潍坊门窗分包协议书

潍坊门窗分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：潍坊市恒业房地产开发有限公司

甲方地址：山东省潍坊市奎文区东风东街666号恒业大厦

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：潍坊市鑫隆门窗工程有限公司

乙方地址：山东省潍坊市寒亭区东风路888号鑫隆科技园

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟在山东省潍坊市奎文区开发建设“恒业国际商务中心”项目，项目包括办公楼、商业裙楼及配套附属设施，现需将项目中的门窗工程分包给具备相应资质和能力的企业进行施工。乙方潍坊市鑫隆门窗工程有限公司作为专业的门窗工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部核发的门窗工程专业承包叁级及以上资质，并拥有丰富的项目施工经验和良好的市场信誉。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分包承建“恒业国际商务中心”项目门窗工程事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行将作为双方后续合作的法律基础，明确双方在门窗工程分包领域的权利义务关系。甲方通过分包工程，能够优化资源配置，降低项目成本，确保工程质量和进度；乙方则通过承接分包工程，能够发挥自身技术优势，拓展业务市场，实现经济效益。双方合作的前提是严格遵守国家法律法规及行业标准，确保分包工程符合设计要求、安全规范和质量标准。协议内容将涵盖工程范围、技术标准、施工、进度安排、质量验收、费用结算等核心条款，为双方合作提供全面的法律保障。

在协议执行过程中，甲乙双方将本着合作共赢的原则，通过书面形式明确各自的责任与义务，避免因信息不对称或责任界定不清引发争议。本协议不仅涉及具体的工程分包内容，还将对合同解除、违约责任、争议解决等作出详细规定，以适应可能出现的各种风险情况。双方均确认已充分了解本协议的法律效力及履行后果，并承诺严格履行协议约定，共同维护项目的顺利实施。协议的签订标志着双方正式建立合作关系，后续所有工程分包活动均需以本协议为依据，确保合作过程的规范性和合法性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“恒业国际商务中心”项目门窗工程分包合作中的权利与义务，确保分包工程按照国家及行业相关标准、设计要求以及甲方的整体项目管理计划顺利实施。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的施工纸及设计文件，负责“恒业国际商务中心”项目办公楼、商业裙楼及配套附属设施的门窗工程（包括但不限于金属门窗、塑钢门窗、铝木复合门窗、玻璃幕墙等）的施工、安装及相应的技术支持工作。

2.分包工程内容涵盖从材料采购（符合协议约定标准）、制作、运输、现场安装、调试至竣工验收的全部施工环节，并负责该部分工程的成品保护及相应的质量保修。

3.乙方需配合甲方及其他分包单位的现场协调工作，确保门窗工程与主体结构、装饰装修等其他工程进度相匹配，避免因施工冲突影响项目整体工期。

4.协议约定的其他与分包工程直接相关的责任与义务。

本协议旨在通过明确约定，构建稳定、高效、合规的合作关系，保障分包工程的质量、安全、进度及成本控制，最终实现项目的整体目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“项目”：指甲方位于山东省潍坊市奎文区开发的“恒业国际商务中心”项目。

2.“分包工程”：指本协议第一条所述由乙方承建的门窗工程，包括所有相关工作及附属服务。

3.“施工纸及设计文件”：指甲方提供给乙方的经批准的门窗工程施工纸、设计说明、技术规格及其他相关设计文件。

4.“国家及行业标准”：指中华人民共和国住房和城乡建设部及相关部门颁布的关于门窗工程建设的现行有效国家标准、行业标准及规范。

5.“协议价格”：指本协议附件一（若有）或本协议第六条约定的分包工程总价款。

6.“竣工验收”：指分包工程完成后，经甲方及有关部门（若有）按照约定标准验收合格的过程。

7.“质量保修期”：指分包工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限，具体期限按国家相关法律法规及协议约定执行。

8.“不可抗力”：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权根据项目整体规划，向乙方提供准确的施工纸、设计文件及相关技术要求，并有权对乙方的施工、进度安排、质量安全等进行监督和管理。

1.2甲方有权依据本协议约定及工程实际进展，审核乙方的施工方案、材料计划及进度报告，并提出合理化建议。

1.3甲方应按照本协议第六条约定，及时向乙方支付协议价格，甲方付款进度不应无故拖延，特殊情况需提前与乙方协商。

1.4甲方应负责协调分包工程与其他专业施工队伍之间的工作界面，提供必要的施工条件（如作业面、水电接入等），但甲方不对乙方因自身原因导致的延误负责。

1.5甲方有权对分包工程使用的材料进行抽查检验，检验费用由提出方承担，如检验不合格，甲方有权要求乙方立即整改或更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。

