土地扭转协议书核实说明

土地扭转协议书核实说明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。甲方在XX市XX区拥有一块编号为XX-XX-XXXX的地块，该地块总面积约为XX平方米，土地用途为商业用地。为满足项目开发需求，甲方拟通过合法途径将该地块的土地使用权进行“扭转”，即由原商业用地变更为住宅用地，以满足后续住宅项目开发的建设用地要求。根据项目规划及政府相关规定，甲方需与具备相应资质和经验的乙方合作，共同完成土地扭转的相关工作，并确保符合国家及地方关于土地用途变更的法律法规。

在项目前期筹备阶段，甲方已与乙方进行初步沟通，双方就土地扭转合作事宜达成初步意向。为确保项目顺利推进，甲乙双方经友好协商，决定签订本协议，明确双方在土地扭转过程中的权利与义务，共同推进项目合规实施。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业能力和资源优势，高效完成土地扭转程序，为后续住宅项目开发奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地规划与技术服务有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方系一家经XX省市场监督管理局登记注册的专业技术服务公司，专注于土地规划、用途变更及政策咨询等服务。公司成立于XXXX年，拥有一支经验丰富的专业团队，具备土地评估、规划编制、政策咨询、项目申报等综合服务能力。乙方在土地用途变更领域积累了丰富的项目经验，曾成功协助多家企业完成土地使用权的变更程序，并确保项目合规性。

乙方在前期与甲方接触过程中，充分了解甲方在XX市XX区地块的土地扭转需求，并基于自身专业能力，向甲方提供了详细的解决方案和可行性分析。甲乙双方经过多次磋商，就合作细节达成共识。乙方承诺将充分发挥自身优势，按照本协议约定，全面负责土地扭转的相关工作，包括但不限于资料准备、申报材料编制、政府关系协调、审批流程跟进等，确保项目在法定期限内完成土地用途变更。

基于双方的合作意向及乙方的专业资质，甲方选择乙方作为土地扭转服务提供方。双方希望通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动土地扭转项目的顺利实施，实现互利共赢。乙方的参与将有效降低甲方在土地扭转过程中的合规风险，提高项目推进效率，为甲方后续的开发建设提供有力保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块土地扭转项目中的权利与义务，确保项目按照国家及地方相关法律法规的要求，顺利完成土地用途由商业用地变更为住宅用地的变更程序。协议范围包括但不限于以下内容：乙方负责提供土地扭转所需的全套技术服务，包括但不限于资料收集与整理、变更方案编制、申报材料准备、政府审批流程协调、政策咨询等；甲方负责提供项目所需的必要支持和配合，包括但不限于提供原始土地资料、审核乙方提交的材料、支付服务费用等。双方将共同遵守国家及地方关于土地用途变更的各项规定，确保土地扭转项目的合规性、合法性和高效性。

第二条定义

1.“土地扭转”是指在本协议项下，甲方拥有的XX市XX区XX地块的土地使用权，由原商业用地变更为住宅用地的法律程序。

2.“土地使用权”是指土地所有权人授权土地使用权人使用土地的权利，包括使用范围、使用期限等。

3.“变更方案”是指乙方根据甲方需求和政府相关规定编制的，关于土地用途变更的具体方案，包括变更依据、变更范围、变更流程等。

4.“申报材料”是指乙方根据土地扭转程序要求准备并提交给政府相关部门的文件资料，包括但不限于申请书、变更方案、土地评估报告等。

5.“政府审批流程”是指土地扭转项目在政府相关部门的审批程序，包括但不限于规划局、国土资源局等部门的审核和批准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地扭转的全套技术服务，并有权对乙方的服务质量和进度进行监督和评估。

（2）甲方有权获得乙方提供的土地扭转相关资料和报告，并有权对乙方的工作成果进行审核。

（3）甲方应向乙方提供项目所需的原始土地资料，包括但不限于土地证、规划、项目规划方案等，并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的服务费用，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（5）甲方应积极配合乙方与政府相关部门的沟通和协调，为土地扭转项目的推进提供必要的支持和配合。

