某著名企业第五代地库机电管线亮点实景图

目录地库机电技术标准PART

03地库机电管理标准PART

021PART

01复盘总结V2.0~4.0复盘V2.0~4.0PART

013背景-2019年某省市场竞争激烈，容量有限，板块分化严重，岛外吸引力远低于岛内n 紧邻本地头牌企业建发，同时需创岛外超过4.5W的价格标杆n 历史项目品牌口碑一般全专业实景展示，重塑品牌口碑，实现溢价突围为什么做：从客户导向出发，提升地下车库空间品质解决地下车库空间昏暗、净高较低、管线杂乱，同行体验较差的问题降低地库层高，减少建安成本净高极致释放，地库3.5米层高下实现车道2.7米,车位2.5米净高目标精工品质-精细设计、精益制造-工科男的极致追求！跌代升级L1.常见地库方便停车指引清晰净高2.2mL2.地库2.0-鹭湾应用BIM叠图净高极致释放管线规则有序L3.地库3.0-东湾出入口归家标识标牌、监控效果兼顾功能L4.地库4.0-上城、花湾、环东时代降低层高减少翻弯支吊架卡箍末端点位L5.发展趋势灯光专项自然景观式运营配套不断复盘总结，完善技术、管理标准，持续提升！地库实景-杏林鹭湾（V2.0)地库实景-杏林鹭湾（V2.0)地库实景-厦门鹭湾（V3.0)地库实景-国贸上城（V4.0)地库实景-中海花湾（V4.0)地库实景-环东时代（V4.0)地库实景-环东时代（V4.0)1、降低层高，3.5米层高，车道、车位净高分别不低于2.7m和2.5m地库V4.0-核心亮点地库V4.0-核心亮点2、坡道无集中管线布置，优化精减坡道两侧机电点位，满足精装效果，同时净高最大化地库V4.0-核心亮点3、风机房避开车置，大管不走，小管穿，主要出入口不设置消火栓。4、管道三色搭配，色调和谐，消防管保持原色，重点展示精工品质地库V4.0-核心亮点地库V4.0-核心亮点细节提升5、喷淋支管穿梁，两侧加装饰护套，喷淋支管和线槽灯共用纵向特色支架，黄金分割地库V4.0-核心亮点细节提升6、管线集中跨越车道，预留电缆敷设空间，避免后期拆改，不翻弯，减

少配件，降本增效地库V4.0-核心亮点细节提升7、管线复杂交叉处，爬升，成排管线底边齐平;车位灯槽独立设置，保证光源连续性。支架吊架凹凸面一致地库V4.0-核心亮点8、监控摄像机、应急疏散照明，烟感、标识标牌灯箱电源线提前招标，预留到位，避免明管地库V4.0-核心亮点9、同类水管线按管径、颜色有序排布，各类管线共用支架;成排阀门布置角度保证一致。10、定制特殊弯头配件，保证不同管线连接件位置一致地库V4.0-核心亮点细节提升11、桥架三通交叉处采用高位下接地库V4.0-核心亮点细节提升地库V4.0-核心亮点12、潜污泵阀件采用蝶阀，阀件紧密排布，颜色与天棚一致。水泵接合器接管位于车位上方地库V4.0-核心亮点13、部分采用非标消火栓箱，与柱同宽，不影响车位;手报、声光、疏散指示灯上下对齐，居中布置14、管线归拢布置，横平竖直，设置共用支架地库V4.0-核心亮点15、桥架、水管从大到小，底边齐平，间距均匀，有序排布地库V4.0-核心亮点策划先行方案策划阶段，即从客户体验出发，将地库作为看房通道和停车场所，与建筑、景观、精装进行整体策划，实景展示。一方面有利于机电工作前置开展，打通各个环节，另一方面通过“所见即所得”传递工科中海精工品质，从而实现产品力溢价，助力营销。前置设计方案阶段做好地库机电策划，BIM设计单位提前介入，多专业协同设计，从源头对地库机电管线排布进行管控，将功能、观感、品质、成本有机结合起来。运用BIM工具，对设备用房位置、主干管线路由、结构网形式、室外管网走向、

归家动线等进行重点研究，满足品质地库建设需求。同时总结经验，挖掘提升点，迭代更新设计标准。施工图与BIM成果同步，重点对喷淋支管、线槽灯、支吊架、消防设施等进行精细设计，精心构筑归家路线，最终实现完美落地。跨专业协同在项目推进中，区域与地区公司领导高度重视有利于地库品质提升，需要项目团队提升品质意识，并形成共同目标。设计阶段，各部门高度协同，将工程策划、设计深化、合约成本、销售需求等统一考虑，避免单方作战，影响后续推进。招标阶段，严格考察机电总包单位，做好交底，明确品质要求。同时，按预留目标成本做好全过程成本管控。施工阶段，机电单位需自身具有BIM深化能力，不断根据现场情况优化BIM模型，同时做到精准预留预埋，严控材料质量，狠抓节点做法。确保施工样板先行，树立品质意识，以点带面，实现全过程品控。设计和合约需密切参与施工过程，及时纠错纠偏，发现问题，解决问题。资源培养与团队沉淀从设计-合约-工程-运维资源单位；整体团队从设计到落地高标准要求。怎么做：方法地库机电技术标准PART

