购房违约调解协议书

购房违约调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，根据自身经营需要及市场投资策略，拟通过购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）用于出租经营或作为公司办公场所使用。标的物业的权属清晰，符合国家相关法律法规及当地城市规划要求，乙方合法持有并有权处置该物业。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的购房事宜达成初步意向，并就相关违约调解事宜签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方系依法成立并有效存续的个人独资企业，法定代表人李四系该企业的唯一投资人和运营负责人。乙方合法持有标的物业的完整产权，房产证号为XXXXXXXXXX，并已按国家规定缴纳相关税费。基于自身资金周转需求及资产优化调整，乙方愿意将标的物业出售给甲方，并同意在双方协商一致的前提下，就购房过程中可能出现的违约情形进行调解处理。乙方的出售行为已获得所有相关权利人的书面同意，不存在任何权利瑕疵或限制。双方基于公平合理、互谅互让的原则，就标的物业的买卖及违约调解事宜达成一致，特订立本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲乙双方在标的物业购房过程中可能出现的违约情形的处理方式，通过协商和调解机制，寻求双方均可接受的解决方案，以促成交易的顺利进行或明确违约责任，避免争议升级。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.标的物业的基本信息确认；2.双方在购房合同履行过程中可能出现的付款延迟、交房延迟、产权转移障碍等违约行为的界定；3.违约责任的承担方式，包括但不限于违约金的计算与支付、损失赔偿的承担、合同解除或部分解除的条件等；4.双方协商解决违约问题的具体程序和期限；5.不可抗力事件发生时对违约责任的减免或调整；6.协议生效后，双方应配合执行调解结果，包括但不限于提供必要的文件、配合办理过户手续等。本协议旨在为可能出现的违约纠纷提供明确的解决路径，保障双方的合法权益，维护交易秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，房产证号为XXXXXXXXXX，具体面积、结构、用途等以最终购房合同为准。

“购房合同”指甲乙双方就标的物业买卖事宜签订的正式合同，是本协议履行的基础。

“违约金”指一方违反本协议或购房合同约定时，应向对方支付的经济补偿款，具体标准按照购房合同或本协议约定执行。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，根据其影响程度可部分或全部免除违约责任。

“调解”指双方在协商基础上，通过第三方或自行达成一致，对违约问题进行解决的过程。

“有效期限”指本协议或购房合同约定的各项权利义务的起止时间。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照购房合同约定的时间、金额和方式支付购房款，并有权在乙方违约时要求其承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并确保其符合交易条件。

（2）甲方应按照购房合同约定履行付款义务，如需调整付款方式或期限，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。甲方应确保支付款项的合法性和有效性，避免因自身原因导致交易障碍。

（3）甲方有权在调解过程中提出合理诉求，并参与协商解决违约问题的各项程序。如经调解达成一致，甲方应按照调解结果履行相应义务，包括支付调解费用或配合办理相关手续。

（4）甲方应遵守国家法律法规及当地政策规定，确保标的物业的后续使用符合法律法规要求，如因甲方原因导致违法使用，应自行承担法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照购房合同约定的时间、金额和方式支付购房款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。乙方有权要求甲方提供支付款项的凭证，并确保其资金安全。

（2）乙方应按照购房合同约定的时间交付标的物业，并保证其权属清晰、无任何权利瑕疵或限制。如需延迟交房，应提前书面通知甲方，并说明原因，经甲方书面同意后可适当延长交房期限，但每延迟一日，乙方应按合同约定支付一定比例的违约金。

（3）乙方有权在调解过程中提出合理诉求，并参与协商解决违约问题的各项程序。如经调解达成一致，乙方应按照调解结果履行相应义务，包括配合提供相关文件或配合办理过户手续。

（4）乙方应确保标的物业在交付前符合购房合同约定的质量标准，并承担因质量问题导致的维修责任。如因乙方原因导致甲方无法按计划使用标的物业，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租赁收入损失或市场差价损失。