（6）甲方应确保土地扭转项目符合国家及地方的相关法律法规，并对项目的合规性负最终责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目所需的原始土地资料，并有权对甲方提供的资料进行审核，确保资料的完整性和合规性。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的服务费用，任何拖欠或拒绝支付均应承担相应的违约责任。

（3）乙方应组建专业的服务团队，全面负责土地扭转项目的实施，包括但不限于资料准备、变更方案编制、申报材料准备、政府审批流程协调等。

（4）乙方应按照本协议约定的时间和标准，完成土地扭转所需的全套技术服务，并确保工作成果的质量和合规性。

（5）乙方应向甲方提供详细的工作进度报告，并接受甲方的监督和评估，确保项目按计划推进。

（6）乙方应充分了解并遵守国家及地方关于土地用途变更的法律法规，确保土地扭转项目的合规性，并对工作成果承担法律责任。

（7）乙方应积极协调政府相关部门，推动土地扭转项目的审批进度，并及时向甲方反馈审批结果。

（8）乙方应保守甲方项目的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露项目信息。

（9）乙方应在项目完成后，向甲方提供完整的土地扭转项目资料和报告，并协助甲方办理后续的相关手续。

（10）乙方应积极配合甲方解决土地扭转过程中出现的任何问题，并提供专业的解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下土地扭转服务的总价款为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。该价格包含乙方为完成土地扭转所需提供的全部服务费用，包括但不限于资料准备、方案编制、申报材料制作、政府关系协调、审批流程跟进等所有相关工作。

支付方式采用分期支付方式：

第一期：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），作为乙方开展工作所需的预付款。

第二期：乙方完成土地扭转申报材料全部提交工作后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。

第三期：乙方取得政府相关部门出具的正式批准文件，确认土地用途变更完成后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX土地规划与技术服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一期款项的逾期支付，均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

关键时间节点如下：

（1）乙方完成全部土地扭转服务的最长期限为XX个月。自甲方支付第一期服务费用之日起计算。若因甲方原因或不可抗力因素导致项目延期，该期限相应顺延。

（2）乙方应于XX年XX月XX日前完成变更方案的初步draft提交给甲方审核。

（3）乙方应于XX年XX月XX日前完成所有申报材料的准备工作，并提交给甲方确认。

（4）乙方应积极推动政府审批流程，确保在XX年XX月XX日前获得土地用途变更的初步批准通知。

（5）乙方应于获得正式批准文件后XX日内，将全套项目资料和报告提交给甲方。

任何关键时间节点的延误，均视为乙方违约，除非是由于甲方原因或不可抗力所致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿因此造成的损失。甲方应付未付的全部费用及违约金。

（2）甲方未能按时提供必要的土地资料或信息，导致乙方工作延误的，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失金额的XX%向乙方支付违约金。甲方应承担乙方为弥补延误所支付的全部费用。

（3）甲方提供虚假或错误资料，导致乙方工作失误或项目审批失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、差旅费、额外支出等。

（4）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第三条约定履行其义务，导致土地扭转项目延误的，每逾期一日，应按逾期工作天数对应的服务费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方因工作失误或疏忽，导致土地扭转申报材料不合格或项目审批失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新申报费用、时间成本、差旅费等。若项目因乙方原因无法完成变更，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用。

（3）乙方在项目过程中泄露甲方商业秘密或泄露任何可能损害甲方利益的信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失和精神损害。

（4）乙方无故解除本协议的，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过因违约可能造成的直接损失。若违约金低于实际损失，甲方或乙方有权要求调整违约金数额。

4.合同解除：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件。通知和证明文件应以书面形式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行本协议义务，并采取必要措施减少损失。

4.协议解除：若不可抗力持续影响超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议。经协商一致，可以解除本协议，并互不承担违约责任。

5.情报提供：双方应尽力提供必要的情报和协助，以减轻不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好合作的态度，就本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议或双方均不愿通过调解解决，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼为准。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，并尊重法院或仲裁机构的权威。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有书面约定，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有相反证据的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的