临时用地验收后土地综合利用合同

临时用地验收后土地综合利用合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方合法拥有或有权处分位于[土地具体位置，包括地址和四至范围]的地块（以下简称“该地块”），该地块现状为临时用地，原批准用途为[原批准用途]，使用期限至______年______月______日止。2.乙方根据[相关批准文件名称及编号]的批准，在临时用地内进行了[简述临时建设内容]的建设。3.根据约定，该地块临时使用功能已届满或已完成，需进行验收，验收合格后，该地块将用于[简述综合利用的大致方向，如商业、住宅等]的综合利用。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就临时用地验收及验收合格后土地综合利用事宜，达成如下协议，以资共同遵守：第一条定义与解释除非本合同上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“临时用地”指该地块在本次合同项下用于临时建设及使用的期间及其状态。1.2“验收”指根据本合同约定，对临时用地的建设情况、环境恢复情况（如适用）等进行的符合性检查和确认程序。1.3“土地验收合格”指临时用地通过本合同约定的验收程序，符合约定的验收标准。1.4“土地综合利用”指在土地验收合格后，对该地块进行的符合相关规划及本合同约定的后续开发利用活动。1.5“综合利用方案”指乙方为实施土地综合利用而制定的详细计划，包括但不限于功能定位、开发规模、建设内容、进度安排、环境影响评价报告等。1.6“地上附着物”指临时用地内已建造的临时建筑物、构筑物、设施等。1.7“地下设施”指临时用地内可能存在的管线、基础等地下构筑物。1.8“残余价值”指土地验收合格后，该地块按照综合利用方案进行评估确认的价值。1.9“过渡期”指土地验收合格之日起至乙方取得该地块后续开发利用所需全部批准文件之日止的期间。第二条临时用地验收2.1验收标准临时用地的验收标准应包括但不限于以下内容：（1）临时建设的工程实体质量应符合国家及地方现行的工程质量验收规范，并已通过初步验收或相关专项验收。（2）临时用地的环境清理工作完成，达到可进行后续开发利用的状态。如涉及拆除临时建筑物、构筑物，其拆除及清理工作应完成，场地应进行必要的平整或恢复。（3）临时用地范围内的各项设施应按约定移交给甲方或按照规定进行处置。（4）验收所需的前置文件齐全、合规。2.2验收程序（1）甲方应在土地验收合格前______日向乙方发出书面验收通知，并告知验收时间和地点。（2）验收由甲方组织，乙方应积极配合。根据需要，可邀请设计单位、监理单位或第三方机构参与见证或评估。（3）乙方应在验收前准备好相关验收资料，包括但不限于竣工图纸、工程质量检测报告、环境监测报告（如适用）、拆除清理记录等。（4）验收组对临时用地进行现场检查，核对资料，提出验收意见。（5）验收合格，乙方应在收到验收通知后______日内提交书面验收申请，甲方应在收到申请后______日内组织最终验收确认，并出具《临时用地验收合格确认书》。验收不合格的，甲方应向乙方发出书面通知，说明不合格原因及整改要求，乙方应在______日内完成整改，并重新申请验收。2.3验收结果（1）土地验收合格是甲方移交该地块用于土地综合利用的前提条件。（2）甲方出具的《临时用地验收合格确认书》是确认土地状态及后续利用权产生的关键文件。第三条土地验收合格后的状态确认与移交3.1状态确认土地验收合格后，该地块的状态视为满足土地综合利用的基本条件，具体包括场地清理、平整等甲方在临时用地批准文件要求范围内完成的工作。残余的临时设施或构筑物按本合同约定处理。3.2权利移交甲方应在《临时用地验收合格确认书》出具后______日内，将该地块符合约定状态的土地及相关权益（根据本合同第五条约定）正式移交给乙方。移交方式为[书面确认、办理相关权属文件变更等，根据实际情况选择]。3.3移交程序（1）甲方发出移交通知。（2）双方根据约定进行场地及相关文件的移交，并签署《土地移交确认书》。（3）如需办理权属变更手续，双方应共同配合办理。第四条土地综合利用4.1综合利用方案（1）乙方应在土地验收合格确认书出具后______日内，根据该地块的地理位置、周边环境、规划要求及甲方意见，编制《综合利用方案》初稿，并提交给甲方。（2）《综合利用方案》应包括但不限于项目定位、建设规模、功能分区、交通组织、环境影响评价结论、投资估算、开发进度安排等内容。（3）乙方应根据甲方及政府主管部门的意见对《综合利用方案》进行修改完善，并按[相关法律法规要求]提交政府主管部门审批。获得批准的《综合利用方案》作为本合同不可分割的一部分，对双方具有约束力。4.2利用方式与开发建设（1）该地块的综合利用方式以批准的《综合利用方案》为准。（2）乙方负责按照批准的《综合利用方案》及其后续审批文件的要求，完成该地块的开发建设。乙方应确保开发建设活动符合国家及地方关于城乡规划、工程建设、环境保护、消防安全等方面的法律法规。（3）乙方应自行负责办理该地块后续开发利用所需的一切批准、许可、登记等手续，并承担相关费用。甲方应在不违反法律法规和本合同的前提下，予以必要的协助。（4）开发建设的质量和安全由乙方全面负责。第五条土地价值评估与权益处理5.1价值评估（1）双方同意，在土地验收合格确认书出具后______日内，或《综合利用方案》获得政府批准后______日内（以较晚者为准），聘请[约定评估机构名称或选择方式，如一方推荐，双方协商确定]作为评估机构，对该地块在验收合格状态下的残余价值或按照批准的《综合利用方案》进行评估后的价值（以下简称“评估价值”）进行评估。（2）评估机构应按照国家及行业规定的评估方法和程序进行评估，并出具评估报告。评估基准日为______年______月______日。5.2权益处理（1）如本合同约定涉及土地租金或出让金等费用，双方同意根据评估价值及[约定具体的结算方式，如：评估价值乘以约定比例、按原定总额调整等]进行结算。