退出宅基地协议书

退出宅基地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。根据国家土地管理政策和相关法律法规，甲方在XX省XX市XX区拥有合法土地使用权的宅基地项目，现因项目调整及战略布局优化，需与乙方就宅基地相关权益进行处置。甲方通过合法途径取得该宅基地的使用权，并具备完整的法律程序及权属证明，有权依法进行转让、出租或委托管理。甲方的行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及地方性政策法规的要求，确保本次交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系自然人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，乙方合法拥有位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权，并持有由XX县自然资源局核发的《集体土地使用证》。该宅基地系乙方家庭唯一居住用房，因个人经济需求及居住条件改善，乙方拟将此宅基地使用权转让给甲方。乙方保证其对该宅基地的权属清晰，不存在任何权利限制、查封或其他第三方主张，且已履行完毕所有法定义务，具备完整的转让资格。乙方的行为符合宅基地“房地一体”的处置原则，确保本次交易不违反国家和地方关于宅基地管理的强制性规定。

**协议简介：**

本协议基于甲方对XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权有合法需求，乙方拟通过合法途径处置该宅基地使用权，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商达成一致，就宅基地相关权益的转让事宜作出如下约定。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法实施条例》及地方性宅基地政策，确保双方权益得到有效保障。协议内容涉及宅基地的权属转移、价格协商、支付条件、履行期限等核心条款，并明确了违约责任、不可抗力及争议解决机制，以规范双方行为，减少潜在风险。本协议的达成，系双方真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈影响，具有完全的法律效力。后续条款将详细约定双方的权利义务、价格支付、履行保障及争议处理等内容，确保协议的顺利执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权及相关地上建筑物的处置方式，通过合法合规的条款约定，实现甲方对该宅基地的使用权取得，乙方对该宅基地使用权的合法转让。协议范围涵盖宅基地使用权的权利转移、价格确定与支付方式、过户手续办理、税费承担、履行期限及违约责任等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：双方权利义务的划分、宅基地现状的确认与交接、款项支付条件与流程、法律文件的签署与提交、以及争议解决机制等，旨在为双方提供清晰、完整的法律保障，确保交易安全、有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"宅基地"：指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的集体建设用地使用权，以及其上附属的房屋、院落等建筑物、构筑物，其权属证明为乙方持有的《集体土地使用证》及房屋所有权证（或相关证明文件）。

（2）"转让"：指甲方根据本协议约定，通过支付相应对价的方式，取得乙方所拥有的上述宅基地使用权及地上建筑物所有权的行为。

（3）"过户"：指在相关政府部门办理宅基地使用权及地上建筑物所有权的登记变更手续。

（4）"支付期限"：指甲方按照本协议约定分期或一次性支付购房款的具体时间节点。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供合法的宅基地权属证明文件，并有权对乙方提供的文件进行核实。甲方有权在约定支付期限内要求乙方配合办理宅基地及地上建筑物的交付手续。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行过户义务，并监督过户流程的合法性。在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

（2）**义务：**甲方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款。甲方应承担过户手续中自身应缴纳的税费。甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付逾期付款违约金。甲方应配合乙方或相关政府部门办理过户手续，提供协议约定的必要文件。甲方应保证其行为符合法律法规，不得利用该宅基地从事违法活动。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。乙方有权要求甲方在支付款项后配合办理宅基地及地上建筑物的交付手续。乙方有权要求甲方在约定时间内完成过户手续的办理。在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

