婚前协议书 房产比例递增

婚前协议书房产比例递增1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京宏业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。甲方在本次协议中作为房产的购买方，基于对房产市场发展趋势的长期观察以及对未来资产增值的合理预期，与乙方达成婚前协议，通过约定房产比例递增的方式，明确双方在婚前及婚后房产权益的分配方案，以保障双方的合法权益，促进双方婚姻关系的稳定发展。甲方的经营范围涵盖房地产投资、项目策划、工程建设及物业管理等领域，具备较强的经济实力和风险控制能力。在本次协议中，甲方将作为房产的购买方，通过支付购房款项的方式获得房产的相应权益，并根据协议约定享有房产比例递增的权利。甲方的决策机制健全，股东结构稳定，能够有效履行协议约定的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（以下简称“乙方”），注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李华本人，联系电话乙方是一名具有完全民事行为能力的自然人，从事金融投资及商业租赁业务，具备较高的经济收入和投资能力。乙方在本次协议中作为房产的出售方，基于对婚姻关系稳定性的长期考量以及对未来房产增值的合理预期，与甲方达成婚前协议，通过约定房产比例递增的方式，明确双方在婚前及婚后房产权益的分配方案，以保障双方的合法权益，促进双方婚姻关系的稳定发展。乙方的职业背景及经济实力能够为其履行协议义务提供充分保障，且乙方具备较强的风险意识，能够理性对待房产投资及婚姻关系中的权益分配问题。

**协议简介：**

本次婚前协议的签订，基于甲乙双方对婚姻关系的共同承诺以及对未来房产增值的合理预期。甲方作为房产的购买方，通过支付购房款项的方式获得房产的相应权益，并根据协议约定享有房产比例递增的权利。乙方作为房产的出售方，通过将房产出售给甲方的方式，获得相应的购房款项，并根据协议约定享有房产比例递增的补偿。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商一致的方式，明确婚前及婚后房产权益的分配方案，以保障双方的合法权益，促进双方婚姻关系的稳定发展。

协议的签订背景主要包括以下几个方面：

1.**双方婚姻关系的稳定性**：甲乙双方经过长期交往，已建立较为稳定的恋爱关系，并计划在近期登记结婚。为保障婚姻关系的稳定发展，双方通过签订婚前协议，明确婚前及婚后房产权益的分配方案，以避免未来可能出现的财产纠纷。

2.**房产市场的长期发展趋势**：根据当前房产市场的长期发展趋势，房价呈现稳步上涨的态势。甲乙双方基于对未来房产增值的合理预期，通过签订婚前协议，约定房产比例递增的方式，以实现双方财产的保值增值。

3.**双方经济实力的互补性**：甲方作为房地产开发企业，具备较强的经济实力和风险控制能力；乙方作为金融投资及商业租赁业务的从业者，具备较高的经济收入和投资能力。双方经济实力的互补性，为协议的顺利履行提供了充分保障。

4.**婚前财产的合理分配**：甲乙双方在婚前均拥有一定的财产积累，为避免婚后财产纠纷，双方通过签订婚前协议，明确婚前及婚后房产权益的分配方案，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在婚前及婚后所购房产的权益分配方案，通过约定房产比例递增的方式，保障双方的合法权益，促进双方婚姻关系的稳定发展。本协议的具体范围包括但不限于以下内容：

1.房产的基本信息及购买方式；

2.婚前房产的购买资金来源及支付方式；

3.婚前及婚后房产权益的分配方案；

4.房产比例递增的具体计算方法及触发条件；

5.双方在协议履行过程中的权利与义务；

6.违约责任及争议解决机制。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议对下列关键术语进行定义：

1.**房产**：指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积为200平方米的住宅，不动产权证书号为京(2023)第XXXX号。

