房屋拆迁协议书签字后

房屋拆迁协议书签字后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX片区城市更新项目，需对目标区域内符合拆迁条件的房屋进行收购或租赁，以配合后续改造计划；乙方作为XX区域内合法注册的房屋租赁服务及收购中介机构，具备相应的资质及资源，能够提供符合甲方需求的房源及服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋拆迁相关事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方需通过合法途径获取拆迁范围内的房屋权益，乙方凭借专业能力协助甲方完成房源筛选、交易谈判及后续手续办理。双方合作的前提条件包括：甲方需确保具备拆迁项目的资金及政策支持，乙方需提供真实、合法的房源信息及服务保障。协议的履行将围绕房屋的收购或租赁展开，涉及价格谈判、权属转移、款项支付等核心条款，最终目的是实现甲方对目标房屋的权益整合，并为后续拆迁补偿工作奠定基础。本协议的签订及履行将严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，确保交易过程的合规性与安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆迁背景下的合作目标及具体内容。甲方通过本协议旨在合法、高效地完成拆迁区域内目标房屋的收购或租赁，为后续的城市更新项目提供必要的房屋资源。具体内容涵盖：1）乙方为甲方提供拆迁范围内的房源信息，包括但不限于房屋现状、权属情况、市场估值等；2）双方就目标房屋的价格、支付方式、交易流程等进行谈判并达成一致；3）乙方协助甲方完成与房屋所有权人或使用权人的交易谈判，并办理相关手续；4）甲方根据协议约定支付款项，并获取房屋的收购或租赁权益；5）双方共同遵守国家及地方关于房屋拆迁与补偿的法律法规，确保交易合规。本协议的履行范围限定于协议所涉及的特定房屋及其相关权益的转移，不包括其他非协议载明的房屋或权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“拆迁”指政府为实现公共利益或城市更新目的，依法对国有土地上房屋实行强制征收或收购的行为；“目标房屋”指位于拆迁范围内的，由甲方拟收购或租赁的房屋；“收购”指甲方购买目标房屋的所有权，并支付相应对价；“租赁”指甲方获得目标房屋一定期限内的使用权，并支付租金；“房源信息”指乙方提供的关于目标房屋的详细资料，包括但不限于产权证明、面积、结构、租赁情况等；“交易流程”指从房源筛选到最终完成房屋权属转移的整个过程；“支付款项”指甲方根据协议约定向乙方或第三方支付的收购款或租赁款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权要求乙方提供真实、完整的房源信息，并对乙方提供的服务进行监督；有权就目标房屋的价格、支付条件等条款提出修改建议；在协议约定的范围内，有权决定是否收购或租赁目标房屋。

甲方的义务包括：应向乙方提供必要的项目背景资料及资金证明，确保具备履行协议的经济能力；应按照协议约定支付收购款或租赁款，并承担相应的税费；应配合乙方及房屋所有权人或使用权人完成交易流程，提供所需文件及授权；应遵守国家及地方关于房屋拆迁与补偿的法律法规，不得违反法律法规或协议约定损害乙方及第三方权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权要求甲方提供必要的合作信息，以便开展房源筛选及谈判工作；有权根据市场情况及甲方需求，推荐符合条件的房源；有权就协议条款的履行要求甲方提供保障措施。

乙方的义务包括：

（1）提供专业服务：乙方应依据协议约定，为甲方提供专业的房源信息筛选、价格评估、交易谈判等服务。乙方需确保所提供房源信息的真实性、准确性与合法性，并对信息的来源及合法性负责。乙方应具备相应的行业资质，并遵守职业道德规范，以专业、高效的服务保障甲方利益。

（2）维护甲方权益：乙方应在谈判过程中充分维护甲方的利益，争取有利的交易条件。乙方有权代表甲方与房屋所有权人或使用权人进行谈判，但应严格遵守甲方的指示，不得擅自变更协议条款或损害甲方利益。

（3）协助办理手续：乙方应协助甲方完成目标房屋的收购或租赁手续，包括但不限于准备交易文件、办理权属转移登记、协调相关政府部门等。乙方应确保手续办理的合规性与效率，并指导甲方履行相关义务。

（4）保密义务：乙方应对在合作过程中获悉的甲方商业秘密及敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后两年。

（5）风险告知：乙方应向甲方充分告知目标房屋可能存在的风险，包括但不限于产权纠纷、拆迁补偿政策变化等，并协助甲方评估风险。乙方不保证目标房屋的绝对无瑕疵，但应尽力协助甲方识别并处理潜在风险。

