息访协议书可以起诉

息访协议书可以起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。基于甲方拟通过乙方获取特定房产信息或服务，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。甲方希望通过乙方提供的专业服务，完成对目标房产的尽职或租赁事宜，以保障自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产咨询有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事房产咨询、信息检索及租赁代理的合法企业，具备相应的行业资质及丰富的市场经验。乙方承诺利用自身专业能力及资源，为甲方提供精准的房产市场分析、租赁渠道对接等服务。双方基于长期合作意向及市场惯例，经充分沟通后签署本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订背景为甲方在业务拓展过程中，需通过乙方获取特定区域的房产租赁信息或交易机会。甲方认可乙方的专业能力及市场资源，乙方亦确认能够满足甲方的服务需求。双方均以实现合作共赢为前提，通过本协议确立法律框架，保障后续履行的规范性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房产信息获取及租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方提供的专业服务，高效、合规地完成目标房产的尽职或租赁对接。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供目标区域的房产市场分析报告、潜在房源信息检索、租赁渠道推荐、交易流程协助等服务。具体内容涵盖房产信息收集的准确性、服务响应的及时性、租赁渠道的可靠性以及双方在合作过程中应遵守的保密义务等，旨在通过本协议的约束，保障双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.“房产信息”指与本协议目的相关的，包括但不限于房产位置、面积、用途、价格、租赁状态、权属情况等一切可供甲方决策参考的数据资料；“服务”指乙方为甲方提供的房产咨询、信息检索、租赁对接等全部服务行为；“尽职”指甲方委托乙方对目标房产进行的法律、市场、财务等方面的全面审查；“租赁渠道”指乙方为甲方推荐的符合条件的租赁房源或租赁中介资源。

2.“保密信息”指在合作过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的与对方业务、技术、客户信息相关的所有资料；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“协议履行期限”指本协议约定的各项义务完成的起止时间；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、准确的房产信息及服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价；甲方有权根据实际需求调整服务范围或具体要求，但需提前书面通知乙方并承担相应调整费用；在乙方服务存在实质性瑕疵时，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议，并要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、具体的服务需求说明，包括但不限于目标房产的地理位置、面积需求、用途限制、预算范围等，以确保乙方能够精准匹配服务资源；甲方应按照协议约定及时支付服务费用，并配合乙方完成必要的取证工作；甲方应对乙方提供的服务成果进行合理使用，不得超出协议约定范围或用于非法目的；甲方应承担因自身原因导致的延误或额外成本，如提供虚假信息导致乙方失误等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据甲方需求收取相应的服务费用，并有权要求甲方按时足额支付；乙方有权拒绝执行违反法律法规或公序良俗的服务要求，并保留终止合作的权利；乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成服务，如授权委托书、权属证明等文件；乙方在完成关键服务节点后，有权要求甲方确认服务结果并支付相应阶段费用。

(2)义务：乙方应组建专业团队为甲方提供不间断服务，确保信息检索的全面性、服务的及时性以及成果的可靠性；乙方承诺所提供的信息来源合法合规，并对信息的真实性、准确性承担合理保证责任，但因第三方原因导致的信息错误除外；乙方应严格履行保密义务，对在合作中获取的甲方商业信息、个人信息等予以严格保护，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；乙方应主动向甲方汇报服务进展，并根据甲方需求提供定制化解决方案，如租赁方案比选、交易谈判协助等；乙方应配合甲方完成租赁合同的签署、房屋交接等后续工作，确保服务闭环；乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担无限期保密责任，即使协议终止后亦然；乙方应建立完善的客户反馈机制，及时响应甲方关切并持续优化服务质量，对于甲方提出的合理化建议应积极采纳并书面回复；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务行为不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方过错导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第一条所述全部服务内容所产生的一切费用，具体包括但不限于信息检索费、渠道对接费、尽职费等。甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），作为乙方预收款；剩余50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），甲方应在乙方完成全部服务内容并交付最终成果后十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方以下指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房产咨询有限公司；账号：0XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方款项后开具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自协议生效之日起三十日内，乙方应向甲方完成初步房产市场分析报告的交付；自甲方支付预收款之日起九十日内，乙方应完成目标房产的尽职并交付最终报告；整个服务过程中，乙方应确保在甲方提出需求后二十四小时内响应，并配合甲方完成必要的现场核实工作。若协议期限届满前双方均有意继续合作，可另行签署延期协议。任何关键时间节点的延误，非因不可抗力或甲方原因导致，均视为乙方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成服务的相应费用，违约金总额不超过服务费用总额的百分之五十。

(2)若甲方提供的合作需求信息虚假或遗漏关键信息，导致乙方服务失误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的全部损失，包括但不限于第三方索赔、乙方费用等，且乙方有权要求甲方补足费用差额。

(3)若甲方违反保密义务，泄露乙方在合作中获悉的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担乙方为维权产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费，乙方亦有权追究甲方的刑事责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条约定的时间节点交付服务成果，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。违约金总额不超过服务费用总额的百分之五十。

(2)若乙方提供的服务成果存在重大瑕疵，如信息严重失实、泄露甲方商业秘密或因乙方过错导致甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于实际损失的三倍，且甲方有权要求乙方承担相应的精神损害赔偿。对于可预见损失，乙方应赔偿全部直接和间接损失。

(3)若乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方个人信息或商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担甲方为维权产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、精神损害赔偿，且乙方相关责任人员应承担相应的行政或刑事责任。

(4)若乙方因故意或重大过失，未能完成尽职的核心义务，导致甲方在后续交易中遭受损失，乙方应在其服务费用上限内承担赔偿责任，超出部分根据过错程度承担相应比例的补充赔偿责任。甲方有权要求乙方退还服务费用并支付惩罚性违约金。

(5)乙方承诺其服务行为符合法律法规及行业规范，若因乙方违反相关规定导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括罚款、赔偿金、诉讼费等，且甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可独立适用，亦可根据甲方意愿选择适用。若乙方同时存在多项违约行为，甲方有权累计计算乙方应承担的违约责任。任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过七个工作日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方未能履行或完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非协议另有约定或法律规定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，双方指定代表进行谈判。若在协议生效之日起三十日内未能达成一致，应视为协商不成。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解规则适用该会现行有效的调解规则。调解员由双方共同选定或共同委托CIETAC主任指定。调解应保密进行，调解结果若经双方签署调解协议书，则具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解未达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中申请人提名一名，被申请人提名一名，第三名仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。仲裁过程中，未经对方事先书面同意，仲裁庭成员及参与仲裁的人员不得披露案件中的非公开信息，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁庭认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.代理：任何一方在授权他人代表其签署本协议或处理相关事务时，该代表的行为视为该方自身的行为。授权方应承担代表人的行为所带来的全部责任。

7.利益冲突：双方应确保在合作过程中不存在可能影响本协议公正履行的利益冲突。若发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免或解决冲突。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《乙方服务范围清单》、《乙方资质证明文件》、《保密承诺书》（如单独签署）等。所有附件的标题均应与本协议主体保