2018拆迁预征收协议书

2018拆迁预征收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、项目投资及城市更新。截至本协议签订之日，甲方已取得XX市XX区XX地块的国有土地使用权，并已完成该地块的拆迁补偿方案制定工作。根据XX市国有土地上房屋征收与补偿条例及相关政策规定，甲方作为征收实施单位，负责对该地块内的被征收房屋进行补偿安置工作。为规范预征收补偿行为，保障被征收人的合法权益，经甲乙双方充分协商，达成如下协议。

甲方在本协议项下主要权利义务包括：

（1）依法开展XX地块的拆迁预征收工作，并向乙方提供符合法律法规的征收补偿方案及政策依据；

（2）根据乙方提交的预征收补偿需求，协商确定补偿方式（货币补偿或产权置换），并依法出具补偿协议；

（3）在预征收补偿过程中，确保乙方的合法权益得到充分保障，包括但不限于听证、协商等程序；

（4）按照本协议约定支付预征收补偿款项，并承担因预征收补偿产生的相关税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号：110101XXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，联系电话

乙方系XX地块XX号楼XX单元XX室的房屋所有权人或合法使用人，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅。根据XX市国有土地上房屋征收与补偿条例及相关政策，乙方作为被征收人，有权依法获得相应的补偿安置。乙方在了解XX地块拆迁补偿政策及甲方预征收方案的基础上，自愿参与本次预征收补偿协商，并就补偿事宜与甲方达成一致。

乙方在本协议项下主要权利义务包括：

（1）如实提供本人身份信息及房屋权属证明材料，配合甲方开展预征收补偿核实工作；

（2）在预征收补偿方案范围内，就补偿方式（货币补偿或产权置换）与甲方协商，并明确自身诉求；

（3）按照本协议约定接收预征收补偿款项或产权置换方案，并办理相关手续；

（4）保证所提供的房屋权属状态真实有效，不存在查封、抵押等权利限制情形，否则应承担相应法律责任。

**协议简介**

本协议签订背景为XX市XX区XX地块的拆迁预征收工作。该地块属于城市更新重点项目，甲方作为征收实施单位，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，负责实施拆迁补偿工作。乙方作为该地块内被征收房屋的所有权人或合法使用人，基于对征收政策的理解及自身补偿需求，自愿与甲方达成预征收补偿协商。

双方在本协议中明确各自身份信息、权利义务及补偿协商事项，旨在通过合法合规的程序，提前确定补偿方案，减少后续征收补偿过程中的争议与纠纷。协议的签订符合国家法律法规及地方政策要求，保障了被征收人的合法权益，同时也为甲方后续征收工作的顺利推进提供了法律依据。本协议作为预征收补偿的初步约定，待正式征收决定作出后，双方将根据本协议内容签订正式的补偿协议，并依法办理相关手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块拆迁预征收工作中的权利与义务，通过协商确定预征收补偿方案，为后续正式征收补偿工作的顺利开展奠定基础。协议范围包括但不限于：甲方提供预征收补偿政策依据及方案，乙方提出补偿需求并参与协商，双方就补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿标准、付款方式等核心事项达成初步一致。本协议旨在规范预征收补偿行为，保障被征收房屋所有权人或合法使用人的合法权益，促进社会和谐稳定，符合国家及地方关于国有土地上房屋征收与补偿的法律法规和政策要求。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"预征收补偿方案"：指甲方根据XX市国有土地上房屋征收与补偿条例及相关政策，针对XX地块拆迁补偿工作制定的初步补偿标准和方式，包括货币补偿金额、产权置换房源标准等；

（2）"被征收房屋"：指乙方合法拥有的位于XX市XX区XX地块XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋；

（3）"货币补偿"：指甲方按照预征收补偿方案，一次性向乙方支付的资金补偿，用于购买同区域类似房地产市场价格或按照政府评估标准确定的补偿金额；

（4）"产权置换"：指甲方提供同区域或指定区域的产权性质房屋与乙方原有房屋进行置换，置换面积和结构以双方协商一致或政府规定标准为准；

（5）"合法使用人"：指根据法律法规及权属证明，对被征收房屋享有合法占有、使用权利的个人或单位，包括所有权人或承租人等；

（6）"征收决定"：指XX市征收实施部门作出的，关于XX地块拆迁补偿的正式法律文件，该文件将明确补偿方式、标准及实施程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方作为XX地块拆迁预征收的实施单位，享有以下权力并承担以下义务：

