深圳拆迁补偿协议书样本图

深圳拆迁补偿协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园1栋B座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟明。

甲方联系方式

甲方是一家在深圳市注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、项目投资及城市更新。根据深圳市城市更新政策及规划要求，甲方拟对位于深圳市福田区福中三路某地块进行拆迁补偿，并需与相关权利人达成补偿协议。为明确双方权利义务，保障拆迁补偿工作的顺利进行，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市福田区居民李强（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省深圳市福田区福中三路某小区A栋301室。

乙方法定代表人/负责人：李强（本人即为权利人及补偿协议相对人）。

乙方联系方式

乙方系上述地块内被征收房屋的合法权利人，持有房屋所有权证及相关权属证明文件。根据深圳市政府拆迁补偿方案，乙方房屋被纳入本次拆迁范围，需与甲方就房屋补偿事宜进行协商并达成一致。乙方自愿接受甲方提出的补偿方案，并配合完成拆迁补偿相关手续。

协议背景及前提条件：

本协议签订背景为深圳市政府为推进城市更新及基础设施建设，对深圳市福田区福中三路某地块进行拆迁补偿。甲方作为项目实施主体，负责协调拆迁补偿工作，依法保障被征收人权益。乙方作为被征收房屋的合法权利人，享有依法获得合理补偿的权利。双方基于平等自愿原则，经充分协商，就拆迁补偿事宜达成如下协议。协议的签订及履行，须以深圳市政府批准的拆迁补偿方案为前提，任何一方均应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保补偿协议的合法有效性。双方均确认，本协议的签订不涉及任何第三方权利纠纷，乙方保证其提供的权利证明文件真实有效，如因乙方原因导致权利瑕疵，责任由乙方承担。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在深圳市福田区福中三路某地块拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、高效地进行。协议范围包括但不限于：被征收房屋的权属确认、补偿方式与标准、补偿款项支付、搬迁安置、过渡期安排以及相关手续办理等。双方同意以本协议为依据，全面履行拆迁补偿相关义务，并配合完成协议约定的各项事项。

第二条定义

1.“拆迁补偿”指甲方依据国家法律法规及深圳市政府相关政策，对乙方被征收房屋及附属设施给予的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的行为。

2.“被征收房屋”指乙方合法拥有的位于深圳市福田区福中三路某小区A栋301室的住宅房屋。

3.“补偿款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的货币补偿款项，包括房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等。

4.“权属证明”指乙方持有的房屋所有权证、土地使用权证等证明其房屋合法权属的文件。

5.“搬迁日期”指双方约定的被征收房屋实际拆除或不再使用的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方被征收房屋进行评估，并确定补偿方案。

（2）甲方有义务按照本协议约定的补偿标准和支付条件，及时足额支付补偿款项。

（3）甲方有权要求乙方提供被征收房屋的权属证明文件，并进行核实。

（4）甲方有义务在补偿协议签订后，依法办理拆迁补偿相关审批手续。

（5）甲方应妥善保管乙方提供的权属证明文件，并承担保密义务。

（6）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行搬迁义务，并配合完成房屋拆除工作。

（7）如因甲方原因导致补偿款项支付延迟，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，对其被征收房屋进行公平补偿。

（2）乙方有权了解甲方提供的补偿方案的具体内容，并提出合理化建议。

（3）乙方有义务如实提供被征收房屋的权属证明文件，并配合甲方进行核实。

（4）乙方有义务按照本协议约定，在搬迁日期前完成被征收房屋内的物品搬离，并办理房屋腾退手续。

（5）乙方有义务配合甲方进行房屋拆除工作，并确保拆除过程中不发生安全事故。

（6）如乙方提供的权属证明文件存在虚假或瑕疵，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方有权要求甲方在搬迁后提供临时安置房或货币补偿，具体方式以本协议约定为准。

（8）乙方有义务妥善保管被征收房屋内的财物，并在搬迁过程中避免不必要的损失。

（9）如乙方违反本协议约定，擅自处置被征收房屋或阻碍拆迁补偿工作，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方有义务配合甲方进行拆迁补偿相关的审计和评估工作，并确保评估结果的客观公正。

（11）乙方有权要求甲方在补偿协议履行完毕后，提供相应的拆迁补偿证明文件，并协助乙方办理相关手续。

（12）如乙方在搬迁后仍需使用部分被征收房屋，有权要求甲方提供合理的临时安置方案，并确保安置方案的可行性和舒适性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次拆迁补偿的价格及支付条件如下：

1.补偿总金额：甲方同意对乙方被征收房屋进行货币补偿，补偿总金额为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00）。该金额已包含房屋价值补偿、装饰装修补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等全部补偿款项。

2.补偿款项组成：

（1）房屋价值补偿款：人民币柒仟伍佰万元整（¥7,500,000.00）。

（2）装饰装修补偿款：人民币壹佰万元整（¥100,000.00），依据乙方提供的有效发票及评估机构出具的评估报告确定。

（3）搬迁补助费：人民币伍拾万元整（¥50,000.00），按被征收房屋建筑面积每平方米人民币伍佰元计算。

（4）临时安置补助费：人民币壹佰万元整（¥100,000.00），自房屋搬迁之日起至乙方获得产权置换房屋并实际入住之日止，按被征收房屋建筑面积每平方米人民币壹仟元计算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

