扣物业费协议书

扣物业费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要负责XX小区的住宅项目开发与销售。自20XX年XX月XX日起，甲方与乙方签订《XX小区商品房买卖合同》（合同编号：XX），约定乙方购买甲方开发的XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，总价款为人民币XX元。根据合同约定，乙方应支付购房款及相应税费，并按时缴纳物业服务费。然而，截至本协议签订之日，乙方拖欠甲方物业服务费共计人民币XX元，且未有任何合理的解释或延期支付的事由。为维护甲方的合法权益，经双方友好协商，达成如下协议。

甲方基于与乙方的购房合同关系及物业服务合同关系，确认乙方作为物业服务的实际接受方及购房合同的履行主体，故在本协议中作为甲方，与乙方就物业费的支付事宜进行明确约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：139-87654321。

乙方为自然人，系XX小区XX栋XX单元XX室的购房业主，已根据《XX小区商品房买卖合同》取得该房屋的合法所有权。根据物业服务合同约定，乙方应自房屋交付之日起，按照物业服务企业制定的收费标准按时足额缴纳物业服务费。然而，截至本协议签订之日，乙方未能按照原物业服务合同约定支付物业费，累计拖欠金额为人民币XX元，严重违反了双方的权利义务。乙方拖欠物业费的行为已对甲方的物业管理秩序及服务品质造成不良影响，同时也违反了相关法律法规的规定。为妥善解决此事，保障甲方的合法权益，经双方平等自愿协商，达成如下协议。

乙方基于与甲方的购房合同关系及物业服务合同关系，确认其作为物业服务的实际接受方及购房合同的履行主体，故在本协议中作为乙方，与甲方就物业费的支付事宜进行明确约定。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方之间的购房合同关系及物业服务合同关系。甲方作为XX小区的开发商及物业服务方，依法提供物业服务并收取相应费用；乙方作为购房业主，应按照物业服务合同约定履行支付物业费的义务。然而，乙方未能按时足额支付物业费，已构成违约行为。为维护甲方的合法权益，同时兼顾乙方的合理诉求，双方经协商一致，就拖欠物业费的支付事宜达成如下协议。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保物业费的及时足额支付，维护XX小区的物业管理秩序，促进和谐稳定的社区环境。协议内容涉及当事人信息、物业费支付标准、支付期限、违约责任等条款，双方应严格履行本协议各项约定，共同维护合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就乙方拖欠甲方物业服务费事宜的处理方案，确保乙方按照约定及时足额支付所欠物业费，同时维护甲方的合法权益，保障XX小区物业服务的正常进行。本协议的范围包括但不限于以下内容：1.乙方拖欠物业服务费的具体金额及计算方式；2.乙方支付物业费的期限及方式；3.甲方为督促乙方支付物业费所采取的措施；4.乙方逾期支付物业费的违约责任；5.双方在履行本协议过程中的权利与义务；6.争议解决方式及不可抗力条款的适用等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在妥善解决物业费拖欠问题，建立和谐稳定的合作关系，共同促进XX小区的物业管理水平提升。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“物业服务费”指甲方作为物业服务提供方，依据物业服务合同约定向乙方收取的用于维护XX小区公共区域设施设备、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、物业管理等服务的费用。物业服务费的具体标准及计算方式依据物业服务合同及相关法律法规执行。

2.“拖欠物业费”指乙方未按照物业服务合同约定或本协议约定的期限足额支付物业服务费的行为。本协议中所述拖欠物业费金额为截至本协议签订之日乙方未支付的物业费总额。

3.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的時間节点，包括但不限于物业费支付期限、甲方采取催告措施的时间等。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或部分无法履行。

