延期审理适用的法律协议书

延期审理适用的法律协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路2号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于20XX年XX月XX日签订《XX商业广场租赁合同》，约定甲方将位于XX商业广场的XX商铺出租给乙方用于商业经营活动，租赁期限为5年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，年租金为人民币XX万元。根据合同约定，乙方需于每年XX月XX日前向甲方支付当年度租金。现因乙方遭遇不可抗力事件，导致其经营出现严重困难，无法按原定计划履行租赁合同约定的租金支付义务。为维护双方合法权益，经友好协商，甲乙双方本着公平合理、互谅互让的原则，就延期审理租金支付事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订是基于双方对原租赁合同的理解和确认，且不改变原合同的其余条款效力，除非双方另行书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是就《XX商业广场租赁合同》项下的租金支付义务延期事宜，明确甲乙双方的权利与义务，暂时调整原租赁合同中关于租金支付的时间安排，以帮助乙方缓解当前经营困难，同时保障甲方的合法权益不受实质性损害。本协议的范围限于延期支付租金的具体事宜，包括延期期限的约定、租金支付方式的调整、以及双方在此项变更下的权利义务关系，不涉及原租赁合同其他条款的修改或变更，原合同未变更部分仍然有效。

第二条定义

1.延期审理：在本协议中，延期审理特指因不可抗力或其他双方约定的原因，导致乙方无法按时支付租金时，经甲方同意，对原租赁合同中约定的租金支付时间进行的暂时性调整。

2.租金：指乙方根据《XX商业广场租赁合同》的约定，应支付给甲方的用于补偿商铺使用权的对价，具体金额以原合同为准。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.合同：指甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的《XX商业广场租赁合同》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点提供延期支付租金的合理理由及相关证明材料；甲方有权监督乙方在商铺经营活动中是否遵守原租赁合同的各项规定；甲方有权在延期期满后，根据乙方经营状况及原合同约定，决定是否继续延期或恢复原租金支付方式。

(2)义务：甲方应在本协议签订后3个工作日内，向乙方书面确认收到本协议，并视为对乙方延期支付租金请求的初步同意；甲方应在本协议约定的延期期满前，与乙方就延期期满后的租金支付事宜进行至少一次书面沟通；甲方应在不违反法律法规及原合同约定的前提下，对乙方的延期请求给予合理考虑，并维护双方在租赁关系中的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据本协议约定，在一定期限内延期支付租金；乙方有权要求甲方在本协议签订后，对商铺租赁条件给予一定的灵活性，以帮助乙方渡过难关。

(2)义务：乙方应在本协议签订后5个工作日内，向甲方提交详细的延期支付租金理由说明，并附上相关证明材料，如财务报表、市场分析报告等，以证明其确实因不可抗力或其他双方约定的原因导致暂时性资金困难；乙方应在本协议约定的延期期限内，继续按照原租赁合同的约定，履行商铺租赁活动中的各项义务，包括但不限于保持商铺整洁、遵守商场管理规定、按时支付除租金以外的其他应付款项（如水电费、物业费等）；乙方应积极配合甲方对商铺经营状况的监督，并及时提供所需信息；乙方应在延期期满前，与甲方协商确定新的租金支付计划，并按照协商结果履行，若协商不成，则应按照原租赁合同约定履行租金支付义务。

第四条价格与支付条件

本协议不涉及租金价格本身的调整，而是就租金支付时间的延期进行约定。根据《XX商业广场租赁合同》的约定，乙方原应于每年XX月XX日前向甲方支付当年度租金人民币XX万元。经双方协商一致，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，乙方支付上述租金的义务暂缓履行，具体缓期时间为XX个月。在此期间，乙方无需支付租金，但需按照原合同约定承担商铺使用过程中的其他费用，如水电费、物业管理费等。延期期满后，乙方应按照《XX商业广场租赁合同》的约定，补缴延期内应付的租金，并按原定利率支付滞纳金（若原合同有约定）。支付方式仍采用原合同约定的方式，即银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

