2026年二手房拍卖合同协议

2026年二手房拍卖合同协议甲方（委托人/卖方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。乙方（拍卖人）：_________拍卖有限公司，法定代表人：_________，地址：_________，联系电话：_________，拍卖师：_________，执业证号：_________。竞买人（买方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。（拍卖标的物）：位于_________省_________市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________室，建筑面积_________平方米，结构类型_________，房产证号/不动产权证号：_________。该标的物土地使用权性质为_________，使用年限至_________年_________月_________日止。标的物现状包括：_________（例如：空房/带租约/含具体家具家电清单等）。标的物存在如下已知瑕疵：_________（例如：抵押、查封、租赁、欠费等，如无则写“无”）。拍卖公告编号：_________。根据_________（例如：人民法院/委托人）发布的拍卖公告_________（拍卖公告编号：_________）及拍卖公告中载明的《竞买须知》，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就拍卖标的物的竞买、成交及后续事宜达成以下协议：第一条竞买人确认竞买人已仔细阅读并充分理解拍卖公告、竞买须知、委托人提供的标的物资料以及本合同所有条款，知悉并愿意遵守相关规定。竞买人确认其具备完全民事行为能力，具备履行本合同所需的资金能力，并已取得参与本次竞买的全部必要授权（如需）。第二条拍卖过程确认本合同确认拍卖过程符合拍卖公告及有关法律、法规的规定。竞买人确认其出价行为有效，并已了解“价高者得”的原则。拍卖成交价（含税）为人民币_________元（大写：____________________整）。竞买人已了解并接受拍卖公告中关于保证金、佣金等费用的约定。第三条履约保证金竞买人应在本合同签订之日起_________日内，向乙方支付履约保证金人民币_________元（大写：____________________整）。该保证金支付至乙方指定账户：开户行：_________账户名：_________账号：_________该保证金用于担保竞买人履行本合同项下的全部义务。若竞买人竞得标的物后，未能按本合同约定支付购房款及其他应付款项，乙方有权没收该保证金。若竞买人竞得标的物并按本合同约定完全履行义务，该保证金_________（选择：抵作部分购房款/在本应支付的佣金中扣除/全额无息退还）。第四条购房价款及其他费用1.竞买人应在本合同签订之日起_________日内，向甲方（或乙方，根据约定）支付购房款人民币_________元（大写：____________________整）。该款项支付至甲方（或乙方）指定账户：开户行：_________账户名：_________账号：_________2.除购房款外，竞买人还应承担与购买标的物相关的下列费用：(1)契税：按成交价_________%承担；(2)个人所得税：按成交价_________%承担（如适用）；(3)增值税及附加：按成交价_________%承担（如适用）；(4)物业管理费、水电煤气费、供暖费（如适用）等应由买受人承担的费用的结清，具体金额为_________元；(5)房产登记费、测绘费等过户税费及手续费，由_________承担，金额预计为_________元；(6)拍卖佣金：按成交价_________%向乙方支付，金额为人民币_________元（大写：____________________整），支付时间及方式：_________；(7)其他：_________。第五条房屋交付1.甲方（或委托人）应在本合同签订之日起/或竞买人付清全部购房款及相关税费后_________日内，将标的物腾空、交付给竞买人，并配合办理房屋交接手续。交付地点：_________。2.交付时，房屋应具备_________（例如：可供合法居住使用）条件。甲方（或委托人）应向竞买人移交房屋钥匙、门禁卡等所有能够进入房屋的凭证。3.房屋内部固定装修、家具、家电等（如有）随房屋一并交付，其现状及责任划分：_________。第六条过户登记1.竞买人负责办理标的物的产权过户登记手续。甲方（或委托人）应提供必要的协助，并保证其提供的权属资料真实、合法。2.竞买人应在本合同签订之日起/或付清全部购房款及相关税费后_________日内，向不动产登记机构申请办理过户登记。如遇政府政策变化或不可抗力导致无法过户，双方应根据实际情况协商处理。第七条违约责任1.甲方（或委托人）违约责任：(1)若甲方（或委托人）未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向竞买人支付购房款_________%的违约金，但累计违约金不超过购房款的_________%；逾期超过_________日的，竞买人有权解除合同，甲方（或委托人）应退还已收取的购房款及定金（如有），并赔偿竞买人的损失。(2)若交付的房屋存在本合同第三条所述以外的严重影响使用的质量问题或权属争议，竞买人有权要求甲方（或委托人）承担修复责任或减少价款，或解除合同并要求赔偿损失。2.乙方违约责任：(1)若拍卖程序严重违法，导致竞买人利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。(2)乙方未按约定收取佣金，应向甲方（或委托人）补足。3.竞买人违约责任：(1)竞买人未能按本合同第三条约定的期限和金额支付履约保证金，视为放弃竞得，保证金不予退还。(2)竞买人未能按本合同第四条约定的期限和金额支付购房款及其他应付款项，每逾期一日，应向甲方（或乙方）支付应付未付款项_________%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的_________%；逾期超过_________日的，甲方（或乙方）有权解除合同，没收履约保证金，并要求竞买人赔偿损失。(3)竞买人未能按本合同第五条约定的期限接收房屋，每逾期一日，应向甲方（或委托人）支付房屋成交价_________%的违约金，但累计违约金不超过成交价的_________%；逾期超过_________日的，甲方（或委托人）有权另行处置房屋，所得价款扣除相关费用后优先支付给竞买人，不足部分由竞买人补足，超出部分归甲方（或委托人）。(4)竞买人未能按本合同第六条约定的期限办理完毕过户登记，每逾期一日，应向甲方（或委托人）支付房屋成交价_________%的违约金，但累计违约金不超过成交价的_________%；逾期超过_________日的，甲方（或委托人）有权解除合同，没收履约保证金，并要求竞买人赔偿损失。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府征收决定、法律政策重大调整等不可抗力因素，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分或全部免除责任。第九条通知与送达双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后_________日视为送达）或电话通知（以通话录音或对方确认为准）送达。一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：标的物所在地人民法院诉讼/指定仲裁委员会申请仲裁）解决。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有文件，包括但不限于拍卖公告、竞买须知、本合同、补充协议等，均为合同的有效组成部分。3.标的物相关的水、电、气、暖、物业等费用的结清截止日期为：_________。4._________（其他需要约定的事项）。第十二条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，竞买人执_________份，_________（例如：不动产登记中心/其他备案机构）执_________份，具有同等法律效力。甲方（委托人/卖方）：_______