（1）权力：

a.依法制定并公示XX地块预征收补偿方案，对被征收人进行政策宣讲和解释；

b.核实乙方身份及房屋权属状况，审核相关证明材料；

c.根据预征收补偿方案及乙方诉求，就补偿方式、金额等核心事项提出协商意见；

d.在双方达成一致后，出具预征收补偿协议草案，并经法定程序审核确认；

e.监督预征收补偿款项的支付或产权置换手续的办理，确保补偿措施落实到位。

（2）义务：

a.必须严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，保障乙方的知情权、参与权及补偿选择权；

b.向乙方提供完整的预征收补偿政策文件及政府评估报告，并就疑问进行耐心解答；

c.对乙方提供的房屋权属证明材料进行真实性审查，如发现虚假信息应及时指出并要求补充；

d.在协商过程中，应公平合理地考虑乙方的实际损失和补偿需求，不得强制或胁迫乙方接受不利条件；

e.按照本协议约定或法定程序，及时足额支付预征收补偿款项，或完成产权置换房源的交接工作；

f.如乙方对补偿方案有异议，应听证或调解，依法保障其申诉权利。

**2.乙方的权力和义务**

乙方作为XX地块被征收房屋的所有权人或合法使用人，享有以下权力并承担以下义务：

（1）权力：

a.有权了解XX地块拆迁预征收的完整政策信息，包括补偿标准、安置方式等；

b.有权根据自己的经济状况、家庭需求等，选择货币补偿或产权置换其中一种方式；

c.有权要求甲方对被征收房屋进行实地勘验，并获取勘验报告作为补偿依据；

d.如对甲方提出的补偿方案不满意，有权要求调整补偿标准或增加补偿项目，并参与协商；

e.在货币补偿情况下，有权要求甲方按照约定时间和方式一次性足额支付补偿款项；

f.在产权置换情况下，有权选择符合条件的置换房源，并就房屋位置、楼层、朝向等提出合理诉求。

（2）义务：

a.必须如实向甲方提供个人身份信息、房屋权属证明及家庭成员构成等材料，不得隐瞒或提供虚假信息；

b.应积极配合甲方的核实工作，按时提交所需文件，并配合办理相关手续；

c.在了解预征收补偿方案后，应认真评估自身补偿需求，就补偿方式、金额等提出具体意见；

d.如选择产权置换，应在甲方提供的房源清单内合理选择，并按照约定时间办理房屋交接手续；

e.在货币补偿情况下，应按照约定时间接收补偿款项，并配合甲方完成银行账户信息核对；

f.不得因补偿问题干扰征收工作秩序，不得采取暴力或威胁手段阻碍甲方正常工作；

g.如发现自身房屋存在查封、抵押等权利限制情形，应主动告知甲方并承担相应法律后果；

h.对本协议内容及预征收补偿方案应予以保密，未经甲方同意不得向第三方泄露关键信息。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方名下被征收房屋的补偿事宜达成如下价格与支付条件：

（1）补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿，补偿金额以XX市征收部门最终核定评估价值为基础，并结合乙方提出的合理诉求及市场因素进行调整后确定。具体补偿金额在正式补偿协议中载明。

（2）支付条件：甲方在正式征收决定作出后，且乙方完成房屋权属转移登记等必要手续前，可向乙方支付不低于补偿总额XX%的预付款项作为定金，剩余款项在房屋交接时一次性付清。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

（4）支付时间：甲方应在正式补偿协议签订之日起XX个工作日内，将首期预付款项支付至乙方账户；剩余款项应在房屋交接手续办理完毕且甲方收到相关税费发票后XX日内付清。

（5）税费承担：货币补偿相关的税费（包括但不限于土地增值税、个人所得税等）由甲方承担，乙方应配合甲方完成相关税费申报及缴纳工作。

双方应确保支付账户信息准确无误，如因乙方提供错误信息导致的支付延迟，责任由乙方承担。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起至预征收补偿款项支付完毕或产权置换房屋交付完毕之日止。