2.**婚前房产**：指甲乙双方在婚前共同出资购买的房产，即上述提到的位于北京市朝阳区建国路88号的住宅。

3.**房产比例递增**：指根据协议约定，甲乙双方在婚前及婚后所享有的房产权益比例逐步增加的机制。具体计算方法及触发条件见协议相关条款。

4.**婚前出资**：指甲乙双方在婚前为购买房产所投入的资金，包括首付款、贷款利息等。

5.**婚后增值部分**：指房产在婚后因市场波动或其他因素导致的增值部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方享有按照协议约定支付购房款项并取得相应房产权益的权利；

b.甲方享有根据协议约定享有房产比例递增的权利，即随着婚姻关系的稳定及房产增值，甲方所享有的房产权益比例逐步增加；

c.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并将房产登记在双方名下或按照协议约定的比例登记。

（2）**义务**：

a.甲方应按照协议约定的金额及支付方式，及时足额支付购房款项，包括首付款、贷款本金及利息等；

b.甲方应保证购房款项的来源合法，并按照协议约定将资金用于房产购买；

c.甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供必要的文件及信息；

d.甲方应维护房产的完好，不得擅自进行改建或损坏，如有需要改建或维修，应与乙方协商一致后方可进行；

e.甲方应按照协议约定，承担婚后房产贷款的偿还责任，并保证按时还款，以维护双方的信用及房产权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方享有按照协议约定收取购房款项的权利，包括首付款、贷款利息等；

b.乙方享有根据协议约定享有房产比例递增的权利，即随着婚姻关系的稳定及房产增值，乙方所享有的房产权益比例逐步增加；

c.乙方有权要求甲方按时支付购房款项，并有权要求甲方配合办理房产过户手续。

（2）**义务**：

a.乙方应按照协议约定的房产信息，配合甲方办理房产过户手续，并将房产登记在双方名下或按照协议约定的比例登记；

b.乙方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，如有上述情况，应提前告知甲方并承担相应责任；

c.乙方应配合甲方办理房产贷款手续，提供必要的文件及信息；

d.乙方应维护房产的完好，不得擅自进行改建或损坏，如有需要改建或维修，应与甲方协商一致后方可进行；

e.乙方应配合甲方承担婚后房产贷款的偿还责任，并保证按时还款，以维护双方的信用及房产权益；

f.乙方应尊重甲方的合法权益，不得以任何理由干涉甲方对房产的合理使用及管理；

g.乙方应在婚姻关系存续期间，积极维护双方共同的财产权益，避免因个人行为导致房产价值减损或产生债务；

h.乙方应在婚姻关系解除时，按照协议约定返还甲方已支付的购房款项或相应权益，并配合办理房产分割手续；

i.乙方应配合甲方提供房产相关的财务信息及税务资料，确保房产的财务状况透明，并依法履行纳税义务。

第四条价格与支付条件

1.房产总价款为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。该价格已包含房产的全部价款，包括但不限于首付款、贷款本金及利息（如适用）。

2.首付款：甲乙双方同意，首付款为房产总价款的30%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。甲方应于本协议签订之日起30日内，将首付款支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

3.贷款：剩余70%的款项，即人民币贰仟壹佰万元整（¥21,000,000.00），甲方应通过银行贷款方式支付。贷款类型为商业住房贷款，贷款期限为30年。甲方应于本协议签订之日起60日内，完成贷款申请手续，并确保贷款审批通过。贷款利息由甲方承担，并应按时足额支付至贷款机构。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付首付款及贷款款项。乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：李华

账号：622202************

5.支付时间：

a.首付款应在本协议签订之日起30日内支付完毕；

b.贷款款项应在甲方完成贷款申请手续并获批准后，立即支付至贷款机构。甲方应确保贷款款项按银行要求及时发放至房产抵押账户。

6.税费承担：房产交易相关税费，包括契税、印花税、增值税及附加税等，由甲乙双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定，各自承担50%。双方应在办理房产过户手续时，分别缴纳各自应承担的税费。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至房产过户手续完成且房产实际交付给甲方为止。

