土地租赁退租保障协议书

土地租赁退租保障协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在土地租赁及退租保障事宜中的权利与义务。甲方作为土地的所有权人或使用权人，拟将其名下位于中国XX省XX市XX区XX地块（以下简称“租赁地块”）出租给乙方使用，租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。乙方作为租赁地块的承租方，为保障其在租赁期满后的顺利退租及资产回收，特与甲方达成本协议，约定退租保障的具体条款。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方后续所有相关法律文件的基础，任何一方均应严格遵守本协议的约定，确保租赁地块的租赁及退租事宜顺利进行。双方均确认，本协议的签订背景是基于甲方对租赁地块的出租意愿，以及乙方对租赁期满后退租保障的需求，双方通过充分协商，就退租保障的具体事项达成一致，以本协议的形式予以固定。本协议的签订，标志着双方合作关系进入实质性阶段，后续所有与租赁地块相关的行为均应在本协议框架内进行。双方均确认，本协议的签订及履行，将有助于维护双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下租赁地块租赁给乙方使用后，在租赁期满乙方退租时，甲方应向乙方提供退租保障的具体内容、条件和责任。本协议涉及的具体内容包括：租赁地块的基本信息、退租保障的具体措施（如场地恢复标准、残值处理、腾退支持等）、双方在退租保障事宜中的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，旨在为乙方提供明确、可预期的退租保障，确保乙方在租赁期满后的合法权益得到充分保护，同时维护甲方的商业信誉和市场形象。本协议的目的是为了确保双方在租赁关系结束后能够和平、有序地解除合同，避免因退租问题产生的纠纷，促进双方长期合作的稳定性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）租赁地块：指甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX地块，具体范围以土地使用证编号为XX编号的土地。

（2）租赁期限：指本协议项下乙方承租租赁地块的期限，自2025年1月1日起至2028年12月31日止。

（3）退租保障：指在本协议项下，甲方为保障乙方在租赁期满后的顺利退租而提供的各项措施，包括但不限于场地恢复、残值处理、腾退支持等。

（4）场地恢复：指乙方在租赁期满后，按照甲方要求对租赁地块进行清理、修复，使其恢复至甲方认可的状态。

（5）残值处理：指乙方在租赁期满后，将其在租赁地块上投入的固定装置、设备等财产的处理方式，包括但不限于拆除、出售或转让。

（6）腾退支持：指甲方在乙方租赁期满后，提供必要的协助，确保乙方能够顺利撤离租赁地块。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议的约定收取乙方的租金，并有权监督乙方在租赁地块上的使用情况。

（2）甲方有义务按照本协议的约定，在租赁期满后向乙方提供退租保障，包括但不限于场地恢复标准、残值处理方式、腾退支持措施等。

（3）甲方有义务确保租赁地块在租赁期间内符合本协议约定的使用条件，并有权要求乙方遵守相关法律法规及地方政策。

（4）甲方有义务在租赁期满前至少30日书面通知乙方关于退租保障的具体安排，并有权要求乙方按照通知的内容进行准备。

（5）甲方有义务在乙方租赁期满后，按照本协议的约定，对租赁地块进行验收，并支付乙方应得的退租保障款项。

（6）甲方有权要求乙方在租赁期满后，按照本协议约定的场地恢复标准，对租赁地块进行清理和修复。

（7）甲方有义务在乙方腾退租赁地块时，提供必要的协助，包括但不限于协调相关单位、提供必要的设施等。

（8）甲方有权要求乙方在租赁期满后，将其在租赁地块上投入的固定装置、设备等财产按照本协议约定的残值处理方式进行处置。

（9）甲方有义务在本协议履行过程中，对乙方的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

（10）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及地方政策，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定，在租赁地块上进行经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和保障。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，在租赁期满后提供退租保障，包括但不限于场地恢复、残值处理、腾退支持等。

（3）乙方有权在租赁期满前至少30日，向甲方提出关于退租保障的具体需求，并要求甲方进行书面回复。

（4）乙方有义务按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金，并有权要求甲方提供相关的发票和凭证。

