁合同及相关文件资料，并按照合同约定履行对租客的各项义务。按照本合同约定的方式和时间向甲方支付租金收益，不得擅自截留或挪用。如因乙方原因导致甲方未能按时收到租金收益的，乙方应承担相应责任。定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方并采取必要的措施进行处理，费用按照本合同约定承担。尊重甲方对房屋的所有权，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如需对房屋进行合理的装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在合同期满或提前解除合同后恢复原状。负责处理租客在租赁期间提出的合理问题，如房屋维修、设施设备故障等，及时协调解决租客与邻里之间的纠纷，维护房屋的正常使用秩序。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定该房屋的月租金为人民币[X]元，租金价格在合同期内[是否调整及调整方式，如每[X]年按照[X]%的比例递增等]。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金租客应向乙方支付押金人民币[X]元，乙方应在收到押金后的[X]个工作日内将押金转交给甲方。在租赁期满或提前解除合同且租客无违约行为的情况下，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内将押金无息退还给租客。四、房屋维修及保养1.日常维修在租赁期间，房屋及其附属设施设备因正常使用出现损坏或故障的，乙方应负责及时维修。维修费用在人民币[X]元以内的，由乙方自行承担；超过人民币[X]元的，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方承担超出部分的费用。2.重大维修如房屋出现重大质量问题或因不可抗力等原因导致房屋损坏需要进行重大维修的，乙方应立即通知甲方，双方共同协商维修方案及费用承担方式。维修期间，乙方应采取必要措施减少对租客使用房屋的影响。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定擅自解除合同或自行出租房屋，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定提供房屋相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常开展包租托管服务的，甲方应承担乙方因此产生的合理费用及损失。若甲方未按照本合同约定收取租金及押金等款项，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定擅自解除合同或未按照约定履行包租托管服务义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定支付租金收益或擅自截留、挪用租金及押金等款项，应立即返还相应款项，并按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致房屋及其附属设施设备损坏或给甲方及租客造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构、用途等，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及法律法规的规定承担各自的责任。在履行本合同期间，若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定处理善后事宜。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院