023行车道2车道线槽灯数量→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口3、车道上线槽灯贴设，沿中心线二侧对称布置错误做法正确做法车道上线槽灯单条布置在车道中心线上方，压抑两条线槽灯在车道中心线二侧对称布置，置，灯光连贯6行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口4、车道上烟感管线暗敷连接，不出现明管错误做法正确做法车道上烟感管线由于不通，明管敷设，影响观感车道上烟感管线暗敷，提升观感烟感探测器管线7行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口6、地库人防及其他停车区域照明均采用线槽灯错误做法正确做法地库照明灯采用吊链灯，管线明敷，影响观感采用线槽灯，避免因预埋的照明管线不通，导致明管出现照明灯具选型9行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口7、结构为大板的地库，车道纵向喷淋支管沿车道中心线二侧对称布置，单侧最多按6个喷头设置错误做法正确做法喷淋支管单侧只设置二个喷头，导致喷淋干管数量增加，既增加了成本，又影响观感围绕车道中心线对称布置，单侧不超6个喷头，简洁经济喷淋支管布置10行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口8、车道纵向喷淋支管与线槽灯上下对齐，共用支架；因地方验收原因无法实现，可错位设置错误做法正确做法大板形式喷淋支管与线槽灯垂直设置，观感杂乱，影响美观喷淋支管与线槽灯上下对齐，共用纵向支架，简洁美观喷淋支管&线槽灯布置关系11行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口9、车道上喷淋支管均穿，原则上不超过二次错误做法正确做法喷淋支管设，导致竖向支管长，固定支架长，影响美观车道上喷淋支管穿梁，缩短支架，提升管线空间高度喷淋支管穿梁12行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口10、喷淋次干管紧贴直，其喷淋支管分别向两侧敷设，不超过二跨错误做法正确做法喷淋次干管没有贴，观感不美喷淋次干管紧贴直，支管向两侧展开，穿过两次喷淋次干贴梁13行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口13、独立成排设置的水管跨越车道，90°翻弯，或将直线穿越错误做法正确做法集中水管过车道，在设，影响观感成排设置的水管跨越车道，90°翻弯，或将直线穿越水管敷设16行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口14、地上消防结合器的管道避开车道部位接入地库消防管错误做法正确做法接合器与地库连接的管道位于车道中间，影响观感接合器与地库连接的管道位于车位或从地库侧墙引入消防接合器管道位置17行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口15、风管跨越车道时，压扁至320mm高度，作翻弯处理，或直线穿越（车道二侧反）错误做法正确做法风管过车道，没有在翻弯风管跨越车道时，作翻弯处理，或直线穿越（车道二侧反）风管敷设18行车道2→三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施二.行车道一.车库出入口17、车道上支架设置在同一条直线上，凹凸面朝向一致错误做法正确做法支架无序布置，影响观感支架设置在同一条直线上，凹凸面朝向一致支架敷设20停车位3→二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口22、车位上线槽灯与线底部齐平错误做法正确做法风管挡住线槽灯光线，影响照明亮度槽灯与线底部齐平，照明光线通透线槽灯敷设25停车位3→24、地下室采取组合式消火栓箱，与柱同宽，选用铝塑板或磨砂玻璃作面板，具有质感错误做法正确做法消火栓与灭火器分设二个箱，影响观感采取组合式消火栓箱，与柱同宽，选用铝塑板或磨砂玻璃面板，具有质感消火栓箱选型二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口27停车位3→25、地库消火栓箱布置不影响车位使用错误做法正确做法消火栓箱侧装，影响停车消火栓箱背靠柱子安装，不影响开车、停车消火栓箱安装二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口28停车位3→26、集水井不设在车行道上，其位置、排水立管（含阀门）、控制箱不影响车位使用错误做法正确做法集水坑设置在车位上，影响停车集水井设在二个车位中间或凹角，排水立管、阀门、控制箱不影响车位使用集水坑位置二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口29停车位3→28、排烟管道单边变径，直线边与桥架、水管同侧错误做法正确做法排烟管凹口与水管桥架同侧布置，影响观感排烟管直线边与成排管线平齐布置风管变径二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口31停车位3→车位净高二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口29、车位管线高度不低于2400mm错误做 净高1.8m法正确做法 净高2.6m车位上方风管影响车位净高，影响确权车位上方管线紧贴顶板布置，净高极致释放32停车位3→30、管线归拢布置，横平竖直，设置共用支架错误做法正确做法管线没有归拢，也没有做共用支架，影响观感管线归拢布置，横平竖直，设置共用支架，提升品质管线支架二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口33停车位3→31、集中设置的桥架和管道转弯处均对齐布置错误做法正确做法桥架和管道转弯处没有对齐，影响观感集中设置的桥架和管道转弯处均对齐布置，提升观感管线转弯对齐二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口34停车位3→32、集中设置的管线，按照风管、桥架、水管次序及尺寸，从大到小，底边齐平，间距均匀，有序排布，达到格栅吊顶效果错误做法正确做法桥架无序布置桥架、水管从大到小，底边齐平，间距均匀，有序排布，达到格栅吊顶效果集中管线二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口35停车位3→33、管道翻弯，各弯头水平和竖直面均在一条线上错误做法正确做法桥架布置不在同一跨，翻弯角度不一致水管90°翻弯，并紧贴集中管线二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口36停车位3→34、管道配件设置在同一直线上错误做法正确做法管道配件设置不在同一直线上，影响观感管道配件设置在同一直线上，提升观感管道配件二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口37停车位3→35、普通支吊架、综合支吊架与抗震支吊架设置合理，排布有序，不得重叠错误做法正确做法抗震支架无序布置抗震支架布置在原有支架中间，提升观感管道配件二.行车道四.车五.地下大堂六.柱面设施三.停车位一.车库出入口38车4→36、地下室大堂主入口通道处没有主干风管穿过错误做法正确做法地下室大堂主入口通道处有主干风管穿过地下室大堂主入口通道处没有主干风管穿过大管线穿越二.行车道三.停车位五.地下大堂六.柱面设施四.车一.车库出入口39车4→37、成排管线不得紧挨车越车道，可在车顶内横穿错误做法正确做法风管在车敷，影响观感管线在车顶内横穿大管线穿越二.行车道三.停车位五.地下大堂六.柱面设施四.车一.车库出入口40地下大堂五→38、大堂消火栓避开电梯厅正面墙体，靠边角位布置错误做法正确做法大堂入口设置了消火栓箱，影响观感看不见消火栓箱消火栓箱二.行车道三.停车位四.车六.柱面设施五.地下大堂一.车库出入口41柱面设施五→40、监控摄像机、疏散指示灯、广播、手报、警铃在柱子有序、美观安装，其线管暗敷错误做法正确做法手报、声光、监控无序布置，影响观感手报、声光、疏散指示灯上下对齐，居中布置手报、警铃、监控、应急照明、疏散指示二.行车道三.停车位四.车五.地下大堂六.柱面设施一.车库出入口43地库机电管理标准PART

