奶茶物业服务合同范本

PAGE奶茶物业服务合同范本合同编号：[具体编号]甲方（业主/使用方）：名称：[奶茶店全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[奶茶店具体地址]的奶茶店物业（以下简称“该物业”），乙方是一家具有合法资质的物业服务企业，能够为该物业提供专业的物业服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就乙方为该物业提供物业服务事宜，订立本合同。一、服务内容与标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括该物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。对于一般性损坏，应在[X]个工作日内修复；对于重大损坏，应制定维修方案并在[X]个工作日内开始实施，维修时间根据实际情况合理确定，但应尽快完成。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于给排水管道、水箱、水泵、电梯、消防设施、供电线路、照明设备等。2.乙方应建立共用设施设备的档案，制定运行、维修、养护计划，并按照计划进行操作。对于电梯等特种设备，应委托有资质的单位进行定期维护和检测，确保其安全运行。对于设施设备的故障，应在接到报修后[X]分钟内响应，[X]小时内到达现场进行维修（特殊情况除外）。（三）环境卫生管理1.负责该物业公共区域的清洁卫生，包括地面、墙面、门窗、楼梯扶手等的日常清扫和定期消毒。2.及时清理垃圾，垃圾桶应每天清理，垃圾堆放点应保持整洁，无异味。3.定期对公共区域进行除“四害”工作，确保环境符合卫生标准。（四）绿化养护管理1.对该物业周边的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.保持绿化植物的美观和健康，及时补种死亡或缺失的植物。（五）秩序维护与安全防范1.设立门岗，对进出该物业的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。2.定期对该物业进行巡逻，发现安全隐患及时处理。在营业时间内，每[X]小时巡逻一次；非营业时间，每[X]小时巡逻一次。3.协助公安机关做好安全防范工作，发生突发事件时，应及时采取措施并报警。（六）其他服务1.根据甲方的需求，乙方可提供代收快递、邮件等服务，但不承担物品损坏、丢失的赔偿责任（因乙方故意或重大过失导致的除外）。2.为甲方提供物业使用方面的咨询服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，应在期满前[X]个月书面通知对方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含本合同约定的各项服务内容，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。（二）支付方式甲方应在每月的[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方公布收支明细。对物业共用部位、共用设施设备的使用享有知情权和监督权。2.义务按照本合同的约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理的相关规定，不得擅自改变物业的使用性质和结构。配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方对物业的正常管理和维护。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定收取物业服务费用。根据实际情况制定物业管理的规章制度，并要求甲方遵守。对甲方违反物业管理规定的行为进行劝阻和制止，必要时可采取合法措施。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准为该物业提供物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其安全和正常使用。保守甲方的商业秘密和个人隐私。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止部分或全部物业服务，并通过法律途径追讨欠费。2.若甲方违反物业管理规定，擅自改变物业使用性质或结构，给物业造成损坏的，应承担修复费用和赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若因乙方的故意或重大过失导致甲方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日