委托运营合同补充协议

PAGE委托运营合同补充协议甲方（委托方）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《委托运营合同》（以下简称“原合同”），现因实际运营情况需要，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，就原合同的相关内容达成如下补充协议：一、补充协议签订背景在原合同履行过程中，由于市场环境变化、业务拓展需求等因素，双方认为有必要对原合同的部分条款进行调整和补充，以更好地适应实际运营情况，保障双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述的详细说明（一）运营标的物原合同中约定的运营标的物为[详细描述标的物，如位于[具体地址]的[商业综合体名称]，包括地上[X]层、地下[X]层，总建筑面积为[X]平方米，具体业态包括但不限于零售、餐饮、娱乐等]。现补充说明如下：1.新增区域在原运营标的物的基础上，新增位于[具体地址]的附属区域，面积为[X]平方米，该区域将用于[具体用途，如开设特色小吃街]。2.设施设备运营标的物内的设施设备包括但不限于电梯[品牌、型号、数量]、中央空调[品牌、型号、制冷量]、消防系统[品牌、型号、功能特点]等。乙方应按照相关标准和规范对上述设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。（二）运营服务内容1.招商服务乙方应负责新增区域的招商工作，制定详细的招商计划和方案。招商目标客户群体为[明确目标客户群体，如知名连锁餐饮品牌、潮流零售品牌等]，招商率应在本补充协议签订后的[X]个月内达到[X]%以上。2.运营管理服务（1）乙方应加强对运营标的物的安全管理，制定完善的安全管理制度和应急预案。定期组织安全检查和演练，确保运营标的物内人员和财产的安全。（2）在环境卫生方面，乙方应增加清洁人员的配置，提高清洁频率和标准。运营标的物内的公共区域应保持整洁、卫生，垃圾应及时清理和运输。（3）对于运营标的物内的商户，乙方应建立健全的商户管理体系。定期对商户的经营情况进行评估和考核，对于经营不善或违反相关规定的商户，有权采取相应的措施进行处理。3.营销推广服务（1）乙方应制定年度营销推广计划，加大对运营标的物的宣传和推广力度。营销推广费用在原合同基础上增加[X]%，费用由双方按照[具体比例]分担。（2）乙方应利用线上线下多种渠道进行营销推广活动，如举办主题促销活动、开展社交媒体营销、投放广告等。活动应具有针对性和吸引力，以提高运营标的物的知名度和客流量。三、双方权利和义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，要求乙方提供运营管理相关的报表和资料。（2）在乙方未按照本补充协议的约定履行义务时，有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本补充协议，并追究乙方的违约责任。（3）对运营标的物的重大事项享有决策权，如涉及运营标的物的改造、扩建等。2.义务（1）按照本补充协议的约定向乙方支付相关费用，费用支付时间和方式按照原合同及本补充协议的规定执行。（2）协助乙方办理与运营管理相关的手续和证件，提供必要的支持和配合。（3）不得干预乙方的正常运营管理工作，但有权对乙方的工作提出合理的建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本补充协议的约定收取相关费用，包括运营管理费、招商服务费、营销推广费等。（2）在运营管理过程中，有权根据实际情况制定和调整运营管理策略和方案，但应提前通知甲方并取得甲方的同意。（3）对于因甲方原因导致乙方无法正常履行本补充协议的情况，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的补偿。2.义务（1）严格按照本补充协议的约定履行运营管理服务义务，确保运营标的物的正常运营和良好发展。（2）定期向甲方汇报运营管理工作进展情况，提交相关的报表和资料。（3）保守甲方的商业秘密和运营标的物内商户的商业秘密，不得向任何第三方泄露。四、费用及支付方式1.新增费用（1）新增区域的运营管理费按照建筑面积每平方米每月[X]元计算，自本补充协议签订之日起开始计算。（2）营销推广费用在原合同基础上增加[X]元，用于开展新增区域的营销推广活动。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前将上述费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的[X]个工作日内开具相应的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议的约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权暂停运营管理服务，直至甲方支付相关费用及违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本补充协议的约定完成招商任务，招商率每低于约定目标[X]%，应按照新增区域运营管理费的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照相关标准和规范对设施设备进行维护和管理，导致设施设备出现故障或损坏，影响运营标的物正常运营的，乙方应承担相应的维修费用和损失赔偿责任。（3）若乙方违反本补充协议的其他约定，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力