个人房屋出售协议书2026年税务处理

个人房屋出售协议书2026年税务处理甲方（卖方）：_________，性别：______，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________。乙方（买方）：_________，性别：______，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方拥有所有权的一处房屋出售事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于____________________（省/市）____________________（区/县）____________________（街道/路）____________________（小区/楼宇）____栋____单元____号房屋（房屋所有权证号/不动产权证号：____________________）出售给乙方。该房屋建筑面积为____平方米，结构为____（例如：砖混结构、框架结构等），户型为____室____厅____卫，土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条成交价格甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）____________________元整，即人民币（小写）____________________元整（大写金额与小写金额必须一致，下同）。该价格包含但不限于房屋本身及附属设施（如：_______）。该价格为甲方最终售价，甲方承诺该价格已包含所有应缴税费及因房屋出售产生的各项费用，除本协议另有约定外，甲方不得再以任何理由向乙方收取任何其他费用。甲方保证其持有本房屋的权利清晰、无任何权利负担（如抵押、查封等），或已就相关权利负担事宜处理完毕，并保证乙方能够顺利办理房屋所有权转移登记手续。第三条税费承担甲乙双方同意，与本次房屋买卖相关的税费，按以下方式承担：（一）本房屋交易产生的个人所得税，由____（甲方/乙方）承担。甲方承诺其符合《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定享受相关税收优惠条件的，将按照规定履行申报纳税义务；不符合优惠条件的，由其承担应缴个人所得税。（二）本房屋交易产生的增值税及附加税，由____（甲方/乙方）承担。甲方承诺其符合《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定享受相关税收优惠条件的，将按照规定履行申报纳税义务；不符合优惠条件的，由其承担应缴增值税及附加税。（三）本房屋交易产生的印花税，由____（甲方/乙方）承担。（四）本房屋交易产生的契税，由____（甲方/乙方）承担。乙方应按照国家和地方有关契税的法律法规规定，在办理房屋所有权转移登记手续前，足额缴纳契税。（五）本房屋交易产生的测绘费、权证登记费、评估费、中介服务费（如约定由乙方聘请中介）等其他与交易相关的合理费用，由____（甲方/乙方）承担。（六）除上述税费和费用外，因办理房屋所有权转移登记所产生的其他必要费用，由____（甲方/乙方）承担。第四条付款方式乙方应于____年____月____日前，将本协议约定的房屋总价款人民币____________________元整，一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________甲方收款后应向乙方开具合法有效的收款凭证（具体凭证类型为：_______）。甲方应在收到乙方全部购房款后____日内，将房屋及其附属设施、设备（清单附后，如有）按照约定条件交付给乙方使用。第五条过户手续甲乙双方应协商一致，在____年____月____日前，共同到房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。办理过户所需的相关文件由双方按照规定各自准备。甲方应配合乙方办理过户手续，并保证提供的房屋权属证明文件真实有效。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，甲方应承担违约责任。乙方应按时足额缴纳契税及其他可能需要其承担的税费。因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，乙方应承担违约责任。自房屋所有权转移登记手续办理完毕，并取得新的房屋所有权证/不动产权证之日起，该房屋相关权利及义务由乙方承担。第六条违约责任（一）甲方承诺其出售的房屋权属清晰，并保证在签订本协议时该房屋不存在未解决的抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致乙方无法办理过户或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）甲方未按本协议约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付总房价款____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并支付总房价款____%的违约金。（三）乙方未按本协议约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付总房价款____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方已付购房款不予退还，并支付总房价款____%的违约金。（四）如因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项（如有）应予以返还。（五）本协议约定的其他违约情形及责任：_______。第七条争议解决因履行本协议所发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定（一）本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（三）本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，___