房企品质管控敏感点案例手册（精装修篇）

（第五—二1 案例 架空层采用抛光砖地面铺设，雨雪天临边部位室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全2无顶盖连廊雨雪天气地面易湿滑，存在安全隐121、不可更换应制定雨雪天防滑应对措施，做好2312校正栏板玻璃，地面找平做植筋螺栓后做防水地库单元门厅采用无框钢化玻璃门，易磕碰，架空层地面木平台与地砖面存在高差为室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全1、幼儿园教室内卫生间门槛高差为18mm,易造成幼儿跌倒，存在安全隐患；2、幼儿园楼梯处栏杆存在可踏横杆，存在安1、因外部走廊与门槛标高一致，无法降低门槛，采用门槛石材倒边（8-12mm）处理；类标准层电梯厅的消防隐门关闭不严实，容易造。燃气热水器外包吊柜，底部虽开有通风口，但使用过程中发热，木质柜容易变形。通风不足室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全淋浴房玻璃除顶部五金件连接外，其余部位玻1、墙面及担水条部位应埋入嵌条或预留凹槽，淋浴房开启扇拉手磕碰墙面，造成质量及安全室内设计及施工深化不到位，未预留空间，门12过道墙面采用镜面影响通行感受，墙面易磕碰调整立面大块镜面做法，可保留边框小局部镜121123 案例 12信报箱低位高度（310mm），高位高度（室内设计只注重立面整体效果，而忽视使用功按邮政规范，信报箱低位不可低于400mm，室内设计只注重展示整体效果，而忽视使用功进行排烟风量测试，吸力不足时需更换油烟机2地下或半地下空间潮气严重，造成公共区域石12出风口过深，且被造型线条遮挡，投诉出风效23空调出风及回风在同一平面且距离较短，造成壁挂空调室内机与顶部灯具重叠，影响照明，1122鞋柜层板应通过活动层板可自由调节上下间距212玄关柜置物台采用木作混油台面，易划伤引起电梯门洞预留尺寸过大，挑件规格选择不正确，储藏间门受配电箱影响未能达到正常开启角度。12312洗衣间台盆选型过小，水槽台面无止水处理，加大单盆尺寸，满足日常衣物洗涤功能等细节

案例 案例 坐便器因上方石材台板无法开至正常角度，使调整设计缩减上方台板尺寸等细节问题并落实22 案例 沿海地区潮湿，消火栓箱石材、瓷砖暗门内转12选用耐锈蚀材料（不锈钢）厨房水槽龙头及房门门锁出现锈点问题，影响批量精装五金龙头在选型上需了解材质特性。

2123优化设计及选型，满足功能需求，节点细化题12地下室单元门厅部位地面大理石出现泛碱、病12121、电梯轿厢地面石材铺设不紧实，基层存在空2123翻工整改要求石材品相对版，同批次石材备货。翻工整改要求石材品相对版，同批次石材备货。 案例 材料把关不严，工艺执行不到位，缺乏环节验1、依据设计要求选择符合指数的不锈钢（重点关注材质壁厚及成分）；2、不锈钢背衬（胶粘）木工板基层，保证平 案例 架空层局部吊顶板色差严重，影响观感及工程按照要求进行交底及整改，杜绝不同批次产品

案例 案例 位精装修过程中螺杆埋件易打穿线缆造成穿线单方面考虑土建阶段安装照明，未梳理后期公各单位之间未能有效衔接，导致阳台铝合金门窗框安装完成后底框未做封堵及防水措施便进123南阳南阳 北阳批量精装户型南、北阳台均无洗衣机专用地漏12工种未有效对接，未做点位精准预埋，为了临时解决下部灯具走线，吊柜不贴墙，留一指宽2浴缸检修门与下水位置不一致，无法正常检修公共部位地下室逃生门上方石膏线因逃生标识各专业协调不到位，现场施工环节管理不到位。调整石膏线条大小，按照要求进行交底及整改。 案例 卧室墙根霉变，墙纸起皮，地面进水，地板受12231、检查外墙是否存在渗水部位，若有必须从外。屋顶檐沟存在渗漏水现象，已造成室内吊顶霉检查外墙檐沟部位渗水部位，必须处理好外墙高层公寓样板区门厅吊顶由于建筑斜顶中间较1212吊顶基层主龙骨安装不规范，后期吊顶易产生122未有效交底及过程管理，导致施工随意，违反1、缺乏施工作业前技术交底和品质要求，现场石膏线与木龙骨连接处需自攻螺丝连接并做好121

案例 吊顶内线管随意安装未独立固定，致后期电路

案例 首层入户门厅顶面预留主灯电源线，但未安装按预留电源处理，顶面安装空白面板遮盖或藏

案例 新旧墙面交接部位抹灰工艺处理不当，易开裂。交接部位粘贴网格布或钢丝网加强措施，预防

案例 1；按照要求进行交底及整改，采用现浇工艺，补

案例

12

案例 公共配套洗手台水槽排水不畅，接口部位松动2

案例 水槽橱柜背面与地面未贴砖；未设置橱柜背板及底板；用包装纸盒代替落地窗背衬板，整体2、橱柜背面与地面需满砖铺贴（不建议减配）；

案例

12

案例 后期给水管施工中随意破坏原防水层，且无任12

案例 座便器下水管低于石材面，四周未封堵严实，接管条件，套接下水管达到坐便器安装需求高2

案例

淋浴房使用过程中出现担水条外部渗水，周边12

案例 1、室内设计环节需关注该细部节点，考虑地漏

案例 123、施工单位缺乏必要的质量意识，湿作业铺贴完成的湿作业面进行空鼓检查，发现质量问题

案例

成品门套基层空腔部位采用发泡剂填充，牢固12

案例 柱子内部采用木龙骨支架，后期易受潮或虫蛀12

案例 1

案例 调整门扇结构，背部植入金属条，降低变形系

案例 按照企业内部管控要求进行交底及施工，杜绝垃

案例

案例 地热蓄热层未充分干透，面层地板抢工作业，防

案例

12、情况严重需翻新，加强事前防护工作，事后

案例 1212

案例 样板房吊顶回风口粉尘及乳胶漆喷涂留渍难清12、居室空间顶面乳胶漆采用喷涂，后期修补及

案例

案例 精装修交付前采用强酸或强碱性除污溶液保洁，残留在

案例 挂挑件未嵌入石材，连接均采用AB胶＋云石全数整改，执行GTBP42002-2018《室内石

案例 存在挂件不足或无挂件现象，部分采用AB

案例 123、吊顶工程施工不当导致排水管移位，接管部顶面受潮部位返工，空调内机接水盘及排水管矫

案例

1212、全面检查，确保止回阀与烟井及软管封堵密

案例 后改烟道止回阀安装在成品烟道外保护砖墙壁，逐一排查烟道的密闭性，如存在串烟止回阀必须

案例 安装时固定玻璃落地槽内必须设置软质垫块，门扇合页安装垂直度一致，杜绝