天津建行造价咨询协议书

天津建行造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津建行房地产开发有限公司，地址：天津市滨海新区第三大街5号建行大厦18层，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家经天津市市场监督管理总局依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。公司成立于2010年，总部位于天津市滨海新区，注册资本1亿元人民币。甲方向社会提供高品质的商业地产项目，包括写字楼、商场及住宅等，并在行业内享有良好的声誉。近年来，甲方依托建行集团的综合金融服务优势，不断拓展业务范围，尤其在商业地产的造价咨询领域，需要专业的第三方机构提供精准、高效的服务支持。基于此，甲方与乙方达成合作，以提升项目造价管理的专业性和透明度。

甲方在商业地产开发过程中，对项目的成本控制、风险评估及价值实现具有高度关注。为优化资源配置，确保项目造价符合市场标准及公司战略要求，甲方决定委托乙方提供专业的造价咨询服务。甲方提供的商业地产项目包括但不限于天津市中心商务区的大型购物中心、滨海新区的写字楼综合体以及周边区域的住宅项目。这些项目的造价咨询需求涉及工程量清单编制、投标报价审核、合同价款管理等多个环节，甲方期望通过乙方的专业服务，实现项目造价的合理控制，降低投资风险，并确保项目最终能够实现预期的经济效益。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要权利包括：审核乙方提交的造价咨询报告的合规性及合理性，要求乙方提供项目造价相关的详细数据及分析依据，并在必要时要求乙方补充说明或调整咨询方案。甲方还需确保按照协议约定支付乙方服务费用，并配合乙方完成项目现场调研、资料提供等辅助工作。甲方的主要义务包括：向乙方提供完整、准确的项目背景资料及设计文件，包括但不限于项目规划方案、施工纸、材料清单等；及时反馈对乙方咨询成果的意见及要求，并在合理期限内完成确认；确保项目造价咨询过程中涉及的商业秘密得到有效保护，未经乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津智联工程造价咨询有限公司，地址：天津市和平区南京路128号金贸大厦10层，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方是一家经天津市住房和城乡建设委员会批准成立的工程造价咨询企业，专业从事建设项目全过程造价管理、工程量清单编制、投标报价审核、工程造价鉴定等服务。公司成立于2005年，注册资本500万元人民币，拥有国家一级造价工程师资质，并配备多名经验丰富的注册造价工程师及工程咨询师。乙方在天津市及周边地区积累了丰富的商业地产造价咨询经验，服务客户包括多家知名房地产企业及政府机构，以专业、严谨的服务态度赢得了市场认可。

乙方在本次合作中，将依据甲方的需求，提供全面的造价咨询服务。乙方的主要服务内容包括：根据甲方提供的项目资料，编制详细的工程量清单及预算方案；对招标文件中的造价条款进行审核，确保条款的合理性与合规性；在项目实施过程中，提供动态成本监控及风险预警服务；协助甲方进行合同价款的管理及争议解决。乙方的权利包括：要求甲方提供真实、完整的项目资料，并对资料的真实性负责；根据项目进展情况，合理调整咨询方案并要求甲方配合；对咨询成果的知识产权享有合法保护。乙方的义务包括：严格按照协议约定完成造价咨询服务，确保咨询成果的准确性及合规性；在服务过程中，对项目信息严格保密，未经甲方同意不得泄露；及时向甲方提交咨询报告，并配合甲方完成项目现场的勘察及沟通工作。

