别人换房协议书有效

别人换房协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要经营范围为房地产开发与销售。甲方因业务发展需要，拟与乙方进行房屋置换交易，并依据相关法律法规及本协议约定，委托乙方协助完成房屋买卖或租赁相关事宜。甲方在本协议中作为买方或出租方，享有根据协议约定购买或租赁房屋的权利，并承担相应的支付义务和合同责任。

在房屋置换交易中，甲方提供的置换房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋性质为商品住宅，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。甲方承诺所提供房屋信息真实有效，并愿意按照协议约定履行相关义务。如甲方以出租方身份参与协议，则其同意将上述房屋按照协议约定出租给乙方，并保证租赁期间的房屋使用权合法、无争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，在本协议中作为卖方或承租方，享有根据协议约定出售或租赁房屋的权利，并承担相应的交付义务和合同责任。乙方在本协议中同意与甲方进行房屋置换交易，并按照协议约定完成相关手续。

在房屋置换交易中，乙方愿意出售其位于XX省XX市XX区XX路XX号的一套商品住宅，建筑面积XX平方米，房屋性质为个人住宅，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。乙方承诺所提供房屋信息真实有效，并愿意按照协议约定履行相关义务。如乙方以承租方身份参与协议，则其同意承租甲方提供的上述房屋，并按照协议约定支付租金，遵守租赁管理规定。

协议简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就房屋置换事宜达成一致，并签订本协议。甲方拟通过置换方式获取乙方拥有的房屋，乙方则希望通过置换获得甲方提供的房屋。双方经友好协商，就房屋置换的交易背景、前提条件、权利义务及违约责任等事项达成以下约定。本协议的签订旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，确保房屋置换顺利完成。协议的履行以双方均具备完全民事行为能力、提供的房屋信息真实有效、符合法律法规及相关政策要求为前提条件。双方承诺严格遵守协议约定，共同推进房屋置换交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋置换事宜所达成的合意及具体权利义务，确保双方能够依照约定完成房屋的交割与过户等手续，实现房屋所有权的合法转移。协议范围包括但不限于：双方拟置换房屋的基本信息确认、置换价格的协商与确定（如涉及差价结算）、房屋的查验与交接、相关税费负担的分配、过户手续的办理、以及违约责任的承担等全部必要环节。本协议旨在为房屋置换交易提供完整的法律框架，保障交易的安全、高效与合规。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（一）"置换房屋"：指本协议约定由甲乙双方相互交换的房屋，包括其对应的房屋所有权证（或不动产权证书）及相关附属权利。

（二）"房屋信息"：指与置换房屋相关的所有资料，包括但不限于房产证号、建筑面积、房屋性质、土地使用权年限、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等。

（三）"过户手续"：指根据法律规定，为使房屋所有权发生转移而必须办理的登记手续。

（四）"交易价款"：在本协议中，如仅涉及房屋所有权转移，此词指代双方交换房屋的价值差额；如涉及租赁关系，则可能指租金及押金等。

（五）"违约责任"：指一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任及其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供其拟置换房屋的真实、准确、完整的房屋信息，并有权对房屋进行查验，核实房屋现状与约定是否一致。

b.甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成房屋的交付及产权过户手续。

c.如协议约定涉及房屋价值差价结算，甲方有权依据约定计算方式获得应得的差价款项。

d.如甲方为出租方，其有权要求乙方按约定支付租金，并享有租赁期内房屋的使用权。

（2）义务：

a.甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供其拟置换房屋的合法、完整的所有权证明文件，并保证所提供房屋信息无虚假陈述。

b.甲方有义务按照约定时间将拟置换房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，且无权利瑕疵（除非协议另有约定）。

c.甲方有义务配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书，并承担其应缴纳的过户税费（具体税费负担方式依协议约定）。

d.如甲方为买方，其有义务按照协议约定支付房屋置换涉及的全部或部分价款（如涉及差价）。

e.如甲方为出租方，其有义务保证租赁房屋在租赁期内符合约定的使用条件，并遵守相关法律法规及租赁管理规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方提供其拟置换房屋的真实、准确、完整的房屋信息，并有权对房屋进行查验，核实房屋现状与约定是否一致。

