平房改建楼房合同范本

PAGE平房改建楼房合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的平房，欲将其改建为楼房，乙方具备相关的改建资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就平房改建楼房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建标的物：甲方所有的位于[具体地址]的平房，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该平房现状为[详细描述平房现有状况，如房屋结构、层数、装修情况等]。2.改建内容：乙方负责将上述平房拆除并新建为[具体描述新建楼房的规划，如层数、建筑面积、户型等]的楼房。新建楼房的建筑结构为[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]，外立面装修风格为[描述外立面风格]，内部装修标准为[说明内部装修的大致标准，如是否精装修、装修材料要求等]。3.改建服务：乙方应提供包括但不限于以下服务：负责办理改建所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、建设工程施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规明确规定由甲方承担的除外。组织施工队伍进行平房拆除和楼房新建工程，确保工程质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准。负责工程建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工安全问题导致的一切责任由乙方承担。协调与周边邻居及相关部门的关系，处理施工过程中可能出现的纠纷和问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权了解改建工程的进展情况，要求乙方定期汇报工程进度。在乙方违反本合同约定或工程质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供改建所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改建所需的审批手续，提供必要的协助和配合，如按要求提供身份证明、签字盖章等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改建费用。负责处理与改建工程相关的邻里关系等外部事务，确保施工顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取改建费用。在改建工程中，有权根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方，并确保调整后的方案不影响工程质量和进度。对于甲方提供的资料存在虚假或不完整导致乙方遭受损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保改建工程质量合格。在工程竣工后，应按照相关规定组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及相关资料。按照本合同约定的时间和进度完成改建工程，如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致延误的除外，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。妥善保管甲方提供的资料，不得擅自泄露或用于本合同以外的其他用途。在改建工程完成后，负责清理施工现场，恢复周边环境原状。三、改建费用及支付方式1.改建费用：本合同改建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本合同约定的改建工作所需的全部费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付合同总金额的剩余部分[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保改建工程质量达到合格标准。新建楼房的各项工程质量指标应符合设计要求，如结构安全、防水、防火、电气等方面应满足相关规范。2.验收程序：乙方在完成每个阶段的工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。验收过程中，如发现工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定的期限内完成整改，并重新申请验收，直至工程质量达到合格标准。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料，甲方应在接到报告后的[X]日内组织正式竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按照本合同约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及其他损失由甲方承担。若甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方无法顺利办理审批手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常施工，导致工程延误或质量问题的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如果乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方的损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间和进度完成改建工程，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将本合同的改建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七