（6）配合监督：乙方应配合甲方对服务过程的监督，并根据甲方要求提供工作报告及必要的解释说明。乙方应建立完善的客户服务机制，及时响应甲方需求，解决合作过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：目标房屋的价格以双方最终协商一致的价格为准，具体金额及支付方式详见附件一（如有）。该价格包含但不限于房屋的收购款或租赁款，具体构成根据房屋的权属状态、市场评估值、拆迁补偿政策等因素确定。若涉及租赁，价格应明确租赁期限、租金标准、支付周期及租金调整机制。

2.支付条件：甲方应按照协议约定及附件一规定的支付条件向乙方或第三方支付款项。支付条件应明确每笔款项的支付比例、支付时间节点及支付方式（如银行转账等）。甲方应在收到乙方提供的符合协议约定的收款文件及发票后XX日内完成支付。乙方应确保收款账户信息准确无误，并配合甲方完成支付凭证的提供。

3.付款保障：甲方应确保支付能力，并在协议约定的期限内足额支付款项。若因甲方原因导致支付延迟或不足，乙方有权暂停服务或采取其他补救措施，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前，双方可协商续签或终止合作。

2.关键时间节点：本协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：

（1）房源筛选及评估期：自协议生效之日起XX日内，乙方完成目标房屋的筛选及初步评估，并向甲方提供评估报告。

（2）谈判及签约期：自评估报告提供之日起XX日内，双方就目标房屋的价格及条款进行谈判，并在达成一致后XX日内完成正式签约。

（3）款项支付期：自正式签约之日起，甲方应按照第四条约定支付首付款，剩余款项应在XX日内支付完毕。

（4）手续办理期：自款项支付完毕之日起，双方开始办理房屋权属转移或租赁备案等手续，预计办理期限为XX日，具体以相关部门实际办理时间为准。

任何一方未能按期履行上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方均应按照约定履行各自义务，任何一方违约均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：若因甲方原因导致违约，甲方应支付总款项XX%的违约金；若因乙方原因导致违约，乙方应支付总款项XX%的违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于：为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费、差旅费等。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部损失。

3.具体违约情形及后果：

（1）甲方违约：若甲方未按期支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约金及赔偿责任。甲方支付款项不足以覆盖其违约行为的，乙方有权采取进一步措施保障自身权益。

（2）乙方违约：若乙方未按期提供房源信息或服务，每逾期一日，应按未完成工作金额的XX%支付违约金。乙方提供虚假信息或泄露甲方商业秘密，应承担全部赔偿责任，并支付违约金XX万元。乙方未能协助甲方完成手续办理的，应退还已收取的服务费，并承担相应的赔偿责任。

4.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方已产生的费用应予以结算，并返还已支付款项或财产。

5.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整条款。

6.法律适用：本协议的违约责任条款应适用中华人民共和国相关法律法规，双方应通过友好协商或诉讼解决违约争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整、禁令等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。自不可抗力事件发生之日起，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取一切必要的措施减少或避免损失扩大。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用根据实际情况协商处理。

3.不可抗力通知：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续期限。若未及时通知，导致另一方遭受损失的，遭遇不可抗力一方应承担相应的赔偿责任（除非该损失是由于不可抗力事件本身直接造成的）。

4.不可抗力认定：关于不可抗力的认定，双方应根据事件发生时的实际情况及相关法律法规、司法解释进行判断。对于政府行为等政策性不可抗力，应以政府官方公告或文件为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应在知晓争议后XX日内尝试协商，并争取在XX日内达成一致解决方案。协商过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他法律行动，但协商不成或一方在协商期限内无正当理由拒绝协商的除外。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果形成调解协议后，具有合同约束力。调解费用由双方根据调解结果及协商情况合理分担，或由达成调解协议的一方承担。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均失败，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定审理案件并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，将优先选择协商或调解方式解决；若协商或调解不成，则选择仲裁方式解决（仲裁条款优先适用）。任何一方选择诉讼的，应事先通知对方，并征得对方的书面同意，否则对方有权要求其回退诉讼请求或承担违约责任。本协议中的争议解决条款是独立于本协议其他条款的，即使本协议其他条款被认定无效或可分割，争议解决条款仍具有独立性并继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通知指向特定个人，则该个人签收时视为送达；若通知指向公司或机构，则由其指定接收人签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非另有书面证据。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守本协议的条款，且受让方不得获得优于原协议条件的权利。

4.独立性原则：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，双方不再就本协议主题进行任何其他主张或诉讼