房屋装修拆迁协议书

房屋装修拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪恒通房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号世纪恒通大厦A座15层。法定代表人：张明，性别：男，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定，拥有独立签订本协议的权利和义务。甲方拟通过购买、租赁或委托乙方提供房屋装修服务的方式，完成位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1501室的房屋装修工程，并就相关事宜与乙方协商一致，达成如下协议。

甲方的主要背景信息显示，其作为一家具有较强经济实力和法律资质的房地产开发企业，本次合作旨在通过房屋装修实现物业增值或满足经营需求。甲方在协议中可能扮演买方角色，即购买乙方持有的房屋并完成装修；也可能扮演出租方角色，即租赁乙方物业并委托装修以供出租使用；或扮演委托方角色，即委托乙方提供专业的房屋装修服务。无论具体角色如何，甲方均需确保其具备履行协议的资金、资质及法律条件，且其行为符合《中华人民共和国民法典》关于合同订立及履行的相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京中建物业管理有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街2号中建大厦C座8层。法定代表人：李强，性别：男，职务：总经理，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的物业管理企业，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定，拥有独立签订本协议的权利和义务。乙方拟通过出售、出租或提供房屋装修服务的方式，与甲方合作完成位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1501室的房屋装修工程，并就相关事宜与甲方协商一致，达成如下协议。

乙方的主要背景信息表明，其作为一家专业的物业管理企业，在房屋租赁及装修服务领域拥有丰富的实践经验和管理能力。乙方在协议中可能扮演卖方角色，即将其持有的房屋出售给甲方并配合装修事宜；也可能扮演承租方角色，即向甲方租赁该房屋并委托装修；或扮演服务提供方角色，即根据甲方需求提供专业的房屋装修服务。无论具体角色如何，乙方均需确保其具备履行协议的资质、经验和法律条件，且其行为符合《中华人民共和国民法典》关于合同订立及履行的相关规定。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：甲方拟通过购买、租赁或委托乙方提供房屋装修服务的方式，完成位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1501室的房屋装修工程。该房屋原由乙方持有或管理，双方经友好协商，就房屋装修的具体事宜达成一致意见。甲方需根据协议约定支付相关款项或履行其他义务，乙方需按照协议约定提供房屋、完成装修或提供服务。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保房屋装修工程的顺利实施，并为后续可能产生的纠纷提供法律依据。协议的履行将涉及房屋权属转移、装修标准、施工期限、质量验收等多个法律问题，双方均需严格遵循协议约定，以维护各自的合法权益。

本协议的签订具有以下实际意义：首先，协议明确了双方的交易模式或服务模式，避免了因角色定位不清导致的法律风险；其次，协议为房屋装修工程提供了法律保障，确保工程按照约定标准、期限和质量完成；最后，协议通过设定违约责任和争议解决机制，为双方提供了完整的法律框架，有助于减少潜在纠纷。因此，本协议的签订不仅符合双方的商业需求，也符合相关法律法规的规定，具有较强的法律效力和实践价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就房屋装修事宜的权利与义务，确保位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1501室的房屋装修工程按照约定的标准、期限和质量完成。协议范围包括但不限于以下内容：房屋装修的设计方案确认、装修材料的选择与供应、施工过程的监督与管理、工程质量的验收标准与流程、工程款支付方式与时间安排、以及装修过程中可能出现的风险分担与责任承担等。具体装修范围以双方另行签署的装修施工合同或附件为准，该等合同或附件构成本协议不可分割的一部分。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1501室的建筑物，包括其内部结构、附属设施及装饰装修部分。

（二）“装修工程”指根据本协议约定对房屋进行的改造、装饰及修缮活动，具体内容包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电改造、门窗安装、智能家居系统配置等。

（三）“设计方案”指经甲乙双方确认的房屋装修纸及说明文件，包括平面布局、装饰风格、材料规格、施工工艺等详细要求。

（四）“装修标准”指本协议约定的工程质量、材料等级、施工规范及验收标准，应符合国家及地方相关法律法规的规定。

（五）“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括设计费、材料费、施工费、管理费及其他约定费用。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照设计方案和装修标准完成装修工程，并有权对施工过程进行监督和检查。

（二）甲方有权对乙方提供的装修材料进行验收，并有权要求乙方更换不符合约定的材料。

（三）甲方应按照本协议约定按时支付工程款，并应提供必要的施工条件，如施工用水用电、施工场地等。

（四）甲方应配合乙方进行设计方案的选择和确认，并在约定时间内提供相关决策意见。

（五）甲方应承担装修工程期间因自身原因导致的损失，并对乙方施工人员的人身安全及财产安全负责。

（六）甲方应遵守相关法律法规，不得利用装修工程从事非法活动，并应配合政府部门进行监督检查。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款，并有权拒绝接受不符合约定的款项。

