河南建业车位协议书

河南建业车位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：河南建业房地产开发有限公司。

甲方地址：河南省郑州市郑东新区龙子湖东路8号建业总部大厦。

甲方法定代表人/负责人：王明。

甲方联系方式：400-1234-5678。

甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具有独立法人资格。甲方依法开发建设了位于河南省郑州市郑东新区龙子湖东路的“建业·天境”住宅小区，并在该小区内建设了若干地下及地上车位，作为小区住户的配套停车设施。甲方为满足小区住户的停车需求，同时也为盘活部分闲置车位资源，拟通过本协议与乙方达成车位买卖或租赁的合作意向，具体合作方式由双方根据本协议约定的条款另行协商确定。

甲方在本次合作中可能扮演买方、出租方或委托方等不同角色，具体身份及权利义务以本协议及相关附件的约定为准。甲方保证其具备签署本协议的完全民事行为能力，并已充分了解本协议的全部内容及其法律后果。甲方有权根据本协议约定处分其名下的车位资源，并确保相关权利的合法性、有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强。

乙方地址：河南省郑州市郑东新区农业东路9号建业·天境小区X栋X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李强（自然人）。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系一名经中华人民共和国户籍管理部门登记在册的自然人，具有完全民事行为能力。乙方系“建业·天境”住宅小区的业主，名下拥有一处住宅物业，因个人停车需求或其他合法理由，拟通过本协议向甲方购买或租赁小区内的车位资源。乙方保证其提供的身份信息及地址信息真实、准确、完整，并已充分了解本协议的全部内容及其法律后果。

乙方在本次合作中可能扮演卖方、承租方或服务提供方等不同角色，具体身份及权利义务以本协议及相关附件的约定为准。乙方承诺其具备签署本协议的完全民事行为能力，并愿意按照本协议约定履行相关义务。乙方保证其名下的住宅物业产权清晰，且不存在任何法律纠纷或权利限制，足以支持其在本协议项下的行为。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就车位买卖或租赁事宜签订，旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，保障各方合法权益。合作背景如下：甲方作为“建业·天境”住宅小区的开发商及车位资源提供方，拥有合法、完整的车位所有权或处分权；乙方作为小区业主，存在实际的车位使用需求。基于双方在上述背景下的共同意愿，经友好协商，达成如下协议。

协议的核心内容涉及车位的交易或使用模式，具体可能包括但不限于以下情形：

（1）**车位买卖**：甲方将特定车位出售给乙方，乙方支付相应对价并取得车位所有权；

（2）**车位租赁**：甲方将特定车位出租给乙方，乙方支付租金并享有临时使用权；

（3）**委托管理**：甲方委托乙方代为管理车位资源，乙方提供相应服务并收取管理费。

无论采取何种合作模式，双方均需严格遵守本协议约定的条款，包括但不限于价格支付、履行期限、违约责任等。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定。协议的最终解释权归双方共同所有，任何争议均需按照本协议约定的争议解决机制进行处理。

本协议的签订，不仅解决了乙方的停车需求问题，同时也为甲方提供了合法的车位处置途径，符合双方的利益诉求。双方均应本着诚实信用、平等自愿的原则，全面履行本协议项下的义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕河南建业房地产开发有限公司“建业·天境”住宅小区内特定车位的买卖或租赁关系，规范相关交易或使用流程，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于车位的识别、价格或租金的确定、支付条件、交付或使用安排、权利转移或使用权期限、维护责任、违约处理以及争议解决方式等内容。具体涉及的车位信息、合作模式（买卖或租赁）、履行细节等均以本协议正文及双方确认的附件为准。双方同意依据本协议约定全面履行各自职责，确保合作事项在法律框架内有效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**“车位”**：指位于“建业·天境”住宅小区内，由甲方合法拥有或有权处分的，可供乙方停放机动车的独立车位单元，包括但不限于地下车位、地面车位等，具体以本协议附件或甲方书面确认的车位纸为准。

（2）**“协议价款”**：若本协议为买卖协议，指乙方购买特定车位应支付的总金额；若为租赁协议，指乙方租赁特定车位在一定期限内应支付的总租金。

（3）**“交付”**：指甲方按照本协议约定将车位的相关权利（买卖协议）或使用权（租赁协议）转移给乙方或使乙方实际占有、使用车位的行为。

（4）**“履行期限”**：指本协议各项义务应完成的起止时间，包括支付款项、交付车位、提供服务等的特定时间节点或期间。

（5）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）**“争议解决”**：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及管辖机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取协议价款或租金，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（2）甲方保证其提供的车位资源权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，足以支持本协议的履行。甲方应向乙方提供车位的相关权属证明文件复印件或授权乙方查阅。

