三家抵扣协议书

三家抵扣协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华远房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号华远大厦顶层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁，在房地产领域拥有丰富的项目运营经验和市场资源。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次合作获取特定资产或服务，并约定通过抵扣方式进行结算，以优化资金使用效率并降低交易成本。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：根据协议约定选择乙方提供的资产或服务，并享有对乙方交付标的物的验收权；在满足协议条件的情况下，通过抵扣方式履行支付义务，无需一次性支付全部款项；对乙方履约行为进行监督，并要求乙方按照约定标准提供质量保证。甲方义务包括：按照协议约定及时提供必要的合作条件（如项目资料、审批文件等），配合乙方完成交付或服务；对乙方提供的标的物进行合理范围内的检验，并在验收合格后确认结算金额；按照约定承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理股份有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号国际金融中心18层，法定代表人为李强，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业商业管理企业，核心业务涵盖商业地产租赁、物业管理及增值服务，在抵扣结算领域具备成熟的操作模式及风控体系。基于乙方的服务能力及市场信誉，甲方选择乙方作为合作对象，通过抵扣方式进行交易结算，以实现双方资源的有效配置。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：按照协议约定向甲方交付标的物或提供服务，并要求甲方履行抵扣结算义务；对甲方提供的抵扣凭证或结算依据进行审核，确保其真实性与合规性；在甲方违约时，享有要求甲方采取补救措施或直接主张赔偿的权利。乙方义务包括：保证所提供标的物的质量符合协议约定标准，并承担相应的质量责任；按照甲方确认的结算金额及抵扣进度完成交付或服务；配合甲方完成抵扣结算所需的账务处理及凭证开具。

**协议简介**

本次协议的签订基于甲乙双方在房地产及商业服务领域的长期合作基础及共同利益需求。甲方作为大型房地产开发企业，在日常经营中需频繁采购建材、租赁商铺或委托物业管理等，而乙方作为专业服务商，具备稳定的服务能力和可观的业务量。为优化双方资金流管理并降低交易成本，经友好协商，双方决定通过抵扣方式进行结算，即甲方在获得乙方服务或交付标的物后，无需一次性支付全部款项，而是以未来应付款项相互抵扣的方式完成交易闭环。

本次合作的背景条件主要包括：

（1）甲方当前业务板块存在阶段性资金压力，通过抵扣结算可释放部分现金流，提升资金周转效率；

（2）乙方服务需求稳定，且部分业务场景适合采用分期抵扣模式，有助于双方建立长期稳定的合作关系；

（3）双方过往合作中已形成良好的信任基础，且在财务对接、凭证管理等方面具备必要的操作经验。

具体而言，甲方需向乙方采购建材、租赁商业物业或委托物业管理服务，而乙方需向甲方提供相应的产品、场地或服务，双方通过签订本协议明确抵扣结算的具体规则，包括抵扣范围、额度限制、结算周期、风险控制等。本次合作不仅有助于解决双方短期资金问题，更能通过协议约束力确保交易安全，最终实现互利共赢。后续双方可根据业务发展情况，在协议框架内进一步细化抵扣操作细节，确保合作顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方通过抵扣方式进行交易的规则，以实现资金流的优化配置，降低交易成本，并确保交易安全、高效地完成。具体范围包括但不限于以下内容：1.定义双方合作标的物的范围，包括但不限于建材采购、商业物业租赁、物业管理服务等；2.明确抵扣结算的计算方式、适用条件及额度限制；3.规定双方在抵扣过程中的权利与义务，包括凭证提供、审核确认、账务处理等；4.设定违约责任及争议解决机制，保障双方合法权益。本协议旨在通过抵扣方式实现甲方对乙方服务或标的物的获取，同时满足乙方收款需求，形成一种新型的交易结算模式。

第二条定义

1.抵扣结算：指甲乙双方在交易过程中，以未来应付款项相互冲抵的方式完成款项支付的行为。甲方获得乙方提供的标的物或服务后，无需一次性支付全部款项，而是根据协议约定将应付款项记录在案，并在后续交易中予以抵扣。

