常熟仓库出租协议书

常熟仓库出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常熟市XX物流有限公司，

地址：江苏省常熟市经济技术开发区海虞北路188号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常熟市XX仓储管理有限公司，

地址：江苏省常熟市虞山镇人民路88号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

甲方为满足其常熟地区仓储物流需求，拟租赁乙方合法拥有或有权出租的仓库设施，用于存储货物及相关物品。乙方作为仓库所有权人或合法出租人，同意将符合本协议约定的仓库出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）乙方提供的仓库已取得合法的建设用地使用权、房屋所有权证或租赁权证明，且具备国家规定的安全生产和消防条件；

（2）甲方确认其租赁目的仅限于仓储用途，不得转租、改变仓库结构或用于非法活动；

（3）双方已实地考察仓库现状，并确认其符合甲方的基本使用要求，包括但不限于面积、层高、通风、照明等设施条件；

（4）本协议项下的租金及费用已包含所有必要税费，双方无需另行承担其他第三方费用；

（5）乙方承诺在本协议有效期内，确保仓库的持续可用性，并配合甲方办理相关租赁登记手续。

双方确认，本协议的履行将基于诚实信用原则，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意或符合法定解除条件。本协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规及行业惯例，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在仓库租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定使用乙方提供的仓库进行货物存储，并保障乙方作为出租方的合法权益。协议范围包括但不限于仓库的租赁期限、租金支付、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及仓库的位置、面积、结构、设施条件、租赁用途、交付标准、押金收取与退还、水电费承担、保险责任划分以及双方在租赁期间应履行的其他相关责任。通过本协议，双方旨在建立稳定、合规、互利的合作关系，促进仓储业务的顺利开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"仓库"：指乙方提供给甲方使用的、具备存储功能的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货架、卸货区、办公室等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的仓库租赁起始日期至终止日期的期间。

（3）"租金"：指甲方为使用乙方提供的仓库而应向乙方支付的款项，包括基本租金及其他约定费用。

（4）"押金"：指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定金额，租赁期满且无违约情形时予以退还。

（5）"维护责任"：指双方根据本协议约定对仓库及其设施进行的日常保养、维修和改造的责任划分。

（6）"保险"：指为仓库或存储货物购买的财产保险，保险责任范围及费用承担按本协议约定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定在租赁期限内使用仓库进行仓储活动，并有权要求乙方提供符合安全标准的仓储环境。

（2）甲方应确保其存储的货物符合国家及地方关于仓储物品的安全规定，不得存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性或其他危险物品，除非双方另行约定并取得乙方书面同意。

（3）甲方应遵守仓库的管理制度，包括但不限于门禁管理、货物进出登记、消防安全等，不得干扰乙方正常的物业管理活动。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（5）甲方应负责其存储货物的保险，并确保货物安全，因甲方原因导致的货物损失由甲方自行承担。

（6）甲方在使用仓库过程中造成的仓库设施损坏，应负责修复或赔偿，乙方有权要求甲方承担维修费用或从押金中抵扣。

（7）甲方应在租赁期满或提前终止协议时，将仓库清理干净并恢复原状（自然损耗除外），并按时交还仓库给乙方。

（8）甲方有权要求乙方提供必要的仓储辅助服务，如卸货、搬运等，具体服务内容及费用另行协商。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对仓库的使用情况是否符合协议约定。

（2）乙方应保证所出租的仓库合法合规，具备合法的产权证明或租赁权证明，并确保仓库符合国家关于消防、安全等规定，并承担日常的维护责任。

（3）乙方应保证仓库在租赁期初交付给甲方时处于可用状态，并配备必要的设施设备，如照明、通风、消防设施等。

（4）乙方应配合甲方办理仓库租赁相关的登记或备案手续，并应甲方要求提供必要的证明文件。

（5）乙方应保障甲方在仓库内的正常使用不受第三方干扰，除因公共利益或法定要求外，不得随意收回仓库。

（6）乙方应承担仓库主体结构及公共设施的维护责任，对于非甲方原因造成的设施损坏，应负责维修或赔偿。

（7）乙方应确保仓库的水电供应正常，除双方另有约定外，水电费由乙方承担。如因乙方原因导致水电中断，应承担相应责任。

（8）乙方应提供必要的安保服务，保障仓库区域的基本安全，包括但不限于门卫值守、视频监控等，具体安保措施应符合相关法律法规要求。

（9）乙方应提前书面通知甲方仓库维修或改造事宜，并尽量安排在非营业时间进行，以免影响甲方使用。因维修或改造给甲方造成的损失，乙方应给予合理补偿。

（10）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，配合甲方办理仓库交还手续，并确保仓库处于可再次出租的状态。如乙方需要收回仓库自用，应提前通知甲方并给予甲方适当的搬迁准备时间。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下仓库的租金价格为人民币【具体金额】元/年（大写：【大写金额】元整），或按【月/季度】支付，具体为人民币【具体金额】元/【月/季度】（大写：【大写金额】元整）。租金包含仓库使用权费，但不包含水电费、物业管理费及其他乙方提供的附加服务费用，如需乙方提供额外服务，费用另行协商。

