房屋托管合同转让协议书

房屋托管合同转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房屋租赁及委托管理业务的经营范围。甲方因业务发展需要，拟通过乙方租赁并管理位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓1503室的房屋，并就房屋托管事宜与乙方达成合作意向，双方经友好协商，同意签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业物业服务机构，具备房屋租赁代理、物业管理及委托托管服务的经营范围。乙方根据甲方委托，负责租赁并管理位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓1503室的房屋，并就相关服务事宜与甲方达成合作，双方经友好协商，同意签订本协议，以兹共同遵守。

协议简介：

甲方因业务拓展需要，拟租赁并委托乙方管理位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓1503室的房屋，该房屋建筑面积约为120平方米，具备良好的租赁市场条件及配套设施。乙方作为专业的物业服务机构，拥有丰富的租赁管理经验及广泛的客户资源，能够为甲方提供高效的房屋租赁及托管服务。基于双方的共同利益及合作基础，甲方委托乙方以出租方的身份与第三方承租人签订租赁合同，并就房屋的日常管理、租金收取、维修维护等事项进行合作。双方经充分协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以明确双方的权利与义务，保障合作的顺利履行。本协议的签订及履行，是双方建立长期稳定合作关系的重要前提，双方均应严格依照协议约定履行各自责任，确保房屋托管业务的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方租赁并管理位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓1503室的房屋（以下简称“标的房屋”）的相关事宜，确保房屋能够以合理的租金水平租赁给符合条件的承租人，并由乙方负责日常的租赁管理服务。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，以甲方名义或双方约定的名义与承租人签订租赁合同；乙方负责标的房屋的租赁广告发布、承租人筛选、租赁谈判及合同签订；乙方负责收取租金、物业费等相关费用并按约定支付给甲方；乙方负责房屋的日常维护、维修协调及安全管理工作；乙方负责处理租赁期间产生的相关纠纷及突发事件；乙方定期向甲方报告房屋租赁及管理情况。双方应在本协议框架内，围绕标的房屋的租赁管理事宜展开全面合作，任何超出本协议约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.标的房屋：指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓1503室，建筑面积约为120平方米的房屋。

2.租赁合同：指甲方（或经甲方授权乙方）与承租人签订的关于标的房屋租赁事宜的书面协议。

3.管理服务费：指乙方为提供本协议约定的房屋租赁及管理服务而向甲方收取的费用。

4.租金：指承租人按照租赁合同约定向甲方（或经甲方授权乙方）支付的房屋使用费用。

5.物业费：指承租人按照租赁合同约定或当地规定应缴纳的与标的房屋相关的公共区域维护费用。

6.维修：指对标的房屋及其附属设施进行的日常保养、小修及中修工作。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务情况进行监督和评估。

（2）甲方有权审查乙方选择的承租人的资格及租赁合同的条款，并有权否决不符合条件的承租人或不合理的合同条款。

（3）甲方有权按照本协议约定收取租金、管理服务费及其他应由承租人支付的费用，并有权要求乙方及时提供相关收款凭证。

（4）甲方应向乙方提供标的房屋的完整资料及必要的授权，包括但不限于房屋权属证明、房屋平面、配套设施清单等。

（5）甲方应按照本协议约定支付乙方管理服务费，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。

（6）甲方应配合乙方处理租赁期间产生的纠纷及突发事件，并提供必要的协助。

（7）甲方应保证其有权委托乙方进行房屋租赁及管理，并避免因甲方自身原因导致乙方承担责任。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并确保租赁合同的合法性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取管理服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权代表甲方或经甲方授权与承租人签订租赁合同，并有权根据市场情况确定租金水平。

（3）乙方有权负责标的房屋的租赁广告发布、承租人筛选及租赁谈判，并有权选择符合甲方要求的承租人。

（4）乙方应负责收取租金、物业费等相关费用，并按照本协议约定及时支付给甲方，并应向甲方提供详细的收款报告及凭证。

（5）乙方应负责标的房屋的日常维护、维修协调及安全管理工作，并应确保房屋处于良好的租赁状态。

（6）乙方应定期向甲方报告房屋租赁及管理情况，包括但不限于租赁合同签订情况、租金收取情况、房屋维修情况等。

（7）乙方应负责处理租赁期间产生的纠纷及突发事件，并应采取合理措施维护甲方的合法权益。

（8）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并确保租赁合同的合法性，乙方应维护甲方利益，不得与第三方恶意串通损害甲方利益。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成本协议约定的服务，如甲方不予配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应责任。

（10）乙方应保证其拥有提供房屋租赁及管理服务所需的资质及经验，并应尽善良管理人的注意义务处理标的房屋相关事宜。

（11）乙方应妥善保管标的房屋的钥匙及相关资料，并应确保房屋在租赁期间的安全及正常使用。

（12）乙方应遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或租赁合同中的敏感信息，除非法律法规另有规定或得到甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的费用包括：管理服务费、佣金及税费。

