废弃湾塘承包协议书

废弃湾塘承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次废弃湾塘承包相关的合法资质。自成立以来，甲方致力于城市更新与土地资源开发，在XX地区拥有丰富的项目运作经验。为优化土地资源配置，提升区域环境价值，甲方经审慎评估，决定将位于XX省XX市XX区XX镇XX村的废弃湾塘（以下简称“承包地块”）进行承包经营。该地块总面积约为XX亩，现状为荒废状态，但具备一定的开发潜力，周边区域规划为XX产业园区，甲方希望通过承包经营，将该地块转化为具有经济效益的综合性用地，并与乙方合作共同推进项目开发。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲方在承包经营废弃湾塘过程中，需委托专业机构进行环境评估、改造及后续开发，乙方作为具备相关资质和经验的服务提供方，经甲方的选择与邀请，同意参与本次承包经营合作。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就废弃湾塘承包事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业环保科技企业，专注于环境治理、土地修复及生态开发领域，拥有国家环保部门颁发的XX资质证书及多项相关技术专利。自成立以来，乙方已完成多个废弃土地修复与再开发项目，在XX地区积累了丰富的项目经验和技术积累。为响应国家关于土地资源可持续利用的政策导向，乙方积极寻求与具备开发潜力的废弃地块合作机会，经市场调研及甲方邀请，同意参与本次废弃湾塘承包经营合作。

承包地块位于XX省XX市XX区XX镇XX村，现状为废弃湾塘，乙方在充分了解地块现状及甲方合作意向的基础上，结合自身技术优势及资源整合能力，同意接受甲方的承包经营委托，负责该地块的环境治理、生态修复、土地平整及后续开发的相关工作。双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分沟通与协商，确认乙方在承包经营过程中将充分发挥专业能力，确保项目符合环保标准及土地利用规划要求，同时甲方将提供必要的政策协调与资金支持。

基于上述背景，甲乙双方本着合法合规、风险共担、利益共享的原则，明确各自的权利与义务，共同推进废弃湾塘承包经营项目的顺利实施。本协议的签订，不仅有助于甲方实现土地资源的价值转化，也为乙方提供了展示专业能力、拓展市场业务的平台，双方合作前景广阔。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX镇XX村的废弃湾塘（以下简称“承包地块”）承包给乙方进行环境治理、生态修复及后续开发利用的合作目标，并界定双方在合作过程中的权利与义务。协议范围涵盖承包地块的环境评估、治理方案制定、修复工程实施、土地平整、合规性报批、以及后续开发项目的规划与推进等全部或部分环节，具体内容以本协议附件及双方另行签署的补充协议为准。甲方委托乙方以专业能力提升承包地块的环境质量与经济价值，乙方则依据协议约定提供技术方案、实施并承担相应责任，双方共同致力于将废弃湾塘转化为符合规划要求、具备综合开发利用条件的土地资源。

第二条定义

1.“承包地块”指甲方合法拥有或有权承包经营的位于XX省XX市XX区XX镇XX村的废弃湾塘，具体范围以甲方提供的土地权属证明及现状附为准。

2.“环境治理”指针对承包地块现状采取的污染清理、水体净化、生态修复等措施，以满足国家及地方环保标准。

3.“生态修复”指通过植被恢复、生物多样性重建等技术手段，使承包地块恢复生态功能。

4.“后续开发”指在环境治理及修复完成后，依据XX产业园区规划要求进行的土地再利用项目，如产业建设、休闲观光等。

5.“协议附件”包括但不限于承包地块环境评估报告、治理方案、施工纸及其他双方确认的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方承包经营活动的合规性及进度，并要求乙方提交阶段性工作报告及验收申请。

（2）甲方负责提供承包地块的完整权属证明及现状资料，并协调相关部门办理环境治理及后续开发所需的前置审批手续，包括但不限于环保、规划、水利等部门的许可。

（3）甲方有权依据承包地块的修复效果及市场条件，参与后续开发项目的决策，并享有项目收益的分成（具体比例以本协议附件约定）。

（4）甲方需向乙方支付协议约定的环境治理及修复工程款，支付节点及方式应符合本协议第八条约定。

（5）如乙方在承包经营过程中发现承包地块存在未披露的重大环境风险或权属争议，甲方应承担补充说明及责任承担义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，独立制定承包地块的环境治理及生态修复方案，并报甲方确认后实施。方案需符合国家及地方环保法规，并预留后续开发的空间。

（2）乙方应组建专业团队负责承包地块的修复工程，采用成熟环保技术，确保治理效果达标，并承担实施过程中的安全生产责任。乙方需每月向甲方提交工程进度报告，并接受第三方监理机构的抽查。

（3）乙方有权要求甲方按协议约定及时支付工程款，如甲方延迟支付超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方提供担保或支付逾期违约金（按未付款项每日千分之五计算）。

（4）乙方需在承包经营期间持续监测环境治理效果，并配合环保部门进行跟踪检查，所有治理记录及检测数据应向甲方开放查阅。如因乙方技术疏漏导致环境问题，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）对于承包地块后续开发，乙方有权提出可行性建议并参与方案设计，但最终决策权在甲方，乙方需配合甲方完成开发项目的合规报批工作。