6.“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

(1)甲方有权依据物业服务合同及相关法律法规，向乙方收取物业服务费，并有权要求乙方按照约定支付拖欠的物业费。

(2)甲方有权在本协议框架内，采取合理的措施督促乙方支付拖欠的物业费，包括但不限于发送催告函、电话通知、上门沟通等。

(3)甲方有权要求乙方提供必要的协助，以核实乙方拖欠物业费的事实及具体金额。

(4)如乙方逾期支付物业费，甲方有权依据本协议约定及物业服务合同规定，向乙方收取违约金或采取其他合法措施维护自身权益。

甲方的义务：

(1)甲方应向乙方提供准确的物业服务费欠费金额及计算明细，并保证相关费用的合理性及合规性。

(2)甲方应按照本协议约定及物业服务合同规定，采取合理的措施催告乙方支付拖欠的物业费，并应保留相关催告证据。

(3)甲方应尊重乙方的合法权益，催告措施应文明、合法，避免采取过激或非法手段侵害乙方权益。

(4)甲方应配合乙方对物业服务费欠费金额的核实，如存在争议，应积极协商解决或通过本协议约定的争议解决方式处理。

(5)甲方应确保物业服务质量的达标，为乙方提供符合约定的物业服务，以保障乙方的居住环境及权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

(1)乙方有权要求甲方提供物业服务费欠费金额的计算明细，并有权对计算结果进行核对，如发现错误，有权要求甲方更正。

(2)乙方有权在合理期限内按照本协议约定或物业服务合同规定支付拖欠的物业费，并有权要求甲方提供必要的支付指导或协助。

(3)如甲方采取的催告措施违反法律法规或侵害乙方合法权益，乙方有权提出异议，并要求甲方停止不当行为。

(4)如乙方对物业服务质量有异议，有权依据物业服务合同约定向甲方提出投诉或要求改善，甲方应予以受理并妥善处理。

(5)在本协议履行过程中，如乙方认为自身权益受到侵害，有权依据本协议约定的争议解决方式维护自身合法权益。

乙方的义务：

(1)乙方应承认并确认截至本协议签订之日，其确实拖欠甲方物业服务费人民币XX元，并应按照本协议约定及物业服务合同规定，按时足额支付该笔欠款。

(2)乙方应在本协议签订之日起XX日内，将拖欠的物业费人民币XX元支付至甲方指定账户或按照甲方要求的方式支付，具体支付方式由双方另行协商确定。

(3)乙方应积极配合甲方核实欠费金额，并应按照甲方要求提供必要的身份证明、支付凭证等资料。

(4)如乙方未能按照本协议约定支付拖欠的物业费，应按照本协议第四条约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

(5)乙方应遵守物业服务合同约定及本协议各项规定，不得以任何理由拒绝或拖延支付物业服务费，否则应承担相应的违约责任。

(6)乙方应爱护XX小区的公共设施及环境，配合甲方开展物业管理工作，共同维护良好的居住环境。

(7)乙方应确保提供的支付信息准确无误，如因乙方提供错误信息导致支付失败，相关责任由乙方自行承担。

(8)乙方应接受甲方的合理催告，并在收到催告后按照约定时间履行支付义务，避免因逾期支付而产生额外费用或违约责任。

(9)乙方应保证支付行为的合法性，不得以任何非法手段逃避支付义务，否则甲方有权采取法律途径维护自身权益。

(10)乙方应配合甲方进行物业费缴纳系统的更新与维护，确保自身缴费信息准确录入系统，便于后续缴费及查询。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意按照物业服务合同约定的标准及本协议第一条所述的拖欠金额，向甲方支付物业服务费。具体拖欠金额为人民币XX元，该金额已包含所有应付费用，并已根据双方确认的明细进行核算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将拖欠的物业费支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成支付，即最迟应于20XX年XX月XX日前将全部拖欠款项支付至甲方指定账户。甲方应在收到乙方的支付凭证后，及时核实并确认收款，如有必要，应协助乙方完成支付信息的更新。

4.支付确认：甲方应在收到乙方支付款项后XX个工作日内，向乙方出具收款确认函或通过其他书面方式确认收款。如因乙方支付错误或银行原因导致款项未能及时到账，乙方应在收到甲方通知后立即进行更正支付，并承担由此产生的额外费用。