4.支付时间：

（1）协议签订后十日内，甲方向乙方支付补偿总金额的伍成（50%），即人民币肆仟叁佰万元整（¥4,300,000.00）。

（2）房屋拆除完毕并完成房屋腾退手续后十日内，甲方向乙方支付补偿总金额的贰成（20%），即人民币壹仟柒佰贰拾万元整（¥1,720,000.00）。

（3）乙方获得产权置换房屋并实际入住之日起十日内，甲方向乙方支付补偿总金额的贰成（20%），即人民币壹仟柒佰贰拾万元整（¥1,720,000.00）。

（4）上述款项支付完毕后十日内，甲方负责代乙方缴纳房屋相关税费，具体税种及金额以实际发生为准。

5.银行账户信息：乙方指定收款银行账户如下：

开户名称：深圳市福田区居民李强

开户银行：中国工商银行深圳市福田支行

银行账号：622202**********1234

6.账户信息变更：如乙方需要变更收款银行账户，应提前三十日书面通知甲方，并提供新的银行账户信息。否则，甲方按原账户信息支付补偿款项，由此产生的后果由乙方自行承担。

7.补偿款用途：乙方承诺补偿款项将全部用于解决因拆迁导致的居住及生活问题，甲方对乙方补偿款的具体用途不承担审查义务。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有补偿款项支付完毕且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于202X年X月X日在深圳市签订。

（2）首付款支付节点：协议签订后十日内。

（3）房屋拆除及腾退完成：甲方完成乙方房屋拆除并取得乙方签署的房屋腾退确认书之日起。

（4）二、三成款项支付节点：房屋拆除及腾退完成后的十日内。

（5）乙方获得产权置换房屋并实际入住：以乙方实际入住产权置换房屋之日起计算。

（6）尾款支付节点：乙方实际入住产权置换房屋之日起十日内。

（7）税费代缴：尾款支付完毕后十日内完成代缴手续。

3.逾期履行：如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但甲方在支付补偿款项方面的逾期履行，应视为乙方违约，具体责任承担见本协议第六条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿总金额百分之拾（10%）的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方提供的补偿方案或评估结果存在重大瑕疵，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并重新进行补偿方案调整或评估，乙方因此产生的合理费用由甲方承担。

（3）甲方在补偿款项支付过程中存在欺诈、胁迫等行为，致使协议无效或可撤销的，甲方应退还已支付的全部补偿款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方未按本协议约定履行代缴税费义务的，乙方有权要求甲方在规定期限内完成代缴，逾期未完成的，每逾期一日，甲方应按应代缴税费的万分之伍（0.5%）向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供真实、完整的权属证明文件，或提供虚假证明文件的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的补偿款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方未按本协议约定的时间节点完成房屋腾退手续，或阻挠房屋拆除工作的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担补偿总金额百分之伍（5%）的违约金，同时甲方已支付的补偿款项不予退还。

（3）乙方未按本协议约定用途使用补偿款项，或利用补偿款项进行违法活动的，甲方有权要求乙方停止违法行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在补偿协议履行过程中，恶意拖延、拒绝配合甲方进行相关手续办理，给甲方造成合理费用的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）如乙方获得产权置换房屋后，无正当理由拒绝实际入住或超出约定期限拖延入住，每逾期一日，应按产权置换房屋价值的万分之壹（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过补偿总金额的百分之贰（2%）。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议未完成的义务。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于财产损失、合理的律师费、诉讼费等。

5.紧急处置：如发生一方违约行为，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大，违约方应积极配合，因违约方未能及时采取措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响范围，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。双方均应根据不可抗力事件的影响，采取合理措施减少损失，因采取合理措施而支出的费用由各方自行承担。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行本协议，或根据实际情况变更履行方式、履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能提供有效证明的，不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、相互谅解的原则进行。

2.协商机制：双方指定授权代表就争议事项进行书面或口头协商，协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。

3.调解程序：若协商不成，双方同意在协商不成之日起三十日内，将争议提交至深圳市福田区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，调解应出具调解终结书。

4.仲裁选择：如调解仍未能解决争议，或双方在协商、调解前明确选择仲裁的，争议应提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：除上述仲裁选择外，如双方未约定其他争议解决方式，任何一方均有权在协议履行期内或履行期满后一年内，就本协议争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地人民法院，即深圳市福田区人民法院。

6.专属管辖：双方特别约定，与被征收房屋补偿相关的核心争议（如补偿金额、支付义务等）应优先通过仲裁或约定管辖地的人民法院解决。若一方选择诉讼，应首先向本协议约定的管辖法院提起。任何一方提起诉讼或仲裁前，应给予对方合理的书面通知和协商机会，但法律规定的紧急情况除外。

7.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提起诉讼或申请仲裁，但基于新的事实或证据且不违反法律强制性规定的除外。争议解决过程中产生的合理费用（如鉴定费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担或按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达；通过邮寄方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。所有通知均应以本协议首部载明的名称和地址为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响