寻找工业地皮服务协议书

寻找工业地皮服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月，联系方式甲方经营范围：房地产开发、工业地皮投资、项目咨询与管理，具备合法的土地使用权交易资质，拥有丰富的工业地产开发经验及项目资源。甲方为推进其XX工业园区的建设计划，需寻找并获取符合国家产业政策及环保要求的工业用地，故委托乙方提供专业的工业地皮寻找与推荐服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源咨询有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX办公楼15层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年8月，联系方式乙方经营范围：土地资源咨询、项目评估、交易撮合、法律合规服务，拥有专业的土地资源数据库及跨区域合作网络，擅长工业用地政策解读与项目尽职。乙方基于其在工业地产领域的专业能力及市场资源，同意为甲方提供工业地皮寻找与推荐服务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于202X年X月X日在中国北京市签署，旨在明确双方在工业地皮寻找与推荐服务过程中的权利义务关系。甲方因开展XX工业园区建设项目，需快速获取符合国家产业政策、交通便利、土地性质合规的工业用地资源，而乙方具备专业的土地资源咨询能力及市场渠道，能够为甲方提供高效、精准的地皮推荐与后续服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，将直接服务于甲方项目落地需求，乙方提供的地皮信息及后续服务将作为甲方最终决策的重要参考依据。协议的执行情况将直接影响甲方项目进度及投资效益，故双方均需严格履行各自承诺，确保服务内容符合协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于委托乙方利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找并推荐符合甲方XX工业园区建设项目需求的工业地皮信息，并提供相关咨询与服务，协助甲方初步筛选、评估及获取目标地块。协议范围具体包括：乙方根据甲方提供的地皮需求标准（如面积、地理位置、土地性质、价格区间、基础设施配套等），在全国范围内或甲方指定的区域内进行工业地皮信息搜集、尽职（包括但不限于土地权属、规划合规性、环境评估、政策限制等初步信息核实）、市场比价分析，并向甲方提供至少X套符合条件的工业地皮推荐报告。推荐报告应包含地块的基本情况、优势分析、潜在风险提示及乙方建议。乙方还需根据甲方要求，提供必要的谈判支持、政策解读及交易流程咨询服务，直至甲方完成对目标地皮的最终决策或与土地提供方达成初步合作意向。甲方有权根据乙方提供的推荐信息进行实地考察和后续交易谈判，乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"工业地皮"：指符合国家土地利用总体规划、工业布局规划，具备建设条件，土地性质为工业用地（包括兼容性用途），可用于建设厂房、仓库、研发中心等工业设施的土地宗地或地块。

（2）"需求标准"：指甲方在委托乙方时明确提出的关于目标工业地皮在面积、位置、交通便利度、周边配套设施、土地价格、规划限制、环境要求等方面的具体要求和条件。

（3）"推荐报告"：指乙方根据甲方需求标准，经过搜寻、筛选、尽职后，向甲方提供的关于潜在工业地皮的详细信息分析报告，包括但不限于地块基本信息、权属状况、规划符合性、市场价值评估、交易风险提示等内容。

（4）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供工业地皮寻找与推荐服务的对价。

（5）"尽职"：指乙方为核实推荐地皮信息的真实性、合规性及潜在风险而进行的资料查阅、现场勘查、政策咨询等工作。

（6）"最终决策"：指甲方对推荐的地皮完成全部必要的核实、考察，并决定是否进行下一步交易谈判或签订正式土地交易合同的行为。

（7）"初步合作意向"：指甲方与土地提供方就工业地皮交易的主要条款达成一致，并签署具有约束力的意向书或类似文件的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方向乙方提供的需求标准具有最终解释权，乙方应根据此标准进行地皮搜寻与推荐。

b.甲方有权对乙方提供的推荐报告进行审核，并提出修改意见，乙方应根据合理意见进行调整。

c.甲方有权要求乙方提供与推荐地皮相关的背景资料、数据来源及方法说明。

d.甲方在收到乙方提供的推荐报告后，有权自行决定是否进行实地考察及后续的谈判或交易活动，乙方应予以配合。

e.对于乙方提供的有效服务，甲方有权按照本协议约定按时足额支付服务费用。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方如实、完整地提供其寻找工业地皮的需求标准，包括但不限于项目规模、功能定位、预算范围、时间要求等关键信息，确保信息的准确性和可行性。

