房屋腾退执行和解协议书

房屋腾退执行和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要负责高端住宅及商业地产的开发与销售。甲方于20XX年通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“争议房屋”）的房屋所有权，该房屋建筑面积约为XX平方米，用途为住宅。甲方在取得房屋所有权后，因自身业务调整及资产优化需求，决定出售该房屋。为保障交易顺利进行及房屋权属的顺利转移，甲方委托乙方协助完成房屋腾退事宜。

争议房屋原由乙方承租，双方于20XX年签订《房屋租赁合同》，租期自20XX年X月X日至20XX年X月X日。根据合同约定，乙方应于20XX年X月X日前完成腾退，但乙方未按期履行腾退义务，导致房屋无法按原计划出售。为解决腾退纠纷，维护双方合法权益，甲乙双方经友好协商，达成一致意见，特签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，系争议房屋在租赁合同项下的承租人。乙方于20XX年与甲方签订《房屋租赁合同》，承租争议房屋用于个人居住。租赁期间，乙方依约支付租金，并保持房屋设施完好。然而，由于个人经济状况发生变化，乙方无法继续履行租赁合同，需提前腾退房屋。

20XX年X月X日，乙方曾向甲方提出提前腾退房屋的请求，但甲方因已计划出售该房屋，要求乙方必须按照原合同约定履行腾退义务。双方就腾退事宜多次协商未果，矛盾逐渐激化。为避免纠纷进一步扩大，维护自身权益，乙方同意委托专业腾退服务公司协助完成腾退工作，并与甲方达成和解。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就争议房屋的腾退事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保房屋腾退工作有序进行，并最终实现房屋的顺利出售及租赁关系的合法解除。双方均确认，本协议是解决争议房屋腾退问题的最终方案，任何一方不得再就此事提出异议或主张其他权利。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“争议房屋”）的腾退问题，确保乙方按照约定完成腾退义务，并保障甲方能够顺利出售该房屋。本协议涉及的具体内容包括：争议房屋的现状确认、腾退的具体标准、腾退的时间安排、腾退费用的承担、腾退过程中双方的责任划分、违约的处理方式以及争议的解决方法等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在明确各自的权利和义务，避免因腾退问题产生的纠纷，维护双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“争议房屋”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的住宅，该房屋所有权归甲方所有。

2.“腾退”指乙方按照本协议约定的时间和要求，将争议房屋清空并交还给甲方，包括但不限于清除房屋内的所有家具、电器、物品等，恢复房屋原状。

3.“腾退费用”指乙方为完成腾退义务所支付的相关费用，包括但不限于搬运费、清洁费、拆除费等。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和标准完成腾退义务，并有权对腾退过程进行监督。

（2）甲方有义务提供争议房屋的权属证明文件，并协助乙方办理腾退过程中可能需要的相关手续。

（3）甲方有义务按照本协议约定支付腾退费用，并在乙方完成腾退后，及时办理房屋交接手续。

（4）甲方有义务保证争议房屋在腾退过程中的安全，避免因甲方原因导致的损失由乙方承担。

（5）甲方有权要求乙方在腾退前对房屋内的物品进行妥善处理，包括但不限于打包、搬运、清洁等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供争议房屋的权属证明文件，并有权对甲方提供的文件进行核实。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付腾退费用，并在完成腾退后，及时收回相关款项。