2.协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

a.首付款支付时间：本协议签订之日起30日内。

b.贷款申请及审批时间：本协议签订之日起60日内，甲方应完成贷款申请手续并确保贷款审批通过。

c.贷款发放时间：甲方完成贷款申请手续并获批准后，立即发放至房产抵押账户。

d.房产过户时间：首付款支付完毕且贷款款项发放完毕后，甲乙双方应在30日内共同办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟，应承担相应违约责任。

e.房产交付时间：房产过户手续完成后，乙方应将房产实际交付给甲方。

3.婚姻关系存续期间，如甲乙双方婚姻关系发生变化，不影响本协议的继续履行，双方仍应按照本协议约定享有房产权益及承担相应义务。但如婚姻关系解除，双方应按照本协议约定办理房产分割或补偿手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付首付款**：甲方未按照本协议第四条第2款约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

b.**未按时支付贷款款项**：甲方未按照本协议第四条第3款约定支付贷款款项的，每逾期一日，应向乙方支付贷款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的贷款款项及首付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

c.**贷款申请未获批准**：甲方未按照本协议第四条第3款约定完成贷款申请手续或贷款申请未获批准，导致房产购买无法进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房产价格上涨导致的差价损失。

d.**未按时办理房产过户手续**：甲方未按照本协议第五条第2款约定按时办理房产过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房产总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

e.**未按时偿还贷款**：甲方未按照贷款合同约定按时偿还贷款本息的，应承担贷款机构的违约责任，并应向乙方支付贷款逾期金额千分之五的违约金。

2.**乙方违约责任**

a.**未按时返还首付款**：乙方未按照本协议第四条第2款约定返还首付款的，每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应承担甲方因此遭受的损失。

b.**未配合办理房产过户手续**：乙方未按照本协议第五条第2款约定配合甲方办理房产过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付房产总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的款项，并承担甲方因此遭受的损失。

c.**房产权属存在瑕疵**：如乙方未按照本协议第三条第2款第b项约定保证房产权属清晰，导致甲方无法办理房产过户手续或遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房产价格上涨导致的差价损失、律师费、诉讼费等。

d.**未配合办理贷款手续**：乙方未按照本协议第四条第3款约定配合甲方办理贷款手续，导致贷款申请未获批准或贷款手续延迟的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违约金的计算方式**：违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。

4.**损失赔偿**：任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

5.**不可抗力**：如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.**争议解决**：如因违约行为发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第十二条约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

(1)自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸等；

(2)事件，如战争、恐怖袭击、政变、政府行为等；

(3)社会事件，如罢工、骚乱、瘟疫等；

(4)技术故障，如银行系统故障、网络中断等；

(5)其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响**：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理范围内采取补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.**通知义务**：如发生不可抗力事件，受影响方应在不可抗力事件发生后7日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。如受影响方未及时通知对方或未提供证明材料，应承担相应的违约责任。

5.**不可抗力事件结束**：不可抗力事件结束后，受影响方应立即停止履行协议，并根据协议约定或双方协商，恢复协议履行或解除协议。

6.**不可抗力条款的独立性**：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的无效或解除而失效。

第八条争议解决

1.**协商**：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，以达成一致意见。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.**仲裁**：如调解不成，双方应将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.**诉讼**：如双方选择诉讼方式解决争议，应向房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.**管辖权**：本协议的管辖权归房产所在地人民法院所有。如双方另有约定，从其约定。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并依法履行协议义务。

7.**争议解决条款的独立性**：本协议中的争议解决条款独立于其他条款，不因其他条款的无效或解除而失效。如争议解决条款无效，双方应另行协商解决争议方式；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：

(1)专人递送：当日送达或次日送达；

(2)挂号信：寄出后3日视为送达；

(3)电子邮件：发送后24小时视为送达；

(4)传真：发送后即刻视为送达。

甲方应将所有通知发送至本协议首部约定的地址；乙方应将所有通知发送至本协议首部约定的地址。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生