1.6甲方应或参与分包工程的竣工验收工作，验收合格后，应及时办理相关确认手续。

1.7甲方应督促乙方遵守项目现场的安全管理规定，对乙方施工人员进行安全教育和管理，乙方违反安全规定造成事故的，由乙方承担责任。

1.8甲方应配合乙方办理分包工程所需的报建、备案等手续（若协议约定由甲方负责），并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照甲方的施工纸及设计文件，在协议约定的范围内自主施工，并要求甲方提供必要的施工条件和技术支持。

2.2乙方必须具备本协议约定的资质等级，并拥有实施分包工程的完善管理体系和技术力量。乙方应向甲方提交企业资质、安全生产许可证、类似项目业绩证明等文件供甲方备案。

2.3乙方应严格按照国家及行业标准、设计要求及施工规范进行施工，确保工程质量。所有用于分包工程的材料必须符合协议约定标准，并提供材料合格证明文件，接受甲方的抽查检验。如因材料问题导致质量不合格，乙方应承担全部责任并负责无偿返工。

2.4乙方应制定详细的施工设计和进度计划，并报甲方审核。乙方应严格按照计划施工，确保工程进度，如遇非不可抗力因素导致的延误，乙方应承担违约责任。

2.5乙方应加强施工现场的管理，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育培训，确保施工安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

2.6乙方应负责分包工程的成品保护工作，直至工程竣工验收合格并交付甲方。在甲方或第三方造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

2.7乙方应配合甲方及监理单位（若有）的现场检查和验收工作，对提出的问题及时整改。验收不合格的，乙方应承担全部责任，并按要求进行整改，直至验收合格，整改期间产生的费用由乙方承担。

2.8分包工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、检验报告、自检记录等），并承担资料整理费用。

2.9乙方应遵守国家及地方有关环境保护、文明施工的法律法规，做好施工现场的环境保护工作，避免对周边环境造成污染。

2.10乙方应保证分包工程的质量，并承担协议约定的质量保修责任。在质量保修期内，如出现非使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时修复，直至合格，修复费用由乙方承担。

2.11乙方应自行解决施工人员的管理、工资支付及社会保险缴纳等事宜，并承担因其工作人员行为不当造成的一切法律责任和费用。

2.12乙方应指定项目负责人及联系方式，并保持信息畅通，及时向甲方报告施工情况及遇到的问题。如更换项目负责人，需提前通知甲方并提供新项目负责人的资质证明。

2.13乙方应遵守项目现场的各项管理规定，包括但不限于作息时间、材料堆放、垃圾清运等，配合甲方及总包单位（若有）的现场管理。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的分包工程总价款（以下简称“协议价格”）为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第一条所述分包工程内容所需的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

2.协议价格的支付采用以下方式：

2.1预付款：合同生效后7日内，甲方向乙方支付协议价格的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为预付款。乙方需提供等额发票。

2.2进度款：分包工程主体施工完成过半（以甲方确认的工程量报告为准）后，甲方支付协议价格的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），乙方需提供等额发票。

2.3竣工验收款：分包工程竣工验收合格后15日内，甲方支付协议价格的40%，即人民币壹佰肆拾伍万元整（¥1,450,000.00），乙方需提供等额发票。

2.4质量保修金：质量保修期满且无质量问题或已妥善处理完毕后30日内，甲方支付协议价格的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），乙方需提供相关证明文件及等额发票。

3.乙方应在收到甲方付款前，向甲方开具合法有效的增值税发票。甲方付款账户信息如下：

开户名称：潍坊市恒业房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行潍坊市奎文支行

银行账号：622202********123456

4.任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，同时甲方应承担由此给乙方造成的损失。

5.支付前提：乙方每次申请付款时，应向甲方提供相应的付款申请、进度确认单、发票等文件。甲方有权审核乙方提交的文件及工程进度，审核通过后方可支付。因乙方提交文件不齐或进度不符导致的支付延迟，甲方不承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至分包工程竣工验收合格、质量保修期满之日止。

2.分包工程开工日期：乙方收到甲方提供的完整施工纸及甲方书面开工通知后15日内，具备施工条件即可正式开工。

3.分包工程竣工日期：自开工之日起180日历天内。如遇不可抗力或甲方原因导致无法按期开工，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误，乙方可要求甲方书面同意工期顺延，但每次顺延不得超过30日，累计顺延不得超过90日。超过约定工期竣工的，每逾期一日，乙方应按协议价格千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过协议价格的5%。