（二）乙方应按照设计方案和装修标准完成装修工程，并应保证工程质量和施工安全，对施工过程中产生的质量问题负责。

（三）乙方应自行承担装修材料的采购、运输和保管责任，并应向甲方提供材料的质量证明文件。

（四）乙方应配备专业的施工队伍，并应遵守施工规范，确保施工安全和环境保护。

（五）乙方应配合甲方进行工程验收，并应提供完整的施工记录和材料清单，以供甲方查验。

（六）乙方应承担装修工程期间因自身原因导致的损失，并对施工人员的人身安全及财产安全负责。

（七）乙方应遵守相关法律法规，不得利用装修工程从事非法活动，并应配合政府部门进行监督检查。

（八）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如施工用水用电、施工场地等，甲方应积极配合。

（九）乙方应承担因不可抗力导致的装修工程延误或损失，但应及时通知甲方并采取措施减少损失。

（十）乙方应保证装修工程的售后服务，并在保修期内对出现的质量问题进行维修。

第四条价格与支付条件

房屋装修的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于设计方案费、装修材料费、施工费、管理费、税金及其他双方约定的费用。具体价格构成及明细以双方签署的《装修施工合同》或附件为准。

支付方式采用分期付款方式：

（一）首付款：本协议签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），乙方收到款项后开始施工；

（二）进度款：工程完成主体结构后，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（三）尾款：工程竣工验收合格后15日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行北京海淀支行

户名：北京中建物业管理有限公司

账号：6222020100300001234

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前10日书面通知对方，否则由此产生的后果由责任方承担。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止。具体装修工程履行期限为180日，自乙方正式开始施工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。其中：

（一）设计方案确认期：自本协议签订之日起15日内完成；

（二）施工准备期：自设计方案确认之日起5日内完成；

（三）主体工程施工期：不少于120日；

（四）竣工验收期：工程完成后的10日内。

如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因甲方原因导致的工期延误（如未及时确认设计方案、未提供施工条件等），延误期间乙方不承担违约责任，但甲方应相应顺延付款期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定的付款期限和金额支付工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量的70%作为违约补偿。

（二）甲方未按约定提供施工条件或批准施工方案，导致工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

（三）甲方擅自变更设计方案或装修标准的，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担，且乙方有权拒绝执行变更指令，已完成部分按实际成本结算。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按约定标准完成装修工程，经甲方验收不合格的，乙方应在收到通知后15日内返工至合格标准，因此产生的费用由乙方承担，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿总价款30%的违约金。

（二）乙方施工过程中发生重大安全事故或造成房屋主体结构损坏的，应立即停止施工并承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿总价款50%的违约金。

（三）乙方未按约定工期竣工的，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿总价款20%的违约金。

3.赔偿责任：

（一）任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于材料费、人工费、甲方已支付的工程款、以及甲方因工期延误产生的预期利益损失。

（二）乙方应保证装修工程在正常使用条件下的最低保修期为2年，保修期内非因乙方原因出现的质量问题，乙方应在接到通知后7日内维修。若乙方拒绝维修或维修不合格，甲方有权自行维修并费用由乙方承担。

4.解除协议责任：

（一）发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：1.违约方明确表示或以行为表明不履行协议主要义务的；2.违约方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；3.违约方存在重大违约行为导致协议目的无法实现的。

（二）协议解除后，乙方应将已完成的工程量按实际成本结算，甲方已支付的款项应予以返还或抵扣。因解除协议给对方造成的损失，由责任方承担。

5.不可抗力免责：

因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行超过30日，或导致协议目的完全无法实现的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.减少损失：尽管发生不可抗力，双方仍应采取合理措施减少损失，包括但不限于暂停施工、保护现场、协商变通方案等。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况公平分担，但有过错的除外。

5.协议解除：如不可抗力导致协议目的完全无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作、已付款项及财产返还等事宜进行结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。协商应记录在案，如有必要，可签订书面补充协议确认协商结果。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方同意在北京市海淀区设立仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员应保持中立、公正，仲裁地点原则上在北京，具体安排由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地或乙方所在地的人民法院为管辖法院，或双方在协议中明确约定的其他法院。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。双方在争议解决过程中应遵守法律的基本原则，维护社会公共利益和交易秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方也可协商一致提前终止本协议，但应就已完成工作、已付款项及财产返还等事宜进行结算。因一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知