预支工资结款协议书

预支工资结款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1975年5月，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务中心。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心5层。

乙方法定代表人/负责人：李静，性别女，出生年月1980年8月，身份证号联系方

协议简介：

甲方与乙方于2023年1月1日签订《XX商业广场租赁合同》，约定甲方将其名下位于XX商业广场3层A区商铺出租给乙方用于商业经营，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。根据合同约定，乙方需按月支付租金，首期租金已于2023年1月31日支付完毕。现因乙方经营需要，经双方友好协商，甲方同意向乙方预支部分后续租金，用于乙方商铺装修及开业筹备。乙方承诺在获得预支款项后，将严格按照《XX商业广场租赁合同》的约定履行各项义务，并在约定的期限内完成装修及开业工作。本协议的签订基于双方对租赁合同的继续履行及乙方对预支款项用途的明确承诺，旨在保障双方合法权益，促进合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是约定甲方向乙方预支部分租赁期间租金的具体事宜，确保乙方能够顺利开展商铺装修及开业筹备工作。本协议涉及的具体内容包括：预支租金的金额、支付方式、支付时间、乙方获得款项后的具体用途限制、双方在预支款项使用方面的监督权以及违约责任等。通过本协议的签订，甲方旨在支持乙方的经营发展，乙方则承诺将预支款项专项用于约定的目的，并按时足额支付后续租金，维护双方的租赁合作关系，确保《XX商业广场租赁合同》的顺利履行。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（一）“预支工资”指甲方根据乙方请求，在租赁合同约定的租金支付周期届满前，先行支付给乙方的部分租金款项。

（二）“租赁合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《XX商业广场租赁合同》。

（三）“商铺”指位于XX商业广场3层A区用于乙方商业经营的租赁区域。

（四）“装修期”指乙方根据租赁合同约定或本协议约定进行商铺装修的期限。

（五）“开业筹备”指乙方为商铺正式营业前进行的各项准备工作，包括但不限于装修完成、设备采购、人员招聘、证照办理等。

（六）“专项用途”指乙方承诺将预支款项仅用于商铺装修及开业筹备，不得挪作他用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，审核乙方提交的预支申请及相关证明材料，确保申请的合理性及用途符合约定。

（二）甲方有权要求乙方提供预支款项使用情况的阶段性报告或最终结算报告，监督款项是否按照本协议约定的专项用途使用。

（三）甲方应按照本协议第四条约定的金额、支付方式和支付时间，足额向乙方支付预支款项。

（四）甲方保证其具有支付预支款项的合法资金来源，并确保支付过程符合相关法律法规的要求。

（五）甲方应配合乙方办理与商铺装修及开业筹备相关的手续，但在乙方违反本协议约定时，甲方有权暂停或终止相关配合。

（六）甲方应将本协议项下的权利义务转让给第三方时，需事先征得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权利：在满足本协议约定条件的前提下，乙方有权向甲方申请预支租金，并要求甲方按照约定支付款项。乙方有权在商铺装修及开业筹备过程中，根据实际需求使用预支款项，但需确保用途符合本协议第二条（三）项关于“专项用途”的定义。

（二）乙方的义务：

1.乙方应向甲方提交书面的预支申请，详细说明预支金额、具体用途及预计完成时间，并附上相关的预算方案或支出计划。

2.乙方应保证其提交的预支申请及证明材料的真实性、合法性和完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.乙方应按照本协议第四条约定的支付时间节点，向甲方提供资金使用进度说明或相关凭证，接受甲方的监督。乙方应确保所有支出均用于商铺装修及开业筹备，保留足够的财务记录以备甲方核查。

4.乙方承诺，预支款项的任何部分均不得用于支付与商铺装修及开业筹备无关的费用，如乙方擅自挪用部分或全部预支款项，甲方有权立即要求乙方全额返还已支付的全部预支款项，并追究乙方的违约责任。

5.乙方应在获得预支款项后，按照租赁合同的约定，按时足额支付后续月份的租金，不得因获得预支款项而延迟或减免后续租金的支付。若乙方因预支款项的使用导致资金周转暂时困难，应提前与甲方协商，寻求合理的解决方案，而非直接违约。

6.乙方应确保商铺装修及开业筹备工作符合《XX商业广场租赁合同》及相关管理规定，如有任何违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。

7.乙方如需将本协议项下的权利义务转让给第三方时，需事先征得甲方书面同意，并确保受让方能够完全履行本协议约定的义务。

第四条价格与支付条件

1.预支租金金额：甲方同意向乙方预支人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该款项为乙方在《XX商业广场租赁合同》项下2023年2月、3月、4月租金的一部分，原应分别于2023年2月28日、3月31日、4月30日支付。预支款项占上述三个月租金总额的比例及具体分配方式如下：2023年2月租金人民币拾贰万元整（¥120,000.00）的100%预支，2023年3月租金人民币拾贰万元整（¥120,000.00）的100%预支，2023年4月租金人民币拾贰万元整（¥120,000.00）的50%，即人民币陆万元整（¥60,000.00）。本协议项下甲方应支付的总预支金额为人民币伍拾贰万元整（¥520,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将预支款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理服务中心