（5）乙方有义务在租赁期间内，遵守相关法律法规及地方政策，并有权要求甲方提供必要的指导和帮助。

（6）乙方有义务在租赁期满后，按照本协议约定的场地恢复标准，对租赁地块进行清理和修复，并有权要求甲方进行验收。

（7）乙方有义务在租赁期满后，将其在租赁地块上投入的固定装置、设备等财产按照本协议约定的残值处理方式进行处置，并有权要求甲方支付相应的款项。

（8）乙方有义务在租赁期满后，按照本协议的约定，顺利腾退租赁地块，并有权要求甲方提供必要的协助。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及地方政策，不得从事任何违法违规行为。

（11）乙方在租赁期间内，有权要求甲方对租赁地块进行必要的维护和保养，确保其符合使用条件。

（12）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的消防安全保障，确保租赁地块的安全。

（13）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的物业管理服务，确保租赁地块的整洁和有序。

（14）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的电力、水、气等基础设施保障，确保租赁地块的正常使用。

（15）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的通讯保障，确保租赁地块的通讯畅通。

（16）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的停车保障，确保租赁地块的停车需求。

（17）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的安保保障，确保租赁地块的安全。

（18）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿化保障，确保租赁地块的绿化需求。

（19）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的广告位保障，确保租赁地块的广告位需求。

（20）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的宣传推广支持，确保租赁地块的知名度和影响力。

（21）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的行业资源支持，确保租赁地块的行业竞争力。

（22）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的政策支持，确保租赁地块的政策合规性。

（23）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的资金支持，确保租赁地块的资金需求。

（24）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的法律支持，确保租赁地块的法律合规性。

（25）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的财务支持，确保租赁地块的财务健康。

（26）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的人力资源支持，确保租赁地块的人力需求。

（27）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的行政支持，确保租赁地块的行政管理需求。

（28）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的客户服务支持，确保租赁地块的客户满意度。

（29）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的售后服务支持，确保租赁地块的售后服务质量。

（30）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的品牌支持，确保租赁地块的品牌形象。

（31）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的市场支持，确保租赁地块的市场竞争力。

（32）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的运营支持，确保租赁地块的运营效率。

（33）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的风险控制支持，确保租赁地块的风险管理。

（34）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的合规支持，确保租赁地块的合规性。

（35）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的创新支持，确保租赁地块的创新活力。

（36）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的可持续发展支持，确保租赁地块的可持续发展。

（37）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的环保支持，确保租赁地块的环保合规性。

（38）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的节能减排支持，确保租赁地块的节能减排目标。

（39）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的资源循环利用支持，确保租赁地块的资源循环利用。

（40）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色建筑支持，确保租赁地块的绿色建筑标准。

（41）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的智慧建筑支持，确保租赁地块的智慧建筑水平。

（42）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色供应链支持，确保租赁地块的供应链绿色化。

（43）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色物流支持，确保租赁地块的物流绿色化。

（44）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色金融支持，确保租赁地块的金融绿色化。

（45）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色投资支持，确保租赁地块的投资绿色化。

（46）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色消费支持，确保租赁地块的消费绿色化。

（47）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色生活支持，确保租赁地块的生活绿色化。

（48）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色出行支持，确保租赁地块的出行绿色化。

（49）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色办公支持，确保租赁地块的办公绿色化。

（50）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色教育支持，确保租赁地块的教育绿色化。

（51）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色医疗支持，确保租赁地块的医疗绿色化。

（52）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色旅游支持，确保租赁地块的旅游绿色化。

（53）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色文化支持，确保租赁地块的文化绿色化。

（54）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色社区支持，确保租赁地块的社区绿色化。

（55）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色乡村支持，确保租赁地块的乡村绿色化。

（56）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色城市支持，确保租赁地块的城市绿色化。

（57）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色国家支持，确保租赁地块的国家绿色化。

（58）乙方在租赁期间内，有权要求甲方提供必要的绿色全球支持，确保租赁地块的全球绿色化。

第四条价格与支付条件

1.退租保障费用：甲方同意向乙方提供退租保障服务，该服务费用为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用已包含在本协议项下甲方应向乙方提供的所有退租保障服务中，包括但不限于场地恢复的监督、残值评估及处理支持、腾退过程中的协调等。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起十（10）日内，通过银行转账方式将退租保障费用支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******123456789

