滴三方协议书

滴三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供专业建筑工程服务完成XX商业综合体的建设项目，甲方为委托方，乙方为服务提供方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方按照国家相关法律法规及行业标准，提供包括但不限于地基处理、主体结构施工、装饰装修工程等全方位的建筑工程服务，以实现XX商业综合体的建设目标。双方合作的前提条件为：甲方已获得XX商业综合体项目的合法开发资质，并完成项目立项及规划审批手续；乙方具备相应的建筑工程施工资质，且拥有完成本协议项下工程所需的设备、技术和人员资源。本协议的签订与履行将基于双方共同遵守的合同条款，确保工程建设的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体建设项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准提供专业的建筑工程服务，共同完成项目的建设目标。本协议涉及的工程范围包括但不限于XX商业综合体地基处理工程、主体结构工程、钢结构工程、装饰装修工程、机电安装工程以及室外配套工程等全部建设内容，具体工程范围以双方签署的工程量清单及施工纸为准。

第二条定义

1.本协议所称“建设工程”是指甲方委托乙方实施的XX商业综合体建设项目，包括但不限于地基处理、主体结构、装饰装修、机电安装等全部工程内容。

2.“施工纸”是指经甲方批准并最终确认的用于本工程建设的所有设计纸及设计文件。

3.“工程量清单”是指双方根据施工纸编制并确认的工程量及相应单价明细表。

4.“质量标准”是指国家现行建筑工程质量验收规范及行业标准，以及双方在协议附件中约定的特定质量要求。

5.“工期”是指本工程从正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准。

6.“竣工验收”是指工程完成后，由甲方相关单位依据施工纸及国家验收标准进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的施工、进度、质量、安全等各项管理工作进行监督和检查，并要求乙方按照协议约定及行业规范进行整改。

(2)甲方有权根据工程进展情况，对乙方的施工方案、技术措施提出修改意见，乙方应予以配合并进行必要的调整。

(3)甲方应按照协议约定及时向乙方支付工程款项，确保乙方能够按时采购材料、设备并工人施工。

(4)甲方应负责提供施工所需的水、电、场地等必要条件，并协调解决施工过程中遇到的周边关系问题。

(5)甲方有权要求乙方严格按照施工纸及变更指令进行施工，并对乙方施工人员的资质进行审核。

(6)甲方应按时竣工验收，并对验收合格的工程进行接收，不得无理拖延或拒绝办理相关手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照协议约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，明确项目经理、技术负责人、安全员等关键岗位人员，并确保其具备相应的资质和经验。

(3)乙方应严格按照施工纸、工程量清单及国家规范标准进行施工，确保工程质量达到协议约定的等级要求。

(4)乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方审核确认，同时严格按照计划施工，确保工程按期完成。

(5)乙方应加强施工现场安全管理，建立健全安全责任制，配备必要的安全防护设施，杜绝重大安全事故的发生。

(6)乙方应严格按照环保要求进行施工，做好施工现场的污染防治工作，减少对周边环境的影响。

(7)乙方应负责采购协议约定的所有工程材料、设备，并保证其质量符合国家标准和设计要求，同时提供相应的出厂合格证及检测报告。

(8)乙方应建立完善的工程资料管理制度，及时整理施工过程中的各类文件、记录、试验报告等，并按甲方要求提交归档。

(9)在工程未经验收合格前，乙方应负责对工程成品进行保护，如有损坏应自行修复或承担赔偿责任。

(10)乙方应配合甲方及监理单位进行工程检查和验收，对提出的问题及时整改并书面回复，直至验收合格。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下建设工程的总价款为人民币壹拾贰亿元整（¥1,200,000,000.00）（以下简称“总价款”），该价格已包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所应发生的人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润、税金及双方约定的一切费用。

2.价格构成及说明：总价款已根据双方确认的工程量清单、施工纸及国家或地方有关计价规定编制，并已考虑了市场价格波动、风险因素及乙方合理的利润空间。具体价格明细作为本协议附件一，具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额、合法的发票。

4.支付节点及比例：

（1）预付款：本协议生效后10日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），作为工程预付款。该款项在工程进度款支付中逐次抵扣。