（5）乙方应配合甲方办理标的物业的过户手续，并承担相关税费，如因乙方原因导致过户延迟或无法完成，应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担违约责任。

（6）乙方应保证标的物业交付时的状态符合合同约定，如存在损坏或缺失，应负责修复或赔偿。乙方还应保证标的物业在交付前已清除所有债权债务，如因乙方原因导致甲方承担额外责任，应赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应遵守国家法律法规及当地政策规定，确保标的物业的出售行为合法有效，如因乙方原因导致交易违法，应自行承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含标的物业的全部权利、义务及税费（除乙方应缴纳的所得税及个人房产交易税费外）。甲方应按照以下方式分期支付购房款：

第一期付款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付标的物业总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。

第二期付款：在标的物业正式交付给甲方并办理完毕房屋交接手续之日起X日内，甲方向乙方支付标的物业总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式同上。

第三期付款：在甲方完成标的物业的过户登记手续之日起X日内，甲方向乙方支付标的物业总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式同上。

乙方应在收到每期购房款后，向甲方开具等额、合法的收款凭证。如甲方需调整支付方式或期限，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期届满前，如双方未就标的物业的购房合同达成最终一致或未完成相关交易手续，本协议自动失效，双方应协商处理后续事宜。

根据购房合同约定，标的物业的交付期限为XXXX年XX月XX日，乙方应在该日期前完成标的物业的交付手续并将房屋钥匙交付给甲方。如乙方需延迟交付，应提前X日书面通知甲方，并说明原因，经甲方书面同意后可适当延长交付期限，但每延迟一日，乙方应按合同约定支付一定比例的违约金。甲方应按照本协议第四条约定的时间节点履行付款义务，任何提前或延迟支付均需符合双方事先书面约定的条件。

双方应在本协议生效后X日内，就标的物业的购房合同细节进行最终确认，并签署正式购房合同。自正式购房合同签署之日起，双方应按照合同约定及本协议约定履行各自义务，直至交易完成。如双方在调解过程中就违约问题达成一致，应在本协议生效后X日内签署补充协议，并按照补充协议约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除购房合同，并要求甲方支付标的物业总价款XX%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）合同解除：如甲方因自身原因单方面解除购房合同，应向乙方支付标的物业总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、融资利息等。

6.2乙方违约责任

（1）交房延迟：如乙方未按照购房合同约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除购房合同，并要求乙方支付标的物业总价款XX%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于租赁收入损失或市场差价损失。

（2）产权瑕疵：如乙方未能保证标的物业的权属清晰，导致甲方无法按时办理过户登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于过户费用、律师费等。如乙方提供的房产存在抵押、查封或其他权利限制，应负责解除并承担全部费用，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付标的物业总价款XX%的违约金。

（3）质量缺陷：如标的物业在交付时存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或修复后仍不符合合同约定，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

6.3违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

6.4损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿非违约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

6.5合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，如无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决。

6.6不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知非违约方并提供相关证明文件。双方应协商调整履行期限或解除合同，以减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或购房合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，如无法达成一致，可提交第三方进行调解或仲裁。

5.合同解除：如不可抗力持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

7.不可抗力不影响其他条款：本协议其他条款在不可抗力事件发生后仍有效，双方应继续履行未受影响的义务。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应本着友好协商的原则解决本协议或购房合同履行过程中产生的任何争议。如协商不成，可委托双方认可的第三方进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：如协商调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，并积极配合法院审理，但诉讼不影响本协议其他条款的继续履行。

4.法律适用：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律，如涉及港澳台地区或国际条款，应遵守相关法律规定及国际惯例。

5.专属管辖：双方同意，与本协议或购房合同相关的任何争议均由标的物业所在地人民法院专属管辖，除非双方另有书面约定。

6.争议解决的不影响：争议解决过程中，任何一方不得单方面解除合同或停止履行义务，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的地址、联系方式为有效联系方式，任何书面通知均应通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达方式发出的通知，签收之日视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本协议各项条款相互独立，如某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款，或根据实际情况协商调整。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此