工厂分区分包协议书

工厂分区分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业发展有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式手机）

甲方统一社会信用代码：913XXX1XXXXXXXXXX（具体代码以工商登记为准）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式手机）

乙方统一社会信用代码：913XXX2XXXXXXXXXX（具体代码以工商登记为准）

协议简介：

鉴于甲方为推进XX工业发展有限公司XX工厂的建设与运营，需将工厂的部分区域进行专项建设与分包，以实现项目高效、合规的完成；

鉴于乙方具备丰富的工厂建设与分包经验，拥有专业的技术团队和完善的供应链体系，能够满足甲方在工厂分区分包方面的需求；

为明确双方在工厂分区分包合作中的权利与义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在通过双方的专业分工与合作，确保XX工厂XX区域（以下简称“分包区域”）的建设与运营达到预期标准，并保障双方的合法权益。本协议的签订与履行，是双方基于平等、自愿、公平、诚信原则的实质性合作，双方将严格按照本协议约定履行各自责任，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX工厂XX区域（以下简称“分包区域”）进行专项建设与分包的具体事宜，确保分包区域的建设与运营符合甲方的要求和标准。分包区域具体包括但不限于XX车间、XX仓库、XX办公楼等，详细范围以附件一《分包区域明细》为准。双方通过本协议的签订与履行，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动XX工厂整体项目的顺利实施与高效运营。本协议范围涵盖分包区域的勘察设计、施工建设、设备安装、调试运行、质量保证及后期维护等全部相关环节，乙方需按照本协议约定及甲方要求，全面负责分包区域的开发与建设，并确保最终成果满足约定的质量、进度和安全标准。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“分包区域”指甲方factory内由双方在本协议附件一中明确界定的特定区域，用于特定的生产或运营功能。

2.“施工纸”指经甲方批准并由乙方按照约定标准编制的用于指导分包区域建设的全部设计纸和技术文件。

3.“进度计划”指经双方确认的，详细列明分包区域建设各阶段起止时间及关键节点的甘特或其他形式的计划表。

4.“验收标准”指本协议约定的，用于判断分包区域建设成果是否符合要求的全部技术规范、质量标准和功能要求。

5.“质量保证书”指乙方提供的，证明分包区域建设符合约定标准的书面文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划和质量控制措施进行监督和检查，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整。甲方有权随时抽查分包区域的施工质量，乙方应予以配合，不得阻挠或拖延。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、相关许可文件等，并确保乙方能够顺利开展施工活动。甲方未及时提供上述条件导致工期延误的，乙方有权顺延工期，并要求甲方承担相应损失。

（3）甲方应按照本协议附件二《付款计划》的约定，按时足额支付乙方工程款。甲方延迟支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

（4）甲方有权要求乙方在分包区域建设中采用环保、节能和安全的建筑材料及工艺，并承担由此产生的相关费用。乙方应保证所使用材料的合格性，并提交材料检验报告供甲方审核。

（5）甲方应负责协调分包区域建设与工厂其他区域施工的衔接事宜，避免交叉作业冲突。如因甲方原因导致乙方施工受阻，甲方应承担由此造成的损失。

（6）甲方有权在分包区域建设完成后进行验收。验收合格的，甲方应签署验收文件；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担整改费用。

（7）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供施工所需的技术参数、工艺要求等，并保证信息的准确性和及时性。

（8）甲方应保证其对分包区域的土地使用权或其他相关权利不存在争议，并承担因该权利问题产生的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定和施工纸，自主制定分包区域的施工方案、进度计划和质量控制措施，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的方案后十个工作日内给予书面答复，逾期未答复的视为同意。

（2）乙方应严格按照施工纸、国家及行业相关标准进行施工，确保分包区域的建设质量达到本协议约定的验收标准。乙方应自行承担因施工质量问题导致的全部责任，包括返工、维修等费用。

（3）乙方应配备足够的专业技术人员和施工设备，确保施工进度按计划推进。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于误期赔偿、运营损失等。

（4）乙方应自行承担分包区域建设所产生的一切税费、保险费及其他相关费用，并在发票中列明。乙方应向甲方提供符合税务和财务要求的发票，甲方凭发票支付工程款。

（5）乙方应建立健全安全生产管理制度，采取有效措施保障施工人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并向甲方报告，同时承担全部事故责任及处理费用。

