99年达尔文港租赁协议书

99年达尔文港租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：达尔文港投资发展有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于澳大利亚北部地区政府达尔文港自由贸易区商业中心A栋15层，法定代表人为约翰·史密斯先生，联系电话：+61-8-8201-5000。甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要业务涵盖港口租赁、物流仓储及商业地产投资，拥有在达尔文港区域内进行租赁业务的专业资质和丰富经验。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本协议向乙方租赁位于达尔文港指定区域的土地及配套设施，用于建设物流仓储中心及相关商业项目。甲方具备完整的资金实力和合法的租赁决策权，能够全面履行本协议项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：太平洋商业租赁（澳大利亚）有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于澳大利亚西澳大利亚州珀斯商务区金融中心B栋8层，法定代表人为玛丽亚·安德森女士，联系电话：+61-8-9321-7000。乙方是一家依法设立并有效存续的跨国企业，专注于澳大利亚及亚太地区的商业地产租赁业务，拥有与甲方签订本协议所需的全权授权及合法资质。乙方持有达尔文港指定区域土地及配套设施的合法使用权，并具备完善的法律文件和租赁条件。根据双方合作意向，乙方同意在本协议框架下向甲方提供租赁服务，并确保租赁标的物的合法性和完整性。乙方已就本协议项下的权利义务进行充分尽职，具备完全履行本协议的能力。

**协议简介**

本协议是甲乙双方基于合法、公平、互利的原则，就甲方租赁达尔文港指定区域土地及配套设施事宜达成的商业协议。协议背景源于甲方为拓展亚太地区物流仓储业务，需在达尔文港区域获取长期稳定的租赁资源；乙方作为该区域的合法租赁资源提供方，拥有符合甲方需求的土地及配套设施。双方经友好协商，确认以下合作前提条件：

（1）甲方已通过尽职，确认乙方提供的租赁标的物（包括但不限于土地面积、建筑结构、配套设施等）符合甲方商业运营需求，且具备合法的租赁授权；

（2）乙方已保证其提供的租赁文件真实有效，无任何法律瑕疵，且租赁期限、租金标准等条款满足甲方长期运营的稳定性要求；

（3）双方均具备完全的签约主体资格和履行本协议的合法授权，且不存在任何可能影响本协议履行的法律或事实障碍。基于上述前提，甲乙双方同意通过本协议明确双方的权利义务，共同推动租赁项目的顺利实施。本协议的签订及履行将直接影响双方后续的商业合作模式，包括但不限于租赁登记、资产交付、费用支付等环节，因此双方需严格依照协议约定执行。

本协议的达成是双方基于对达尔文港区域商业环境及租赁市场共同认知的结果，既符合甲方业务扩张的战略需求，也满足乙方优化资产配置的商业目标。双方承诺以本协议为基准，通过专业、规范的操作确保租赁项目的顺利推进，并为后续可能产生的增值服务（如物业管理、税收咨询等）预留合作空间。协议简介部分作为整个协议的起始章节，为后续条款的解读提供了必要的背景支撑，其内容与协议正文中的当事人信息、权利义务、违约责任等章节存在直接关联性，是保障协议整体合法性和可执行性的基础性条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在达尔文港土地及配套设施租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用租赁标的物开展物流仓储及相关商业活动。协议范围涵盖以下具体内容：

1.乙方向甲方提供位于达尔文港自由贸易区指定区域（具体坐标及四至范围详见本协议附件一）的土地租赁，租赁期限为三十年，自甲乙双方完成租赁登记之日起计算；

2.乙方负责提供租赁土地上的现有仓储设施（包括但不限于钢结构仓库、集装箱堆场、办公室及辅助用房）的交付与初步验收，并保证该等设施符合甲方基本的运营需求；

3.双方就租金支付方式（年付/半年付）、押金标准（不超过三个月租金）、物业管理责任划分等租赁条件达成一致，具体条款见本协议第五条；

4.本协议项下的权利义务受澳大利亚北部地区法律管辖，双方应遵守相关土地租赁、税务申报及港口运营的法律法规；

5.协议还包括不可抗力条款、违约责任、争议解决机制等保障性内容，以维护双方的合法权益。本协议的签订及履行将作为甲乙双方后续租赁合同补充条款的基准，任何一方不得随意变更核心约定，否则应承担相应的法律责任。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“租赁标的物”**：指乙方提供给甲方租赁使用的土地及配套设施，包括但不限于土地面积（约50000平方米）、仓储建筑（面积30000平方米）、硬化路面、装卸设备（叉车2台、吊车1台）等，具体清单详见附件一；