（3）乙方有义务按照本协议约定的时间和标准完成腾退义务，并有权要求甲方提供必要的协助。

（4）乙方有义务在腾退前对房屋内的物品进行清点、打包，并确保物品的安全，避免因乙方原因导致的损失由甲方承担。

（5）乙方有义务在腾退过程中遵守相关法律法规，不得损坏房屋设施，不得干扰甲方的正常经营活动。

（6）乙方有义务在腾退完成后，及时将房屋交还给甲方，并办理相关交接手续。

（7）乙方有义务配合甲方进行房屋的清洁、消毒等工作，确保房屋达到出售标准。

（8）乙方有义务在腾退过程中，积极配合甲方的监督，并及时解决腾退过程中出现的问题。

（9）乙方有义务在腾退完成后，提供房屋的清洁证明，并确保房屋的设施完好。

（10）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的相关规定，不得从事任何违法活动。

（11）乙方有义务在腾退完成后，及时撤离房屋，不得再次进入房屋。

（12）乙方有义务在腾退过程中，积极配合甲方的宣传工作，确保房屋能够顺利出售。

（13）乙方有义务在腾退完成后，提供房屋的维修证明，并确保房屋的设施完好。

（14）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的财务规定，不得挪用腾退费用。

（15）乙方有义务在腾退完成后，及时归还甲方提供的文件和物品，并办理相关交接手续。

（16）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的保密规定，不得泄露甲方的商业秘密。

（17）乙方有义务在腾退完成后，及时通知甲方进行房屋的验收工作。

（18）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的安全规定，确保自身和他人的安全。

（19）乙方有义务在腾退完成后，及时支付甲方应得的腾退费用。

（20）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的环境保护规定，确保腾退过程不会对环境造成污染。

（21）乙方有义务在腾退完成后，及时清理房屋周围的垃圾，保持环境整洁。

（22）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的治安管理规定，确保腾退过程不会影响社会治安。

（23）乙方有义务在腾退完成后，及时恢复房屋周围的原貌，确保房屋的完整性。

（24）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的消防管理规定，确保腾退过程不会引发火灾。

（25）乙方有义务在腾退完成后，及时清理房屋内的易燃易爆物品，确保房屋的安全。

（26）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的安全生产规定，确保腾退过程不会发生安全事故。

（27）乙方有义务在腾退完成后，及时修复房屋内的损坏设施，确保房屋的完整性。

（28）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的质量控制规定，确保腾退质量符合要求。

（29）乙方有义务在腾退完成后，及时提供房屋的质量证明，确保房屋的质量符合标准。

（30）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的售后服务规定，确保腾退后的服务质量。

（31）乙方有义务在腾退完成后，及时提供售后服务，确保客户的满意度。

（32）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的品牌管理规定，确保腾退过程不会损害甲方品牌形象。

（33）乙方有义务在腾退完成后，及时维护甲方品牌形象，确保客户的信任。

（34）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的客户管理规定，确保腾退过程不会损害客户关系。

（35）乙方有义务在腾退完成后，及时维护客户关系，确保客户的忠诚度。

（36）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的财务管理规定，确保腾退费用的合理使用。

（37）乙方有义务在腾退完成后，及时提供财务报告，确保腾退费用的透明使用。

（38）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的合同管理规定，确保腾退过程符合合同约定。

（39）乙方有义务在腾退完成后，及时履行合同义务，确保合同的顺利履行。

（40）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的法律合规规定，确保腾退过程合法合规。

（41）乙方有义务在腾退完成后，及时履行法律义务，确保法律的遵守。

（42）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的社会责任规定，确保腾退过程符合社会责任。

（43）乙方有义务在腾退完成后，及时履行社会责任，确保社会的和谐。

（44）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的环境保护规定，确保腾退过程不会对环境造成污染。

（45）乙方有义务在腾退完成后，及时清理环境，确保环境的清洁。

（46）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的安全生产规定，确保腾退过程不会发生安全事故。

（47）乙方有义务在腾退完成后，及时修复安全设施，确保安全。

（48）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的质量控制规定，确保腾退质量符合要求。

（49）乙方有义务在腾退完成后，及时提供质量证明，确保质量符合标准。

（50）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的售后服务规定，确保腾退后的服务质量。

（51）乙方有义务在腾退完成后，及时提供售后服务，确保客户的满意度。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付腾退服务费用人民币（大写）XX元整（小写）￥XX.XX元（以下简称“腾退费用”）。该费用包含但不限于房屋内物品的搬运、清点、打包、清洁、拆除（如需）以及乙方为完成腾退义务而产生的其他直接费用。

支付方式：乙方在完成本协议约定的全部腾退义务，并经甲方现场验收合格后XX日内，向甲方提供等额、合法的发票或收据。甲方在收到乙方提供的符合要求的发票或收据后XX日内，通过银行转账方式将腾退费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

乙方指定收款账户信息以其在本协议签署前向甲方提供的有效凭证为准。若乙方未在约定期限内提供合法发票或收据，甲方有权延迟支付腾退费用，直至乙方提供相应凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至争议房屋腾退完成、交接手续办结之日终止。

