建设工程委托代建合同协议书

建设工程委托代建合同协议书甲方（委托方）：[委托方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[委托方注册地址]联系电话：[委托方联系电话]乙方（代建方）：[代建方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[代建方注册地址]联系电话：[代建方联系电话]资质等级：[代建方资质等级]鉴于甲方拟投资建设位于[项目具体地点]的[项目名称]项目（以下简称“本项目”），项目批准文件包括但不限于[列举主要批准文件名称及文号]，总投资估算约为[项目总投资额或范围]元人民币。甲方委托乙方按照国家有关法律法规、规章及本协议约定，为本项目提供全过程代建服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就本项目的代建事宜达成协议如下：第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地点]1.3项目描述：本项目为[项目性质，如住宅、商业、公共建筑等]项目，总建筑面积约[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]，主要功能包括[主要功能分区或用途]。1.4项目批准文件：本项目已获得相关部门的批准，主要批准文件包括立项批复[文号]、建设用地规划许可证[文号]、建设工程规划许可证[文号]等（具体见本协议附件一）。1.5项目总投资：本项目总投资估算约为[项目总投资额或范围]元人民币。第二条代建范围与内容2.1代建方式：甲方委托乙方对本项目实行全过程代建。2.2代建内容具体包括但不限于：(1)甲方组建代建项目管理机构，明确乙方在本项目代建过程中的权限和职责。(2)协助甲方进行项目可行性研究报告的编制或管理（如需）。(3)组织或参与项目方案设计、初步设计、施工图设计的比选、评审或管理（如需），确保设计方案满足项目功能需求及规范标准。(4)编制项目投资使用计划，并对项目投资进行控制和管理。(5)组织项目勘察、设计、施工、监理、主要材料设备等的招标、投标工作，协助甲方签订相关合同。(6)协助甲方办理建设项目相关审批手续，包括施工许可证等。(7)制定项目总体实施计划和各阶段工作计划。(8)对项目设计、施工、监理等各参与方的管理工作进行监督、协调和检查，确保项目按计划、保质、安全推进。(9)组织或参与项目设计变更、工程洽商的评审，并协助甲方进行变更管理。(10)负责项目合同管理工作，包括施工合同、监理合同及相关材料设备采购合同的履行管理。(11)组织项目各参与方进行月度、季度或阶段性的工程进度、质量和安全检查，并形成检查记录。(12)组织或参与项目竣工验收工作，准备竣工验收相关资料，协助甲方办理产权登记等后续手续。(13)编制项目竣工结算，协助甲方完成工程决算和审计。(14)整理、归档项目全套工程资料，并移交甲方。(15)在授权范围内，代表甲方处理与本项目实施相关的必要事务，包括但不限于与政府部门、周边单位等的协调沟通。(16)定期向甲方报告项目进展情况、存在问题及建议。2.3甲方在本合同项下的责任包括但不限于：(1)提供本协议约定的项目基础资料和决策所需信息。(2)审批乙方提交的项目实施计划、投资使用计划、重大设计变更、重大投资调整等。(3)按合同约定及时支付代建服务费和项目工程款。(4)协调解决项目实施过程中涉及甲方法人主体资格的相关外部关系。(5)负责筹措项目所需资金，并保证资金来源合法、到位。(6)履行本协议约定的保密义务及其他义务。第三条合同文件构成除本协议书外，构成本合同组成部分的文件包括但不限于：(1)中标通知书（如适用）。(2)乙方投标文件（如适用）。(3)附件一：项目批准文件清单。(4)附件二：代建服务范围及内容明细表。(5)附件三：代建项目管理机构组成及职责。(6)附件四：项目总体实施计划（草案）。(7)附件五：项目投资使用计划（草案）。(8)双方承诺书。上述各文件与本协议书具有同等法律效力。第四条代建费用与支付方式4.1代建服务费总额：本项目的代建服务费采用[固定总价/按阶段计费/其他方式]方式确定，具体金额/计算方式为：[详细说明代建服务费的具体数额或计算方法，例如：固定总价为人民币[金额]元整；或：前期咨询费人民币[金额]元，招标代理费按中标金额的[百分比]%计，施工阶段管理费按年投资额的[百分比]%分年支付等]。4.2费用构成：代建服务费包括乙方为提供本协议约定的代建服务所发生的[管理费、人员工资、办公费、差旅费、招标代理费、监测费、保险费、税金等，根据实际情况列明]。4.3支付方式：代建服务费采用[分期支付/其他方式]方式支付。具体支付节点和比例如下：(1)[支付节点描述，如合同签订后支付]，支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。(2)[支付节点描述，如完成招标代理工作后/完成XX阶段工作后]，支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。(3)[支付节点描述，如按年支付管理费，则说明支付时间和金额]。(4)[支付节点描述，如竣工验收合格后/结算审计完成经甲方确认后]，支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。(5)[其他支付安排]。4.4支付条件：乙方要求甲方支付代建服务费，须向甲方提供符合约定要求的支付申请及相关证明文件。甲方收到申请后[具体天数，如10个工作日]内，审核无误后支付相应款项。4.5支付账户：甲方应将代建服务费支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]第五条双方权利与义务5.1乙方的权利与义务：(1)乙方有权按照本协议约定收取代建服务费。(2)乙方应组建符合项目要求的专业代建项目管理机构，配备足够数量的具有相应资质和经验的管理人员，并明确其职责。(3)乙方应严格按照本协议约定的代建范围、内容和标准，勤勉、尽责地为甲方提供代建服务，确保项目目标的实现。(4)乙方应建立健全项目管理制度，对项目实施进行有效的组织、协调、控制和监督。(5)乙方应定期向甲方提交项目进展报告、各类报表和文件，并接受甲方的监督和检查。(6)乙方应在授权范围内，维护甲方的合法权益，代表甲方处理与本项目实施相关的必要事务。