（2）甲方应在XX年XX月XX日前向乙方提供完整的预征收补偿方案及政策依据，并启动协商程序。

（3）乙方应在收到预征收补偿方案后XX日内提出书面补偿需求及协商意见。

（4）双方应自收到对方书面意见后XX日内就补偿方案达成一致，并签署预征收补偿协议。

（5）甲方应在正式征收决定作出后XX日内，将首期预付款项支付至乙方账户。

（6）乙方应在收到预付款项后XX日内，配合甲方完成被征收房屋的权属信息核实及评估工作。

（7）产权置换情况下，甲方应在双方确定置换房源后XX日内完成房屋交接手续；货币补偿情况下，剩余款项应在房屋交接完毕后XX日内付清。

（8）如遇不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商延期，并书面记录变更后的履行期限。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

**一、甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方合理的资金占用利息、寻找替代安置方案的补偿差价等。

（2）如甲方提供的预征收补偿方案违反国家法律法规或违背公平原则，导致乙方权益受损，甲方应无条件修正补偿方案，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于评估价值的XX%。

（3）如甲方在产权置换过程中提供虚假房源信息或交付的置换房屋存在严重质量问题，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部补偿款项，甲方还应支付相当于补偿总额XX%的违约金。

（4）甲方单方面变更补偿方式（从货币补偿变更为产权置换或反之）且未经乙方书面同意的，构成违约，应向乙方支付补偿总额XX%的违约金，并恢复原补偿方式或按乙方选择的新方式执行。

**二、乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定提供真实有效的身份及房屋权属证明材料，导致甲方核实工作延误，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金，直至材料提供完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还。

（2）如乙方在收到预付款项后拒绝配合办理后续手续或无正当理由拖延房屋交接（产权置换或货币补偿收款），每逾期一日，应向甲方支付预付款项的XX%作为违约金，直至手续办理完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项，并支付相当于预付款项XX%的违约金。

（3）如乙方在补偿方案协商中提供虚假信息或隐瞒房屋权利限制（如查封、抵押等）情况，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于第三方索赔、评估费用、诉讼费等。

（4）乙方单方面放弃货币补偿选择产权置换，但在产权置换方案确定后XX日内未签署协议或未办理交接手续的，应向甲方支付补偿总额XX%的违约金；如乙方单方面放弃产权置换选择货币补偿，且导致甲方无法找到合适置换对象的，应向甲方支付补偿总额XX%的违约金。

**三、违约金的限制**

本协议约定的任何一方违约金总额不得超过本协议补偿总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**四、不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商变更履行方式。

**五、违约责任的追究**

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。守约方应在知道或应当知道违约行为发生后XX日内书面通知违约方，明确违约事实、责任要求及履行期限。逾期未通知的，视为放弃相关权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、规划变更）等不可归责于任何一方当事人的事件。

双方确认，若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方应立即通知另一方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起XX日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

在不可抗力影响期间，双方应暂时中止受影响部分的履行义务，并积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、延期履行或部分免除责任。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况返还，双方各自承担因不可抗力造成的直接损失。不可抗力造成的预期利益损失，双方均不承担责任。

本协议所称不可抗力不因协议解除或履行中止而失效，其影响期间的法律后果按上述约定处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得采取法律诉讼或仲裁以外的单方面不利行动，包括但不限于强制执行、公开指责等。

若协商在XX日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得单方面更改：

（1）调解：提交XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，调解应出具书面证明，双方可另行选择仲裁或诉讼方式。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（3）诉讼：向XX市XX区人民法院提起诉讼。案件受理后，应依法适用诉讼程序。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理安排，并承担相应的诉讼费用。

发生争议后，除争议解决方式另有约定外，双方均应继续履行本协议除争议事项外的其他条款，直至争议解决完毕。

争议解决期间，不影响任何一方行使本协议中约定的保全、证据收集或其他权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达；以传真或快递方式发送的，成功发送当日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

（3）协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

（4）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、补偿方案细节等非公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未约定的事项，适用中华人民共和国相关法律法规。

（6）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，因本协议履行产生的争议，应优先适用与征收补偿相关的法律政策规定。

（8）文本与份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX市征收部门存档XX份，具有同等法律效