家庭集资协议书范本

家庭集资协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资咨询有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展房地产投资业务，拟通过募集资金方式进行项目开发，现需引入战略投资者共同参与投资；乙方作为专业的投资咨询机构，具备丰富的项目资源和风险控制能力，愿意为甲方提供资金募集及项目运营服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础制定本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在家庭集资合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进，实现互利共赢。甲方通过乙方的专业服务，有效整合社会闲置资金，加速项目开发进程；乙方则通过提供咨询服务获取合理报酬，并依托甲方的项目资源拓展业务范围。双方均承诺遵守国家相关法律法规，依法合规开展合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在家庭集资合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推动特定投资项目的资金募集与后续运营管理。具体范围包括但不限于：甲方通过乙方提供的投资咨询服务，面向特定范围内的自然人（即“家庭投资人”）募集资金，用于甲方指定的房地产项目开发或特定投资领域；乙方负责提供项目尽职、投资方案设计、风险提示、资金募集推广、投资人关系维护及日常合规管理等服务。双方合作内容涉及资金募集的发布、推广、审核、管理以及项目进展的监督等环节，所有活动均需严格遵守国家及地方关于民间融资、资产管理、房地产开发及投资咨询的相关法律法规。

第二条定义

1.“家庭投资人”指参与本协议项下集资的自然人，其投资来源主要为家庭财产，且通常以个人名义参与投资。

2.“募集资金”指通过本协议约定方式，由家庭投资人向甲方定向募集的资金总额。

3.“项目”指甲方委托乙方协助融资的具体投资项目，包括但不限于房地产开发项目、商业地产运营项目或其他经双方书面确认的符合集资条件的投资项目。

4.“投资咨询服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、方案设计、风险评估、法律合规审查、宣传推广、资金归集及管理等专业化服务。

5.“资金管理”指对所募集资金的接收、登记、保管、使用监督及分配等管理活动。

6.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的资金募集目标达成或项目终止之日止的期间，具体以双方书面确认的期限为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的投资咨询服务；有权对乙方的服务过程进行必要的监督和检查；有权根据项目实际需求调整资金用途，但需确保不违反本协议及相关法律法规的禁止性规定；有权在募集资金达到预定目标后，主导项目的后续开发或运营工作；有权依据本协议约定收取项目收益或服务费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整、合法的项目资料，包括但不限于项目立项文件、土地使用权证明、建设工程规划许可证、财务报表等，并保证所提供资料无任何虚假记载或误导性陈述；甲方应按照本协议约定的资金使用计划和项目进度，合理、合规地使用所募集的资金，并接受乙方的监督；甲方需定期向乙方披露项目进展情况、资金使用情况及财务状况，披露内容应真实、准确、完整；甲方应依法履行税收义务，并承担因资金使用或项目运营产生的相关税费；甲方应配合乙方进行投资人的沟通与关系维护工作，并对因甲方原因导致的投资人投诉或纠纷承担相应责任；甲方应确保项目的合规性，避免因自身原因引发法律纠纷或行政处罚，若发生此类事件，应立即通知乙方并承担全部不利后果。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的真实、完整的项目资料及授权；有权根据市场情况和专业判断，对甲方的项目方案提出修改建议，并要求甲方予以配合；有权按照本协议约定收取投资咨询服务费；有权对募集资金的来源、用途及项目进展进行监督，并要求甲方提供相关证明文件；有权在甲方违反本协议约定时，根据约定采取包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等措施；有权在项目完成或协议终止后，要求甲方支付剩余的服务费用及报酬。

(2)义务：乙方应勤勉尽责，运用专业知识和经验，为甲方提供高质量的投资咨询服务，包括但不限于协助甲方设计合理的集资方案、进行潜在投资人的筛选与沟通、准备宣传材料、审核投资人的资格与资金来源、办理相关报备手续等；乙方应采取有效措施，确保宣传推广活动合法合规，不得进行虚假或误导性宣传，不得承诺保本保息或承诺最低收益；乙方应建立完善的资金管理制度，确保募集资金的专款专用，并对资金流向进行全程跟踪记录；乙方应妥善保管投资人信息及项目相关资料，严守商业秘密，非经投资人书面同意或法律规定，不得泄露；乙方应定期向甲方汇报资金募集进度、投资人反馈及市场动态，并根据需要提供风险提示；乙方应在协议约定的期限内完成各项服务任务，如因乙方原因导致服务延迟，应承担相应的违约责任；乙方应协助甲方处理投资人与项目相关的咨询及投诉，积极化解矛盾纠纷，但重大事项的决定权在甲方；乙方应确保自身具备履行本协议所需的专业资质和信誉，如因乙方原因给甲方或投资人造成损失，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付投资咨询服务费，具体标准及支付方式如下：

(1)基本服务费：甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00），作为乙方提供本协议约定的基础投资咨询服务费。该费用不随募集资金总额浮动，于本协议生效之日起十日内一次性支付至乙方指定账户。