（3）甲方有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，对车位进行必要的维护、改造或管理，但不得损害乙方的合法权益。

（4）甲方应按照本协议约定的时间、地点和要求，完成车位的交付工作。交付时应保证车位具备基本的通行和停放条件，并配合乙方办理相关登记或手续（如买卖过户或租赁备案）。

（5）甲方应保证乙方在租赁期内对车位享有合法、不间断的使用权，除本协议另有约定外，不得随意收回车位或设置额外限制。

（6）甲方应履行对本协议项下车位管理相关的法定义务，如配合物业管理、安全保障等。

（7）甲方应就本协议的履行提供必要的协助，包括但不限于提供真实信息、配合查验等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定在车位上停放符合规定标准的机动车，并有权要求甲方保证车位的交付质量和使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付义务，并对交付的车位进行验收。乙方应在收到甲方交付通知后合理期限内完成验收，如有异议应及时提出。

（3）乙方应按照本协议约定的价格或租金、支付方式和支付时间，足额支付相关款项。逾期支付的，应按本协议违约责任条款承担违约责任。

（4）乙方应合理使用车位，不得擅自改变车位用途，不得存放危险品、易燃易爆物品或进行其他损害车位结构及功能的活动。因乙方使用不当造成的损失，由乙方自行承担。

（5）乙方应遵守小区的物业管理规定，配合甲方的管理行为，如停车收费、安全检查等。

（6）在租赁协议中，乙方应按照约定的时间、地点将车位恢复原状或保持良好状态，除非本协议另有约定或甲方有偿提供改善服务。

（7）乙方应保证其在本协议项下的行为符合法律法规规定，并以其身份履行相关义务。如乙方为法人或其他，应确保其有权代表该签署本协议。

（8）乙方应配合甲方或相关机构办理与本协议履行相关的登记、备案手续（如租赁备案），并承担相应费用（若本协议未明确由甲方承担）。

（9）乙方应妥善保管车位相关钥匙、凭证等，因保管不善造成的损失由乙方自行负责。

（10）乙方如需将车位使用权转租或转让给第三方，应事先征得甲方书面同意，并不得违反本协议的约定，否则视为违约。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就车位交易或租赁的价格及支付条件约定如下：

（1）**价格条款**：若本协议系买卖协议，甲方同意将位于“建业·天境”小区内（具体车位号以附件一为准）的车位出售给乙方，协议总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）；若本协议系租赁协议，甲方同意将上述车位出租给乙方使用，租赁期限为叁年（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），年租金为人民币捌万元整（¥80,000.00），共计租金人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00）。具体价格及支付方式以双方最终选择的合作模式为准。

（2）**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行郑州市郑东新区支行

户名：河南建业房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

支付时应备注“车位买卖/租赁款（车位号XXX）”。

（3）**支付时间**：

①若为买卖协议，乙方应在本协议签订之日起X日内支付协议总价款的50%，即人民币壹拾玖万伍仟元整（¥195,000.00）；剩余50%价款，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），乙方应于车位正式交付之日起X日内付清。

②若为租赁协议，首期租金人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）应于本协议签订之日起X日内支付；剩余壹拾贰万元整（¥120,000.00）应于每年XX月XX日前支付。自首次支付租金之日起，每隔一年（或双方另行约定的周期）乙方可按届时市场行情与甲方协商调整租金，协商不成的，按本协议第X条约定处理。

（4）甲方应在收到乙方支付款项后，按照约定履行交付义务或开具等额发票（根据双方选择确定）。乙方支付款项前，有权要求甲方出示相关权属证明文件或提供其他必要担保（若有）。

（5）任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。甲方逾期交付车位，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过协议总价款的X%。乙方逾期付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过协议总价款的X%。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日止。

（2）**买卖协议履行期限**：

①甲乙双方应在本协议签订之日起X日内完成协议签署及首期款项支付。

②甲方应于乙方支付首期款项之日起X日内，将符合使用条件的车位交付给乙方，并协助乙方办理相关权属转移登记手续。乙方应于收到交付通知后X日内完成验收。如乙方对交付车位有异议，应在X日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，按本协议第X条争议解决方式处理。

