园区厂房建造施工协议书

园区厂房建造施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家在XX行业具有丰富经验的企业，主要从事XX产品的研发、生产和销售。基于甲方业务拓展的需求，为满足XX项目生产运营的场地要求，甲方决定在XX工业园区购置或租赁符合特定规模和功能的厂房。甲方通过市场调研及前期洽谈，已与乙方就XX工业园区的某块土地或现有厂房达成初步合作意向，双方同意依据本协议约定，就厂房的建造、购置或租赁事宜进行合作。甲方具备完整的资金实力和项目审批资质，能够按照协议约定履行购买、租赁或委托建造的义务，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规和产业政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具有XX资质的专业建筑工程施工企业，在厂房建造、改造和租赁领域拥有丰富的项目经验和良好的业界口碑。乙方具备国家认证的建筑工程施工总承包资质，拥有专业的技术团队和完善的施工管理体系，能够按照设计规范和质量标准完成厂房的建造或改造工作。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为合作方，共同推进XX工业园区的厂房项目。乙方承诺将严格按照协议约定，提供优质的施工服务或租赁服务，确保项目按时、按质完成，并配合甲方完成后续的验收、交付或使用手续。

**协议简介：**

本协议系甲方与乙方就XX工业园区厂房建造、购置或租赁事宜签订的合作协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合各自的优势和需求，经充分协商达成一致，同意以本协议为依据，明确双方的权利与义务，共同推进项目的实施。协议的签订背景为甲方在XX工业园区的业务发展需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力和资源优势。双方同意通过本协议约定，明确项目范围、建设标准、价格条件、履行期限、违约责任等关键条款，确保项目的顺利推进和双方的合法权益得到保障。本协议的签订，旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础，并为项目的后续执行提供法律依据。协议内容与整个协议范本具有紧密的关联性，涵盖了从项目启动到最终交付或使用的全过程管理，体现了双方对项目合作的认真态度和具体安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就XX工业园区厂房的建造、购置或租赁事宜的合作目标及具体内容。协议范围涵盖从项目前期策划、设计要求、土地或现有厂房的获取（如适用）、施工建设或改造、质量监督、进度管理、竣工验收、交付使用（或租赁）直至项目最终移交的全过程。具体内容包括但不限于：双方权利义务的划分、项目技术标准的约定、工程造价或租赁费用的确定、施工周期或租赁期限的安排、质量保证与验收程序、安全文明施工要求、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为项目的顺利实施提供全面的法律保障和操作指引，确保厂房最终满足甲方生产运营的特定需求，并符合国家及地方的相关法律法规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"厂房"：指位于XX工业园区，由乙方建造或改造，或由甲方购置后，根据本协议约定交付甲方使用（或乙方租赁给甲方使用）的工业用途建筑物，包括但不限于生产车间、仓库、办公楼等附属设施。

（2）"设计文件"：指经双方确认的厂房建造或改造方案纸、技术规格说明书及其他相关设计资料。

（3）"施工设计"：指乙方为保障厂房建造或改造工程顺利实施而编制的详细计划，包括施工方案、进度安排、资源配置等。

（4）"竣工验收"：指厂房建造或改造工程完成后，由甲方（或指定第三方）依据设计文件和相关标准进行的检查、测试和评定，确认工程符合使用要求的过程。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或采取补救措施等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权对乙方的施工、进度、质量进行监督和检查，并要求乙方按照设计文件和协议约定进行施工或提供租赁服务。甲方有权根据项目需求对设计文件提出合理变更建议，但需承担相应费用（如适用）。甲方有权在厂房竣工验收合格后依法依规办理产权登记（如购置）或使用备案（如租赁）手续。对于乙方违反协议约定的情况，甲方有权要求其限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（2）**义务：**甲方应按照本协议约定向乙方支付工程款（如建造或购置）或租金（如租赁），并确保支付款项及时到账。甲方有义务向乙方提供必要的施工条件或场地接入支持（如需），并保证相关资料的真实性和合法性。甲方应积极配合乙方办理施工许可、报建等前期手续（如协议约定由甲方负责部分）。甲方应按时提供或确认设计文件及相关技术要求，如有变更需及时通知乙方。甲方应委派合格的代表负责与乙方的沟通协调，并对乙方的施工或服务进行最终验收。甲方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护等相关法律法规，并对施工或使用过程中发生的安全事故承担相应责任（如适用）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权按照已确认的设计文件和协议约定，自行或委托第三方进行厂房的建造、改造或租赁设施的管理与维护。乙方有权要求甲方按时支付工程款或租金，如甲方延迟支付，乙方有权依据协议约定要求甲方支付逾期付款利息或违约金，并在必要时采取法律措施追讨欠款。乙方在施工或提供租赁服务过程中，对于非自身原因导致的延误或额外成本，有权向甲方提出索赔（需提供充分证据）。

（2）**义务：**乙方应具备相应的企业资质和安全生产许可，严格按照国家法律法规、行业标准及双方确认的设计文件进行施工或提供租赁服务，确保工程质量、安全及进度。乙方应制定详细的施工设计，并报甲方确认后执行，合理安排工期，确保按时完成建造或改造任务。乙方应建立完善的质量管理体系，选用合格的建筑材料和设备，并接受甲方的质量检查和监督。乙方应对施工人员进行安全教育培训，落实安全防护措施，确保施工过程符合安全生产要求，并对因自身原因造成的安全事故承担全部责任。乙方应配备专业的项目管理团队，负责施工现场的日常管理，及时解决施工中出现的技术问题，并定期向甲方汇报工程进展情况。乙方应确保交付的厂房（或租赁的设施）符合协议约定的质量标准，并配合甲方完成竣工验收手续。在租赁模式下，乙方还应负责租赁设施的基本维护和维修（日常保养除外，具体范围依约定），并保障甲方的正常使用权益。乙方应遵守环境保护规定，施工或运营过程中产生的废弃物应妥善处理。乙方应保证所提供的设计文件（如由乙方负责设计部分）或施工成果不侵犯任何第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