协议简介：

本协议是甲方委托乙方提供商业地产造价咨询服务的基础性法律文件。双方基于长期合作及市场需求的考虑，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下合作意向。甲方拟开发的多个商业地产项目，包括天津市中心商务区的购物中心、滨海新区的写字楼综合体及住宅项目，在项目造价管理方面需要专业的第三方机构提供支持。乙方凭借其在工程造价咨询领域的专业能力及行业经验，能够为甲方提供精准、高效的造价咨询服务，帮助甲方实现成本控制、风险管理和价值优化的目标。双方通过本协议的签署，明确各自的权利与义务，确保合作过程的顺利开展。甲方将按照协议约定支付乙方服务费用，乙方将严格按照行业规范及协议要求提供咨询服务，共同推动项目的顺利实施。本协议的签订，不仅有利于甲方提升项目造价管理的专业水平，也有助于乙方拓展业务范围，实现双方共赢。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿遵守协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产项目的造价咨询服务，以提升项目造价管理的专业性和经济效益。具体内容涵盖但不限于以下方面：乙方根据甲方提供的项目资料，进行工程量清单编制、投标报价审核、合同价款管理等造价咨询服务；乙方协助甲方进行项目造价的风险评估与动态成本监控；乙方向甲方提交符合行业规范及协议约定的造价咨询报告及分析文件；双方在合作过程中就项目造价相关事宜进行沟通与协调。通过本协议的履行，甲方期望实现对项目造价的合理控制与有效管理，降低投资风险，确保项目经济价值最大化；乙方则通过提供专业服务，协助甲方达成项目目标，并维护自身合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“工程造价咨询”指乙方依据国家有关法律法规、行业规范及甲方的需求，对建设项目进行全过程或部分阶段的造价管理、工程量清单编制、投标报价审核、工程造价鉴定等服务活动。

“工程量清单”指根据施工纸及设计要求，按照国家或地方标准编制的、详细列明工程项目、工程量、单位及计价标准的文件。

“投标报价审核”指乙方对招标文件中的造价条款、投标人提交的投标报价进行合规性、合理性审查，并向甲方提供审核意见的过程。

“动态成本监控”指在项目实施过程中，乙方根据实际发生的成本变化，对项目造价进行实时跟踪、分析与调整，并向甲方提供成本控制建议的服务。

“保密信息”指在合作过程中，一方向另一方披露的、未公开的、与项目造价咨询相关的商业秘密、技术信息、客户资料等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照协议约定提供专业、准确的造价咨询服务，并对乙方提交的咨询成果进行审核与确认。

（2）有权要求乙方解释咨询报告中的专业术语及分析依据，并要求乙方对咨询过程中发现的问题进行补充说明。

（3）有权在协议约定的范围内，要求乙方调整咨询方案或服务内容，以更好地满足项目需求。

（4）对乙方提供的保密信息享有合法使用权，但需按照协议约定进行保密管理，不得泄露给任何第三方。

甲方的义务：

（1）应按照协议约定，及时向乙方提供完整、准确的项目资料，包括但不限于项目规划方案、施工纸、材料清单、招标文件等，并保证资料的真实性及合法性。

（2）应按照协议约定，按时足额支付乙方服务费用，并配合乙方完成项目现场调研、资料核对等辅助工作。

（3）应在收到乙方提交的咨询报告后，在协议约定的合理期限内完成审核确认，如有异议应及时提出，并给予乙方合理的解释时间。

（4）应严格遵守协议约定的保密义务，对乙方提供的保密信息进行妥善保管，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露或用于协议约定以外的目的。

（5）应配合乙方完成项目造价咨询过程中涉及的政府部门审批、备案等事项，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方按照协议约定提供完整、准确的项目资料，并有权拒绝在资料不充分或不符合要求的情况下开始咨询服务。

（2）有权按照协议约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。

（3）有权在服务过程中，根据项目进展情况及甲方需求，提出咨询方案调整建议，并要求甲方给予合理反馈。

（4）对协议约定的保密信息享有合法保密权，有权要求甲方违反保密义务时承担相应责任。

乙方的义务：

（1）应根据协议约定，组建专业的造价咨询团队，并指派一名项目负责人负责与甲方的沟通协调。

（2）应严格按照国家及地方的相关法律法规、行业规范，以及甲方的具体需求，提供专业、高效的造价咨询服务，确保咨询成果的准确性、合规性及实用性。

（3）应在协议约定的期限内，向甲方提交高质量的造价咨询报告及分析文件，并配合甲方完成项目现场的勘察、核对等工作。

（4）应建立完善的项目造价数据库及经验积累机制，不断提升服务品质，并根据甲方需求，提供持续的成本控制及风险管理建议。

（5）应严格遵守协议约定的保密义务，对甲方提供的保密信息进行严格保密，不得泄露给任何第三方，并在合作结束后继续履行保密义务。

（6）应配合甲方完成项目造价咨询过程中涉及的政府部门审批、备案等事项，并协助甲方处理项目实施过程中可能出现的造价争议。

（7）乙方应确保其提供的咨询成果不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应承担相应的法律责任。