（2）结算事宜应在评估报告出来后______日内完成。涉及甲方应收取款项的，甲方应在收到乙方支付后______日内办理相应款项的支付或权属转移手续。（3）乙方在支付相关款项或办理权属转移手续前，享有对该地块按照《综合利用方案》进行开发建设的权利。第六条过渡期安排6.1过渡期自土地验收合格确认书出具之日起至乙方取得该地块后续开发利用所需全部主要批准文件（以首次关键批准文件为准）之日止。6.2过渡期内，乙方应负责临时用地的日常看护和保持，确保场地环境整洁，防止发生侵占、破坏等行为。相关费用由乙方承担。6.3过渡期内，如临时用地现状发生影响后续综合利用的重大变化，乙方应及时通知甲方，双方应协商处理。第七条费用与支付7.1临时使用费用：乙方应在[约定支付节点，如：临时用地批准文件生效后、每年度等]向甲方支付临时用地期间的土地租金/管理费，总额为人民币______元（大写：______），支付方式为[具体支付方式，如：分期支付、一次性支付等]。7.2验收费用：与验收相关的评估费、监理费等由[约定承担方，如：乙方承担]。7.3综合利用费用：乙方应承担土地验收合格后进行综合利用所发生的一切费用，包括但不限于设计费、报批报建费、建安工程费、税费等。7.4其他费用：本合同未列明的其他费用，由[约定承担方]承担。第八条双方权利与义务8.1甲方的权利与义务（1）有权按照本合同约定监督乙方临时用地的使用情况和验收准备工作。（2）按照约定及时组织或参与临时用地验收，并出具验收相关文件。（3）按照约定及时移交验收合格的土地及相关权益。（4）在不违反法律法规和本合同的前提下，配合乙方办理后续开发利用所需的部分手续。（5）有权按照本合同约定收取相关费用。（6）确保其对该地块拥有合法、完整的权利，并保证不会因第三方主张权利而影响乙方的后续利用。8.2乙方的权利与义务（1）严格按照批准的临时用地用途和建设内容进行建设，确保工程质量。（2）负责临时用地的日常维护、管理和安全，承担相关费用。（3）按时完成临时建设内容，并按约定配合验收。（4）土地验收合格后，按时提交《综合利用方案》，并负责其后续的报批报建工作。（5）按照批准的《综合利用方案》进行开发建设，并确保符合所有法律法规要求。（6）按时足额支付本合同约定的各项费用。（7）负责办理后续开发利用所需的一切批准、许可、登记等手续，并承担相关费用。（8）在支付相关款项或办理权属转移手续前，对土地享有按照《综合利用方案》进行开发建设的权利，并承担相应的风险。第九条违约责任9.1甲方违约：（1）未按约定组织验收或无正当理由拖延验收，导致乙方无法按时进入下一阶段，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额[约定百分比，如0.1%]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[约定百分比，如10%]。（2）未按约定移交土地或相关权益，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额[约定百分比，如0.1%]的违约金。（3）因甲方原因导致土地验收不合格，甲方应负责组织整改，并承担由此产生的一切费用，且验收期限相应顺延。（4）违反本合同关于费用支付的约定，应向乙方支付应付未付金额[约定百分比，如20%]的违约金。9.2乙方违约：（1）未按约定完成临时建设或未达到验收标准，应负责整改，并承担由此产生的一切费用，整改期不顺延。（2）未按约定提交《综合利用方案》或提交的方案不符合要求，导致项目延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[约定百分比，如0.1%]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[约定百分比，如10%]。（3）未按约定支付费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额[约定百分比，如0.1%]的违约金，并自逾期之日起按应付未付金额的[约定百分比，如万分之五]向甲方支付利息。（4）擅自改变《综合利用方案》的核心内容或进行违法建设，甲方有权要求乙方停止建设，恢复原状，并赔偿由此造成的一切损失。情节严重的，甲方有权解除合同。9.3任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于因签署和履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密义务不因合同的终止而失效。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十三条合同生效、变更与解除13.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。13.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生本合同约定的解除情形，解除方应承担相应的违约责任。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。14.2通知在发送后______日即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十五条法律适用与管辖15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2与本合同有关的任何争议，按照第十二条约定解决。第十六条其他16.1本合同构成双方关于本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解。16.2本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同未