2.管理服务费：乙方提供本协议约定的房屋租赁及管理服务，甲方应向乙方支付管理服务费。管理服务费的计算方式为：每月租金的10%，最低不低于人民币2000元/月，最高不超过人民币5000元/月。管理服务费自甲方实际收到第一个月租金之日起计算，并在次月5个工作日内支付至乙方指定账户。

3.佣金：若乙方成功为甲方找到承租人并促成租赁合同签订，乙方有权按照月租金的20%收取佣金，佣金在租赁合同签订后10个工作日内一次性支付给乙方。

4.税费：与房屋租赁及管理相关的税费（包括但不限于增值税、附加税等）由甲方承担，乙方应向甲方提供合法的税务发票。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理服务费及佣金支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理有限公司

账号：622202********123456

6.逾期支付：若甲方逾期支付管理服务费或佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有应付未付费用及违约金。

7.甲方支付义务：甲方应根据本协议约定按时足额支付各项费用，甲方支付义务不因租赁合同的变更或解除而免除。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至标的房屋租赁合同到期之日止。若租赁合同提前解除，本协议则在解除之日起30日内终止。

2.乙方应在本协议签订后10个工作日内完成标的房屋的租赁广告发布及承租人筛选工作，并在30个工作日内与承租人签订租赁合同。

3.租赁合同的履行期限应自承租人实际入住之日起至租赁期满之日止。乙方应确保租赁合同的履行，并定期向甲方报告租赁合同的履行情况。

4.日常管理：乙方应自本协议生效之日起，对标的房屋进行日常的租赁管理，包括但不限于房屋的维护、维修协调及安全管理工作。

5.报告期：乙方应每月向甲方提交房屋租赁及管理情况的报告，报告内容应包括但不限于租金收取情况、房屋维修情况、承租人反馈等。

6.协议续期：在本协议到期前60日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未就续期达成一致，本协议到期后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付管理服务费或佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有应付未付费用及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未能提供必要的协助，导致乙方无法履行本协议约定的服务，甲方应承担由此产生的所有责任及损失。若乙方因此解除本协议，甲方还应支付乙方相当于一个月管理服务费的两倍作为违约金。

（3）甲方违反本协议约定，泄露乙方商业秘密或租赁合同中的敏感信息，应向乙方支付人民币50万元作为违约金，并承担由此产生的所有损失。

（4）甲方未按约定支付租金或其他应由承租人支付的费用，导致乙方承担责任，甲方应承担乙方的全部损失，并支付人民币10万元作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按约定提供租赁服务，导致甲方利益受损，乙方应承担由此产生的所有损失。若乙方因此解除本协议，乙方还应支付甲方相当于一个月管理服务费的两倍作为违约金。

（2）乙方擅自降低租金或选择不符合甲方要求的承租人，导致甲方利益受损，乙方应承担由此产生的所有损失，并支付人民币30万元作为违约金。

（3）乙方未能妥善保管标的房屋的钥匙或相关资料，导致房屋丢失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方因此解除本协议，乙方还应支付甲方相当于两个月管理服务费的两倍作为违约金。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或租赁合同中的敏感信息，应向甲方支付人民币50万元作为违约金，并承担由此产生的所有损失。

（5）乙方未能按时向甲方提交房屋租赁及管理情况的报告，每逾期一日，应按报告金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有应付未付费用及违约金。

（6）乙方在租赁期间未能妥善管理标的房屋，导致房屋损坏或第三人索赔，乙方应负责修复或赔偿，并支付人民币20万元作为违约金。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，任何一方违约时，违约金总额不得超过本协议总金额的30%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产及收益，并承担由此产生的所有费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国法律，任何争议解决均应遵守本协议约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.协议暂停履行：在不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，但不影响本协议其他条款的效力。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方仍无法克服或避免，本协议自动解除。解除后，双方应相互返还已取得的财产及收益，并扣除已履行的部分对应的费用。

5.损失承担：因不可抗力导致的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，双方均不承担责任。但双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

6.不可抗力消除：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并可根据不可抗力期间的情况，协商调整协议内容。

7.不可抗力证明：双方应各自保留与不可抗力相关的所有证明文件，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在书面形式下进行，并保留书面记录。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

3.调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁程序：若调解不成，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海分会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼程序：若双方未就仲裁机构达成一致，或一方选择诉讼方式，争议应提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的存在而影响协议的正常履行。

8.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在本协议履行期间，通过书面形式协商终止本协议。协议终止后，双方应相互返还已取得的财产及收益，并结算相关费用。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、