账号：622202********123456789

3.支付时间：甲方应在本协议经双方授权代表签署之日起五个工作日内，将上述第1款约定的预支租金总额一次性支付至乙方指定银行账户。

4.后续租金支付：乙方仍需按照《XX商业广场租赁合同》的约定，于2023年2月28日、3月31日、4月30日分别向甲方支付原定应缴纳的2023年2月、3月、4月租金，即人民币拾贰万元整（¥120,000.00）。乙方支付上述后续租金的行为并不因本协议的签订及预支款项的支付而免除。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至预支款项全部支付完毕且乙方已按照租赁合同约定支付了获得预支款项对应月份的后续租金为止。

2.关键时间节点：

（1）预支款项支付节点：甲方应于本协议生效之日起五个工作日内完成支付。

（2）后续租金支付节点：乙方应分别于2023年2月28日、3月31日、4月30日，按照《XX商业广场租赁合同》约定支付2023年2月、3月、4月的租金。

（3）资金使用监督节点：自甲方支付预支款项之日起，乙方每支付一笔与商铺装修或开业筹备相关的较大金额支出（单笔或累计超过人民币伍万元整（¥50,000.00）的支出），应向甲方提供相应的发票或付款凭证复印件。

（4）装修及开业期限：乙方应在本协议生效之日起三个月内完成商铺装修的主要工作，并在六个月内完成所有开业筹备工作，确保商铺能够按照《XX商业广场租赁合同》的约定如期投入使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付：若甲方未按照本协议第四条第3款约定的支付时间支付预支款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部预支款项及累计违约金，同时甲方还应赔偿因其延迟支付给乙方造成的直接经济损失。

（2）支付错误：若甲方因支付方式错误导致预支款项未能及时、足额到达乙方指定账户，甲方应负责纠正，并承担由此产生的所有银行手续费及延误损失。若因甲方错误导致乙方资金安排受影响，甲方应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）挪用资金：若乙方未能按照本协议第二条（三）项及第四条第1款约定的专项用途使用预支款项，甲方有权立即要求乙方立即返还全部已支付的预支款项。乙方除返还全部款项外，还应按挪用金额的每日万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。若因乙方挪用资金导致甲方产生其他损失（包括但不限于甲方向第三方追偿的费用、商誉损失等），乙方应承担全部赔偿责任。

（2）延迟支付后续租金：若乙方未按照《XX商业广场租赁合同》约定或本协议第四条第4款约定的时间节点支付2023年2月、3月、4月的后续租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权依据《XX商业广场租赁合同》的约定，单方面解除租赁合同，收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及甲方因此遭受的所有损失（包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期损失、律师费、诉讼费等）。

（3）违反资金使用监督义务：若乙方未能按照本协议第五条第3款的要求向甲方提供资金使用凭证，或提供的凭证经甲方核查后显示资金用途不符合专项用途约定，甲方有权要求乙方在收到要求之日起十日内补充提供合规证明或立即返还全部预支款项。若乙方逾期未补正或未返还，则视为违约，除承担本条第1款（1）项规定的违约责任外，每逾期一日，还应按未返还金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。

（4）违反装修及开业期限约定：若乙方未能按照本协议第五条第2款（3）项约定的时间节点完成装修或开业筹备，导致无法按《XX商业广场租赁合同》的约定如期开业，每逾期一日，应按《XX商业广场租赁合同》约定的月租金金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除《XX商业广场租赁合同》及本协议，要求乙方承担相当于《XX商业广场租赁合同》三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。在此情况下，甲方有权不予退还乙方已支付的预支款项。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后合理期限内通知另一方，并提供相关证明。在此情况下，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

4.不可撤销性：本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议的其他条款被认定为无效或不可执行，违约责任条款仍具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应附带不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就继续履行、部分履行或解除本协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施防止或减轻不可抗力可能造成的损失。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失根据实际情况和法律规定判断是否免除责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，已发生的不可抗力事件不影响本协议的效力，除非双方协商一致解除。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现（例如，商铺因自然灾害严重损毁无法继续使用），经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，甲方应将已支付的预支款项中尚未用于可恢复装修或经营部分的款项（如有）返还给乙方，乙方应根据实际情况返还甲方已支付但尚未提供合格服务的款项（如有）。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解应本着公平、合理的原则进行，调解协议达成后，双方应自觉履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

3.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方明确书面同意，任何一方也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有明确书面约定外，争议应提交至甲方所在地（北京市）有管辖权的人民法院审理。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、提出反诉或达成和解协议的，均不影响仲裁协议的效力（若此前已约定仲裁）。

4.专属条款：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的任何弃权或延迟行使权利的行为，均不得视为对同一或类似抗辩的放弃，且该弃权不得损害守约方依据本协议或法律规定本应获得的任何权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第五日视为送达；以快递服务方式发出的通知，在寄出后第二个工作日视为送达；以传真方式发出的通知，在成功发送后视为送达；以电子邮件方式发出的通知，在邮件进入收件人电子邮箱系统后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力，但双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何部分因法律原因被认定为无效或不可执行，该部分应被视为从本协议中删除，但其余部分仍应按其原意继续完全有效。

5.独立性：本协议各条款是相互独立的，任一条款的违反不影响其他条款的效力或可执行性。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方即取代转让方享有同等权利并承担同等义务。

7.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本