033落地各业专业协同1、各专业碰撞问题核查：建筑、结构、精装、某省市政、机电叠图。2、净高解决、管综调整，专题评审交底与要求1

、有追求投标单位考察及选择2

、投标单位对B

I

M

模型进行问题查找、提优化建议1、施工图、BIM单位确定（0~30d)2、设计原则输出并交底（31~35d)3、设备用房、主管线策划（36~55d)施工安装1

、材料选型2

、展示区局部样板（2*2柱网）3

、样板评审、整改4

、模型优化

方案阶段

55d

施工图设计阶段

30d施工阶段40d

扩初阶段

15d展示区地库封顶30d工图方案完成即开展展示区策划，所见即所得：1、看房动线策划：售楼部至实体样板房路线与展示区相结合，避开大区施工区域。展示区面积宜1500~2000平方。2、展示真实地库归家动线：展示地库范围包括车道、不少于3排车位、地下大堂、电梯厅、电梯及前室、楼梯间等；各类管线、末端设备及标识标牌安装到位。3、展示标准：工业化展示机械化设备；天棚面漆、墙裙、地坪漆及营销广告围挡完成；净高极限释放、管线规则有序；地库归家流线精装达到交楼标准。4、施工顺序：地库展示区结构需与售楼处及实体样板房楼栋同步策划，纳入示范区抢工范围。55d机电专业提前介入70d100d图纸交圈闭合1

、重难点分区块解决2

、施工图调整与闭合3

、完成B

I

M

图纸，

包括模型、管综、节点、漫游。4

、完成定标施工图，

包括穿梁图、室外管综、水、电、暖施195d235d拿地145d机电定标45d165d总包开工设计阶段-前置协同、提前策划方案阶段-多专业前置协同做好机电策划n 管线主要通道、主要人行归家动线的关系n 主要人行动线与地下大堂的关系n 地下管线与某省市政管线的关系方案阶段-多专业前置协同做好机电策划塔楼机电管线主干区，排布在车位上机电管线主干区，排布在车位上车道，主要人行动线塔楼寻找最不利点：p冲突报告：

BIM建模，解决建筑、结构、机电图纸碰撞。p管线密集区：梳理管密集区域，机电优化调整。p重点区域：找出最不利点，建筑、结构、机电、景观协同解决。冲突报告管线密集区域净高分析重点区域剖面分析施工阶段-多专业协同解决最不利点净高问题p图纸交底：提供各专业完善施工图纸，包括ＢＩＭ图纸，对设计要求、重点区域进行交底。p单位要求：机电、消防同一单位，明确采用共用支架，具备ＢＩＭ深化能力且可提供驻场解决。招标阶段-现场交底、明确品质要求p施工交底：确保安装人员理解BIM优化方案及