2.**“租赁期限”**：指本协议项下甲方对租赁标的物享有使用权的期限，自租赁登记完成之日起计算，分为初期十年、中期十年及后期十年，每十年届满前六个月可协商续租；

3.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，按年计算，不含税费，具体标准为每平方米每年4澳元，首年租金自租赁期满一年时开始支付；

4.**“押金”**：指甲方为保障履行本协议项下义务而向乙方支付的资金，金额为首个租赁年度租金的50%，租赁期满且无违约情况下全额无息返还；

5.**“不可抗力”**：指双方不能合理控制或避免的事件，包括但不限于台风、政府政策调整、战争等导致合同无法履行的情形；

6.**“港口运营规定”**：指澳大利亚北部地区政府发布的关于达尔文港区域内物流仓储作业的安全标准、环保要求及货物通关流程的规范性文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付租赁标的物，并对交付的设施进行初步验收，验收合格后方可正式投入运营；甲方有权在租赁期内依法使用租赁土地建设符合规划的仓储设施，但需事先获得北部地区政府相关许可；甲方有权在租赁期满时优先续租，但需至少提前三年书面通知乙方并提出续租方案。

（2）**义务**：

①**支付义务**：甲方应按照本协议第五条约定的支付方式和金额按时足额支付租金及押金，逾期支付需承担每日1%的违约金；

②**使用义务**：甲方承诺租赁标的物仅用于物流仓储及配套商业经营，不得擅自改变用途或进行破坏性改造，如需扩建需经乙方书面同意并补缴相应费用；

③**维护义务**：甲方应负责租赁土地上甲方自建部分的日常维护，乙方负责交付设施的维修（非自然损耗部分）；

④**合规义务**：甲方须遵守澳大利亚港口安全法、环境保护法等法律法规，因甲方违规造成乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①**监管权**：乙方有权监督甲方对租赁标的物的使用情况，如发现违规行为可要求甲方限期整改；

②**收益权**：乙方保留对租赁土地及配套设施的所有权，有权在租赁期满后收回并处置该等资产；

③**价格调整权**：在租赁中期（第二十年起），如澳大利亚通货膨胀率超过5%，乙方有权按同期CPI增长幅度调整租金，但调整幅度不得超过前一年租金的10%。

（2）**义务**：

①**交付义务**：乙方应在本协议生效后三十日内完成租赁标的物的交付，并提供完整的产权证明及运营许可文件；交付的仓储设施需满足抗风等级九级以上标准，并配备符合港口规定的消防系统；

②**保证义务**：乙方保证其提供的租赁标的物不存在任何权利瑕疵（包括抵押、查封等），若因乙方原因引发第三方索赔，乙方应先行承担赔偿责任后向甲方追偿；

③**协助义务**：乙方应协助甲方办理租赁登记及后续可能需要的港口经营许可，相关费用由甲方承担；

④**设施维护义务**：乙方负责交付设施的屋顶、结构主体及公共区域照明系统的维修，每年进行一次专业安全检测并出具报告；

⑤**税收义务**：乙方应就其收取的租金向澳大利亚政府依法缴纳增值税，甲方不承担乙方因税务问题产生的罚款或滞纳金。双方另有约定的除外。

本条款通过明确双方的核心权利义务，为后续的合同履行提供了执行依据，特别是乙方对设施质量的保证义务和甲方对合规使用的约束条款，直接关系到协议的可操作性及风险控制。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租赁标的物的租金，租金标准为每平方米每年4澳元（AUD），总计租金金额以租赁面积50000平方米为基础计算，首年租金为200万澳元，自租赁期满满一年起支付，后续每满一年支付一次。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：澳大利亚联邦银行珀斯分行（CommBankPerthBranch）