第五条履行期限

本协议的履行期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共计XX个月。此期限仅为租金支付延期安排的有效期。原《XX商业广场租赁合同》的租赁期限不变，仍自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。关键时间节点包括：20XX年XX月XX日，乙方应向甲方提交延期支付租金的申请及证明材料；20XX年XX月XX日，甲方应书面确认是否同意乙方的延期请求；20XX年XX月XX日，延期期满，乙方应按照本协议及原合同约定履行租金支付义务。若延期期满后双方就租金支付问题达成新的协议，则按新协议执行。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)未能按时提交延期申请及证明材料：若乙方未能在20XX年XX月XX日前向甲方提交延期支付租金的申请及证明材料，或提交的材料不符合要求，导致甲方无法及时作出是否同意延期的决定，视为乙方违约。由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为寻求其他投资机会所产生的机会成本，甲方有权要求乙方在延期期满时一次性补缴所有延期内应付租金，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至全部款项付清为止。

(2)延期内发生违反租赁合同约定的行为：乙方在延期支付租金期间，若发生违反《XX商业广场租赁合同》约定的行为，如擅自改变商铺用途、拖欠除租金以外的其他应付款项、损坏商铺设施拒不维修等，视为严重违约。甲方有权立即解除本协议项下的延期安排，并要求乙方立即恢复原租金支付方式，补缴所有延期内应付租金及违约金。同时，甲方有权依据原租赁合同的规定，要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、腾空商铺等。若乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径追究其责任，并要求乙方承担甲方因此产生的一切费用。

(3)延期期满未能补缴租金：若延期期满后，乙方未能按照本协议及原合同约定补缴延期内应付的租金及违约金，视为乙方违约。甲方有权要求乙方立即补缴所有欠款，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至全部款项付清为止。同时，甲方有权依据原租赁合同的规定，要求乙方承担相应的违约责任。

2.甲方违约责任：

(1)无正当理由拒绝乙方延期请求：若乙方提交的延期申请及证明材料符合约定，且甲方无正当理由拒绝乙方的延期请求，给乙方造成实际损失，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以实际损失为准，包括但不限于乙方因资金周转困难而产生的额外融资成本。但甲方的赔偿责任不超过原合同一个月租金的金额。

(2)延期期满后未能与乙方协商确定新的租金支付计划：若延期期满后，甲方未能按照本协议约定与乙方就新的租金支付计划进行协商，或双方未能达成一致意见，导致乙方无法按时支付租金，视为甲方违约。由此给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。但甲方的赔偿责任仅限于因协商延误而产生的直接损失，且不超过原合同一个月租金的金额。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明材料，以便双方根据实际情况协商处理后续事宜。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议及原租赁合同约定的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议及原租赁合同构成实质性障碍。

2.责任免除：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。自不可抗力事件发生之日起，遭遇不可抗力一方根据事件影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据实际情况变更履行方式、履行期限。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，但应互相通知并妥善处理善后事宜，互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或与原租赁合同相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的精神进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后10日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁解决：若协商、调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始后明确表示不希望通过此类方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至原租赁合同中约定的仲裁委员会（若原合同有约定仲裁条款），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该仲裁委员会所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对本案具有管辖权的人民法院，原则上为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应积极履行举证责任，并遵守法院的审理程序。法院作出的判决书具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方在诉讼过程中发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担，胜诉方可以申请法院判决败诉方承担其部分或全部诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄发出后第五日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在任何利益冲突，若存在或预见到存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施避免或解决冲突。

8.不可分割性：本协议各条款相互关联，任何条款的违反均可能影响其他条款的效力及双方的权益。

9.未履行或延迟履行：若一方未能履行或延迟履行本协议项下的任何义务，除非该方在合理期限内纠正，否则构成违约。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

10.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

11.专属租赁：在原租赁合同有效期内，除双方另有书面约定外，乙方不得将租赁商铺的部分或全部转租、分租、出借或以其他任何形式变相转让给第三方使用，否则视为严重违约。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)乙方提交的延期支付租金申请及证明材料清单；

(2)原租赁合同（作为本协议参考）；

(3)双方认为需要附随本协议的其他文件。

2.复本：本协议一