5.费用承担：乙方支付拖欠物业费的行为不免除其根据物业服务合同应承担的其他义务，包括但不限于滞纳金、违约金等。如乙方在本协议履行期间发生新的物业费欠费，应另行向甲方支付，并承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方按照本协议约定支付完毕所有拖欠的物业费且甲方确认收款完毕之日终止。

2.支付期限：乙方应在本协议签订之日起XX日内（即20XX年XX月XX日前）完成全部拖欠物业费的支付。

3.催告期限：如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付拖欠的物业费，甲方应在支付期限届满后XX日内向乙方发送书面催告函，要求乙方在收到催告函后XX日内补足支付。

4.履行节点：甲方应在收到乙方支付款项后XX个工作日内完成收款确认，并出具收款凭证。乙方应在收到甲方催告函后按照约定时间履行支付义务。

5.争议解决期限：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在本协议签订之日起XX日内，按照本协议第十条约定的方式提起仲裁或诉讼。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期支付：如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付拖欠的物业费，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠款项及违约金。

(2)拒绝支付：如乙方无正当理由拒绝支付或拖延支付拖欠的物业费，甲方除要求乙方立即支付外，还有权要求乙方支付相当于拖欠金额XX%的违约金，并有权通过法律途径追讨欠款及利息。

(3)虚假信息：如乙方提供虚假身份信息或支付信息，导致甲方无法完成收款或产生额外损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)重复欠费：如乙方在本协议履行期间发生新的物业费欠费，除应按照约定支付新欠款项外，还应按照本协议约定承担违约责任，且甲方有权将新欠款项与原拖欠款项合并计算违约金。

(5)法律责任：如乙方逾期支付行为违反相关法律法规，导致甲方无法正常行使权利或受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

2.甲方违约责任：

(1)信息错误：如甲方提供的服务费计算明细存在错误，导致乙方多支付或少支付款项，甲方应在核实错误后XX日内向乙方退还多支付部分或补足少支付部分，并承担相应的违约责任。

(2)催告不当：如甲方采取的催告措施违反法律法规或侵害乙方合法权益，应立即停止不当行为，并赔偿乙方因此遭受的精神损害或其他损失。

(3)收款延迟：如甲方在收到乙方支付款项后未按约定时间完成收款确认，导致乙方无法及时获取收款凭证，甲方应在收到乙方通知后立即完成确认，并承担相应的延迟责任。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过乙方拖欠物业费金额的XX倍，如超过，以实际拖欠金额为限。

5.违约救济：如任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并有权依据本协议约定或法律法规规定解除协议。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本协议的履行发生实质性困难或障碍，且该事件及其影响持续时间较长，非双方合理控制所能及。

3.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.协商解决：遭遇不可抗力的一方应积极采取合理的措施减少损失，并在不可抗力事件发生后XX日内，与对方协商处理方案，包括但不限于延期支付、调整履行期限等。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并继续履行本协议。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

8.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件应经对方确认或由有权机构出具，且具有法律效力。如一方对不可抗力证明文件有异议，应在收到文件后XX日内提出，并共同寻求解决方案。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解期满后XX日内仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、当事人放弃仲裁而选择诉讼，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决等所有事项。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均应适用本协议争议解决条款，除非双方另有明确约定。无论选择何种争议解决方式，均应优先适用本协议约定。

7.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或提起诉讼前，双方应穷尽协商和调解等友好解决方式，且应给予对方合理的书面通知和回应期限（通常为XX日）。如对方在收到通知后XX日内未表示异议，视为同意进行仲裁或诉讼。

8.证据提交：无论选择何种争议解决方式，双方均有义务根据对方要求提交相关证据材料，以支持自身的主张和诉求。所有提交的证据材料均应真实、合法、完整。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至乙方按照本协议约定支付完毕所有拖欠款项且甲方确认收款完毕之日终止。

4.协议解除：除本协议另有约定或适用法律法规规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如因乙方严重违约（如拒不支付欠款且经催告无效）导致甲方解除协议，甲方有权保留追究乙方违约责任的权利。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国境内现行有效的法律、法规和政策。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.未成年人及限制民事行为能力人