房产整体租赁合同范本

PAGE房产整体租赁合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[具体姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[具体姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的合法出租权，乙方有意整体租赁该房产，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就房产整体租赁事宜达成如下协议：第一条租赁房产基本情况1.1房产位置该房产位于[详细地址，包括具体的路名、门牌号、楼层等]。1.2房产面积该房产的建筑面积为[X]平方米，具体以相关产权证书登记或双方确认的测量数据为准。1.3房产用途该房产的规划用途为[如商业、住宅、办公等]，乙方承诺仅将该房产用于[具体用途，应与房产规划用途相符]。1.4房产现状甲方应在本合同签订时向乙方提供该房产的现状说明，包括但不限于房产的装修情况、设施设备状况等。双方应共同对房产现状进行确认，并形成书面的房产交接清单作为本合同的附件。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担因使用该房产而产生的水、电、燃气等费用。2.3续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该房产的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方另有约定的除外。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/年]支付。乙方应在每[支付周期]的前[X]日内，将该[支付周期]的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.3租金调整在租赁期限内，如遇国家政策调整、物价指数变动等不可抗力因素导致租赁成本发生重大变化，双方可协商调整租金标准。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，但应提前[X]个月书面通知对方。第四条保证金4.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该保证金作为乙方履行本合同各项义务的担保。4.2保证金退还租赁期限届满或本合同提前解除后，在乙方按照本合同约定交还该房产且无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。4.3保证金扣除如乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的费用，包括但不限于拖欠的租金、违约金、因乙方原因造成的房产损坏修复费用等。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行承担赔偿责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用该房产。（3）在租赁期限届满或本合同提前解除后，收回该房产。5.1.2义务（1）确保该房产具备合法的出租条件，向乙方提供该房产的产权证明或其他相关证明文件。（2）按照本合同约定的时间和标准交付该房产，并保证该房产及其附属设施设备处于正常使用状态。（3）负责该房产的主体结构维修和保养，确保该房产的安全使用。因甲方原因导致该房产出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）协助乙方办理与租赁该房产相关的各项手续，包括但不限于工商注册、消防验收等。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用该房产。（2）在租赁期限内，对该房产享有合法的占有、使用和收益权。（3）要求甲方按照本合同约定履行维修和保养义务。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用该房产及其附属设施设备，不得擅自改变该房产的结构和用途。如需对该房产进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（3）承担因使用该房产而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，并按照相关规定及时缴纳。（4）遵守国家法律法规和物业管理规定，不得在该房产内从事违法犯罪活动。（5）在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定交还该房产，并保证该房产及其附属设施设备完好无损。第六条房产维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责该房产的主体结构、公共设施设备的维修和保养。甲方应在接到乙方关于房产维修的通知后[X]日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方负责该房产内部设施设备的日常维修和保养。因乙方使用不当或故意损坏该房产及其附属设施设备的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。6.3维修费用承担因正常使用导致该房产及其附属设施设备损坏的，维修费用由甲方承担；因乙方原因导致该房产及其附属设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。第七条装修与改造7.1装修改造申请乙方如需对该房产进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，并提供详细的装修改造方案和施工图纸。甲方应在收到乙方申请后[X]日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修改造方案，应说明理由。7.2装修改造施工经甲方书面同意后，乙方方可进行装修改造施工。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并按照相关规定办理施工许可证等手续。在施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。7.3装修改造费用乙方承担装修改造的全部费用。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方对该房产所做的装修改造归甲方所有，但双方另有约定的除外。第八条保险8.1甲方保险义务甲方应按照相关规定为该房产购买财产保险，保险金额应不低于该房产的市场价值。保险费用由甲方承担。8.2乙方保险义务乙方应自行购买与该房产使用相关的公众责任险等保险，以保障在租赁期间因乙方原因给第三方造成的人身伤害或财产损失得到赔偿。保险费用由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该房产，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时承担乙方因此遭受的损失。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同，应按照保证金的[X]倍向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时没收保证金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变该房产的结构和用途，或未经甲方书面同意对该房产进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。（3）如乙方违反本合同约定，在该房产内从事违法犯罪活动或违反物业管理规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任和经济赔偿责任。第十条合同解除10.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2法定解除如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）一方严重违约，致使本合同目的无法实现的；（3）法律、行政法规规定的其他情形。10.3解除通知一方依据本合同约定或法律规定解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同自通知送达对方之日起解除。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同附件本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房产交接清单、