4.质量保修期：分包工程竣工验收合格之日起叁年。

5.关键时间节点：

5.1开工通知发出：甲方应在本协议签订后30日内向乙方发出书面开工通知。

5.2中期验收：分包工程主体施工完成过半后10日内，乙方应通知甲方进行中期验收。

5.3竣工验收：分包工程具备竣工验收条件后，乙方应书面通知甲方，甲方应在收到通知后30日内竣工验收。

5.4付款节点：严格按照第四条约定的支付时间和条件执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，除支付逾期违约金外，若因甲方无故拖欠款项导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失（包括但不限于材料成本增加、人员窝工费等），并应立即解决支付问题。

1.2甲方未按时提供施工纸、设计文件或必要的施工条件（非乙方原因导致），导致乙方无法按期开工或施工延误，工期相应顺延，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并不得要求乙方支付延误期间的违约金。

1.3甲方强行要求乙方降低工程质量标准或赶工期，造成乙方额外支出或无法保证质量，甲方应承担由此产生的全部费用，乙方有权拒绝执行不合理要求。

1.4甲方在竣工验收过程中无正当理由拖延验收或无理拒绝验收，自分包工程竣工验收合格之日起满30日后，视为验收合格，甲方仍需按约定支付竣工验收款及质量保修金，并应承担逾期支付的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1质量违约：分包工程质量不符合国家及行业相关标准、设计文件要求或甲方提出的合理变更指令，乙方应承担全部责任。

2.1.1验收不合格：乙方应无条件返工，直至验收合格。因返工造成的工期延误，乙方应承担违约责任（按本协议第五条第3款执行）。

2.1.2保修期内出现质量问题：乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理。若乙方拖延处理或处理不当，甲方有权自行或委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方仍需按原约定履行保修义务。

2.1.3重大质量缺陷：若分包工程出现严重影响使用功能或安全的重大质量缺陷，甲方有权要求乙方立即拆除并重新施工，由此产生的一切费用（包括拆除、重新施工、材料、人工、管理费等）由乙方承担，工期延误按本协议第五条第3款执行，且甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

2.2进度违约：乙方未按本协议第五条约定的工期竣工，每逾期一日，应按协议价格千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过协议价格的5%。逾期超过90日，甲方有权解除本协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.3材料违约：乙方使用不符合约定标准的材料，一经发现，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，工期不予顺延，若因此造成其他损失，乙方应负责赔偿。

2.4安全违约：乙方违反安全生产规定，发生安全责任事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、损失赔偿、罚款等，并承担由此给甲方项目造成的影响。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

2.5环保违约：乙方施工造成环境污染，被相关部门处罚，由乙方承担全部责任及罚款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.6付款违约：乙方无正当理由拖欠员工工资、缴纳社会保险费用，导致员工投诉、仲裁或诉讼，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失及声誉损害。

2.7不可抗力未能及时通知：乙方在发生不可抗力事件后，未能按本协议约定及时通知甲方，导致甲方无法及时了解情况并采取措施，乙方应承担部分责任（如因延误通知导致甲方损失的扩大部分）。

3.解除协议的违约责任：发生本协议约定的严重违约情形（如重大质量缺陷、严重安全责任事故、无正当理由长期停工、恶意拖欠员工工资导致严重后果等），守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后15日内完成现场清理、资料移交等工作，并按已完成合格工程量比例支付相应款项（但甲方有权扣除已支付款项中应抵扣的违约金、赔偿金等）。解除协议后，违约方仍需承担相应的违约责任和赔偿责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、诉讼费、律师费等（如有）。赔偿金额应以实际损失为限，但甲方最高累计扣款（含违约金、赔偿金等）一般不超过协议价格总额的30%。

5.不可抗力导致合同解除：如因不可抗力导致分包工程无法继续施工或项目无法进行，双方均应书面通知对方，并在不可抗力消除后协商合同是否继续履行、变更或解除。不可抗力影响消除后，双方应配合处理善后事宜。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方应就善后事宜进行协商，包括已发生费用的结算、材料处理等。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.若不可抗力事件导致协议无法继续履行，且双方无法就解除或变更协议达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但需提前30日书面通知对方，并就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

5.发生不可抗力事件的一方，应在采取一切可能措施减少损失后，及时告知对方实际影响情况，并继续履行其在协议中约定的其他义务，直至不可抗力事件影响消除。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理的基础上进行，旨在达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至协议签订地（即山东省潍坊市）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，任何一方不得单方面中止履行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错程度分担。

5.在法院审理争议期间，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，应承担相应的法律责任。

6.对于本协议中涉及的具体事实问题或法律适用问题，若双方有共同认可的鉴定机构或评估机构，可共同委托其出具报告作为法院判决的参考依据。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达至本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以快递或电子邮件方式发送的，发出之时视为送达；以信函方式发送的，寄出后3日视为送达。若通知地址变更而未提前通知，导致送达延误或错误，责任由未通知方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双