(7)乙方应妥善保管甲方提供的资料和项目过程中形成的各类文件，并在项目结束后按照约定移交给甲方。(8)乙方应遵守国家有关法律法规和行业规范，确保代建服务活动合法合规。(9)乙方应履行本协议约定的保密义务及其他义务。5.2甲方的权利与义务：(1)甲方有权对乙方的代建服务进行监督、检查和考核，并要求乙方改进工作。(2)甲方有权审批乙方提交的涉及项目重大决策的报告、计划和方案。(3)甲方应及时、准确地向乙方提供本协议约定或代建服务所必需的基础资料、背景文件和决策信息。(4)甲方应按照本协议约定及时足额支付代建服务费和项目工程款及其他应付款项。(5)甲方应协调解决项目实施过程中涉及自身主体资格的相关外部关系，为项目顺利实施提供必要的支持。(6)甲方应配合乙方做好项目各参与方之间的协调工作。(7)甲方应履行本协议约定的保密义务及其他义务。第六条项目管理要求6.1项目目标：(1)质量目标：本项目工程质量应达到国家及地方现行相关工程质量验收标准的合格等级，并满足设计图纸及规范要求。(2)进度目标：本项目计划开工日期为[日期]，计划竣工日期为[日期]。乙方应编制详细的项目实施计划，确保项目按计划推进。(3)成本目标：乙方应协助甲方编制项目投资使用计划，并在项目实施过程中加强成本管理，确保项目投资控制在批准的概算或预算范围内。6.2项目管理机构：乙方应在本协议生效后[具体天数]内，向甲方提交代建项目管理机构成员名单及职责分工表，并报甲方确认。项目管理机构主要成员应包括[列出主要成员及职称/职务要求]。6.3沟通协调：甲乙双方应建立有效的沟通协调机制，定期召开项目例会（如每月一次），及时沟通项目进展、存在问题及解决措施。乙方应建立项目信息管理系统，确保信息及时、准确传递。第七条工程质量与进度7.1质量管理：乙方应建立健全质量管理体系，加强对项目设计、施工、材料设备等各环节的质量控制，定期组织质量检查，参与质量验收。甲方有权对项目质量进行检查，对不符合要求的部分要求乙方整改。7.2进度管理：乙方应编制详细的项目总体实施计划和各阶段工作计划，报甲方备案，并定期更新。乙方应actively协调各参与方确保项目按计划执行，对可能影响进度的因素及时预警并提出应对措施。第八条验收与移交8.1验收：本项目的竣工验收应按照国家及地方相关法律法规、规范标准和设计文件的要求进行。竣工验收由甲方组织，乙方应积极参与并提供必要的资料和协调工作。竣工验收合格后，方可办理项目交付使用手续。8.2移交：项目竣工验收合格后，乙方应整理完整的项目工程资料，按照合同约定的时间和要求移交给甲方。甲方应在收到完整资料后[具体天数]内进行验收确认。第九条变更与索赔9.1变更：在项目实施过程中，任何一方提出变更，均应向对方发出书面变更通知。变更内容涉及费用和工期的，应协商确定。重大变更需经双方协商一致并签署书面补充协议。9.2索赔：因非乙方原因造成的工期延误或费用增加，乙方有权向甲方提出索赔，并应提供详细证据。甲方应在收到索赔报告后[具体天数]内进行审核，并给予答复。第十条风险分担10.1甲方承担的风险主要包括：政策风险、市场风险、投资风险、设计变更风险（非乙方原因）、不可抗力等风险。10.2乙方承担的风险主要包括：因乙方管理不善导致的项目目标（质量、进度、成本）未能实现的风险、乙方履行代建职责过程中产生的自身责任风险、以及本协议约定的其他风险。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在本协议履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。11.2本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如三年]。第十二条违约责任12.1若甲方未按本协议约定支付代建服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几，如万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的[百分比，如20%]。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停代建服务，直至甲方付清款项。12.2若乙方未按本协议约定履行代建义务，导致项目目标未能实现或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿给甲方造成的直接经济损失，但赔偿总额不超过代建服务费总额的[百分比，如20%]。12.3若任何一方违反本协议的保密义务，应向对方支付违约金人民币[金额]元（大写：[金额大写]），并承担由此给对方造成的一切损失。12.4若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。第十三条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：乙方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十四条不可抗力14.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、法律政策重大调整等。14.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十五条合同生效、变更与终止15.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。15.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，作为本协议不可分割的一部分。15.3除本协议另有约定外，出现以下情况之一时，本协议终止：(1)本项目按合同约定完成建设，并办理完毕交付使用手续。(2)双方协商一致同意终止本协议。(3)一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行。15.4本协议终止后，双方应在[具体天数]内完成项目资料移交、费用结算等事宜。乙方应将根据本协议约定形成的、属于甲方的文件、资料、财产等全部移交给甲方。第十六条通知与送达16.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页所列的地址或邮箱。16.2任何一方变更联系方式，应提前