2.标的物：指乙方根据甲方需求提供的具体产品、服务或权利，包括但不限于建材、租赁场地、物业管理等。

3.抵扣凭证：指甲方按照协议要求开具的，能够证明其应付款项金额及抵扣意向的书面文件或电子数据，如发票、结算单等。

4.结算周期：指甲乙双方按照协议约定进行抵扣结算的时间间隔，如每月、每季度或每半年。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定选择乙方提供的标的物或服务，并要求乙方按照约定标准交付。

（2）甲方有权对乙方提供的标的物或服务进行检验，并在验收合格后确认抵扣结算金额。

（3）甲方有权要求乙方提供符合协议要求的抵扣凭证，并对凭证的真实性、合规性进行审核。

（4）在协议约定的范围内，甲方有权调整采购计划或服务需求，但需提前通知乙方并协商调整抵扣额度。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定及时提供必要的合作条件，如项目资料、审批文件等，确保乙方能够顺利履行义务。

（2）甲方应按照协议约定的结算周期，向乙方提供准确的抵扣凭证，并保证凭证内容的真实性、完整性。

（3）甲方应配合乙方完成抵扣结算所需的账务处理，并在收到乙方对账请求时及时响应。

（4）甲方应按照协议约定承担因自身原因导致的违约责任，如延迟提供抵扣凭证、提供虚假凭证等。

（5）甲方应妥善保管乙方提供的标的物或服务资料，并在协议终止后按照约定返还或销毁。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付抵扣款项，并有权审核甲方提供的抵扣凭证的真实性、合规性。

（2）乙方有权拒绝接受不符合协议要求的抵扣凭证，并及时通知甲方补正或更换。

（3）乙方有权根据协议约定调整服务内容或交付标准，但需提前通知甲方并协商调整抵扣额度。

（4）在甲方违约时，乙方有权要求甲方采取补救措施或直接主张违约赔偿，包括但不限于滞纳金、违约金等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定及时向甲方交付标的物或提供服务，并保证其质量符合约定标准。

（2）乙方应按照甲方确认的结算金额及抵扣进度完成交付或服务，并配合甲方完成抵扣结算。

（3）乙方应向甲方提供符合协议要求的抵扣凭证，并及时响应甲方的对账请求。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的抵扣凭证及相关资料，并在协议终止后按照约定返还或销毁。

（5）乙方应配合甲方完成抵扣结算所需的账务处理，并在必要时提供专业咨询。

（6）乙方应按照协议约定承担因自身原因导致的违约责任，如延迟交付标的物、服务质量不符合约定等。

（7）乙方应确保其提供的标的物或服务不侵犯任何第三方的合法权益，如发生侵权纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方合作标的物的价格或服务费用，按照双方另行签订的《价格明细清单》（若有）或根据市场公允价格协商确定。该价格已包含标的物或服务的全部费用，除双方另有约定外，不包含其他额外费用。

支付条件采用抵扣结算方式。甲方在获得乙方提供的标的物或服务，并经甲方验收合格或确认服务完成（以双方约定为准）后，有权将应付未付款项从其未来应向乙方支付的全部款项中予以抵扣。每次抵扣的金额以双方确认的结算单据为依据，且单次抵扣金额不得超出甲方当前应付款项总额。

甲方应在本协议生效之日起三日内，向乙方提供首次抵扣结算所需的基础资料（如采购订单、服务确认单等），乙方应在收到资料后五个工作日内完成审核并出具首次抵扣结算清单。双方应根据抵扣结算清单，定期（如每月或每季度）进行对账，并在对账无误后，以书面或双方认可的方式确认抵扣金额。甲方应在确认抵扣金额后十日内，完成当期应抵扣款项的处理，即相应减少其未来应付给乙方的款项。若甲方提供的抵扣凭证不符合协议约定，乙方有权要求甲方在五个工作日内补充、更正或重新提供，逾期未提供的，视为甲方放弃本次抵扣权利。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起三年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应在协议期满前三个月书面通知对方，并就续约事宜进行协商；若双方未能就续约达成一致，本协议到期自动终止。