账户名：太平洋商业租赁（澳大利亚）有限公司（PacificCommercialLeasing(Australia)Ltd）

账号：0300250186000

3.押金：甲方应在本协议签订后十五日内向乙方支付租赁押金，金额为首个租赁年度租金的50%，即100万澳元，存入上述乙方账户。押金用于担保甲方履行本协议项下的支付义务及其他承诺。租赁期满且甲方无任何违约行为时，乙方应在甲方办理完所有退场手续后三十日内无息退还该押金。

4.税费承担：租金价格不含任何税费，甲方应自行承担与租赁相关的房产税、土地使用税等，乙方应自行承担其收取租金需缴纳的增值税。双方另有约定的除外。

5.支付时间：首期租金应于租赁期满满第一年对应的最后一个月份结束后的三十日内支付，后续每期租金应在每期对应的最后一个月份结束后的三十日内支付。如甲方未按期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的1%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过未支付租金总额的30%。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为三十年，自甲乙双方完成达尔文港自由贸易区相关部门的租赁登记手续之日起计算。租赁期限分为三个阶段：第一阶段十年、第二阶段十年、第三阶段十年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于2024年6月30日由双方授权代表在澳大利亚珀斯签署；

（2）租赁登记：双方应在协议签订后九十日内共同向澳大利亚北部地区土地管理局提交租赁登记申请，完成登记后三十日内甲方方可正式使用租赁标的物；

（3）首期租金支付：首期租金应于租赁登记完成后的第一年对应的最后一个月份结束后的三十日内支付；

（4）续租通知：如甲方意向续租，应在租赁期满前三百六十日向乙方发出书面续租意向，并在租赁期满前二百八十日提交正式续租方案及北部地区政府规划许可文件（如有）；

（5）退场手续：租赁期满或提前终止时，甲方应在收到乙方退场通知后的六个月内完成设施拆除或移交，并清理租赁场地，乙方应在甲方完成退场手续后三十日内办理产权注销手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按未支付金额的1%向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担已支付租金的50%作为违约赔偿金。甲方还应承担乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等全部费用。

（2）擅自改变用途：若甲方将租赁标的物用于协议约定范围之外的活动（如居住、工业生产等），乙方有权立即停止供水供电，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。情节严重者，乙方有权解除协议并要求恢复原状，所有修复费用由甲方承担。

（3）破坏设施：甲方对租赁标的物造成非自然损耗的，应负责修复或赔偿。修复费用超过该设施原值20%的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付：如乙方未按本协议第五条约定交付租赁标的物，每延迟一日，应按合同总价的0.1%向甲方支付违约金，延迟超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付租金的120%作为赔偿。

（2）权利瑕疵：若乙方提供的租赁标的物存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常使用，乙方应在知道该事实后十五日内纠正，否则甲方有权解除协议并要求退还全部已付租金及押金。

（3）设施质量问题：乙方交付的仓储设施未达到协议约定的抗风等级或消防标准，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、保险理赔差额及甲方运营中断损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不得超过本协议总标的的30%，若实际损失超过违约金金额，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行义务的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商变更履行期限或部分免除责任，但需提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如台风、洪水、海啸、地震、火山喷发等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、动乱等；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）因基础设施故障导致的不可抗性中断，如港口关键设备系统瘫痪、电力供应中断（非乙方责任范围）。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务的，受影响方可相应免除违约责任，已履行的部分不再要求返还。但双方仍需采取措施减少损失，因迟延履行加剧的损失除外。

4.协商履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，如协议部分条款已无法履行，双方应在三十日内协商修改或补充协议条款。协商不成的，可适用争议解决条款。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，本协议中关于保密义务、争议解决、法律适用等条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求澳大利亚国际贸易商会或北部地区纠纷解决中心进行调解。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解协议经双方签署后具有约束力。

2.仲裁程序：若调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交澳大利亚国际仲裁中心（AC），按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为澳大利亚珀斯，仲裁语言为英语。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同任命的第三名仲裁员担任首席仲裁员。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被澳大利亚法院裁定无效。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，双方均不得就本协议项下的争议向澳大利亚任何法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼并要求对方承担全部诉讼费用。

5.专属管辖：本协议的签订、效力、解释及履行均适用澳大利亚北部地区法律，争议解决适用本协议约定。双方同意提交仲裁的，仲裁裁决适用澳大利亚法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知另一方。送达即视为有效，电子邮件通知以发送成功为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双