3.支付时间：乙方应按照上述约定的时间节点足额支付退租保障费用。甲方应在收到该笔款项后，凭乙方提供的有效付款凭证，开始履行本协议项下的退租保障义务。

4.费用调整：除非双方另有书面约定，本协议项下的退租保障费用不因市场变化或其他因素而进行调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起至乙方完成租赁地块的腾退并甲方完成最终验收及结算之日止，但最长不超过乙方租赁期满后三百（300）日。

2.关键时间节点：

(1)通知期：租赁期限届满前至少三十（30）日，甲方应向乙方发出书面退租通知，明确退租要求、场地恢复标准、残值处理方式及支付流程等。

(2)场地恢复期：乙方应在收到甲方退租通知后，根据协议约定及甲方标准，在约定的期限内完成场地恢复工作。

(3)验收期：场地恢复完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后十五（15）日内完成验收。如甲方未在期限内验收，视为验收合格。

(4)残值处理期：验收合格后，双方应在三十（30）日内就残值处理方案达成一致并完成相关处置手续。

(5)费用结算期：残值处理及相关费用结算完成后，甲方应在七（7）日内向乙方支付剩余应付款项（如有）。

6.期限顺延：因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的金额和方式按时支付退租保障费用：甲方每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及本项下约定的违约金，甲方还应赔偿由此给乙方造成的损失。

(2)未按本协议第五条第2款约定的时间节点履行义务，如未按时发出退租通知、无正当理由拖延场地验收、未按时支付残值处理相关款项或最终退租保障费用等：甲方每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按计划腾退或无法获得预期退租保障，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应足以弥补乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外的搬迁费用、场地占用损失、残值减损损失等。

(3)提供的退租保障服务不符合本协议约定标准，如场地恢复质量不达标、残值处理方式严重损害乙方利益等：乙方有权要求甲方立即采取补救措施，直至符合约定标准。若甲方未能及时有效补救，乙方有权拒付相应的服务费用，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的金额和方式按时支付退租保障费用：乙方每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及本项下约定的违约金，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失。

(2)未按本协议第五条第2款约定的时间节点履行义务，如未按时完成场地恢复工作、未按时通知甲方进行验收、未按时完成残值处置、无正当理由拖延腾退等：乙方每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。如因乙方原因导致退租保障服务无法按计划进行或产生额外费用，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)提供的场地恢复工作不符合甲方在本协议项下明确约定或双方认可的退租标准，或擅自处置残值财产：甲方有权要求乙方立即纠正，并承担由此产生的所有修复、更换或处置费用。若乙方拒不纠正或造成的损失无法弥补，甲方有权从应付给乙方的退租保障费用中直接扣除相应款项，不足部分乙仍需补足。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下约定的违约金总额不应超过本协议总金额的百分之五十（50%）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。

5.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。

6.紧急救济：若一方发生可能影响其履行本协议义务的重大情况，另一方应立即收到通知并采取合理措施，尽力减少损失，并及时与对方协商解决方案。若未采取合理措施导致损失扩大，应就扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似的事件或情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过十五（15）日）向另一方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、事故记录等。未能及时通知并提供的，可能视为未能完全免责。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行本协议义务的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力持续期间，受影响一方应尽力减少因不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，且导致本协议目的无法实现，或双方无法就继续履行或解除协议达成一致，受影响一方有权书面通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并按实际履行情况处理费用和责任。

5.不可抗力证明：双方均应保证其提供的不可抗力证明文件真实、准确、完整。若一方提供虚假证明，应承担相应的法律责任，并可能被认定为违约。

6.不影响通知：不可抗力的存在不影响任何一方根据本协议或其他法律法规享有的通知权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在友好基础上达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解过程应保密，调解结果不具有强制执行力，但若双方达成调解协议，则应视为有效，并共同遵守履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至【在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【在此处填写具体的仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地或指定地点】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被人民法院依法裁定不予执行或撤销外，任何一方均不得向法院提起诉讼或以其他方式提出异议。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决（备选）：作为仲裁的备选方案或若双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【在此处明确约定管辖法院，例如：选择被告住所地、合同履行地（租赁地块所在地）、或协议签订地等具有管辖权的人民法院，例如：选择租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼】。

5.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁后，不应影响另一方就同一或相关争议另行提起诉讼或仲裁的权利，除非双方另有明确书面约定。

6.保密条款：双方同意，就本协议争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼过程，以及最终达成的任何协议或作出的裁决/判决，均应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或另一方书面确认的地址，即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

4.