（8）乙方应定期向甲方汇报项目造价咨询的进展情况，并及时解决合作过程中出现的问题，确保项目的顺利实施。

（9）乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求提供必要的咨询服务，但甲方不得要求乙方从事违反法律法规或职业道德的行为。

（10）乙方应保证其提供的咨询服务符合国家及行业的最高标准，并不断提升自身专业能力，以满足甲方日益增长的服务需求。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供本协议项下造价咨询服务的价格及支付条件达成如下约定：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的造价咨询服务，服务费用总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的人工成本、差旅费、办公费等所有费用。

2.费用构成：服务费用已涵盖乙方为完成本协议约定的工程量清单编制、投标报价审核、合同价款管理、动态成本监控等全部服务内容。除本协议另有约定外，乙方不再向甲方收取任何其他费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：天津智联工程造价咨询有限公司

开户银行：中国工商银行天津市和平支行

银行账号：0301234567890123456

4.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付服务费用：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）；

（2）乙方完成全部造价咨询服务工作，并提交最终咨询报告之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的剩余百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）。

5.支付条件：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已按照本协议约定完成相应阶段的服务工作，并提交符合要求的成果文件。甲方在支付每期服务费用前，有权审核乙方提交的相关工作成果，并确认其符合本协议约定。

6.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格。如国家税法相关规定发生变化，双方应协商调整税费承担方式，但调整后的税费承担不得由任何一方单方面变更。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起十二个月。协议期满前，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续延十二个月，续延次数不限。

2.项目周期：乙方提供本协议约定的造价咨询服务，项目周期自本协议签订之日起计算，至乙方完成全部服务内容并提交最终咨询报告之日止，预计不超过三个月。如项目周期因甲方原因或不可抗力因素延长，双方应协商调整服务费用及支付时间。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起五日内，甲方应向乙方提供完整的项目资料，包括但不限于项目规划方案、施工纸、材料清单、招标文件等；

（2）本协议签订之日起十日内，乙方应组建专业的造价咨询团队，并指派项目负责人与甲方对接；

（3）乙方完成工程量清单编制后，应在五个工作日内提交甲方审核；

（4）乙方完成投标报价审核后，应在七个工作日内提交甲方审核；

（5）乙方完成最终咨询报告后，应在十个工作日内提交甲方确认；

（6）甲方在收到乙方提交的咨询报告后，应在十五个工作日内完成审核确认，如有异议应及时提出，并给予乙方合理的解释时间。

4.延期处理：如因甲方原因导致项目周期延长，甲方应在原因发生之日起五个工作日内书面通知乙方，并协商调整服务费用及支付时间。如因乙方原因导致项目周期延长，乙方应在原因发生之日起五个工作日内书面通知甲方，并说明原因及预计完成时间，经甲方书面确认后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定及时向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。

（2）甲方未按照本协议约定提供完整、准确的项目资料，导致乙方无法按时完成咨询服务工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失金额以乙方实际发生的直接损失为准。

（3）甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方提供的保密信息给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（4）甲方无正当理由拒绝乙方提交的咨询报告，或无理拖延审核确认时间的，每逾期一日，应按本协议约定服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定按时完成咨询服务工作，导致项目周期延长的，每逾期一日，应按本协议约定服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的服务费用及违约金。

（2）乙方提供的咨询成果存在重大错误或遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及商誉损失。

（3）乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方提供的保密信息给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（4）乙方在服务过程中存在不当行为，损害甲方利益的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的服务费用及违约金，违约金金额不超过本协议约定服务费用总额的百分之五十。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金上限为人民币拾万元整（￥100,000.00元）。如违约金超过上限，双方应协商调整违约金金额。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及商誉损失。

5.解除协议：如一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定，该方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商调整履行期限或解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应以书面形式进行，并说明不可抗力对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极配合，协商处理因不可抗力造成的各种问题，包括但不限于损失分担、履行期限调整等。

5.持续影响：不可抗力事件持续超过三十日的，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行协议或解除协议。如双方无法达成一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.信息保密：双方在不可抗力事件发生期间及后续处理过程中，应遵守保密义务，不得泄露任何敏感信息给第三方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求解决方案，力争在合理期限内达成一致意见。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行，调解结果不具有强制约束力，但双方应自觉履行。调解期间，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。

4.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至天津市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商和调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择天津市滨海新区人民法院作为管辖法院。诉讼期间，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中国的法律和行政法规，并接受中国法院的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面