2026年别墅继承买卖合同协议

2026年别墅继承买卖合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：卖方（转让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：________________________（若为多个继承人，请分别列明以下信息或另附继承权证明文件复印件）与被继承人的关系：________________________继承份额：________________________买方（受让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策的规定，卖方合法拥有位于____________（详细地址：门牌号、小区名称、楼层、房号等）的别墅（建筑面积：__________平方米，结构类型：__________，土地使用权性质：__________，土地使用权年限：__________，土地证号：__________，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________）的所有权。现卖方愿意将上述别墅按本合同约定出售给买方，买方亦愿意购买。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条标的物描述卖方同意将位于____________（详细地址）的别墅（建筑面积：__________平方米，结构类型：__________，土地使用权性质：__________，土地使用权年限：__________，土地证号：__________，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________）出售给买方。该别墅土地使用权年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。别墅现状包括但不限于：装修情况____________，设施设备（水、电、气、暖、网络等）状况____________，是否存在瑕疵（如：漏水、墙体开裂等）____________。（可简要描述，复杂情况可另附照片说明）第二条权属状况确认卖方保证其对本合同第一条所述别墅拥有合法、完整的所有权，该所有权是通过合法继承方式取得，并由其本人（或全体继承人）合法持有。卖方已向买方充分、真实地披露了别墅的权属状况，别墅上不存在任何未披露的抵押、查封、租赁、共有或其他权利负担。若别墅存在共有关系，卖方已获得其他共有人的书面同意或已明确处理方案。卖方承诺提供办理继承权相关证明文件（如继承权公证书、法院生效判决书等）以供买方查验。若因卖方提供信息不实或隐瞒导致买方在交易或使用过程中遭受任何损失，卖方应承担全部赔偿责任。第三条成交价格及支付方式1.本合同项下别墅的成交总价款为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.该价格包含（或不包含）以下费用：________________________（如：税费、物业费、供暖费等，请明确）。3.（若为多个继承人）各继承人继承份额对应的价款分别为：________________________。各继承人应按约定分别向买方支付各自份额的价款。4.付款方式：*买方应于本合同签订之日向卖方支付定金人民币______元整（大写：____________________元整）。该定金作为本合同履行的担保。若买方违约解除合同，该定金不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。*买方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币______元整（大写：____________________元整）一次性支付至卖方指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________*或约定分期付款：买方应于______年______月______日前支付首付款人民币______元整，剩余款项人民币______元整（大写：____________________元整）应于______年______月______日前支付。5.税费承担：本合同项下由____________（卖方/买方）承担下列税费：________________________（如：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，请根据最新政策和双方协商明确）。第四条履行期限与交房1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.卖方应于______年______月______日前将本合同第一条所述别墅交付给买方。交付地点为____________。3.交房时，别墅应达到____________（约定或法定）的交付条件，水、电、气、暖等应能正常使用。双方应签署《房屋交接书》办理交接手续。卖方应配合买方结清原房主拖欠的水、电、燃气、物业费等费用。4.卖方应在本合同生效后/交付房屋后______日内，负责或协助买方办理房屋所有权转移登记（过户）手续，直至买方取得不动产权证书。所需资料由____________（卖方/买方）准备/共同准备，费用由____________（卖方/买方）承担。（若约定由卖方负责办理，需明确最迟办理完成时间，如：自本合同生效/交房之日起______日内）第五条违约责任1.若卖方未按本合同第四条约定的期限交房，每逾期一日，应向买方支付总价款______%的违约金。逾期超过______日的，买方有权解除合同，卖方应退还全部已付款项并支付总价款______%的违约金，买方还有权要求卖方赔偿损失。2.若因卖方原因导致买方无法在约定期限内办理过户登记，每逾期一日，卖方应向买方支付总价款______%的违约金。逾期超过______日的，买方有权解除合同，卖方应退还全部已付款项并支付总价款______%的违约金，买方还有权要求卖方赔偿损失。3.若卖方交付的房屋存在本合同第一条所述或隐瞒的产权瑕疵（如未披露的抵押、查封、共有等），导致买方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，卖方应承担全部赔偿责任，买方有权解除合同，卖方应退还全部已付款项并支付总价款______%的违约金。4.若买方未按本合同第三条约定的期限支付剩余房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额______%的违约金。逾期超过______日的，卖方有权解除合同，买方已付款项不予退还，卖方还有权要求买方赔偿损失。第六条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____________（别墅所在地）人民法院提起诉讼。第八条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，卖方执______份，买方执______份，______份用于办理过户登记，各份具有同等法律效力。3.本合同项下所指的日期，均指中国法定日期。4.双方确认已仔细阅读并完全理解本合