b.甲方应在协议生效后X日内向乙方提供详细的需求标准文件，并保证所提供信息的真实性，如有虚假信息导致乙方搜寻方向错误或产生额外成本，甲方应承担相应责任。

c.甲方应积极配合乙方进行必要的尽职工作，如提供甲方已知的与潜在地块相关的背景信息，或在乙方实地考察时提供必要的引导和协助。

d.甲方应在收到乙方提供的推荐报告后X日内给予反馈，明确是否需要进一步调整搜寻方向或补充信息。

e.甲方应按照本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付服务费用。若因甲方原因导致服务无法继续或乙方已付出实质性劳动，甲方仍需支付已完成工作的相应费用。

f.甲方对乙方提供的第三方推荐地皮信息或渠道进行保密，不得将此信息用于本协议约定目的之外的活动，或在乙方服务期满前泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方提供清晰、具体的工业地皮需求标准，并有权在必要时与甲方沟通确认，以确保服务方向符合甲方预期。

b.乙方有权根据市场行情和专业判断，设定合理的搜寻范围和筛选条件，并对搜寻结果的质量负责。

c.乙方有权按照本协议第五条的约定，向甲方收取合法的服务费用。若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。

d.在提供推荐报告前，乙方有权要求甲方预付部分定金或服务费，具体比例按第五条约定。

e.对于甲方提供的敏感信息，乙方负有保密义务，但为履行本协议目的，在法律法规允许范围内或为维护自身合法权益时，有权向相关政府部门、机构或第三方专业顾问进行核实咨询，但应尽力保护甲方信息不被无关方知悉。

（2）**义务：**

a.乙方应根据甲方的需求标准，利用其专业能力和资源数据库，在全国或约定区域内进行工业地皮的搜寻、筛选和初步尽职工作。搜寻工作应持续X个月或直至甲方书面通知终止，具体时间从协议生效或收到明确需求标准之日起算。

b.乙方应确保其提供的推荐报告内容客观、真实，基于可核实的资料进行分析，并明确提示地皮存在的潜在法律、政策、规划、环境等方面的风险。推荐报告应结构清晰、数据准确，能够为甲方的决策提供有效参考。

c.乙方应按约定时间节点向甲方提交推荐报告，如需延期应提前X日书面通知甲方并说明理由。乙方应保证在报告提交时已尽到合理的尽职义务，但不对推荐地皮的最终交易可行性或市场价格负责。

d.乙方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的商业秘密和利益，不得利用为甲方提供服务的便利谋取不正当利益，或同时为甲方的竞争对手提供类似服务。

e.乙方应根据甲方反馈的需求调整或补充搜寻方向，并在合理范围内配合甲方对推荐地皮的进一步核实需求，提供必要的咨询支持。

f.乙方应向甲方清晰说明其收费标准和支付条件，并在服务过程中保持透明度，如需增加额外服务（如深度尽职、特定区域重点搜寻等），应事先与甲方协商并明确费用。

g.乙方应对其专业服务成果承担相应责任，确保其提供的信息和建议基于专业知识和市场经验。如因乙方重大过失或故意提供虚假信息导致甲方产生重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议约定的工业地皮寻找与推荐服务，服务费用总额为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议第二条所述范围内的全部服务所发生的成本及合理的利润。

2.费用构成：服务费用具体包括但不限于市场信息搜集、初步尽职、报告撰写、差旅费（以乙方工作人员实际发生的、符合商业惯例的国内交通、住宿费用票据为凭）、通讯费等。乙方应在本协议签署后X日内向甲方提供详细的服务费用构成说明。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX土地资源咨询有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

a.预付款：本协议签署生效后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币（大写）玖万元整（¥90,000.00），作为乙方开展服务的预付款。乙方在收到预付款后正式开始履行本协议约定的服务。

b.尾款：乙方完成全部推荐报告，甲方确认接收后X日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用总额的70%，即人民币（大写）壹拾壹万元整（¥210,000.00）。甲方在支付尾款前，有权对乙方的服务成果（尤其是推荐报告的质量和完整性）进行最终审核。

5.税费：本协议约定的服务费用为含税价格。如乙方需甲方代为开具增值税发票，相关税额由甲方承担，乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照甲方要求开具等额、合法的发票。

6.付款确认：甲方支付每一笔款项后，应向乙方出具书面付款凭证。乙方在收到款项后应及时确认，并就尾款支付条件成就（如报告提交、甲方确认接收）进行书面回复。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为X个月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.服务期限：乙方应在协议生效后X日内完成对甲方需求标准的理解确认，并在该日起X个月内（即最迟于202X年X月X日前）向甲方提交第一版初步推荐报告。在甲方确认接收第一版报告后，乙方应在X日内补充或完善报告，提交最终推荐报告。如需延长服务期限，经甲方书面同意后可适当延长，但乙方应在期限届满前X日书面通知甲方。