（6）乙方应确保分包区域的建设符合环保要求，并提交环境影响评估报告供甲方审核。如因乙方原因导致环保问题，乙方应承担全部整改费用和法律责任。

（7）乙方应配合甲方的检查和监督，并如实提供相关资料。乙方不得将分包区域的建设转包或分包给第三方，如需分包部分非主体工作，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方的资质和能力。

（8）乙方应在分包区域建设完成后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工纸、检验报告、质量保证书等，并配合甲方进行验收。验收合格的，乙方应签署移交文件；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担整改费用。

（9）乙方应保证分包区域的建设符合消防要求，并配合消防验收。如因乙方原因导致消防验收不合格，乙方应承担全部整改费用和法律责任。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与本项目相关的技术信息、经营数据等。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。

第四条价格与支付条件

分包区域的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），大写：人民币壹仟万元整。该价格包含但不限于分包区域的设计、施工、材料、设备、安装、调试、质量保证、竣工验收等全部费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点与比例如下：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（2）分包区域主体结构完工并通过甲方验收后十日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）分包区域内部装修及设备安装完毕，并通过甲方初步验收后十日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（4）分包区域最终竣工验收合格并完成移交手续后十日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

每次付款前，乙方应向甲方提供等额的、合法有效的发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。如甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价20%的违约责任。

乙方应将收取的款项用于本项目，不得挪作他用。如因乙方原因导致资金问题影响项目进度，乙方应承担全部责任。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至分包区域最终竣工验收合格并完成移交手续之日止。具体履行期限如下：

（1）乙方应在收到甲方书面开工通知后三十日内开始施工，并确保在180日内完成分包区域主体结构工程；

（2）分包区域主体结构完工后，乙方应在三十日内完成内部装修及设备安装工作；

（3）分包区域最终竣工验收应在所有工程完成并调试稳定后三十日内进行。如验收合格，双方应在十个工作日内完成移交手续；

（4）如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方应采取积极措施减少延误，并承担因延误产生的额外费用。

任何关键时间节点如遇法定节假日或公休日，应顺延至节假日后的第一个工作日。双方应积极配合，确保项目按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十日内支付全部款项及违约金。否则，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价20%的违约责任。

（2）如甲方未按时提供必要的施工条件或相关许可文件，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按分包区域每日计划完成量的相应比例向乙方支付延误补偿金，补偿金总额不超过合同总价的10%。同时，甲方应承担因此给乙方造成的额外损失。

（3）如甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致乙方无法按时获得验收结果，每逾期一日，甲方应按合同总价每日万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定按时完成工程，每逾期一日，应按分包区域每日计划完成量的相应比例向甲方支付延误补偿金，补偿金总额不超过合同总价的10%。同时，乙方应承担因此给甲方造成的额外损失。

（2）如分包区域建设质量不符合本协议约定的验收标准，乙方应在甲方要求期限内返工整改，并承担全部返工费用。如因乙方原因导致返工超过两次，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价30%的违约责任。

（3）如乙方将分包区域的建设转包或分包给第三方，无论甲方是否知情，乙方均应承担合同总价50%的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并应在事故发生后二十四小时内向甲方报告。如因乙方原因导致甲方工厂停产或运营中断，乙方还应支付合同总价20%的违约金。

（5）如乙方未按本协议约定提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应按合同总价每日万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。如因乙方原因导致项目无法按计划投产使用，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

（6）如乙方泄露甲方的商业秘密，应立即停止违约行为，并向甲方支付合同总价50%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（7）乙方应确保分包区域的建设符合环保和消防要求。如因乙方原因导致环保或消防验收不合格，乙方应承担全部整改费用及由此产生的法律责任，并支付合同总价20%的违约金。

3.双方共同责任：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后十日内书面通知对方，协商处理后续事宜。任何一方隐瞒不报或迟报不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过irty天的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明不可抗力对其履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力事件解除，双方应相互返还已收到的财产，并扣除因不可抗力事件产生的必要费用（如保管费、保险费等）后结算。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，采取必要的措施减少损失，并尽力完成协议项下的主要义务。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或提出额外的索赔，除非该事件直接导致其无法履行协议。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应在七个工作日内通知对方，双方应继续履行协议或根据实际情况协商处理后续事宜。如不可抗力事件持续影响超过thirty天，双方可协商解除协议，并按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在短时间内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商和调解无法解决争议，任何一方均可将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁的一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均可向分包区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备履行协议的合法资质和能力，并自行承担因违反法律法规而产生的全部责任。

6.争议专属：本协议的任何争议，应优先通过本协议约定的争议解决方式处理。任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出重复的主张或诉讼，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经对方书面确认的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

5.完整协议