本协议项下的厂房建造总价款（或购置总价款/租赁总价款）经双方协商一致，确定为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于设计费（如适用）、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等所有与厂房建造（或购置/租赁）相关的费用。

支付方式采用分期付款方式。具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XX元，作为定金；

（2）基础工程完成并通过验收后X日内，甲方支付至总价款的X%，即人民币XX元；

（3）主体结构完工后X日内，甲方支付至总价款的X%，即人民币XX元；

（4）厂房竣工验收合格后X日内，甲方支付至总价款的X%，即人民币XX元；

（5）剩余的X%，即人民币XX元，作为质保金，于厂房交付使用后XX个月（或工程竣工验收合格后XX个自然月）且质保期内无质量问题后支付。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项后及时开具等额发票给甲方。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至厂房建造完成并交付甲方使用（或租赁期满）及所有款项结清之日止。

厂房建造（或改造）的总体工期约定为XX个月，自乙方收到甲方支付的定金且正式开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。乙方应确保在约定工期内完成厂房主体结构的建造，并按计划推进后续工作。

甲方应按照本协议第四条约定的时间节点及时支付款项。乙方应严格按照协议约定和施工设计，在保证质量和安全的前提下，完成厂房的建造或改造工作，并配合甲方完成竣工验收。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间及比例向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或采取其他措施，并要求甲方支付已完成工程量对应款项及违约金。若因甲方原因导致乙方无法继续履行协议，甲方应承担乙方由此遭受的全部损失，并支付协议总价款的X%作为违约金。

（2）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理厂房产权登记（如购置）或使用备案手续，应承担由此产生的一切费用，并按每日万分之X向乙方支付违约金，直至手续办妥之日止。

（3）甲方提供的施工条件或场地接入支持未能及时到位，导致乙方工期延误或产生额外成本，甲方应承担相应的延误责任和额外成本，并按每日万分之X向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定的工期完成厂房建造（或改造），每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按协议总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日且乙方仍未纠正，甲方还有权要求乙方赔偿因其延误给甲方造成的直接损失。

（2）若乙方建造的厂房质量不符合协议约定或国家及行业相关标准，经甲方或第三方检测机构检验确认不合格，乙方应在收到整改通知后X日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做，直至合格为止，因此产生的费用（含工期延误损失）由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应按协议总价款的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致的环境污染问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未完成工程部分对应的款项，并支付协议总价款的X%作为违约金。

（4）乙方交付的厂房（或租赁的设施）存在隐蔽瑕疵或不符合安全使用要求，在甲方或第三方检测发现后，乙方应负责无偿修复或采取其他补救措施，并承担由此产生的费用和工期延误责任。若乙方拒绝修复或无法在合理期限内修复，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方还应按每日万分之X向甲方支付违约金。

（5）乙方擅自变更设计文件未征得甲方书面同意，导致工程增加成本或影响甲方使用，乙方应承担由此增加的全部成本，并按增加成本的X%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，费用由乙方承担。

（6）若因乙方原因导致厂房无法达到协议约定的使用目的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按协议总价款的X%向甲方支付违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。若违约方同时构成支付违约金和赔偿损失，则应按实际损失金额进行赔偿，但赔偿总额不应超过合同总价款的X%（或双方另行约定）。

**4.解除协议的后果：**发生本协议约定的可以解除协议的情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，乙方应立即停止所有工作，并按甲方要求返还已接收的工程材料、设备等。甲方已支付的款项（除协议另有约定或已抵扣的款项外）不予退还，或按已完成工程比例抵扣。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障（如影响项目关键设备的全球性断电、关键原材料全球性短缺且无法替代等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应尽快协商，根据不可抗力对协议履行的影响程度，约定是否暂停履行、部分履行或解除协议。协商期间，不因不可抗力事件而产生违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据本协议第六条约定免除相应违约责任，但应采取措施减少损失，并应及时告知对方情况变化。不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应恢复履行协议义务。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致协议根本目的无法实现，或双方经协商一致认为继续履行已无必要，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应根据已完成工作情况和协议约定，协商处理款项结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就因不可抗力造成的损失（非违约方已获得的利益除外）进行合理分担，具体分担方式可协商确定或参照事件发生时当地政府的相关规定执行。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应负责提供不可抗力事件及其影响的证明文件。若一方对不可抗力事件的有无或影响范围有争议，双方应友好协商；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，以达成和解协议。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方就同一争议向人民法院提起诉讼，则应向厂房所在地（或协议履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方首先采取行动为准，但双方另有书面约定的除外。

4.专属管辖与法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。除本协议另有明确约定外，争议解决方式应在本协议签订时确定，并不得随意变更。任何一方选择仲裁或诉讼时，应以书面形式通知对方，且该选择应被视为对争议解决方式的最终确定。

5.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响本协议其他未解决部分继续有效及履行。任何一方就本协议某一部分提起仲裁或诉讼，不影响另一方就同一或相关争议事项单独或合并提起仲裁或诉讼的权利，除非双方另有书面约定。仲裁裁决或法院判决仅解决被仲裁或诉讼的部分争议，不影响其他部分的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，但依据法律法规或有权机关要求披露的除外。

4.不可分割性：本协议各条款应被