(2)绩效奖励费：在甲方成功募集资金总额达到人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）的次月十五日内，甲方应向乙方支付绩效奖励费人民币拾万元整（￥100,000.00）。若甲方在六个月内未能达到该募集资金目标，则此绩效奖励费不予支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX投资咨询有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

甲方应确保支付的资金用途合法合规，并承担因资金支付产生的相关税费。所有支付均应以人民币进行。如需乙方开具发票，相关税金由甲方承担。

第五条履行期限

(1)本协议有效期为自双方签字盖章之日起至甲方完成预定募集资金目标或项目开发完毕之日止，以较晚者为准，但最短不少于壹年，最长不超过叁年。双方应在本协议中明确约定具体的资金募集目标金额及预期达成时间。

(2)资金募集期：自本协议生效之日起，甲方应在乙方协助下，按照市场推广计划开展资金募集活动，预计募集资金周期为六个月。如需延期，应经乙方书面同意。

(3)项目开发期：资金募集目标达成后，甲方应在三个月内启动项目实质性开发工作，并按照项目进度计划分阶段向乙方披露进展。

(4)乙方的服务期限：乙方的投资咨询服务期限随本协议有效期及资金募集活动而存在，并在项目完成或协议终止后继续履行后续服务义务，如投资人关系维护等，具体期限由双方协商确定，但至少持续至项目主要资金本息返回投资人后三个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供相关服务，并解除本协议，甲方仍需支付所有应付未付款项及违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的一切损失。

(2)若甲方提供的项目资料存在虚假记载或重大遗漏，导致乙方或投资人利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对投资人的赔偿责任、对乙方的服务费用扣除项以及对乙方商誉的损失补偿。乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于本协议全部服务费两倍的违约金。

(3)若甲方擅自改变募集资金用途，或未按约定接受乙方监督、拒绝提供相关文件，乙方有权要求甲方立即纠正，并每发生一次，向甲方收取人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。情节严重者，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)若因甲方原因导致项目无法按计划进行或被迫终止，甲方应承担由此产生的一切经济损失，并至少向乙方支付本协议未履行部分服务费的全部金额。如项目终止，甲方还应承担乙方为处理该项目所产生的一切费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第三条第（二）款约定勤勉尽责提供投资咨询服务，导致甲方未能按时完成资金募集目标，或给甲方造成其他实质性损失，乙方应承担相应的赔偿责任。对于基本服务费，甲方有权根据违约程度扣减相应的服务费用，但不得低于本协议约定的最低服务费标准。对于绩效奖励费，若因乙方原因导致甲方未能达到资金募集目标，则绩效奖励费不予支付。

(2)若乙方在宣传推广过程中进行虚假或误导性陈述，损害甲方或投资人的利益，乙方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的百分之五十支付违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费。

(3)若乙方泄露甲方商业秘密或投资人信息，给甲方或投资人造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

(4)若乙方未能按约定提供必要的协助，如在投资人沟通、纠纷处理等方面不作为，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十章）导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。

4.违约金的限制：任何一方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

5.协议解除后的责任：无论因何种原因导致本协议解除，甲方均应结清所有应付乙方的服务费用及报酬，乙方应在收到款项后配合甲方完成相关资料移交及后续事宜处理。如因甲方原因导致协议解除，乙方还有权要求甲方赔偿因其前期投入而产生的直接成本损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、罢工、网络中断、电力或通讯故障以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于知道或应当知道该事件之日起三日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的具体情况及其预计持续影响。通知后，通知方应在合理期限内（不晚于事件发生之日起十五日内）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务。不可抗力影响消除后，该方应及时恢复履行义务，并应视不可抗力影响的程度，与对方协商调整协议内容或解除协议。

4.协商解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或虽已消除但导致协议目的无法实现，双方应在不可抗力消除后三十日内就协议解除事宜进行协商。经协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按实际履行情况结算费用，并相互返还财产或采取其他补救措施。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加、损失扩大或机会丧失，除双方另有约定外，不可抗力发生方不承担赔偿责任。任何一方因不可抗力而免除的履行义务，不免除其因该义务不履行而产生的其他法律责任，如保密义务、通知义务等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议不具有强制约束力，但双方应本着自愿原则予以考虑。调解成功的，双方应签订调解协议书，并依据该协议书履行；调解失败的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在争议发生前已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在甲方所在地（即北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被法院依法裁定不予执行外，任何一方均不得向法院起诉或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得单独向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，双方应优先选择甲方所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院作为诉讼法院。在仲裁或诉讼进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合作或解除协议，除非得到对方事先书面同意。

5.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的权利义务所发生的争议，均应提交本条约定的争议解决机构处理，不得再以任何理由向其他管辖机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的任何义务或权利部分或全部转让给第三方。但甲方有权根据项目需要，将部分资金募集工作委托给乙方推荐的合格机构或人员，相关费用由甲方承担，且乙方对该部分工作的监督权不变。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可被宣告无效或不可执行，若某条款被宣告无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权