③剩余尾款支付：乙方应于车位所有权正式转移登记完成之日起X日内付清全部剩余款项。

（3）**租赁协议履行期限**：

①租赁期限：本协议约定的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（下称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（下称“止租日”）止。起租日为乙方支付首期租金之日起或双方另行约定之日。

②租金支付：乙方应按照本协议第四条约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，按逾期金额的万分之X支付违约金。

③甲方应于起租日将车位交付给乙方，并保证乙方能够顺利使用。乙方应于起租日验收车位，如有问题应在X日内提出。

④租赁期满：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应就续租事宜协商签订新的租赁协议；如乙方无意续租，应于租赁期满前X日将车位恢复原状并交还甲方，双方办理退租手续。

（4）**其他关键时间节点**：双方均应遵守本协议约定的各项时间节点，任何一方无正当理由逾期履行，均视为违约。甲方应确保在协议约定的时间内提供必要的文件、配合手续办理。乙方应按时支付款项、办理验收、遵守使用规定。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）**交付义务延迟**：若甲方因自身原因未能按本协议第五条约定的期限交付车位，每逾期一日，应按当期应付未付协议价款（或租金）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期交付造成的其他实际损失（如乙方因无法按时使用车位而产生的替代费用等），甲方亦应予以赔偿，但赔偿总额以甲方实际获利为限。

（2）**交付车位质量不符**：交付的车位存在质量问题（如结构安全隐患、无法正常通行或停放等），经乙方指出后，甲方应在X日内采取措施修复或更换。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求减少相应款项（与瑕疵程度相应），并有权要求甲方继续履行修复义务。若修复仍无法满足乙方基本使用需求，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并承担赔偿责任。

（3）**权属保证违约**：甲方保证的车位权属清晰，若在协议履行期间，该车位发生查封、抵押、第三方主张权利等影响乙方使用或所有权的情形，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方立即排除妨碍，恢复乙方权利。若因此导致乙方解除协议，甲方除退还全部款项并支付本条（1）项约定的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代车位产生的费用、时间成本等。

（4）**不配合手续办理**：甲方应配合乙方办理相关权属转移或登记手续，若因甲方原因导致手续无法在合理期限内完成，甲方应承担相应责任。每逾期一日，按未完成手续涉及金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还款项并赔偿损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）**支付义务延迟**：若乙方未能按本协议第四条约定的期限足额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金。甲方解除协议的，有权要求乙方承担因此产生的费用（如催收费用、律师费等）。

（2）**擅自改变车位用途或损害车位**：乙方使用车位期间，若擅自改变车位用途（如用于商业经营、存放违禁品等）或对车位造成损坏（非正常磨损除外），甲方有权要求乙方立即纠正并恢复原状。由此产生的修复费用、损失由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）**逾期退租或未恢复原状**：在租赁协议项下，若乙方租赁期满未续租，应在止租日前X日内将车位交还甲方，并恢复至交付时的状态或双方约定的良好状态。若乙方逾期未交还或未恢复原状，每逾期一日，应按该车位月租金的X倍向甲方支付场地占用费。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回车位（包括但不限于请第三方清理），并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及所有因此产生的费用。若车位或其附属设施损坏，乙方应负责赔偿。

（4）**违反使用规定**：乙方若违反小区物业管理规定或本协议约定的其他使用限制，造成甲方或第三方损失的，应承担赔偿责任。

（5）**擅自转租或转售**：如乙方在租赁期内擅自将车位转租或转售给第三方，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.赔偿责任**：

（1）任何一方的违约行为给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。损失的计算应以实际发生且能证明的损失为依据。

（2）双方同意，除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方均无需对另一方的间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

**4.解除协议**：发生本条约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再履行，双方应相互返还已取得的财产，并按照本条约定承担违约责任。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但未获得相应对价的款项；乙方解除协议的，甲方应退还乙方已支付但未获得相应车位占有或所有权的款项。

**5.不可抗力免责**：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在合理期限内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，已发生的费用和损失由各方自行承担，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应给予对方必要的准备时间。

任何一方在不可抗力影响期间仍应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，则不能免除其相应责任。

第八条争议解决

因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决等事宜所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第X种方式解决：

（1）提交至“建业·天境”小区所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至中华人民共和国郑州市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为郑州市。若选择诉讼方式，本案管辖法院为河南省郑州市郑东新区人民法院。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议项下的义务。任何一方采取争议解决措施不影响其根据本协议或其他法律享有的索赔权利。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱之日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成