太原旧城改造合同范本

PAGE太原旧城改造合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟对位于太原市[具体区域]的旧城进行改造，乙方具备相关的专业能力和经验，能够为甲方提供旧城改造相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行太原旧城改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造区域范围本次旧城改造的区域位于太原市[具体区域]，东至[东至具体地点]，西至[西至具体地点]，南至[南至具体地点]，北至[北至具体地点]，具体范围以双方共同确认的红线图为准。2.改造内容房屋征收与补偿：乙方负责对改造区域内的各类房屋及附属设施进行征收，并按照国家及地方相关法律法规和政策规定，制定合理的补偿方案，对被征收人进行补偿安置。土地整理：包括对改造区域内的土地进行平整、清理地上附着物等工作，使土地达到符合开发建设的条件。规划设计：根据甲方的要求和城市规划的相关规定，对改造区域进行整体规划设计，包括但不限于建筑布局、功能分区、道路交通、绿化景观等方面的设计，确保改造后的区域符合城市发展的需要和甲方的预期。基础设施建设：负责建设改造区域内的基础设施，如道路、供水、供电、供气、排水、通信等，确保基础设施配套完善，满足居民和后续开发的需求。房屋建设与开发：按照规划设计要求，进行房屋的建设工作，包括住宅、商业、公共服务设施等各类建筑的建设，确保工程质量符合相关标准和规范。3.改造目标通过本次旧城改造，改善改造区域内居民的居住条件和生活环境，提升城市形象，促进区域经济发展。改造后的区域应具备完善的基础设施、合理优化的空间布局、良好的生态环境和丰富的公共服务设施，打造成为功能齐全、宜居宜业的现代化区域。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关法律法规的规定履行义务。有权审核乙方提交的关于旧城改造的各项方案、计划、报告等文件，如发现不符合合同约定或法律法规要求的，有权要求乙方进行修改和完善。在乙方违反合同约定或未能达到合同约定的工作标准时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施要求乙方继续履行合同或赔偿损失。2.义务向乙方提供与旧城改造相关的基础资料，包括但不限于改造区域的土地权属证明、现状地形图、房屋产权信息等，并确保所提供资料的真实性、准确性和完整性。按照合同约定及时向乙方支付相关费用，确保乙方工作的顺利开展。协助乙方办理与旧城改造相关的各类审批手续，如规划许可、施工许可等，提供必要的支持和配合。在乙方进行房屋征收与补偿工作过程中，配合乙方做好被征收人的沟通协调工作，协助解决可能出现的纠纷和问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和协助办理审批手续，以保障乙方工作的正常开展。根据合同约定及相关法律法规的规定，自主安排和实施旧城改造工作，但应接受甲方的监督检查。在工作过程中，如因甲方原因导致工作延误或出现其他问题，有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的补偿或赔偿。2.义务按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及合同约定，制定科学合理、切实可行的旧城改造方案，并报甲方审核通过后组织实施。严格按照规划设计要求和工程建设标准，组织开展房屋征收与补偿、土地整理、基础设施建设、房屋建设与开发等各项工作，确保工作质量和进度。定期向甲方汇报工作进展情况，提交相关工作报告、统计报表等资料，及时反馈工作中出现的问题和困难，并积极配合甲方进行解决。妥善处理旧城改造过程中与被征收人及其他相关方的关系，依法依规进行各项工作，维护社会稳定。负责对改造区域内的各类档案资料进行整理、归档和保管，确保档案资料的完整性和规范性。三、费用及支付方式1.费用总额本次太原旧城改造项目的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为包干价，包含乙方完成本合同约定的全部工作所需的各项费用，除因不可抗力或甲方原因导致的额外费用外，不再调整。2.费用构成房屋征收与补偿费用：[具体金额]元，包括征收过程中所需的评估费、补偿费、安置费等各项费用。土地整理费用：[具体金额]元，涵盖土地平整、附着物清理及相关手续办理等费用。规划设计费用：[具体金额]元，用于支付规划设计单位的设计费用及相关评审费用。基础设施建设费用：[具体金额]元，包含道路、供水、供电、供气、排水、通信等基础设施建设的费用。房屋建设与开发费用：[具体金额]元，包括建筑工程费用、配套设施建设费用以及开发过程中的管理费用等。其他费用：[具体金额]元，包括乙方在项目实施过程中发生的办公费、差旅费、税费等其他相关费用。3.支付方式合同签订后[X]日内：甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成房屋征收与补偿工作，并经甲方验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成土地整理工作，并经甲方验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成规划设计工作，并经甲方审核通过后[X]日内：甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础设施建设工程完成主体结构，并经相关部门验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。房屋建设与开发工程全部竣工，并经综合验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的相关工程建设标准、规范进行旧城改造工作，确保改造工程的质量符合要求。房屋建设工程应满足建筑结构安全、防火、防水、节能等各项标准，基础设施建设应保证其功能性和可靠性。2.验收程序各项工作完成后，乙方应提前向甲方提交验收申请，并提交相关的竣工资料。甲方在收到乙方验收申请后，应组织相关部门和专业人员对乙方完成的工作进行验收。验收内容包括但不限于工程质量、工作成果是否符合合同约定、资料是否齐全等。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期进行整改，直至验收合格为止。因乙方整改导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定提供相关资料或协助办理审批手续，导致乙方工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误造成的额外费用增加、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和质量要求完成工作，每逾期一日，应按照合同总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在工作过程中违反法律法规或合同约定，导致甲方承担法律责任或遭受经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方完成的工作成果不符合合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准，如因返工导致工期延误，还应按照上述逾期违约责任承担违约金。如因乙方工作成果质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承