（2）进度款：乙方完成工程量清单中某部分分项工程，并经甲方或监理单位确认合格后，可向甲方申请支付相应进度款。每次进度款支付比例不超过总价款的15%，且累计支付比例不超过总价款的60%。甲方应在收到乙方进度款申请及完整资料后30日内审核并支付。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后60日内，甲乙双方完成竣工结算审核，甲方支付至结算总价款的90%，即扣除10%质保金后的金额。

（4）质保金：支付至结算总价款的10%作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格满一年且无质量问题后30日内一次性无息返还乙方。

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款时，应提交相应的工程量确认单、发票、税控章等资料。甲方有权审核乙方提交的资料，若资料不全或不符合要求，甲方有权延迟支付相应款项，但延迟时间最长不超过30日。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保金支付完毕之日终止。

2.工程施工期限：本工程计划开工日期为协议生效后30日内，即XXXX年XX月XX日；竣工验收日期为XXXX年XX月XX日。总工期为XX个月，自正式开工之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）协议生效后10日内，甲方支付预付款；乙方收到预付款后15日内，đủ人马进行现场准备及施工。

（2）每季度第一个月5日前，乙方提交上季度工程进度报告及计量申请，甲方应在10日内完成审核确认。

（3）工程遇到设计变更或重大技术难题，双方应在7日内协商解决方案，必要时可调整施工进度计划。

（4）竣工验收应于工程实体施工完成120天后启动，由甲方设计、监理、施工及质量监督部门共同参与。

（5）质保期自竣工验收合格之日起计算，为期12个月。乙方应在质保期内全程配合甲方处理任何因施工质量引发的维修问题。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按协议约定支付工程款：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的10%。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）提供资料不及时或不当：因甲方原因导致乙方无法正常施工或工程进度延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人员窝工费、材料闲置费等。

（3）无正当理由拒绝验收：若甲方无正当理由拒绝办理竣工验收手续，导致乙方质保金无法按期返还，每逾期一日，甲方应按未返还质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因导致工程未能按期开工或完工，每逾期一日，乙方应按总价款万分之五向甲方支付工期延误违约金，违约金累计不超过总价款的5%。若延误超过协议约定的总工期20%，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款并赔偿损失。

（2）工程质量不合格：工程竣工验收未达到协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方承担总价款10%的违约金，同时有权另寻施工单位并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）材料设备不合格：乙方使用假冒伪劣材料或设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时按总价款5%向乙方收取违约金。若因此造成工程损坏或安全事故，乙方应承担全部责任。

（4）安全事故责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部应急救援及善后处理费用外，还应按总价款10%向甲方支付违约金。若事故造成人员伤亡，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。

（5）违反保密义务：乙方泄露甲方的商业秘密或技术信息，应向甲方支付总价款10%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的计算与支付：违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方违约金通知后15日内支付。若违约金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权要求乙方补足差额。

4.解除协议后果：任何一方严重违约，导致协议无法继续履行时，守约方有权解除协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入成本、预期利润、合同解除损失等。解除协议后，双方应立即停止相关行为，并妥善处理善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整协议履行期限或部分条款。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已完成的合格工程部分、已支付未使用款项等），由双方根据实际情况协商分担；若一方因不可抗力获得额外利益，应返还给对方。

5.协议效力：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务，已解除的协议可协商重新生效。因不可抗力产生的协议权利义务关系不受影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并争取在15日内达成书面解决方案。

2.协商不成处理：若协商未能在15日内解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁庭主席。

3.诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方在协商失败后6个月内，可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，管辖法院为XX市XX区人民法院。

4.争议解决期间履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议事项的履行不应受影响。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.单一争议解决方式：本协议约定的争议解决方式为“或仲裁或诉讼”，即双方只能选择其中一种方式解决争议，一旦选择，不得擅自变更。任何一方选择仲裁后，应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并放弃向法院起诉的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方认为某条款无效，应在协议生效后30日内书面通知对方，双方应协商替换有效条款。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议解决方式的选择均优先适用本协议约定，任何一方不得违反本协议约定再行向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

6.不可抗力通知：不可抗力通知的具体内容和程序详见第七条约定。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）工程量清单及施工纸；（2）工程进度计划表；（3）双方资质证明文件；（4