（2）**义务：**乙方应保证其对本协议项下的宅基地使用权及地上建筑物所有权合法、完整，不存在任何权利限制、查封、抵押或第三方主张。乙方应按照本协议约定，在甲方支付相应款项后，配合甲方或相关政府部门办理宅基地及地上建筑物的交付和过户手续。乙方应向甲方提供真实、合法、有效的权属证明文件，并保证文件信息的准确性。乙方应配合甲方完成过户手续中需要乙方配合的环节，如提供身份证明、签署相关文件等。乙方应确保交付的宅基地及建筑物符合协议约定的状态，如有瑕疵，应承担相应责任。乙方应保证其行为符合法律法规，不得妨碍宅基地的正常使用和交易。乙方有义务向甲方充分披露宅基地的潜在风险，如已知悉任何可能影响甲方权益的事实（如相邻纠纷、规划限制等），应如实告知甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认，乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权及地上建筑物所有权（以下简称“标的物”）的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物的全部权益，并已考虑标的物的现状、地理位置、建筑面积、土地使用权年限等因素。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为购房款的首付款。首付款支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXXXX。

（2）尾款：剩余的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），作为购房款的尾款。尾款支付条件为：乙方配合甲方完成标的物过户手续，并将过户后的房产证交付给甲方。尾款支付方式为银行转账，乙方收款账户信息同首付款。

甲方应按照本协议约定的支付时间和条件足额支付购房款。任何一方不得擅自变更支付方式，如需变更，应经双方协商一致并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。

双方确认，以下时间节点为本协议履行过程中的关键时间：

（1）协议签订日：甲方应于协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款。

（2）权属转移日：双方应在本协议签订之日起XX日内，共同向XX县自然资源局申请办理标的物的过户手续。自权属转移手续办理完成并取得新的房产证之日起，标的物所有权正式转移至甲方。

（3）尾款支付日：甲方应在标的物权属转移手续办理完成后XX日内，向乙方支付尾款。

（4）交付日：尾款支付完成后，乙方应将标的物（包括宅基地使用权及地上建筑物）的实际占有权和使用权交付给甲方。

如任何一方未能按照上述时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按照本协议第四条约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金，直至尾款付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付总价款XX%的违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻求其他买家所需的宣传费用、中介费用等。

（3）甲方未按照本协议第五条约定配合办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，直至过户手续办理完成之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按照本协议第四条约定收取首付款或尾款的，应承担相应的违约责任。如因乙方原因导致甲方无法按时支付款项，乙方应承担相应的责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付未收取款项总额XX%的违约金，直至款项收到之日止。

（2）乙方未按照本协议第五条约定配合甲方办理过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，直至过户手续办理完成之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项应全额退还给甲方，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。乙方还有权承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方寻求其他买家所需的宣传费用、中介费用等。

（3）乙方提供虚假权属证明文件或隐瞒标的物存在权利瑕疵、抵押、查封等情况的，应承担相应的违约责任。一经发现，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项应全额退还给甲方，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。乙方还有权承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方寻求其他买家所需的宣传费用、中介费用、以及甲方因此产生的其他经济损失等。

**三、违约金的计算方式和支付：**

违约金按日计算，以应付款项或应付尾款的日利率XX%计算。违约金总额不超过总价款的XX%。违约方应在甲方或乙方要求的时间内支付违约金。支付违约金并不影响守约方要求继续履行协议或解除协议并要求赔偿损失的权利。

**四、损失赔偿：**

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。直接损失包括但不限于：守约方为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）、守约方因违约行为而失去的预期利益等。

**五、不可抗力导致的违约：**

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力不能履行协议的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延迟履行协议。

**六、其他违约情形：**

如双方在本协议中未明确约定违约责任，但一方出现违反本协议约定的行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行的影响。通知应包括不可抗力事件的详细情况、发生时间、影响范围以及预计持续期限等。

不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任，但应当采取积极措施减少损失，并及时向另一方通报情况。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，除非双方协商一致决定解除本协议。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或调整协议内容。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不承担责任，但法律另有规定的除外。

任何一方在不可抗力事件发生后，未能及时通知另一方的，或未采取合理措施减少损失的，不免除其相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但经对方书面同意或依法认为必要的除外。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响协议的整体履行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以以下方式送达：专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

（3）**协议生效**：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行本协议可能需要满足某些前提条件（如过户手续的办理）。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

（5）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律