协议有效期内，双方应按照以下时间节点履行主要义务：甲方应在每月5日前向乙方提供上月抵扣结算所需的基础资料；乙方应在收到资料后5个工作日内完成审核并出具抵扣结算清单；双方应在每月15日前完成对账确认；甲方应在确认抵扣金额后10个工作日内完成当期抵扣款项的处理。如遇法定节假日或休息日，相关期限相应顺延。

本协议中涉及的关键时间节点还包括：乙方交付标的物或完成服务的期限、甲方验收的期限、甲方提供抵扣凭证的期限、双方争议解决申请的期限等，均应严格遵守。任何一方延迟履行上述期限内的义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按协议约定及时提供必要的合作条件（如项目资料、审批文件等），导致乙方无法履行义务或延迟履行，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于误工费、机会成本等，且乙方有权要求甲方在五日内采取补救措施，否则乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于协议预计总金额10%的违约金。

（2）若甲方提供的抵扣凭证存在虚假、伪造、重复使用或内容不实等问题，导致乙方损失，甲方应全额赔偿乙方的实际损失，并支付相当于损失金额20%的违约金。乙方有权要求甲方在十日内纠正错误或补足款项，若甲方拒不配合，乙方有权解除协议。

（3）若甲方在协议约定的抵扣结算周期内未提供抵扣凭证或未完成抵扣处理，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未抵扣款项总额万分之五的滞纳金，但滞纳金总额不超过协议预计总金额的30%。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于协议预计总金额15%的违约金。

（4）若因甲方原因导致乙方提供的标的物或服务无法按约定使用或产生额外费用，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按协议约定及时交付标的物或完成服务，或交付的标的物/服务质量不符合约定标准，甲方有权拒收并要求乙方在十日内采取补救措施（如更换、重做等），逾期未补救或补救后仍不符合约定的，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于协议预计总金额10%的违约金。

（2）若乙方交付的标的物或服务存在质量问题，导致甲方产生额外费用（如检测费、维修费、第三方索赔费等），乙方应全额承担该等费用，并支付相当于该等费用20%的违约金。甲方有权要求乙方在三十日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议。

（3）若乙方提供的抵扣凭证存在虚假、伪造、重复使用或内容不实等问题，导致甲方损失，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并支付相当于损失金额20%的违约金。甲方有权要求乙方在十日内纠正错误或补足款项，若乙方拒不配合，甲方有权解除协议。

（4）若因乙方原因导致甲方无法按约定使用标的物或服务，或产生额外费用，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于机会成本损失、第三方索赔费用等。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向守密方支付相当于泄密所造成损失50%的违约金，且守密方有权要求违约方承担全部损失赔偿责任。

（2）协议履行过程中，任何一方发生破产、清算、解散等情形，视为根本违约，守约方有权立即解除协议，并要求违约方支付相当于协议预计总金额30%的违约金。违约方应负责清偿其在本协议项下的全部义务。

（3）若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（4）本协议约定的各项违约金条款，任何一方均不得以任何理由主张减免，但经双方协商一致或依法裁定的除外。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫疫情、网络攻击、系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并说明其影响范围及预计持续期限。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否变更协议履行方式或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议一方或双方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向另一方提供必要的协助。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，本协议的不可抗力条款不构成对任何一方预期利润损失的补偿。

4.协议解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议履行基础发生根本性改变，经双方书面协商一致，本协议可予解除。协议解除后，双方应根据协议履行情况及不可抗力影响程度，相互返还已收受的款项或财产，并结算相关费用。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派双方授权代表进行，若协商在不可抗力事件影响消除后三十日内未能达成一致，双方应视为协商失败。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则，调解协议达成后，具有合同效力。若调解失败，双方应继续通过仲裁或诉讼解决争议。

3.仲裁解决：协商不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方住所地或乙方住所地，由申请仲裁一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择甲方住所地或乙方住所地的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何妨碍争议解决的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发出的通知，在发出后三个工作日内视为送达；通过电子邮件发出的通知，在发送成功后视为送达。所有通知均视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.保密条款：双方应对本协议内