（6）乙方在承包经营期间产生的废弃物及污染物需自行处理，并确保符合环保要求，不得对周边环境造成二次污染。如发生污染事件，乙方需立即整改并承担全部费用。

（7）承包经营期满或项目完成时，乙方应将承包地块恢复至可利用状态，并向甲方移交完整的环境治理报告、竣工纸及设备清单（如约定）。甲方有权对修复效果进行验收，验收合格后支付尾款。

第四条价格与支付条件

1.承包地块的环境治理及生态修复工程总价款（以下简称“工程款”）为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于项目勘察、方案设计、施工、设备材料、人工成本、环保检测及竣工验收等全部费用。最终价格以双方确认的详细预算书为准，如有重大设计变更导致费用增加，双方应协商调整。

2.工程款支付方式分为三期：

（1）首期款：本协议生效后X日内，甲方向乙方支付工程款总额的30%，即人民币XX元，用于项目启动及材料采购；

（2）中期款：承包地块环境治理工程完成并通过初步验收后X日内，甲方向乙方支付工程款总额的40%，即人民币XX元；

（3）尾期款：承包地块整体修复工程通过最终验收，并完成所有权属及规划确认后X日内，甲方向乙方支付剩余工程款总额的30%，即人民币XX元。

3.乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部工程款及赔偿损失。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下——开户行：XX银行XX支行，账户名：XX环保科技有限公司，账号：XXXXXXXXXX。甲方变更支付条件或账户信息应提前30日书面通知乙方。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签署之日起生效。协议期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续期X年，或协商签署新的承包协议。

2.承包地块环境治理工程开工期限为协议生效后X日内，乙方需完成全部修复工程并达到初步验收标准，最迟不超过X个月。最终竣工验收应在工程完工后X日内完成，具体节点以双方确认的进度表为准。

3.任何关键时间节点（如审批申请提交、验收安排等）如遇法定节假日或周末，应顺延至下一个工作日。如因不可抗力导致延期，时间节点相应顺延，且责任方不承担违约责任。双方应积极协调确保项目按计划推进，任何单方面无故延误超过X日，守约方有权要求赔偿或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，且乙方有权暂停施工直至付款到位。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还需赔偿乙方因停工造成的直接经济损失（包括但不限于设备闲置费、人员遣散费），并承担承包地块环境治理前的潜在风险责任。

（2）如甲方未能按时提供必要的权属证明或协调审批手续，导致乙方工程进度延误超过X个月，甲方应向乙方支付人民币XX元违约金，且乙方有权调整工程计划或解除协议，甲方需承担相应责任。

（3）若甲方在承包经营期间擅自改变乙方已完成的环境治理成果或侵占乙方合法权益，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定完成环境治理工程，或修复效果未达到国家及地方环保标准，甲方有权要求乙方无偿整改，整改期不超过X个月。逾期仍未达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付工程款的70%作为违约金，同时乙方需承担因环境问题引发的全部赔偿责任。

（2）如乙方在工程实施过程中发生安全生产事故或造成第三方环境污染，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付工程款总额50%的违约金。

（3）若乙方擅自将承包经营资质转包或分包给第三方，或利用承包地块从事协议约定范围外的活动，甲方有权单方面解除协议，乙方需支付工程款总额60%的违约金，并赔偿甲方所有损失。

（4）乙方未按时提交竣工验收资料或拒绝配合验收，导致甲方无法完成后续开发或土地权属转移，乙方应承担人民币XX元违约金，且甲方有权扣留尾款直至问题解决。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过工程款总额的30%，超出部分无效。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方应赔偿差额部分。双方均应承担因违约行为产生的全部诉讼费、律师费等维权成本。

4.协议解除：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方除承担本条约定责任外，还需返还甲方已支付但未提供等价服务的款项，并赔偿甲方因此遭受的预期利益损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、以及因爆发重大传染病疫情导致的社会封锁或生产停滞等情形。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但遭受不可抗力的一方应采取措施减少损失，若因未采取合理措施扩大损失，仍需承担扩大部分的责任。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复协议的履行，已发生的费用按实际情况分摊。如不可抗力导致协议履行基础丧失（如承包地块被政府征收），协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应就已完成工作及投入成本进行合理结算，具体方案由双方友好协商确定。

5.协议因不可抗力解除的，乙方应妥善保管承包地块现状，直至双方就后续补偿达成一致，甲方需按实际投入比例支付相应费用。

第八条争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议履行暂不停止，但双方均有权保留追究违约责任的权利。

2.若协商不成，双方应提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或终止合作。

3.双方同意，在诉讼期间，任何一方均应积极配合法院查明事实，并承担各自提交的证据费用及诉讼成本。如一方恶意拖延或阻挠诉讼，法院可依法缺席判决，并缺席方承担不利后果。

4.对于涉及环境保护、土地修复等技术标准的专业争议，双方可共同委托第三方权威机构进行鉴定，鉴定结论作为法院判决的参考依据。鉴定费用由提出鉴定请求方先行承担，最终按责任比例分担。

5.诉讼期间，双方应遵守法律及本协议约定，避免采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、破坏工程实体或恶意传播负面信息。违反者应承担相应的法律责任和经济赔偿。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方就本协议相关事宜进行的书面通知或文件，应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，需同时留存发送记录。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。如因通知方式变更未达成的，以最后有效联系方式送达为准，送达之日视为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字确认的变更内容无效。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单、未公开的谈判内容等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年，但保密义务不因本协议的解除或终止而失效。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就本协议条款的履行具有完全的、独立的权利和义务。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议文本及适用的法律为准。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项