3.甲方义务履行期限：甲方应在收到乙方提交的推荐报告后X日内（或约定更长时间，如X日）给予书面反馈，明确是否需要调整搜寻方向或是否接受报告。如需实地考察，甲方应在收到乙方安排的通知后X日内确认行程。

4.协议终止：协议有效期届满，若双方均未提出终止意向，本协议自动续期X个月。任何一方希望在续期前终止协议，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。若因乙方原因未能按期提交最终推荐报告，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付违约金。

5.关键时间节点：本协议中提到的X日、X个月等期限，均指自然日，除非特别说明，不包括周末及法定节假日。所有书面通知应以本协议载明的地址或双方确认的电子邮箱、传真方式送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按时支付款项：**若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用（包括预付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部未付款项、已产生的违约金，以及由此给乙方造成的实际损失（包括但不限于乙方已投入的成本、为追讨欠款产生的合理费用等）。

b.**提供虚假或错误信息：**若甲方未能如实、完整地提供需求标准或提供虚假信息，导致乙方搜寻方向错误、浪费资源或推荐的地皮不符合甲方核心要求，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过甲方已支付服务费用的X%。

c.**无正当理由拒绝接收服务成果：**若甲方无正当理由拒绝接收乙方按期提交的、符合本协议要求的最终推荐报告，甲方仍需支付全额服务费用，并承担违约责任。

d.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第二条第（7）款关于保密的约定，将乙方提供的商业秘密或地皮信息泄露给第三方，并造成乙方经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因泄密直接损失的X倍，且乙方有权要求甲方承担违约金人民币X万元整（或约定其他具体金额）。

2.乙方违约责任：

a.**未能按期提交服务成果：**若乙方未能按照本协议第五条第2款、第3款约定的期限提交推荐报告或完成必要服务，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（或已完成工作量对应的费用）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方解除协议，乙方除退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用外，还应支付相当于该部分费用X%的违约金。违约金总额不超过协议总价款的X%。因不可抗力或甲方原因（如甲方要求不合理变更）导致的延期除外。

b.**服务质量严重不符合约定：**若乙方提供的推荐报告内容严重失实（如关键信息错误、尽调严重疏漏导致推荐地皮存在重大隐藏风险且乙方应知而未提示）、未能反映甲方真实需求或明显不符合行业专业标准，甲方有权要求乙方在X日内修正或补充，并承担由此产生的额外费用。若乙方拒绝修正或修正后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于协议总价款X%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其服务质量问题给甲方造成的直接经济损失。

c.**泄露甲方商业秘密：**若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目信息给第三方，并造成甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因泄密直接损失的X倍，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币X万元整（或约定其他具体金额）。

d.**未经甲方同意擅自扩大服务范围收费：**若乙方在服务过程中未经甲方书面同意，擅自增加超出本协议约定范围的服务内容并收取费用，甲方有权拒绝支付该部分额外费用，并可根据情况要求乙方退还已收取的不合理费用。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若一方同时构成支付违约金和赔偿损失，则总赔偿责任以较高者为准，但违约金和损失赔偿总和一般不超过因违约可能造成的损失。

4.解除协议后果：若因一方违约导致本协议被单方解除，违约方除承担上述违约责任外，还应负责处理善后事宜，确保甲方在本协议框架内已获得的服务不产生额外纠纷。若解除协议给守约方带来其他不利影响，违约方亦应予以补偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细，以便对方判断事件性质及影响。

3.信息核实：收到对方关于不可抗力通知的一方，有权要求对方提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便核实情况。

4.责任免除：若不可抗力事件导致一方或双方无法履行本协议的全部或部分义务，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但免除的部分不应超过不可抗力事件影响所及的范围。不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利义务关系，但应就已完成工作及已发生费用进行结算。

5.持续性影响：若不可抗力事件或其影响持续超过X日，双方应就协议履行事宜进行协商，必要时可调整履行期限或方式。协商未果且不可抗力影响仍未消除的，可按照本条第4款规定处理。

6.不可转嫁：因不可抗力而产生的风险由双方自行承担，任何一方不得将因不可抗力而产生的责任转嫁给另一方或第三方。

7.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应就不可抗力期间已产生的费用及影响进行合理分摊或结算（具体方式由双方协商确定）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或双方约定的其他地点进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理时间内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，将争议提交至由双方共同认可的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑合同目的和商业惯例，寻求最能有效保护各方合法权益的解决方案。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面泄露、使用或允许第三方使用本协议项下或因履行本协议而获知的对方商业秘密，但法律另有规定或有权机关要求的除外。

6.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，凡涉及本协议的争议，均适用本协议约定的争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解