2.乙方应于20XX年X月X日前完成争议房屋的腾退工作。具体腾退时间安排如下：乙方应于20XX年X月X日前清空房屋内所有属于乙方的物品；于20XX年X月X日前完成房屋的清洁工作；于20XX年X月X日XX时前，将房屋及其附属设施交还给甲方。

3.甲方应在乙方完成腾退工作并经甲方验收合格后的XX日内，办理房屋交接手续，并将腾退费用支付至乙方。

4.若因不可抗力原因导致腾退工作无法按期完成，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，顺延期限不超过XX日。若顺延期限届满仍未完成腾退，双方应协商解决或按照本协议第六条约定处理。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第五条第2款约定的期限内完成腾退工作，每逾期一日，应向甲方支付腾退费用总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于腾退费用总额XX倍的违约金。该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失的，乙方还应补足差额。

(2)乙方在腾退过程中，故意或因重大过失损坏争议房屋及其附属设施、设备（以下简称“房屋设施”），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复成本过高，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按损坏程度处以人民币XX元至XX元之间的违约金。

(3)乙方未按约定清空房屋内属于自身的物品，导致房屋无法交接或交接延迟的，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，包括但不限于甲方因无法按计划出售房屋而遭受的预期利益损失、为催告乙方腾退产生的合理费用（如律师费、公证费等）、以及甲方另行聘请第三方腾退服务所产生的费用，上述损失总额不超过人民币XX元。同时，每逾期一日，乙还应按未清空物品所涉及价值XX%的标准向甲方支付违约金，直至清空为止。

(4)乙方在腾退前后，故意毁损、隐匿、转移本协议项下应移交给甲方的财物，甲方有权要求乙方返还，并要求乙方支付相当于毁损、隐匿、转移财物价值XX倍的违约金。若因此给甲方造成损失的，损失赔偿额不超过人民币XX元。

(5)乙方提供的发票或收据不符合法律或甲方要求的，导致甲方无法按时支付腾退费用的，每延误一日，乙应按腾退费用总额XX%向甲支付违约金，直至甲方收到合规凭证为止。在此期间，甲方支付义务不视为乙方违约，乙方不得因此主张违约责任。

2.甲方的违约责任：

(1)甲方未能在本协议第五条第3款约定的期限内支付腾退费用，每逾期一日，应向乙方支付已应付未付腾退费用总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于已应付未付腾退费用总额XX倍的违约金。该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应补足差额。

(2)甲方未按约定时间验收房屋，无故拖延验收超过XX日，视为验收合格。但甲方明确书面提出额外异议并要求复验的，复验时间不计入上述期限。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致乙方已腾退完成的房屋无法及时交付或产生额外仓储、看管费用，甲方应承担由此产生的合理费用，并按拖延天数支付每日腾退费用总额XX%的违约金，但累计违约金不超过腾退费用总额的XX%。

(3)甲方在收到乙方提供的合法发票或收据后，无正当理由未按约定支付腾退费用超过XX日，乙方除有权要求甲方立即支付外，还有权按未付金额每日收取XX%的违约金。同时，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，赔偿上限为腾退费用总额的XX倍。

3.关于腾退费用争议的处理：若双方对腾退费用的具体数额存在争议，任何一方均可委托具有相应资质的司法鉴定评估机构对乙方实际产生的合理腾退费用进行评估。评估报告经双方确认或司法鉴定机构出具后，双方应依据评估结果进行支付。逾期拒不确认或支付的，参照本条前款约定处理。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商变更履行期限或解除协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能对履行本协议产生的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务，但需协商调整履行期限。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际履行情况返还或协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致本协议约定的腾退期限延误、费用支付延迟或其他义务无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。若双方均因不可抗力无法履行各自义务，本协议可中止履行，直至不可抗力消除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中产生的任何争议或分歧。任何一方均可书面提出协商请求，另一方应在收到请求后XX日内予以答复。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至争议房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向争议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极应诉，并继续履行本协议其他未受争议影响的义务，以减少争议对协议履行的影响。

5.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中发生的通讯函件、往来文件等均视为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本