租金支付方式为银行转账，甲方应在每个【月/季度】（根据选择确定）的前【5】日内将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方出具收款凭证。若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于【3】个月租金的违约金。

水电费、物业管理费等费用由甲方承担，应在费用发生后的【15】日内支付至乙方或相关服务提供方指定账户，乙方应提供相应发票或凭证。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自【具体起始年月日】起至【具体终止年月日】止，共计【年数】年。租赁期限届满前【3】个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续租【1】年，续租租金及条件同本协议约定。

甲方有权在租赁期限届满前【6】个月书面通知乙方是否续租。如甲方决定续租，双方应在期限届满前【2】个月内协商并签署新的租赁协议。如甲方未提出续租，本协议于期限届满时自动终止。

除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前解除本协议。如因法定事由或双方协商一致需提前终止，应提前【3】个月书面通知对方，并按本协议约定处理相关事宜，包括押金退还、未履行完毕的租金结算等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付租金**：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的【千分之零点五】向乙方支付违约金。逾期超过【30】日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于【3】个月租金的违约金。甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）**擅自改变仓库用途或结构**：甲方擅自改变仓库原有结构或将其用于协议约定之外的用途（如：商业经营、居住、危险品存储等），乙方有权立即单方面解除协议，收回仓库，并要求甲方支付相当于【6】个月租金的违约金。甲方已支付的租金不予退还，且应承担因违反约定给乙方造成的修复费用、声誉损失等全部赔偿责任。

（3）**损坏仓库设施**：甲方在使用过程中造成仓库主体结构、重要设备（如：消防系统、货架、装卸设备等）损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过【5000】元的，乙方有权要求甲方一次性支付全额赔偿金。甲方应在收到乙方书面赔偿通知后【15】日内履行赔偿义务，否则乙方有权从押金中直接扣除，不足部分有权继续追偿。

（4）**违反存储物品规定**：如甲方存放的危险、违禁或易损货物导致仓库或其他财产受损，或引发安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿、行政处罚等，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于【5】个月租金的违约金。

（5）**逾期交还仓库**：租赁期满或协议提前终止后，甲方未按约定时间交还仓库的，每逾期一日，应按每日【人民币100】元向乙方支付场地占用费。逾期超过【30】日，乙方有权采取必要措施收回仓库，并要求甲方支付相当于【3】个月租金的违约金，甲方还应承担乙方为实现收回仓库所产生的一切费用。

**2.乙方违约责任**

（1）**交付仓库不符合约定**：乙方交付的仓库存在产权瑕疵、安全隐患或未达到协议约定的使用条件，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在【15】日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于【2】个月租金的违约金。因乙方原因造成的甲方损失，乙方应予以赔偿。

（2）**擅自中断水电供应**：除因公共利益或法定要求外，乙方擅自中断甲方正常使用的仓库水电供应，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并应甲方要求恢复供应。甲方有权要求乙方支付相当于当次损失金额的赔偿金。

（3）**无正当理由收回仓库**：乙方无本协议约定的解除条件或未经甲方同意，单方面解除协议或收回仓库的，应向甲方支付相当于【6】个月租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金。甲方因此遭受的额外损失（如：搬迁费用、新租仓库差价等），乙方也应合理赔偿。

（4）**未尽维护义务**：因乙方未履行仓库日常维护或安全检查义务，导致仓库发生事故（如：结构坍塌、消防设施失效等）或甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和甲方为减少损失而支出的费用。

（5）**违反保密义务**：乙方泄露甲方存储货物的相关信息或商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临法律制裁。

**3.不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商处理后续事宜，包括租金减免或协议解除等。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商调整。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议履行困难的，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商分担。

若不可抗力事件持续超过【30】日，双方仍无法履行协议的，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如押金、已付租金等）根据实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失，除非协议另有约定，否则各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第【一种】方式解决：

（1）向【乙方所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼；或

（2）提交【常熟市】仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

采取诉讼方式的，以本协议签署地为管辖法院；采取仲裁方式的，以【常熟市】仲裁委员会为唯一指定的仲裁机构。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面停止履行本协议义务，除非双方另有书面约定或法律规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。法院判决或仲裁裁决生效后，一方不履行的，另一方有权申请强制执行。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或当面交付等方式发出的通知，视为有效送达。发生争议时，通知应送达本协议约定的地址或对方指定的地址。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不具有法律效力。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）**独立履行**：本协议各条款应独立解释履行。若任何条款被认定无