b.乙方有权依据本协议约定，要求甲方配合完成房屋的交付及产权过户手续。

c.如协议约定涉及房屋价值差价结算，乙方有权依据约定计算方式获得应得的差价款项。

d.如乙方为承租方，其有权按照约定支付租金，并享有租赁期内房屋的使用权。

（2）义务：

a.乙方有义务按照本协议约定，向甲方提供其拟置换房屋的合法、完整的所有权证明文件，并保证所提供房屋信息无虚假陈述。

b.乙方有义务按照约定时间将拟置换房屋交付给甲方，交付时房屋应具备正常使用条件，且无权利瑕疵（除非协议另有约定）。

c.乙方有义务配合甲方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书，并承担其应缴纳的过户税费（具体税费负担方式依协议约定）。

d.如乙方为买方，其有义务按照协议约定支付房屋置换涉及的全部或部分价款（如涉及差价）。

e.如乙方为出租方，其有义务按照约定将租赁房屋交付给甲方，并保证在租赁期内未设置任何未经甲方同意的负担，租赁关系清晰，无第三方主张权利。

f.乙方如为承租方，其有义务按期足额支付租金，并爱护房屋，遵守租赁合同约定及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议涉及的房屋置换交易价格根据房屋评估价值及差价结算方式确定。甲方拟置换房屋与乙方拟置换房屋的价值经双方认可的评估机构评估后，如存在差价，差额部分由支付差价的一方支付给另一方。支付方式为银行转账，具体支付时间和条件如下：[选择一项或结合：1.若无差价，则无需支付；2.若甲方需支付差价，应于房屋交接完成且过户手续启动前X日内支付至乙方指定账户；3.若乙方需支付差价，应于房屋交接完成且过户手续启动前X日内支付至甲方指定账户]。双方指定的收款账户信息如下：甲方账户：开户行XX，账号XX；乙方账户：开户行XX，账号XX。所有支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，至所有置换房屋过户手续完成之日自动终止。关键时间节点约定如下：1.房屋查验期：自本协议签订之日起X日内，双方均有权对对方提供的置换房屋进行查验。2.房屋交接期：双方确认房屋查验无误后X日内完成房屋的实物交付及钥匙交接。3.过户办理期：房屋交接完成后X日内，双方应共同或分别向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，最迟应在X日内完成过户。任何一方无正当理由逾期未履行上述关键时间节点义务，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定支付差价款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他置换对象的费用、评估费用等。

（2）若甲方未能按本协议第五条约定的房屋交接期或过户办理期履行义务，除支付违约金外，若因甲方原因导致过户无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项（如有），并承担乙方因此遭受的损失。若甲方原因导致过户延迟，每逾期一日，应按乙方应得差价或应付价款的万分之X向乙方支付违约金。

（3）若甲方交付的房屋存在协议未披露的抵押、查封或权利瑕疵，导致乙方无法或不愿完成过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定支付差价款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找其他置换对象的费用、评估费用等。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的房屋交接期或过户办理期履行义务，除支付违约金外，若因乙方原因导致过户无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项（如有），并承担甲方因此遭受的损失。若乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，应按甲方应得差价或应付价款的万分之X向甲方支付违约金。

（3）若乙方交付的房屋存在协议未披露的抵押、查封或权利瑕疵，导致甲方无法或不愿完成过户，乙方应退还甲方已支付的全部款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

6.3关于房屋查验期的违约：若一方无正当理由拒绝或拖延进行房屋查验，致对方无法按时查验，该方应承担由此给对方造成的直接损失，并按本条约定承担相应的违约金或违约责任。

6.4关于不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力发生后应立即通知对方，并提供相关证明。

6.5赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合理的间接损失、以及对方为追究违约责任所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.6争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行非争议部分的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或行政命令）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计影响。通知后，双方应尽快收集并交换不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行协议。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决因不可抗力引发的问题，包括合同履行、损失分担等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等。

2.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同向[选择：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]的XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后即具有约束力。

4.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至[选择：中国国际经济贸易仲裁委员会/其他双方约定的仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[明确仲裁地点]，仲裁语言为中文。

5.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。若一方选择诉讼，则排除适用本条第3款和第4款约定的调解和仲裁方式。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，选择上述第4款（仲裁）或第5款（诉讼）的争议解决方式后，均视为排除了协议签订地以外的其他法院或仲裁机构的管辖权，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效与份数：本协议自双方签字并盖章（若为法人）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的变更或履行不影响其他份的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、